Prisantydning
2 200 000,-
Adresse
Nedre Fossheim 16
6800 Førde
6800 Førde
Matrikkel
Gnr. 62 bnr. 58 i Sunnfjord kommune
Beliggenhet, adkomst
Boligeiendom på Nedre Fossheim i Førde, med tilkomst fra offentlig vei.
Nærområdet
Fra boligen er det gangavstand til barnehage, skoler og Førde sentrum.
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1950
Bygninger og byggemåte
Boligen har varierende standard, og det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:
TG1: 1 stk
TG2: 29 stk
TG3: 3 stk
Alle interessenter må lese og sette seg grundig inn i tilstandsrapporten som er utarbeidet på boligen før budgivning.
Grunnmur av betong, utvendig med skvettpusset overflate, og innvendig delvis med murpusset overflate på underlag av tresementplater. Delvis med ubehandlet tresementplater og kledde vegger. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskille av trebjelkelag.
Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform med kaldloft, oppbygd av plassbygd trekonstruksjon. Taktekking av betongkantstein og undertak av trepanel. Vindu med malte trekarmer med 2-lags glass, koplet glass og enkelte vindu med enkelt glass. Inngangsdør i 1.etasje med teakfinerte overflater med 2-lags glass. Altandær i 2.etasje i malt treverk med 2-lags glass. Inngangsdør i kjelleren i malt treverk.
Fra toalettrommet i 2.etasje er det tilkomst til altan, oppført i trekonstruksjon med tekking av belegg, ca 4m2. Rekkverk i malt treverk.
Betongtrapp og platting med betongdekke til inngangspartiet i 1.etasje.
Skorstein av teglstein, innvendig med malte murpusset overflater og utvendig med murpusset overflater.
Ventilasjon er basert på naturlig ventilering.
Vannrør av kobber. Avløpsrør av støpejern og plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter er installert i kjelleren.
Elektrisk anlegg med open installasjon, og sikringsskap antatt med skusikringer. Ikkje kontrollert.
GARASJE
Gulv og fundament av betong. Yttervegger av lettklinkerblokker, og bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform, bygget opp av trekonstruksjon. Taktekking av asfaltshingel og undertak av panel.
TG1: 1 stk
TG2: 29 stk
TG3: 3 stk
Alle interessenter må lese og sette seg grundig inn i tilstandsrapporten som er utarbeidet på boligen før budgivning.
Grunnmur av betong, utvendig med skvettpusset overflate, og innvendig delvis med murpusset overflate på underlag av tresementplater. Delvis med ubehandlet tresementplater og kledde vegger. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskille av trebjelkelag.
Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform med kaldloft, oppbygd av plassbygd trekonstruksjon. Taktekking av betongkantstein og undertak av trepanel. Vindu med malte trekarmer med 2-lags glass, koplet glass og enkelte vindu med enkelt glass. Inngangsdør i 1.etasje med teakfinerte overflater med 2-lags glass. Altandær i 2.etasje i malt treverk med 2-lags glass. Inngangsdør i kjelleren i malt treverk.
Fra toalettrommet i 2.etasje er det tilkomst til altan, oppført i trekonstruksjon med tekking av belegg, ca 4m2. Rekkverk i malt treverk.
Betongtrapp og platting med betongdekke til inngangspartiet i 1.etasje.
Skorstein av teglstein, innvendig med malte murpusset overflater og utvendig med murpusset overflater.
Ventilasjon er basert på naturlig ventilering.
Vannrør av kobber. Avløpsrør av støpejern og plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter er installert i kjelleren.
Elektrisk anlegg med open installasjon, og sikringsskap antatt med skusikringer. Ikkje kontrollert.
GARASJE
Gulv og fundament av betong. Yttervegger av lettklinkerblokker, og bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform, bygget opp av trekonstruksjon. Taktekking av asfaltshingel og undertak av panel.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 136 kvm, Bruttoareal: 199 kvm, Grunnflate: 70 kvm
1.Etasje: BRA 70 m2, P-rom 68 m2, S-rom 2m2
Innhold: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, gang, entrè og bod.
2.Etasje: BRA 68 m2, P-rom 68 m2
Innhold: Kjøkken , toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom/stue og gang.
Kjeller: BRA 61 m2, S-rom 61 m2.
Innhold: Dusj, toalettrom, gang, bod, bod 2, bod 3 og bod 4.
Garasje: BRA 20m2, S-rom 20m2
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
1.Etasje: BRA 70 m2, P-rom 68 m2, S-rom 2m2
Innhold: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, gang, entrè og bod.
2.Etasje: BRA 68 m2, P-rom 68 m2
Innhold: Kjøkken , toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom/stue og gang.
Kjeller: BRA 61 m2, S-rom 61 m2.
Innhold: Dusj, toalettrom, gang, bod, bod 2, bod 3 og bod 4.
Garasje: BRA 20m2, S-rom 20m2
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Møblering / utstyr
Boligen vil ikke bli ryddet eller rengjort utover slik den fremstår ved visning.
Standard
Gulv med belegg, teppe, tregulv og malte tregulv. Vegger med malte slette overflater og tapeteserte overflater. Himlinger med malte slette overflater. Innvendige dører med finerte overflater og malte trefyllingsdører. Trapp mellom 1. og 2. etasje i treverk med belegg i trinnene. Trapp mellom 1.etasje og kjelleren i betong.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning i 1.etasje med malte fronter, laminatbenkeplate og frittstående hvitevarer. Kjøkkeninnredning i 2.etasje med malte fronter, benkeplate i malt treverk og frittstående hvitevarer.
Spesialrom: Toalettrom i 2.etasje med belegg på gulvet og vegger med tapeteserte overflater, himling med malt slett overflate, klosett og servant. Toalettrom i kjelleren med belegg på gulvet, vegger med tapeteserte overflater, himling med malt slett overflate og klosett. Dusjrom i kjelleren med gulv av malt betong, vegger med tapeteserte overflater på underlag av plater, himling med malt slett overflate og veggmontert dusj.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning i 1.etasje med malte fronter, laminatbenkeplate og frittstående hvitevarer. Kjøkkeninnredning i 2.etasje med malte fronter, benkeplate i malt treverk og frittstående hvitevarer.
Spesialrom: Toalettrom i 2.etasje med belegg på gulvet og vegger med tapeteserte overflater, himling med malt slett overflate, klosett og servant. Toalettrom i kjelleren med belegg på gulvet, vegger med tapeteserte overflater, himling med malt slett overflate og klosett. Dusjrom i kjelleren med gulv av malt betong, vegger med tapeteserte overflater på underlag av plater, himling med malt slett overflate og veggmontert dusj.
Oppvarming
Kamin i stuen.
Vedovn i soverom/stue i 2.etasje.
Vedovn i soverom/stue i 2.etasje.
Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje på tomten.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 986 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt og hage
Eiendommen ligger i helling mot nordøst, med flott utsikt til indre del av Førdefjorden, elven Jølstra og nærliggende område. Tomten består i hovedsak av grøntareal med planter, og er lite stelt i senere tid.
Vei, vann og avløp
Kommunalt vannverk, tilknyttet via privat stikkledning.
Kommunalt avløpsanlegg, tilknyttet via privat stikkledning.
Kommunalt avløpsanlegg, tilknyttet via privat stikkledning.
Reguleringsplan
Regulert bustadområde for fittståande småhusbebyggelse, utbygd etter eldre reguleringsplan Link til
reguleringsplan:
https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/152
reguleringsplan:
https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/152
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiv.
Prisantydning
2 200 000,-
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 09.07.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 700 000,-
Markedsverdi : 2 200 000,-
Teknisk verdi : 2 700 000,-
Formuesverdi : 610 599,-
Sekundær formuesverdi : 2 198 155,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021
Takstdato : 09.07.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 700 000,-
Markedsverdi : 2 200 000,-
Teknisk verdi : 2 700 000,-
Formuesverdi : 610 599,-
Sekundær formuesverdi : 2 198 155,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Boligkjøperforsikring fra Help
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Kommunale avgifter
Kr. 19 980 pr. år
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Eiendommen selges av dødsbo med offentlig oppnevnt bostyrer.
Eiendommen selges av dødsbo med offentlig oppnevnt bostyrer.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 62
- Bruksnr: 58
- Kommunenr: 4647
Vis mer informasjon
Vis mindre informasjon