Høgereina 8A 6993 Høyanger Norge

Adresse

Høgereina 8A
6993 Høyanger

Matrikkel

Gnr. 60 bnr. 211 i Høyanger kommune

Garasjetomta Gnr.60 Bnr.469 er fellestomt med to av naboene, og det er 1/3 av denne som følger med salget (1 garasjeplass).

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i eldre etablert boligområde på Høgereina i Høyanger. Fra den kommunale veien og opp til huset er det betongtrapp og gangsti med steinheller. Enkel adkomst til garasjen fra kommunal veg.

Det er gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, videregående skole, offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg og Høyanger sentrum med ulike servicetilbud.

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere vegbeskrivelse.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1957

Bygninger og byggemåte

Bygningen er i en alder der ulike bygningskomponenter har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og for enkelte komponenter er tilnærmet forventet brukstid oppnådd før utskiftning vil være naturlig og må påregnes. Bygningen har tradisjonell konstruksjon og standard for byggeåret, med naturlige avvik i forhold til dagens byggestandard og forskriftskrav. Takkonstruksjonen over badet er isolert, konstruksjonen er ellers trolig ikke isolert. For eldre bygninger som dette må det påregnes at det kan være bygningsmessige avvik og skjulte skader i lukka konstruksjoner som ikke er mulig å avdekke ved synfaring for tilstandsrapport.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1: 9 stk.
- Takvindu
- Dører utvendig
- Andre utvendige forhold
- Garderober
- Sanitærutstyr og innredning bad loft
- Overflater og innredning kjøkken 1.etasje
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Branntekniske forhold

TG2: 25 stk.
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Vinduer utvendig
- Dører utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendige trapper
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn innvendig
- Radon
- Rom under terreng
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Overflater vegger og himling bad loft
- Overflater gulv bad loft
- Ventilasjon bad loft
- Avtrekk kjøkken 1.etasje
- Overflater og konstruksjon toalettrom loft
- Vannledninger
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg
- Drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Terrengforhold

TG3: 4 stk.
- Pipe og ildsted
- Sluk, membran og tettesjikt bad loft
- Overflater vegger og himling bad/vaskerom kjeller
- Forstøtningsmurer

TGIU: 2 stk.
- Varmepumpe
- Utvendige vann- og avløpsledninger

TOMANNSBOLIG:

Grunnmur av sparesteinsbetong, utvendig med malte overflater. Gulv i kjelleren og i vindfanget av betong. Etasjeskille av tredekke. Yttervegg av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Skillevegg mellom buenhetene av treverk. Takkonstruksjon med saltak, oppbygd av sperr med undertak av trepanel. Taktekking av skiferheller. Mønebeslag av metall. Luftehetter av sink. Taktekking av papp på skråtaket over
inngangspartiet. Takrenner av plast, montert i eldre rennekroker av metall. Vindskier av treverk med malte overflater. Vindu i stuen med malte trekarmer og enkle glass og med innvendige varevindu med malte trerammer og enkle glass. Vindu i kjøkkenet i treverk med malte overflater og glidehengsla ramme med 2-lags glas. - 1990. Vindu i vindfanget i treverk med malte overflater og glidehengsla ramme med 2-lags glas. - 2008. Vindu i loftet i treverk med malte overflater og glidehengsla rammer med 2-lags glas - 1990/2007. Vindu i blindloftet med trekarm og enkelt glass. Vindu i kjelleren med malte trekarmer og enkle glass.
Velux takvindu i loftsboden, med karm og ramme av treverk og 2-lags glass, utvendig med aluminiumsbeslag. Velux takvindu i badet, med karm og ramme av komposittmateriale og 2-lags glas. - 2006. Ytterdør med malte profilerte overflater og 2-lags glass. Ytterdør i kjelleren av treverk med malt trepanel og 2-lags glass. Balkongdør i treverk med malte overflater og enkelt glass, og innvendig med varedør i treverk med malte overflater og enkelt glass. Altan med betongplate opplagra på stålsøyler og med trerekkverk med malte overflater. Kjellerhals med betongtrapp, betongplatting med sluk ved inngangen og med lakkert spilerekkverk i stål rundt trappehalsen. Betongtrapp ved hovedinngangen i 1.etasje. Brannstige på sørveggen.

GARASJE:

Garasjeplass i sameiebygg.
Bygningen står på planert fylling mot natursteinsmur. Gulv av betong. Veggsokkel av lettklinkerblokk. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med pulttakform, oppbygd av åser med undertak av rupanel og taktekking av lakkerte metallplater. Vindu med trekarm og enkelt glass. Leddet treport.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 83 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 38 kvm

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '148 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm
- BRA-b
- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 38 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Kjeller:
- BRA: 39 m²
- BRA-i: 39 m² (gang, bad/vaskerom, oppholdsrom, bod, bod2)
- TBA: 6 m²
- GUA: 39 m²

Første etasje:
- BRA: 47 m²
- BRA-i: 47 m² (stue, vindfang, gang, kjøkken og trapperom)
- TBA: 32 m²
- GUA: 47 m²

Loft:
- BRA: 41 m²
- BRA-i: 41 m² (gang, toalettrom, soverom, soverom 2, bad, bod)
- GUA: 44 m²

Garasje
BRA :21 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

1.etasje
Gulv med parkett. Flislagt gulv med varmekabel i vindfanget. Vegger med tapet og malte strier. Himlinger med malte slette papirtrekte plater. I kjøkkenet er det folierte plater med v-fas.

Loft:
Gulv med laminatgulv. Vegger med malte strier og tapet. Skråtak med tapet og malt strie, og himlinger med malte slette papirtrekte plater.

Kjeller:
Flislagt gulv i gangen og laminatgulv i oppholdsrommet. Ubehandlet og malt betonggulv i bodene. Vegger med malt trepanel. Bodene har ubehandlet og malte betongvegger og ensidig trepanel. Himlinger med malt rupanel.

Pipe av teglstein med pussa malte overflater, tapetserte overflater og delvis blenda med trepanel. Feieluke i loftet og sotluke i kjelleren.
Loftstrapp med malte vanger, trinn med parkett og eikelister, tett rekkverk med malte overflater og trehvitt håndtre langs veggen. Kjellertrapp med spilerekkverk i lakket furu. Luke med nedfellbar stige for tilkomst til blindloftet. Skyvedør mellom stuen og kjøkkenet med malte slette overflater. Dør mellom stuen og kjøkkenet med malte slette overflater. Dør mellom vindfanget og gangen med malte slette overflater og glass. Andre dører i 1.etasje og loftet med malte slette overflater og noen med dekorlister. Dører i kjelleren med malte slette overflater og i bodene med labankdører med malt trepanel. Skyvedørsgarderobe i vindfanget. Plassbygde garderobeskap i soverommene i loftet.

VÅTROM

Bad:
Gulv med varmekabel, 2 sluker og keramisk gulv- og sokkelflis. Vegger med våtromspanel. Skråtak med våtromspanel og horisontal himlingsflate med malte plater. Servant med underskap og overskap med speildører og integrert belysning. Badekar og veggmontert dusj med svingdør. Naturlig ventilering via takventil og luftespalte i takvinduet.

Bad/vaskerom:
Gulv av betong med sluk og keramisk gulv- og sokkelflis. Vegger med trepanel. Himling med ubehandlet gips- og trefiberplater. Gulvklosett, veggmontert servant, skyllekum i stål, opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt komposittbeslag med oppvaskkum, skyllekum og tørkeplate. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående eldre kjøleskap og oppvaskmaskin. Flislagt veggflater over benkeskapene. Lysarmatur med stikkontakt under overskapene. Ventilator for avtrekk med utkast gjennom yttervegg og tilluft gjennom luftespalte i vinduet.

SPESIALROM

Toalettrom:
Gulv med varmekabler og keramisk gulv- og sokkelflis. Vegger med våtromslaminat. Himling med malte plater. Vegghengt klosett med skjult sisterne og veggmontert servant. Naturlig ventilering.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rør til installasjoner i loftet. Rørsentralen er plassert i veggskap bak servantskapet i badet. Til andre installasjoner er det kopperrør. Stoppekran på vanninntaket i kjelleren, plassert bak veggluke over varmtvannstanken. Synlige avløpsrør er av plast. Stakeluke i kjelleren, og lufterør er ført over tak. Bunnledningene er det ikke kjennskap til. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilering. 198 liter varmtvannstank fra 2008.

El.anlegg med det meste som skjult installasjon i 1.etasje og loftet, og i kjelleren med åpen installasjon.
El.skap med skrusikringer. Hovedsikringen er i følge kursfordelingslista felles for 8A og 8B. Hovedinntak i blindloftet.
Det er brannvarslere, brannslange i veggmontert skap i toalettrommet i loftet og brannslukkingsapparat i loftsgangen.

Oppvarming

Vedovn i stuen.
Panelovn i kjøkkenet, stuen og soverommene.
Luft til luft varmepumpe, ukjent alder.
Varmekabler på bad, toalettrommet i loftet, i vindfanget og i gangen i kjelleren.

Parkering

Det er ikke parkeringsplass på tomten, men eiendommen har en garasjeplass i ett felles garasjebygg som ligg i enden av gaten, ca. 70 m nord for eiendommen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 544 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Forstøtningsmur av betong på sør- og vestsiden av huset. Tomten ligg i skrått terreng, med forstøtningsmur av betong mot sør og vest og på fylling mot natursteinsmur langs den kommunale veien. Det er opplyst at det er lagt nytt ledningsnett mellom grunnmuren og kommunalt tilkoblingspunkt i nyere tid. Det er ellers ikke kjennskap til utvendig ledningsnett. Byggegrunnen er det ikke kjennskap til. Det er ikke kjennskap til dreneringssystemet. Tomten er ellers pent opparbeidd med grøntareal og planter.

Vei, vann og avløp

Kommunal veg til tomtegrensen. Adkomst til boligen via trapp og gangsti fra vegen. Enkel adkomst fra kommunal veg inn til garasjen.

Kommunalt vannverk og avløpsanlegg, tilknyttet via privat stikkledning.

Reguleringsplan

Eldre regulert boligområde.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

Boligtomta:
1957/438-1/54 Erklæring/avtale
25.04.1957
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere

Garasjetomta:
1907/900027-1/54 Håndgivelseserklæring
04.02.1907
RETTIGHETSHAVER: LARSEN HARALD
ELLER ANDRE
RETTIGHETER I DALEELVEN

1916/900043-1/54 Håndgivelseserklæring
26.04.1916
RETTIGHETSHAVER:
HYDRO ALUMINIUM AS (TIDL. AS ÅRDAL OG SUNND. VERK)
PÅ PARSELLER

1952/137-6/54 Erklæring/avtale
08.02.1952
AVTALE
MELLOM HØYANGER SKYTTERLAG OG KYRKJEBØ H V OMRÅDE 10210 OM Å
BYGGE ET HUS VED SKYTTERLAGETS STANDPLASS. SKYTTERLAGET SKAL
HA EIENDOMSRETTEN TIL HUSET OG HAR VEDLIKEHOLDSPLIKTEN.
HEIMEVERNET HAR RETT TIL Å BRUKE HUSET TIL MØTER
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen eller garasje, dette pga. alder.
Begge bygningene er registrert i matrikkelen.

Prisantydning

950 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Bjarte Roska
Takstdato : 27.05.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 850 000,-
Markedsverdi : 1 100 000,-
Teknisk verdi : 1 850 000,-
Formuesverdi : 330 082,-
Sekundær formuesverdi : 1 254 312,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Energiforbruk og energimerking


Eiendommen selges ved fullmakt og det er ikke utarbeidet energiattest, eller kjent hvilket strømforbruk som har vært i boligen.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 13 690 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, brannforebygging. Renovasjonsgebyr til Simas kommer utenom. Det faktureres også pr. branntilsyn og feiing.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Eiendommen selges ved fullmakt og selger har begrenset kjennskap til eiendommen.
Kjøper bes om å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig på visning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 60
  • Bruksnr: 211
  • Kommunenr: 4638
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon
Se komplett salgsoppgave

Detaljer

  • Verditakst: 950 000,-
  • Kommunale avgifter: 13 690,-
  • Ligningsverdi: 330 082,-
  • Primærrom: 83 m2
  • Tomteareal: 544 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Tomannsbolig
  • Soverom: 2

Høgereina 8A 6993 Høyanger Norge

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Kontaktperson

Christoffer Sæle Merkesvik
Telefon: +47 57 72 01 00
Mobil: +47 41 58 91 70

Annen info

Finnkode: 370228274