Kjøpe

Stongfjordvegen 690
6984 Stongfjorden

Gnr. 13 bnr. 9 i Askvoll kommune

Eiendommen ligger fint til i utkanten av Stongfjorden i retning mot Askvoll. Boligen vender mot vest og har gode solforhold, og flott utsikt utover fjorden.

Enkel adkomst til eiendommen med avkjøring fra fv 609. Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Enebolig Selveier, oppført i 1930

Eldre bolig fra 1932 som treng renovering.
Det er tilstandsrapporten påpek følgende avvik:


TG2: 7 stk.
- Loft(konstruksjonsoppbygging)
- Rom under terreng (overflate vegger og himling)
- Rom under terreng (overflate gulv)
- Rom under terreng( fuktmåling og ventilasjon)
- WC og innvendige vann- og avløpsrør
- Varmtvannsbereder
- Vannbåren varme

TG3: 12 stk.
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
- Krypekjeller
- Terrengforhold
- Yttervegger
- Vinduer og ytterdører
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak.
- Undertak, lekter og yttertekking
- Balkonger, verandaer og lignende
- Overflater vegger og himling
- Overflate gulv
- Membran, tettesjiktet og sluk
- Kjøkken

TGIU: 2 stk.
- Ventilasjon
- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Takkonstruksjonen er oppført som saltak med arkbygg mot vest, oppbygd av sperr uisolert konstruksjon. I tilbygg mot øst er det nyttet prefabrikerte takstoler. Taktekking av skifer på undertak av taktro på den opprinnelige takkonstruksjonen. På tilbygg er det taktro og takstein. Vindskibord og loddbord i trevirke. Takrenner og nedløpsrør i aluminium og plast. Det er ikke montert snøfangere og stigtrinn på den opprinnelige takkonstruksjonen. Det er ikke snøfangere/ stigtrinn på den tilbygde takkonstruksjonen mot øst.
Ytterveggene på den opprinnelige delen er oppført i tømmerkonstruksjon med utvendig
bordkledning av trepanel, yttervegger er sannsynligvis isolert med 10cm tilleggsisolering. Tilbygd del er oppført i 4" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 2001. På kaldloftet er det vinduer fra byggeåret med 1- lags glass i trekarm. Dei andre vindua er av senere dato. Teak ytterdør med vindusfelt. I stue er det balkongdør som fører ut til altan mot sør. I kjelleren er det malt ytterdør i trevirke. Ytterdøren i kjelleren er trolig fra byggeår. Altandør på loft er av nyere dato. Langs fasaden som vender mot sør er det veranda av trekonstruksjon med terrassebord og med malt rekkverk i trevirke. Det er en altan i2. etg med utgang fra soverom.

Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 1 kvm, BRA-i: 205 kvm , TBA: 29 kvm

Totalt BRA '205 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 205 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 29 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:
- BRA-i: 63 m²
- Innhold: Bodarealer, trapperom, WC, bad.

Første etasje:
- BRA-i: 83 m²
- TBA: 17 m²
- Innhold: Gang, gang m/trapp, stue, kjøkken, bad, soverom.

Loft:
- BRA-i: 58 m²
- TBA: 7 m²
- Innhold: Gang m/trapp, 4 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hvitevarene som står i boligen følger med.
Div. møbler og løsøre kan følge med etter nærmere avtale.

Overflater:
1.etg
Belegg på gulv. Tynnplatepanel/panel og tapetserte/malte vegger. I himlingen er det malte overflater på underlag av finerplate. Malte
furudører og fyllingsdører i tilbygd del. I soverommene og i vindfang er det garderobe.

Loft
På gulvene er det tepper/belegg og furu gulvbord. På veggene er det panel og tapet. I himlingene er det panel med malte og lakket/ubehandlet overflater. Fyllingsdører og furudører. Noen dører er malt på den ene siden.

Kjeller
Ubehandlet betong/belegg fliser på gulv. Panel, malte overflater og betong på veggene. Dører i trevirke der noen av
dørene er malte. Malt trapp i trevirke med trappeteppe i trinnene. I kjelleren er det trapp i furu. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe.

VÅTROM
I himlingen er det malte plater. Rommet er innredet med servant i underskap, overskap, høyskap, speil, lysarmatur, dusjnisje og klosett.
Vaskerom
Belegg uten oppbrett på gulv. På veggene er det malte plater. I himlingen er det malte plater og opplegg for vaskemaskin.
Bad
Belegg med oppbrett på gulv . Baderomsplater på alle vegger. I himlingen er det malte plater. Rommet er innredet med servanter i underskap, speilskap med lysarmatur, høyskap, dusjvegg platekledd mellom badekar og dusjsone og klosett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning av eldre årgang med over- og underskap. Opplegg for frittstående hvitevarer.

Vedovn i stuen og i arbeidsrom i kjelleren.

Parkering på egen tomt for flere biler.

Areal: 1 401 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er opparbeida med hage med plenarealer, trær og annen beplantning. Det er satt opp gjerde rundt hagen mot nabo.
Avkjøring fra offentlig vei inn til hagen med grusdekke.

Offentlig vei til tomtegrensen.

Privat brønn som ligger på hovedbrukets teig. Selger opplyser at vannkvaliteten ikke er tilfredsstillende.
Privat septiktank med kommunal tømming.

Eiendommen ligger i uregulert LNF-område.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser som følger eiendommen (servitutter):

1930/900551-1/55 Utskifting
03.02.1930

1931/2-1/55 Utskifting
02.02.1931
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/210290-1/55 Erklæring/avtale
28.03.1990
Vegvesenets betingelser vedtatt

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen eller garasjen.

1 100 000,-

Utført av : Steinar Bråstad
Takstdato : 13.06.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 870 000,-
Markedsverdi : 1 250 000,-
Teknisk verdi : 1 870 000,-
Formuesverdi : 524 130,-
Sekundær formuesverdi : 1 991 695,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Fremtind Forsikring
Polisenummer: 28136782

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 8 198 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, branntilsyn og feiing, tilsyn avløpsanlegg. Renovasjon og slamtømming til SUM kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk.

Det har nylig vært branntilsyn i boligen og det er fyringsforbud i boligen.
Se vedlagt info i salgsoppgaven for mer info.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.