Kjøpe

Myklebustlia 40
6957 Hyllestad

Gnr. 79 bnr. 57 i Hyllestad kommune

Boligeiendom i Myklebustlia i Hyllestad, med flott utsikt til fjorden og nærliggende område. Fra boligen er det kort gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskule, idrettsanlegg og butikk. Eiendommen ligg i ett området med gode muligheter for fiske- og friluftsliv.

Enkel adkomst til eiendommen fra kommunal vei. Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Enebolig Selveier, oppført i 2016

Eiendommen er utbygd med en enebolig, en frittstående garasje med carport og ett uthus.

Boligen har gjennomgående standard fra byggeår, og det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:
TG0 og 1: 36 stk.
TG2: 9 stk.
TG3: 0 stk.
TG IU: 3 stk. (ikke undersøkt).
Alle interessenter må lese og sette seg grundig inn i tilstandsrapporten som er utarbeidet på boligen før budgivning.

Boligen er oppført på ringmur av ringmurselement utstøpt med betong. Gulv i 1. etasje er av betong. Etasjeskille av trebjelkelag.

Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av royalimpregnert trepanel og fasadeplater.

Takkonstruksjon med pulttakform, oppbygd av trekonstruksjon. Taktekking av PVC-belegg.
Takrenner og taknedøp av lakkert stål.

Vindu med malte trekarmer med 3-lags glass, og utvendig med aluminiumsbeslag.
Inngangsdør med malte overflater med 3-lags glass. Ytterdør i vaskerommet med malte overflater med 3-lags glass.
Foldedør til altanen med malte trekarmer med 2-lags glass.
Terrassedør i soverom/medierom i 1.etasje med malte trekarmer med 3-lags glass, og utvendig med aluminiumsbeslag.

Fra stue/kjøkken er det tilkomst til delvis overbygget altan, oppført i trekonstruksjon med dekke av royalimpregnerte terrassebord og rekkverk i glass, ca. 60 m2.
Til 1.etasje er det overbygd inngangsparti med treplatting.

Sanitæranlegg med rør- i-rør system og avløpsrør av plast. Varmtvannstank på 287 liter er installert i vaskerommet.

Elektrisk anlegg med skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer. Belysning delvis med downlights.

Garasje:
Garasjen med carport. Gulv og fundament av betong. Yttervegger av lettklinkerblokker, delvis murpussa overflater.

Takkonstruksjon med pulttakform, oppbygd av trekonstruksjon med undertak av osb-plater. Takkonstruksjonen er isolert, og kledd med ubehandla gips innvendig.

Taktekking av lakkerte stålplater. Tekkinga er ikke montert, men det følger med plater.

Elektrisk anlegg er ikke installert, men det er opplyst fra eieren at det er lagt fram trekkerør til el-skap.
Carporten har gruslagt dekke, og er ellers oppført i trekonstruksjon.
Garasjen er ikke ferdigstilt.

Uthus:
Uthuset er av enkel standard, og har bare provisorisk taktekking. Oppført på plate av betong, og yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med pulttakform, oppbygd av trekonstruksjon med "tekking" av underlagspapp. Takrenne og taknedløp er ikke montert.

Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 225 kvm, Bruksareal: 235 kvm

1.Etasje: Bad, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom/medierom, vindfang, hall med trapp og bod.
BRA: 117m2, P-rom: 112 m2, S-rom: 5 m2

2.Etasje: Stue/kjøkken, bad, toalettrom, soverom, omkledningsrom og bod.
BRA: 118 m2, P-rom: 113 m2, S-rom: 5m2

Garasje: BRA 54m2
Uthus: BRA 24m2

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Fibertilkobling.
Sentralstøvsuger.
Lysekrone ved spisestue på kjøkken/stue følger ikke med.
Hyller i stue følger ikke med.

Innvendige overflater og innredninger har gjennomgående god standard fra byggeår.

Våtrom:
Bad i 2.etasje med flislagt gulv med varmekabler. Vegger med baderomsplater, og himling med malt MDF-panel. Vegghengt klosett, baderomsinnredning med servant, badekar og dusjnisje med veggmontert dusj.

Bad i 1.etasje med flislagt gulv med varmekabler. Vegger med baderomsplater, og himling med malt MDF-panel. Vegghengt klosett, baderomsinnredning med servantplate, badekar og dusjnisje med veggmontert dusj.

Vaskerom i 1.etasje med flislagt gulv med varmekabler. Vegger med baderomsplater, og himling med malt MDF-panel. Vaskeromsinnredning, laminatbenkeplate, skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom i 1.etasje med laminat på gulvet, vegger med baderomsplater, himling med malt panel, vegghengt klosett og innredning med servant.

Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning med slette fronter, heltre benkeplate, integrert induksjonstopp, steikeovn med dampfunksjon, kombinert steikeovn- og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Sugebrett i kjøkkenet tilknyttet sentralstøvsugeren. Ventilator i kjøkkenet.

Øvrige overflater:
Gulvene har overflater av laminat og fliser. Vegger med beiset panel og malte profilerte plater.
I himlingene er det overflatebehandlet trehvit panel og malt MDF-panel.

Innvendige formpresset slette dører. Innvendig trapp i treverk med malte vanger og rekkverk.
Garderobeinnredning i omkledningsrommet tilknyttet soverommet i 1.etasje. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i hallen.

Peisovn med stålpipe i stue/kjøkken.
Gulvvarme i de fleste rommene i boligen, delvis med varmekabler og delvis med varmefolie.
Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering for to biler i garasje, samt 1 bil i carport.
Det er ellers plass for parkering av flere biler på gruslagt tunplass.

Areal: 1 808 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger på vestvendt utsiktstomt som heller mot sør/vest. Tomta er fint opparbeidet med gruslagt tunplass, blomsterbed, støttemurer og hage med grøntareal. Hagen består av flere nivåer og mot vest er det oppført lekestativ og gjerde mot nabo.

Kommunal vei til tomtegrensen.

Kommunalt vannverk, tilknyttet via privat stikkledning.
Kommunalt avløpsanlegg, tilknyttet via privat stikkledning.

Regulert boligområde.
Link til reguleringsplan:
https://www.arealplaner.no/4637/arealplaner/13

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 30.06.2016.

4 750 000,-

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 16.08.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 7 150 000,-
Markedsverdi : 5 000 000,-
Teknisk verdi : 7 150 000,-
Formuesverdi : 1 052 327,-
Sekundær formuesverdi : 3 788 375,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Gjensidige
Polisenummer: 91186009

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 28 491 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feiing og branntilsyn. Renovasjonsavgift kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.