Kjøpe

Lindbøen 2
6809 Førde
3. etasje

Gnr. 21 bnr. 89 snr. 16 orgnr. 992204362 i Sunnfjord kommune

Fireroms leilighet i 3.etasje i ett større seksjonert bolig- og forretningsbygg på Lindbøen i Førde sentrum, med kort gangavstand til barnehager, skoler, butikker, Førdehuset og andre tilbud som er etablert i sentrumsområdet. Leiligheten har hovedfasade- og terrasse vendt mot sør, i attraktivt sentrumsområde med gode solforhold og med utsikt til nærliggende område med boliger og forretningsbygg.

Eiendommen ligger med lett tilkomst fra Angedalsvegen, Bydalsalleen og Lindbøen.
Adkomst opp til leiligheten via trapp eller heis.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2007

Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret 2007, og leiligheten har normalt god standard i forhold til byggeåret. Leiligheten har hatt vanlig vedlikehold, men har konstruksjonsmessig standard, installasjoner, innredninger og overflater med standard fra byggeåret. Behov for vedlikehold og teknisk oppgradering ut over kommenterte avvik må derfor kunne påregnes som følge av naturlig elde og slitasje. Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0/TG1: 13 stk.
- Utvendig vinduer
- Innvendige overflater
- Garderober/garderobeskap
- Overflater vegger og himling
- Avtrekk kjøkken
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Ventilasjon bad
- Ventilasjon bad/vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom(bad/vaskerom)
- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad)
- Branntekniske forhold
- Radon

TG2: 16 stk.
-Utvendige dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Felles utvendige bygningsdeler
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendige dører
- Overflater gulv bad
- Sanitærutstyr og innredning bad
- Sluk, membran og tettesjikt bad
- Overflater vegger og himling bad/vaskerom
- Overflater gulv bad/vaskerom
- Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom
- Sanitærutstyr og innredning bad/vaskerom
- Overflater og innredning kjøkken
- Vannledninger
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg


TGIU: 1 stk.
- Innvendig pipe og ildsted

Grunnmur, fundament og bærende konstruksjoner er i hovedsak oppført i betongkonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk, delvis med utvendig kledning av trepanel og delvis med forblending av fasademurer. Skillevegger mellom seksjonene og mot fellesarealet av betong- og bindingsverk, utført som lyd- og branncellekonstruksjon. Takkonstruksjonen med saltak og skråtak med taktekking av membran/bandtekking. Vindu med malte trekarmer med 2-lags glass. Inngangsdør med malte slette overflater. Terrasseskyvedør i malt treverk med 2-lags glass. Terrassedør i malt treverk med 2-lags glass.
Fra stuen og ene soverommet er det tilkomst til overbygd terrasse med flislagt betongdekke, ca. 11m2. Rekkverk i galvanisert stål med glassplater, og toppdekke i treverk.

SPORTSBOD
Seksjonen har sportsbod i garasjeanlegget, ca. 5 m2. Bodene er avdelt fra garasjeanlegget med prefabrikkerte lettvegger i stål. Elektrisk anlegg er installert.

PARKERINGSPLASS I FELLES LUKKET GARASJEANLEGG
Seksjonen har parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg i kjelleren. Dekke, og konstruksjon av betong. Port med elektrisk drift. Lader for elbil er installert.

Soverom: 2, Bad: 2

Primærrom: 98 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Totalt BRA '107 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

LEILIGHET:
- BRA: 102 m²
- BRA-i: 102 m² (stue, kjøkken, TV-stue, bad, bad/vaskerom, gang, entrè, to soverom)
- TBA: 11 m²

SPORTSBOD
- BRA: 5 m²
- BRA-e: 5 m²

PARKERINGSPLASS I FELLES LUKKET GARASJEANLEGG
- Parkeringsplassen er ikke lukket, arealet er derfor ikke målbart etter NS 3940 sine måleregler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten selges slik den fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort til overtagelsen.
Løsøret som står i kjeller-boden vil bli fjernet innen overtagelsen.

Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte tapetserte overflater på underlag av gips, og malte profilerte MDF-plater. Himlinger med malte slette overflater på underlag av gips. Formpressede slette dører innvendig. Skyvedørsgarderobe i soverommene. Veggmonterte hyller og garderobeskap i bod/garderobe. Garderobeskap i entrèen.

VÅTROM
Bad med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, himling med malt slett overflate på underlag av gips, vegghengt klosett,
baderomsinnredning med servantplate, veggmontert dusj med svingdører, veggmontert speil, og skapinnredning. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk i himlingen, tilknyttet felles ventilasjonsanlegg. Bad vaskerom med flislagt gulv med varmekabler, vegger med malte tapetserte overflater og flislagt veggflate i dusjsonen, himling med malt slett overflate på underlag av gips, vegghengt klosett, baderomsinnredning med servant, veggmontert dusj med svingdører, skyllekar, og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk i himlingen, tilknyttet felles ventilasjonsanlegg.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med rammefronter og slette fronter, laminatbenkeplate, benkebeslag i stål med oppvaskkum, og frittstående komfyr,
oppvaskmaskin, kjøleskap, og fryseskap. Glassplate på veggflaten over oppvaskkummen. Avtrekkshette i kjøkkenet, tilknyttet felles
ventilasjonsanlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Gasspeis i stuen.
Koblingsboks for gass på altanen.
Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon, via felles ventilasjonsanlegg i bygget.
Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.
Varmtvannstank på 198 liter fra 2006 er installert i bad/vaskerom.
Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer.

SPORTSBOD
Normal standard i forhold til byggeåret 2007.

GARASJEANLEGG
Normal standard i forhold til byggeåret 2007.

I tillegg til våtrommene er det varmekabler i gulvet i entrèen.
Gasspeis i stua.

Det er fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen.
Adkomst via trapp og heis.

Sameiet har kjøpt inn- og montert strøm til elbil-ladere i garasjen. Seksjonseier må kjøpe seg inn i anlegget før evt. montering av ladeboks og bruk.
Forretningsfører informerer om at pris for påkobling er kr 5300,-

Areal: 1 892 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesarealet er flott opparbeidet med asfaltert gang- og trafikkareal, skjermet uteplass med betongheller og bed.

Sameiets tomt grenser mot offentlig vei.

Kommunalt vannverk tilknyttet via sameiet sitt privat ledningsnett.
Kommunalt avløpsanlegg tilknyttet via sameiet sitt private ledningsnett.

Regulert område for sentrumsforemål.
Link til reguleringsplan:
https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/492

Bygget er et kombinasjonsbygg med næringsareal i deler av 1.etg. og boligareal.
I kjelleren er det felles parkeringsanlegg.

Sameiet grenser mot Angedalsvegen i sør. Denne vegen skal i hht. Førdepakken tiltak 9 opprustes med nye fortau og sykkelfelt.
Det er ikke pr. dd. utarbeidet noe forslag til reguleringsplan, men er ifølge Førdepakken sine sider tiltenkt at sykkelfelt og fortau skal ligge på nordsiden (nærmest sameiet) av vegen.
Se link under for mer info:
https://www.fordepakken.no/kva-er-fordepakken/delprosjekt/tiltak-9-fv-601-storehagen-angedalsvegen/

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

1937/1262-2/55 Best. om vann/kloakkledn.
30.09.1937
Overført fra: 4647-21/89
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Førde kommune, datert 05.11.2007.

Sameie: Sameiget Lindbøen, Orgnr.: 992204362
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

5 300 000,- / Fellesutgifter: 2 504,- pr. mnd
Inkl. felles husforsikring, div. driftskostnader og forretningsførsel. Internettabonnement og forbruk av gass faktureres i tillegg.

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 29.01.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 300 000,-
Markedsverdi : 5 300 000,-
Teknisk verdi : 5 300 000,-
Formuesverdi : 875 374,-
Sekundær formuesverdi : 3 501 495,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP529050

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 10 229 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift. Renovasjonsgebyr til SUM kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.