Kjøpe

Klokkarlia 5
6963 Dale i Sunnfjord

Gnr. 70 bnr. 38 i Fjaler kommune

Boligen ligger fint til i øvre del av etablert byggefelt i Klokkarlia i Dale. Fra eiendommen er det flott utsikt nedover bygda og mot Dalsfjorden. Eiendommen ligger solrikt til med sol hele året, og på det meste til ca. kl.21.30 på sommeren.

Eiendommen har enkel adkomst fra kommunal veg. Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere vegbeskrivelse.

Det er ca. 1 km til Dale sentrum, og kollektivtransport er tilgjengelig. I Dale ligg kommuneadministrasjonen og ulike andre offentlige kontor, skoler, kultur- og idrettsbygg. Her er og ett utvalg i service- og handelsfunksjoner, og ulike servicetilbud.

Avstand til:
- barnehage offentlig: 2 km
- barnehage privat: 1,7 km
- barneskule og ungdomsskule: 0,8 km (0,3 km ved gangsti)
- videregående skule: 1,3 km
- dagligvareforretning og andre forretninger: 1,4 km
- Førde: 44 km
- Bergen: 166 km

Enebolig, eiet. Oppført i 1975/76.

Enebolig med hybel i del av underetasje, fra 1976. Enkelte fornyinger ved tiltak i perioden 1993-2020. Flere eldre konstruksjoner som er nær, eller ha oppnådd forventet brukstid. Det er registrert enkelte konstruksjoner med svikt og som har behov for tiltak i nær fremtid.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0/TG1: 12 stk.
- overflater
- innvendige dører
- tilliggende konstruksjoner våtrom underetasje vaskerom
- tilliggende konstruksjoner våtrom 1.etasje bad
- ventilasjon underetasje vaskerom
- overflater og innredning kjøkken i underetasje
- overflater og innredning kjøkken i 1. etasje
- ventilasjon: naturlig ventilering ved ventiler
- avtrekk kjøkken underetasje
- forstøtningsmurer
- terrengforhold

TG 2: 26 stk.
- taktekking
- nedløp og beslag
- veggkonstruksjon
- takkonstruksjon/loft
- vinduer utvendig
- dører utvendig
- balkonger, terrasser og rom under balkonger
- utvendige trapper
- etasjeskille/gulv mot grunn
- radon
- rom under terreng
- innvendige trapper
- overflater vegger og himling bad
- overflater gulv bad
- sluk, membran og tettesjikt bad
- sanitærutstyr og innredning bad
- tilliggende konstruksjoner våtrom bad
- avtrekk kjøkken
- vannledninger
- avløpsrør
- varmesentral
- vannbåren varme
- elektrisk anlegg
- drenering
- grunnmur og fundamenter
- utvendige vann- og avløpsledninger

TG 3: 6 stk.
- pipe og ildsted
- generell vaskerom
- generell bad 2
- generell bad
- branntekniske forhold
- oljetank

Bolighus:

Fundament av betong. Grunnmur og yttervegger i underetasjen av teglsteins mur med pussa overflater. Støttemurer av naturstein, og betong forblendet med steinheller. Det er opplyst at byggegrunn er av planerte steinmasser, med høy drenerende masse.

Takkonstruksjon bygget opp som valmet tak av fagverkstakstoler i trevirke. Bærende undertak av bord i trevirke. Himling mot kaldloft isolert med 200-250 mm isolasjon. Taktekking av glasert teglstein fra byggeår.
Takrenner og taknedløp av plast fra byggeår. Nedløp er tilkoblet betongrør i grunnen.
Yttervegger av bindingsverk i trevirke med utvendig vindtetting og kledning av liggende og stående bord i trevirke.
Vindu med karm i trevirke og tolags glass.
Ytterdører av trevirke. Altandører av trevirke med vindusfelt.
Altaner med dekke av betong og rekkverk i trevirke. Ved altan mot vest er det lagt nyere dekke og rekkverk av trevirke.
Kortere utvendige trapper av betong ved huset. Enkelte med dekke av skifter eller fliser. Trapper av naturstein i gangareal mellom garasjen og huset, og langs husets sørside.

Vanninntak med hovedstoppekran i fyrrom. Vannrør av kobber fra byggeår. Vannrør av plast i rør i rør-system til bad, fra 2008. Avløpsrør av plast fra byggeår, og renovering av bad fra ca. 2010.

Bygningen er naturlig ventilert ved ventiler i yttervegger, over tak og i vinduskarmer.

Fyrkjel plassert på fyrrom i underetasjen. Denne er tilkoblet oljetank (plastfibertank på 3000 l) som er nedgravd i terrenget like nord for huset. Oljetanken er ikke i bruk. Det er også mulighet for å fyre med ved. I dag er det mest el-kolbe som er nyttet. Denne fyrkjelen forsyner bygningen med romvarme og varmt forbruksvatn.

Skjult el-anlegg fra byggeår, med enkelte fornyinger. Eldre sikringsskap med skrusikringer.

Garasje:

Garasje bygget i 1983. Fundament av betong og grunnmur med pusset overflate. Gulv mot grunnen av betong. Etasjeskille av betong, med isolasjon i himling i kjeller. Yttervegger i 1.etasje av bindingsverk med utvendig kledning av trevirke. Valmet tak av takstoler og bærende undertak av bord i trevirke. Taktekking av metallplater. Takrenner og nedløp av plast. Vindu med karm i trevirke, enkle og tolags glass. Persondører i trevirke. Garasjeport i trevirke. Synlig el.anlegg. En del av gradbeslag på taktekking mangler. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i himling i kjeller. Dette bør dekkes/bygges inne.

Soverom: 5, Bad: 2

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 192 kvm

Bolighus:

1.Etasje: BRA 105 m2, P-rom 105 m2.
Innhold: Gang, gang 2, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad

U. Etasje: BRA 87 m2, P-rom 67 m2, S-rom 20 m2
Innhold: Vindfang, gang, bad, soverom/stue, vaskerom, gang 2, bad 2, soverom 2 og kjøkken.
S-rom: Bod, fyrrom, bod 2, bod 3 og bod 4.


Garasje:

Etasje: BRA 33 m2, S-rom 33 m2.
Innhold: garasje

Kjeller: BRA 26 m2, S-rom 26 m2.
Innhold: Bod, bod 2 og bod 3.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Hvitevarer på kjøkken følger med.
Fibertilkobling. Dekoder følger ikke med.

Bolighus:
Gulv med laminat og gulvbelegg. Vegger med malte og tapetserte trefiberplater, og panel. I kjelleren er det flere vegger med malte, pusset muroverflater. Himling av trefiberplater i 1.etasje, og malt betong/pusset overflater i underetasje.
Gulv mot grunnen og etasjeskille mellom underetasjen/1.etasje av betong.
Bygningen har pipeløp av teglsten med to røykløp. Overflate er pusset og enkelte forblenda. Sotluke i underetasjen, og feieluke på kaldloft.
Rom under terreng med vinylbelegg på betonggulv og murvegger med pusset overflater, tapetserte og malte.
Innvendig trapp mellom 1.etasje og underetasje av betong, med skiferheller.
Innvendige dører av trevirke med finer. Enkelte med glassfelt.

Våtrom:

Bad i 1.etasje med flislagte overflater, renovert i 2008.
Eldre vaskerom i underetasjen med vinylbelegg på gulv og malte pussa murvegger.
Eldre bad i underetasjen til hoveddel med fliser på gulv, og våtromstapet på underlag av pussa murvegger.
Eldre bad i hybel med vinylbelegg på gulv og malte strier på underlag av pussa murvegger.

Kjøkken:

Eldre kjøkkeninnredning i 1.etasje med høg-, over- og underskap med slette fronter av trefiberplater. Benkeplate av laminat med nedfelt vask med to kummer og sidefelt i stål.

Mindre og eldre kjøkkeninnredning i hybel med over- og underskap med slette fronter av trefiberplater. Benkeplater av laminat med nedfelt vask av stål.

En nyere vedovn i stuen i 1.etasje.
Eldre fyrkjel i fyrrom i underetasjen.
Varmefordeling av radiatorer og gulvslynge på bad i 1.etasje.

Garasje med plass til 1 bil. Det er plass til flere biler på tunet hvor det er dekke av asfalt.

Areal: 1 067 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger i ett nordvestvendt skrått terreng.
Tomten er betydelig opparbeidet med planerte areal med tun og biloppstillingsplass med dekke av asfalt. Støttemurer av stein i tilknytning til blomsterbed, tilkomst, og terrengjusterte areal i hagen. Gangareal med trapp av stein, dekke av grus, steinheller og flislagte parti. Fint opparbeidet hage med plen, blomsterbed og diverse busker og trær.

Kommunal veg til tomtegrensen.

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett via privat stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bustader i reguleringsplan frå 12.05.1977, samt bustadbebyggelse i Kommuneplan for Dale frå 07.09.2015.
For ytterlegare opplysingar kan ein kontakte Fjaler kommune.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

1975/637-2/55 Refusjonskrav
17.02.1975
BELØP: NOK 1.500
Panthaver:FJALER KOMMUNE
Org.nr: 864968422

Det foreligger ferdigattest på bolighuset datert 2/9-1976.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen hos Fjaler kommune.
Det foreligger godkjente tegninger på garasjen hos kommunen, se mer info ang. manglende ferdigattest under.

Informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven:
I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av byggesaken. Forutsetningen er at byggetiltaket er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene, samt at det er oppført i samsvar med gitt tillatelse.

3 500 000,-

Utført av : Tveit Takst
Takstdato : 12.10.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 750 000,-
Markedsverdi : 3 500 000,-
Teknisk verdi : 4 750 000,-
Formuesverdi : 540 610,-
Sekundær formuesverdi : 1 946 196,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Gjensidige
Polisenummer: 18982099

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 13 240 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, branntilsyn og feiing. Renovasjonsavgift til SUM kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.