Førdefjordvegen 311 6815 Førde Norge

Adresse

Førdefjordvegen 311
6815 Førde

Matrikkel

Gnr. 64 bnr. 38 i Sunnfjord kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger fint til i etablert mindre boligfelt på Ulltang ca. 4 km. fra Førde sentrum. Fra boligen er det flott utsikt østover mot sentrum og indre del av Førdefjorden. Selger opplyser at det er sol ved boligen til ca. kl.19.00 på sommeren.

Adkomst fra felles privat gruslagt vei for feltet inn på tunet. Det er opparbeidet egen tunplass på begge sider av boligen med enkel adkomst inn til hoveddel og utleiedelen.

Se kart i Finn-annonsen eller kontrakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Nærområdet

Eiendommen ligger i etablert privat byggefelt på Ulltang ca. 4 km. vest for Førde sentrum. Landlige omgivelser omkranser eiendommen som har direkte adkomst til flotte turområder i skog og fjell. Vinterstid kan er det kun 4-5minutters bilkjøring til Sunnfjord skisenter i Blomlia med flere skiheiser og lysløype.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2002

Bygninger og byggemåte

Bolig oppført i 2002:
Bygningen er oppført på grunnmurer av lettklinkerblokker med utvendig pussa og malte overflater. Gulv i underetasjen er av betongplate på grunn. Etasjeskille mot 1.etg. er bygget opp av trebjelkelag.

Ytterveggene over grunnmuren er oppført med bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Taket har saltakform med ark og kaldloft, bygget opp med w-takstoler. Utvendig taktekke av betongtakstein med undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp i plast.

Vinduene har 2 -lags glass i trekarmer fra byggeår. Ytterdører i trevirke med vindusfelt. Ytterdør til bod i underetasjen i trevirke med malte overflater.

I tilknytning til stua på hovedplan er det adkomst ut til delvis takoverbygget veranda med dekke av betong. Rekkverk i trevirke med malte overflater.
Fra hovedsoverommet er det adkomst ut til delvis takoverbygget balkong med dekke av terrassebord og rekkverk i trevirke med malte overflater.
Ved inngangspartiet på hovedplan er det delvis takoverbygget trapp og platning i trevirke.

Pipa er bygget opp av lettklinkerelement med to røykløp. Pussa og malte overflater innvendig. I stua på hovedplan er det montert elementpeis.

Sanitæranlegget har rør med rør i rør system og avløpsrør i plast. Varmtvannsbeholder til hoveddelen på 194L, og til utleiedelen 120L.

Det elektriske anlegget har hovedsakelig skjult ledningsnett og fordelingstavle med automatsikringer.

Frittstående garasje oppført i 2004:
Bygningen er oppført på grunnmur av naturstein, gulv på grunn og fundament av betong. Etasjeskille mot loftet er bygget opp av trebjelkelag.

Ytterveggene over grunnmuren er oppført med bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Taket har saltakform med ark og innreda loft. Utvendig taktekke av betongtakstein.
Vinduene har 2 -lags glass i trekarmer fra byggeår. Til garasjerommet er det to ledda porter i stål med el-drift. Ytterdør til trappegang til loftet er av trevirke med malte overflater.

Sanitæranlegget har rør i rør system og avløpsrør i plast. Det er montert varmtvannstank på 28L på badet. EL-anlegg er installert via bolighuset.

For utfyllende informasjon om den tekniske tilstanden til bygningene vises det til rapport utarbeidet av Førde Takstkontor AS.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 244 kvm

1.Etasje: P-rom 112m2 / BRA 112m2.
Innhold: Entre / gang, kjøkken, stue, vaskerom, bad, 2 soverom.

Underetasjen: P-rom 83m2 / BRA 132m2.
Innhold leilighet: Gang, stue / kjøkken, bad, bod og 2 soverom.
Innhold hoveddel: 2 boder, garasje og garasjebod.

Garasje: BRA 41m2.
Innhold: Garasjerom.
Garasjeloft: Gulvareal på ca. 30m2. (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde).
Innhold: Loftsrom og bad.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Hvitevarer på begge kjøkken følger med.
Sentralstøvsuger.
Fibertilkobling. Dekoder følger med etter nærmere avtale.
Markise på veranda.

Standard

Innvendige gulv har overflater med parkett, belegg og laminat. På veggene er det tapetserte og malte overflater, plater og malte slette plater. I himlingene er det folierte plater.

Kjøkken hoveddel:
Innredningen på hovedplan har lysmalte profilerte fronter med laminat benkeplate. Det er integrert hvitevarer som steikeovn, platetopp, mikro og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Over koketoppen er det montert ventilator.

Kjøkken utleiedel:
Innredning med lysmalte profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vegg mellom benkeplate og overskap er flislagt. Over komfyren er det avtrekksvifte innfelt i overskap.

Bad hoveddel:
Badet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og folierte plater i tak. Badet er innreda med klosett, dusjhjørne, boblebadekar og baderomsinnredning med dobbel servant.

Vaskerom tilhørende hoveddel:
Vaskerommet har belegg på gulv med varmekabler. På veggene er det tapetserte overflater og i himling folierte plater. Rommet er innreda med opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Det er egen utgang til tunplass fra vaskerommet.

Bad utleiedel:
Badet har belegg på gulv med varmekabler. På veggene er det våtromstapet og himling med folierte plater. Rommet er innreda med klosett, dusjhjørne, baderomsinnredning med belysning og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Peisovn i stua på hovedplan.
Varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom.
Varmekabler i gulv i stue / kjøkken i utleiedelen.
Luft til luft varmepumpe i stue / kjøkken i utleiedelen.
Ellers elektrisk med panelovner.
Det er montert balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.

Parkering

Parkering i frittstående dobbel garasje.
I boligens underetasje er det enkel garasje som i dag brukes til bod.
Ellers parkering for flere biler på gruslagt tunplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 050 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomta ligger i delvis skrått terreng som heller mot øst. På øst og vestsiden er det opparbeidet romslig gruslagt tunplass med parkeringsareal for flere biler. Rundt boligen er det flott opparbeida grøntområder med hekk og div. beplatning. Møt øst og vest er det støttemurer i naturstein.

Vei, vann og avløp

Fra offentlig vei er det privat gruslagt vei for feltet ned til eiendommen.
Utgifter til vedlikehold og brøyting deles mellom eiendommene i feltet.

Vanntilførsel fra privat borehull.
Dette er felles med naboeiendommen, og utgifter til drift og vedlikehold deles likt med denne.

Avløp til privat septiktank med kommunal tømming.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen sin arealplan er merka med spredt boligbebyggelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

2001/2637-2/55 Best. om vann/kloakkledn.
11.06.2001
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/2733-2/55 Best. om vann/kloakkledn.
15.06.2001
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 4647-64/7
2018/387950-2/200 Bestemmelse om veg
01.02.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:64 Bnr:18
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:64 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:64 Bnr:38
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:64 Bnr:39
Registrert feil rettighetshaver
Rettet etter tingl. §18
01.02.2019. Arkivref. 19/05464-2

Rettigheter på 4647-64/7
2019/101601-1/200 Bestemmelse om veg
24.01.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:64 Bnr:1
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:64 Bnr:18
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:64 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:64 Bnr:38
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:64 Bnr:39

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bolighuset datert 8/2-2002.
Garasjen har ikke ferdigattest, men er registrert hos kommunen som "tatt i bruk".

Prisantydning

4 990 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Andre Roska
Takstdato : 05.09.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 600 000,-
Markedsverdi : 4 800 000,-
Teknisk verdi : 5 600 000,-
Formuesverdi : 980 656,-
Sekundær formuesverdi : 3 530 361,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 18 059 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, feiing og branntilsyn, slamtømming, renovasjonsavgift til SUM.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Felles vei inn til boligfeltet, eier er pliktig til å dekke sin andel av brøyting og vedlikehold.
Felles vanntilførsel med ene naboeiendommen fra privat borehull. Eier er pliktig til å dekke sin andel av drift- og vedlikeholdskostnader.

Leieinntekter

8 000 pr. mnd
Utleiedelen er i dag utleid med oppsigelsestid på 3.mnd.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 64
  • Bruksnr: 38
  • Kommunenr: 4647
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

Detaljer

  • Verditakst: 4 990 000,-
  • Kommunale avgifter: 18 059,-
  • Ligningsverdi: 980 656,-
  • Primærrom: 195 m2
  • Bruksareal: 244 m2
  • Tomteareal: 1050 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Enebolig
  • Soverom: 4

Førdefjordvegen 311 6815 Førde Norge

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Kontaktperson

Christoffer Sæle Merkesvik
Telefon: (+47) 57720100

Annen info

Finnkode: 272406701