Skredvegen 3 6996 Vadheim Norge

Adresse

Skredvegen 3
6996 Vadheim

Matrikkel

Gnr. 42 bnr. 38 i Høyanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger fint til i etablert boligfelt i Vadheim.
Til Høyanger er det ca. 22km. og til Førde ca. 35km. Fra Vadheim er det hyppige bussavganger til bla. Førde og Bergen.

Enkel adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Nærområdet

Fra boligen er det gangavstand til butikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og hyggelige Malena Kafe og Sogn Hotell som ligger en kort spasertur fra eiendommen. Vadheim har et bredt utvalg av fine turområder rundt i bygda og videre oppover dalføret. Her finner en også kunstgressbane, golf treningsbane og skytebane lenger fremme i dalen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1956
Enebolig - Tidligere tomannsbolig som ble omdisponert til enebolig i 2019.

Bygninger og byggemåte

Enebolig over 2 plan + kjeller.

Bygningen er oppført på grunnmurer i betong med gulv på grunn i kjeller av betong. Etasjeskille mellom begge plana er av betong. Ytterveggene over grunnmuren er oppført i mur og betong med utvendig kledning av trepanel.

Taket har saltakform med utvendig tekke av skifer. Takrenner og nedløp i plast.

Pipa er bygget opp av teglstein, men er ettermontert med nytt røykløp i 2019. Det er montert 2 ildsteder i boligen.

Vinduene er fra varierende årstall. I kjelleretasjen er det enkle glass i trekarmer antatt fra byggeår. På hovedplan og 2.etg. er det vindu fra 70-tallet med isolerglass i trekarmer, samt fra 2008 og 2019 med tolags isolerglass i trekarmer.
Ytterdør og verandadør på hovedplan av nyere dato. I kjelleretasjen er det eldre inngangsdør antatt fra byggeår.

Sanitæranlegget har vannrør av kobber til kjøkken og bad på hovedplan, til bad i 2.etg. er det lagt rør i rør montert i 2019. I kjelleretasjen er det vannrør av kobber. Varmtvannsbeholder 200L fra 2008 er plassert i kjelleretasjen.

Det elektriske anlegget har i hovedsak skjult ledningsnett og fordelingstavle med automatsikringer.

Garasje oppført i 1956:
Bygningen ligger delvis i tilknytning til kjelleretasjen. Bygningen er oppført på grunnmurer i betong med støpt plate på mark. Veggene og taket er oppført i mur og betong. Vippeport i trevirke av eldre dato.
Det er lagt inn EL-anlegg og EL-billader.

For mer utfyllende informasjon om den tekniske tilstanden på bygningene vises det til utført tilstandsrapport fra MS Takst & Prosjektledelse AS.

I nevnte tilstandsrapport er det gjort følgende merknader:
TG1: 23 punkter.
TG2: 15 punkter.
TG3: 0

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 5, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 215 kvm, Bruttoareal: 237 kvm

Underetasje:
P-rom 22m2 / BRA 74m2.
Innhold: Entre, gang, vaskerom, toalett og 3 boder.
1.Etasje:
P-rom 84m2 / BRA 84m2.
Innhold: Entre, gang m/trapperom, kjøkken, stue, 3 soverom og bad.
2.Etasje:
P-rom 65m2 / BRA 65m2.
Innhold: Trapperom, gang, stue, 2 soverom og bad.

Garasje:
BRA 14m2.
Innhold: Garasjerom / bod.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Hvitevarer i boligen følger ikke med.
Fibertilkobling. Dekoder følger ikke med.
EL-billader.
Garderobeskap på soverom følger med.
Skapinnredninger i kjelleretasjen følger med.

Standard

Boligen er jevnlig vedlikeholdt og delvis modernisert innvendig de siste årene.

Våtrom:
Bad på hovedplan ble modernisert av tidligere eier i 2010 og har flislagt gulv med varmekabler. På veggene er det delvis flislagte overflater, og delvis malt strie/tapet. I himling er det malte panelplater. Badet er innredet med klosett, servant og dusjhjørne med veggfestet armatur.

Bad i 2.etg. ble bygget nytt i 2019 og har flislagt gulv med varmekabler. På veggene er det baderomsplater, og i himling er det malte panelplater. Badet er innredet med badekar, dusjhjørne med svingbare dører i glass, vegghengt klosett og baderomsinnredning med servant og speilskap.

Vaskerom i underetasjen har gjennomgående eldre enkel standard. Rommet har gulv- og veggoverflater i betong. Det er montert opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv.
WC i underetasjen har eldre enkel standard med behov for rehabilitering.

Kjøkken:
Innredning med over- og underskap med lysmalte fronter. Innredningen har benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Det er opplegg for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Ventilatorhette er plassert over koketopp.

Øvrige overflater:
I boligens 1- og 2-etg. er det gulv med vinylbelegg, flis og laminat, på treningsrom er det gulv med teppeflis/matter.
På veggene er det malte overflater på underlag av plater. I himling er det malte plater, panelplater og gips.
I kjelleretasjen er det gulv med ubehandlet betong, vegger med betong og panel, og i himling malt betong.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i 1.etg. og på soverom/stue i 2.etg.
Vedovn i stua i 1.etg. og soverom/stue i 2.etg.
Varmekabler i gulv på:
Selger opplyser at varmekabler i gulv på treningsrom i 2.etg. ikke har vært brukt grunnet stoffgulvet ikke er egnet for dette.

Parkering

Parkering for en bil på tomta.
Ellers parkering langs kommunal vei.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 466 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomta ligger i tilnærmet flatt terreng. Tomta er opparbeidet med hage med plen, div. beplanting og hekk mot nabo og gata mot sør. Fra gata er det smijernsport og asfaltert gangsti opp til inngangspartiet som ligger på baksiden av boligen. Mot sør er det terrasse i betong med dekke av trefliser, trapp i betong ned til hagen mot sør.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei til tomtegrensen.

Boligen er tilknytta kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser / servitutter på eiendommen:

1913/900089-1/54 Erklæring/avtale
11.08.1913
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER:
HYDRO ALUMINIUM AS (TIDL. AS ÅRDAL OG SUNND. VERK)
1961/682-57/54 ** Nye vilkår
15.06.1961

1917/900034-1/54 Håndgivelseserklæring
26.03.1917
RETTIGHETSHAVER: HØYANGFALDENE AS
PÅ TOMTEAREALER

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på bygningen hos Høyanger kommune.

Prisantydning

1 750 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Morten Soltvedt
Takstdato : 20.09.2021
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 785 000,-
Markedsverdi : 1 750 000,-
Teknisk verdi : 2 785 000,-
Formuesverdi : 397 988,-
Sekundær formuesverdi : 1 432 757,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Forsikring

If Skadeforsikring

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 10 912 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feiing og branntilsyn. Renovasjonsavgift til Simas kommer i tillegg.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Kommunen opplyser at pipa ble sist feiet i 23/3-2021.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 42
  • Bruksnr: 38
  • Kommunenr: 4638
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon
Se komplett salgsoppgave

Detaljer

  • Verditakst: 1 750 000,-
  • Kommunale avgifter: 10 912,-
  • Ligningsverdi: 397 988,-
  • Primærrom: 171 m2
  • Bruksareal: 215 m2
  • Bruttoareal: 237 m2
  • Tomteareal: 466 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Enebolig
  • Soverom: 5

Skredvegen 3 6996 Vadheim Norge

Visning

27.10.2021, 1630 - 1730.

Kontaktperson

Christoffer Sæle Merkesvik
Telefon: +47 57 72 01 00
Mobil: +47 415 89 170

Annen info

Finnkode: 233622456