Kjøpe

Øvrevegen 10
6993 Høyanger

Gnr. 62 bnr. 103 i Høyanger kommune

Boligen ligger landlig til i etablert boligfelt på Dale i Høyanger.
Enkel adkomst inn på eiendommen fra kommunal vei.

Boligen ligger fint til på Dale i Høyanger med gangavstand til skule, barnehage, butikker, idrettsanlegg og svømmehall. Til skisenteret på Siplo er det ca. 6km med fine turmuligheter sommer- og vinter. Sørvendt veranda og opparbeida hage fremfor boligen.

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Enebolig Selveier, oppført i 1956

Enebolig med garasje fra 1956. Boligen fremstår i god stand og godt vedlikeholdt. Ytterligere vedlikehold og modernisering må påregnes.
Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1: 14 stk.
- Terrengforhold
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Balkonger, verandaer og lignende
- Overflater og himling bad
- Overflate gulv bad
- Membran, tettesjiktet og sluk bad
- Overflate vegger og himling vaskerom
- Overflate gulv vaskerom
- Membran tettesjikt og sluk vaskerom
- Kjøkken
- Overflater vegger og himling kjeller
- Overflate gulv kjeller
- Fuktmåling og ventilasjon kjeller

TG2: 6 stk.
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
- Yttervegger
- Vinduer og ytterdører
- Undertak, lekter og yttertekking(taktekkingen)
- WC og innvendige vann- og avløpsrør
- Varmtvannsbereder

Beskrivelse byggemåte:
Grunnmur av lettklinkblokker og sparesteinsbetong. Gulv i kjelleren av betong. Etasjeskille av tredekke.

Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel.

Takkonstruksjon oppbygd av sperrekonstruksjon. Taktekking av decra eller tilsvarende på undertak av sutakbord med undertekking.

Vindu med 2-lags glas i karmer og rammer. Ytterdør i treverk med malte overflater. Kjellerdør i nyere stand med behandlet overflate fra leverandør. Terrasse oppbygd av tredekke med underkledning av stålplater.

Sanitæranlegg med rørstrekk av rør i rør. 200 l varmtvannstank av eldre dato.
Avløpsrør av plast. Bunnledninger er det ikke kjennskap til.

Det elektriske anlegget er delvis skiftet ut, med nytt anlegg i kjelleretasjen og på kjøkken. Fordelingstavle med automatsikringer.

Garasje:
Garasjen har eldre enkel standard og er bygd opp med grunnmurer i betong, vegger med bindingsverk og taktekke med metallplater.

Soverom: 4, Bad: 2

Primærrom: 149 kvm, BRA-i: 180 kvm , BRA-e: 30 kvm

Totalt BRA '210 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 180 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:
- BRA-i: 74 m (gang, bod, omkledningsrom, vaskerom, bad)

Første etasje:
- BRA-i: 76 m² (stue, kjøkken, toalett, gang, soverom)

Andre etasje:
- BRA-i: 30 m² (soverom, soverom, trapperom og gangareal)

Garasje
BRA 30 m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fibertilkobling.
Hvitevarer på kjøkken følger med.
Lyslenke til trapp til loftet følger med om ønskelig.
Lister til vindu i kjellergang følger med.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning ble montert nytt i 2019 og er av typen Ikea. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og avtrekksvifte.

Bad:
Bad og vaskerom i kjelleretasjen ble bygget nytt i 2020 og har god standard på overflater og innredninger. Gulvet har belegg med varmekabler, vegger med baderomsplater og downlights i himling. Badet er innreda med badekar, dusjhjørne, baderomsinnredning med dobbel servant, speil med belysning og skuffeseksjon. Vaskerom ligger i tilknytning til badet og er innreda med varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin.

Bad på hovedplan har varmekabler i gulv og flislagte gulv- og veggoverflater. Dusjkabinett som stod her er demontert og rommet er innreda med klosett, baderomsinnredning med servant. Badet ble ifølge tidligere eier modernisert i 2006.

Innvendige overflater:
Trepanel og huntonit panelbord i tak.
Baderomsplater, mdf, trepanel og spon på vegger.
Gulv med vinyl/gulvbelegg, laminat, flis og tregulv.

2 stk. luft til luft varmepumpe montert i 2019.
Vedovn i stua montert i 2020.
Varmekabler i gulv på begge bad, og gang i underetasjen.

Oppstillingsplass for flere biler på egen tomt.
Enkel garasje.

Areal: 654 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fint opparbeida med grøntareal, terrasse som vender mot sør/vest. Gruslagt adkomstveg/parkeringsareal, støttemurer i naturstein og gjerde langs tomtegrensa.

Kommunal veg til tomtegrensa.

Boligen er tilknytta kommunalt vann- og avløpsnett via privat stikkledninger.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avmerka som B92 - Bustader, nåværende.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

1956/1098-3/54 Erklæring/avtale
22.11.1956
Skøyte med betingelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om generende virksomhet
fra Hydro sine fabrikkanlegg
Med flere bestemmelser

Det foreligger ikke ferdigattest på noen av bygningene hos Høyanger kommune.

2 490 000,-

Utført av : Joakim Sleire
Takstdato : 21.08.2024
Markedsverdi : 2 490 000,-
Formuesverdi : 396 679,-
Sekundær formuesverdi : 1 507 381,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Selger opplyser at de hadde et strømforbruk i 2023 på 16 500kWh.

Frende
Polisenummer: 6561734

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 13 785 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann og avløpsavgift. Renovasjonsavgift, branntilsyn og feiing kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.