Solheimsdalen 198 6815 Førde Norge

Adresse

Solheimsdalen 198
6815 Førde

Matrikkel

Gnr. 73 bnr. 20 i Sunnfjord kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser i Solheimsdalen i Førde.
Boligen vender mot vest og har svært gode solforhold på sommeren med sol til ca. 22.15 på det meste.

Til kommunesenteret i Førde er det ca. 17 km, der det er barnehage, barne- og ungdomsskule, videregående skule, høgskule, sykehus, butikker og andre servicetilbud.

Eiendommen ligger i et området med flotte turterreng, og kort avstand til skitrekk i Blomlia.

Enkel adkomst inn på tomta fra kommunal veg.

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2009

Bygninger og byggemåte

Boligen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret 2009, og har høy standard i forhold til byggeåret. Boligen har i ettertid hatt vanlig vedlikehold, og har konstruksjonsmessig standard, installasjoner, overflater og det meste av innredning med standard fra byggeåret.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0/TG1: 20 stk.
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Garderober/garderobeskap
- Sanitærutstyr og innredning bad 2.etasje
- Ventilasjon bad 2.etasje
- Ventilasjon bad 1.etasje
- Ventilasjon
- Overflater og innredning kjøkken
- Avtrekk kjøkken
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Andre VVS-installasjoner
- Sentralstøvsuger
- Drenering
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Branntekniske forhold
- Tilliggende konstruksjoner bad 2.etasje
- Tilliggende konstruksjoner bad 1.etasje

TG2: 25 stk.
- Taktekking
- Takkonstruksjon/loft
- Utvendig vinduer
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Overbygd inngangsparti
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2.etasje
- Radon
- Pipe og ildsted
- Overflater vegger og himling bad 2.etasje
- Overflater gulv bad 2.etasje
- Sluk, membran og tettesjikt bad 2.etasje
- Overflater og himling bad 1.etasje
- Overflater gulv bad 1.etasje
- Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etasje
- Sanitærutstyr og innredning bad 1.etasje
- Overflater vegger og himling vaskerom
- Overflate gulv vaskerom
- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom
- Sanitærutstyr og innredning vaskerom
- Ventilasjon
- Varmtvannstank
- Vannbåren varme
- Elektrisk anlegg
- Grunnmur og fundamenter
- Terrengforhold

TGIU: 2 stk.
- Tilliggende konstruksjoner vaskerom
- Septiktank

Beskrivelse byggemåte
Boligen er oppført i ringmur av ringmurselement utstøpt med betong. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstuksjon med saltakform med arkutbygg, oppført i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er delvis med isolerte skråtak, og delvis med kaldloft.
Taktekking av betongtakstein og undertak av sutakplater. Takrenner og taknedløp av lakkert metall. Vindu med malte trekarmer med 3-lags selvrensende glas. Inngangsdør i malt treverk med 2-lags glas. Terrassedør i stuen i 1.etasje i malt treverk med 3-lags glas. Ytterdør i vaskerommet i malt treverk med 3-lags glas. Altandør i 2.etasje i malt treverk med 3-lags glas.
Fra stuen i 1.etasje er det tilkomst til delvis innglassa treterrasse med dekke av terrassebord, ca. 61m2. 25m2 av terrassen er innglassa med skyvedører i aluminiumsrammer med enkelt glas, takkonstruksjon oppført i trekonstruksjon med glasstak, og en vegg av bindingsverk med innvendig platekledning og utvendig kledning av fasadeplater.
Fra ene soverommet i 2.etasje er det tilkomst til overbygd altan oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og tekking av duk, ca. 8 m2. Rekkverk i malt treverk.
Overbygd inngangsparti til hallen med betongplatting, ca. 10 m2.
Overbygd inngangsparti til vaskerommet med betongplatting, ca. 5m2.

GARASJE
Større frittstående garasje med 3 garasjeplasser og uinnredet loft.

Garasjen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret 2016.

Garasjen er oppført på ringmur av forskalingsblokker utstøpt med betong. Gulv av betong og etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform med arkutbygg, oppbygd av takstoler. Taktekking av betongtakstein og undertak av sutakplater. Vindu med malte trekarmer med 2-lags glas. Ytterdør i malt treverk. Trapp til loftet i trekonstruksjon. Tre ledda stålporter med elektrisk drift. Ytterdør med malte overflater.
Elektrisk anlegg er installert.
Lader for elbil er installert.
Del av garasjen har innvendig takhøgde på rett i underkant av 3,6 meter. Løftebukk er installert i del med ekstra takhøyde.

Under enkel visuell gjennomgang av garasjen ble følgende avvik registrert:

Det er ikke håndløper, eller rekkverk i trappen. Etter dagens forskrift skal det være håndløperer og sikker avgrensning på begge sidene i trappeløpet.
Det er åpning på over 10 cm mellom trappetrinnene. Etter dagens forskrift skal det maks være åpning på 10 cm mellom
trappetrinnene med hensyn til barnesikring.
I garasjedelen med løftebukk er det skade i betonggulvet grunnet innkjøring med kjetting.
Det er registrert eldre fuktmerker i undertaket, men det ble ikke registrert fukt under synfaringen. Det er opplyst at fuktmerkene skyldes skadet takstein, som er skiftet ut.
Snøfangeren på baksiden av garasjen er fjernet.
Det er ikke kjennskap til tilstand/service av løftebukken.
Garasjen har ellers naturlig elde og slitasje i forhold til alderen med behov for normalt vedlikehold.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 5, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 243 kvm, BRA-i: 245 kvm , BRA-e: 100 kvm , BRA-b: 25 kvm, TBA: 59 kvm

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '370 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 245 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 25 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 100 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 59 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA-i: 131 m² (stue, kjøkken, TV-stue, bad, soverom, vaskerom, hall med trapp)
- BRA-b: 25 m² (innglasset terrasse)
-TBA: 51 m²

Andre etasje:
- BRA-i: 114 m² (stue, bad, fire soverom, bod, kott)
- TBA: 8 m²

Garasje
BRA 100 m²: Garasje/verksted og uinnredet loft

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Møblering / utstyr

Hvitevarer som er på kjøkken følger med, ellers følger det ikke med hvitevarer.
Fibertilkobling.
Elbil-lader.
Sentralstøvsuger.
Ekstra fronter til kjøkken- og garderobeinnredning følger med.
Leikehytte.
Dissestativ.

Følgende følger ikke med:
Taklampe på kjøkken.
Lamper som henger i vindu i "midtstua".
Veggfester til TV i ene stua og på soverom i 1.etg.

Standard

Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte slette overflater på underlag av strier, tapetserte overflater, og malte profilerte plater. Himlinger med malte slette overflater, og malte profilerte plater. Himlinger med malte slette overflater på underlag av gips. Malte fyllingsdører innvendig.
Innvendig trapp i treverk med trinn i eik, og med malte vanger og rekkverk. Skyvedørsgarderobe i hallen og i ene soverommet i 2.etasje. Garderobeavdeling i to av soverommene i 2.etasje.

VÅTROM

Bad i 1.etasje:
Flislagt gulv med vannboren gulvvarme, flislagte vegger, himling med malt slett overflate, vegghengt klosett, baderomsinnredning med servant, og veggmontert dusj med svingdører.

Bad i 2.etasje:
Flislagt gulv med vannboren gulvvarme, flislagte vegger med integrert hylle i dusjsonen, himling med malt slett overflate, vegghengt klosett, baderomsinnredning med servantplate med to servanter, veggmontert skap, veggmontert dusj med svingdører, og boblebadekar.

Vaskerom i 1.etasje:
Flislagt gulv med vannboren gulvvarme, vegger med malte profilerte plater, himling med malt slett overflate, vaskeromsinnredning med god skapplass, laminatbenkeplate, skyllekar, og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeinnredning fra Møre kjøkken med hvite profilerte fronter, steinbenkeplate, integrert induksjonstopp med bredde på 90 cm, steikeovn med pyrolysefunksjon, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap og fryseskap. Flislagt veggflate mellom benkeplaten og overskapene. Sugebrett i sokkel på innredningen som er tilknyttet sentralstøvsugeren.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Skorstein av lettklinkerelement, innvendig med malte murpussa overflater og utvendig med heldekkende beslag.
Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Sentralstøvsuger er installert.
Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.
Varmtvannstank på 200 liter er installert i vaskerommet.
Utvendig hagekran.
Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer.
Belysning i stor grad med downlights. Utvendig belysning med downlights i gesimskassen.
Fiber er installert.

Oppvarming

Peisovn i stuen i 1.etasje.
Oppvarming med vannboren gulvvarme i 1.etasje og badet i 2.etasje, anlegget driftes av vann til vann pumpe fra borehull.
Det var service på anlegget og skiftet trykktank i 2021.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering

Parkering i frittstående garasje med plass til 3 biler. Porter med eldrift.
Ellers plass til flere biler på asfaltert tunplass ved boligen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 161 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommen ligger på nordvestvendt tomt med flott utsikt til Karstadvatnet og mot Heilefjellet i vest.

Tomten er flott opparbeidet med asfaltert tun, treterrasse, betongplattinger, bed, hage med grøntareal med div. beplantning, og delvis av naturlig vegetasjon på øst-delen av tomta bak garasjen.

I tillegg til bolighuset og garasjen er det oppført en leikehytte uten målbart areal. Leikehytta er hensyntatt i taksten, men er ikke nærmere kommentert i tilstandsrapporten.

Noe av den opparbeida hagen (hovedsak plenareal) ligger utenfor tomtegrensen. Dette er mot nord og nord/vest.
Det foreligger ikke noe skriftlig avtale på bruk av dette arealet med grunneier.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei til tomtegrensen.

Vann fra privat borehull. Vannprøve er ikke fremlagt.

Eiendommen har privat septiktank.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i ett LNFR-område med arealbrukstatus nåværende.

Selger har mottatt nabovarsel fra gnr:73 bnr:11 om oppføring av enebolig med garasje.
Dette er ca. 200m mot vest (nedover vegen).

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bolighuset datert 28.06.2010.
Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 25.05.2016.

Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygd vinterhage, men selger har sendt inn søknad til kommunen.
Ferdigattest vil foreligge innen overlevering av eiendommen til kjøper.

Prisantydning

5 950 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 23.10.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 8 400 000,-
Markedsverdi : 5 950 000,-
Teknisk verdi : 8 400 000,-
Formuesverdi : 1 448 228,-
Sekundær formuesverdi : 5 503 265,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Forsikring

Frende
Polisenummer: 711512

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 8 824 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, branntilsyn og feiing, tilsyn avløpsanlegg. Renovasjonsavgift og slamtømming til SUM kommer i tillegg.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 73
  • Bruksnr: 20
  • Kommunenr: 4647
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon
Se komplett salgsoppgave

Detaljer

  • Verditakst: 5 950 000,-
  • Kommunale avgifter: 8 824,-
  • Ligningsverdi: 1 448 228,-
  • Primærrom: 243 m2
  • Tomteareal: 2161 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Enebolig
  • Soverom: 5

Solheimsdalen 198 6815 Førde Norge

Visning

05.11.2024, 16:00 - 17:00.

Kontaktperson

Christoffer Sæle Merkesvik
Telefon: +47 57 72 01 00
Mobil: +47 41 58 91 70

Annen info

Finnkode: 377413465