Kjøpe

Sælasteinen 15
6817 Naustdal

Gnr. 496 bnr. 48 snr. 2 i Sunnfjord kommune

Kjedet enebolig i seksjonert boligsameie på Sælasteinen i Naustdal. Eiendommen ligger i ett attraktivt boligområde med avstand på ca. 2,5 km til Naustdal sentrum med barnehage, barne- og ungdomsskole, butikk og andre tilbud som er etablert i sentrumsområdet. Til kommunesenteret i Førde er det ca. 10km.

Boligen vender mot sør og har flott panorama utsikt over Førdefjorden. Selger opplyser at det er sol på eiendommen til ca. kl.19.30 på sommeren.

Enkel adkomst inn på eiendommen via privat veg. Asfaltert tunplass fremfor inngangsparti og carport.

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 2013

Boligen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret 2013, og har normalt god standard i forhold til byggeåret. Boligen har i ettertid hatt vanlig vedlikehold, og har konstruksjonsmessig standard, innredninger, overflater og i stor grad installasjoner med standard fra byggeåret.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1: 21 stk.
- Veggkonstruksjon
- Nedløp og beslag
- Dører
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Pipe og ildsted
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Garderober/garderobeskap
- Overflater vegger og himlinger vaskerom
- Overflater gulv vaskerom
- Sanitærutstyr og innredning vaskerom
- Sanitærutstyr og innredning bad
- Overflater og innredning stue/kjøkken
- Avtrekk ventilator
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Andre VVS-installasjoner
- Sentralstøvsuger
- Fuktsikring og drenering
- Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2: 17 stk.
- Utvendig taktekking
- Utvendig vinduer
- Utvendig dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Radon
- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom
- Ventilasjon vaskerom
- Overflater gulv bad
- Sluk, membran og tettesjikt bad
- Ventilasjon bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad
- Ventilasjon
- Varmtvannstank
- Varmepumpe
- Elektrisk anlegg
- Grunnmur og fundamenter
- Terrengforhold

TG3: 3 stk.
- Snøfanger
- Overflater vegger og himling bad
- Branntekniske forhold

TGIU: 2 stk.
- Utvendig takkonstuksjon/loft
- Tilliggende konstruksjoner våtrom- vaskerom

Boligen er oppført på ringmur av ringmurselement, utstøpt med betong. Gulv i 1. etasje av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltakform med isolerte skråtak og mønt himling, oppbygd av trekonstruksjon. Taktekking av betongtakstein. Takrenner og taknedløp i lakkert stål. Vindu med malte trekarmer med 2-lags glass. Inngangsdør med malte overflater med 3-lags glass. Altandør i malt treverk med 2-lags glass. Fra stue/kjøkken er det tilkomst til altan oppført i trekonstruksjon med dekke av sponplater, tekking av PVC-belegg og spaltegolv av royalimpregnerte terrassebord, ca. 39m2.
Rekkverk i glass med rekkverksstolper i aluminium. Under altanen er det carport og sportsbod. Uisolert sportsbod med utvendig tilkomst, ca. 5m2. Gulv av betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Inngangsdør med malte overflater. Elektrisk anlegg er installert. Åpen carport med asfaltert dekke, ca. 17m2. Overbygd inngangsparti med betongplatting.

Soverom: 3, Bad: 1

Primærrom: 101 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 42 kvm

Totalt BRA '111 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 42 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA: 58 m²
- BRA-i: 53 m² (to soverom, entre, gang, vaskerom, bad, garderobe/bod)
- BRA-e: 5 m² (sportsbod med utvendig tilkomst)
- TBA: 3 m²

Andre etasje:
- BRA: 53 m²
- TBA: 39 m²

Åpen carport:
BRA : 17m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hvitevarer på kjøkken følger med. Ellers følger det ikke med hvitevarer.
Hyller i uteboden følger med.
Skap på vaskerom følger med.
Sentralstøvsuger.

Gulv med parkett, laminat og fliser. Vegger med malte profilerte MDF-plater. Himlinger med malt MDF-panel og malte plater. Hvite slette formpressa dører innvendig. Innvendig trapp i malt treverk med beisa trinn. Kombigarderobeskap i soverommene i 1.etasje.

VÅTROM
Bad i 1.etasje med flislagt gulv med varmekabler, vegger med baderomsplater, himling med malte plater, vegghengt klosett, baderomsinnredning med servantplate, veggmontert speil med belysning, og veggmontert dusj med svingdører.
Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon og luftespalte i døren for tilluft.

Vaskerom i 1.etasje med flislagt gulv med varmekabler, vegger med baderomsplater, himling med malte plater, og skyllekar med opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon og luftespalte i døren for tilluft.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, laminatbenkeplate, oppvaskkum, integrert platetopp, steikeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kitchenboard på veggflaten over platetoppen. Ventilator i kjøkkenet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sentralstøvsuger er installert.
Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.
Varmtvannstank på 198 liter er installert i vaskerommet.
Utvendig hagekran.
Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer.
Belysning er delvis downlights.
Fiber er installert.

Peisovn med stålpipe i stue/kjøkken.
Varmekabler i gulv på våtrommene og entréen.
Luft til luft varmepumpe er installert i stue/kjøkken (montert i 2019).

Parkering for 1 bil i carport ved boligen. Ellers plass til flere biler på asfaltert tun fremfor boligen.

Areal: 1 948 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiendommen ligger på sørøstvendt tomt, med flott utsikt til Førdefjorden og nærliggende område. Arealet som ligger naturlig inntil boligen er normalt flott opparbeidet med asfaltert tun og carport, betongplatting, plattinger med belegningsstein, og hage med grøntareal.

Adkomst via privat veg for feltet. Vegen er registrert på Norgeshus Naustdal Bygg AS.
Selger opplyser at vegen blir brøyta, men at eget tun må brøytes selv.

Boligen er tilkobla kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Link til reguleringsplan:
https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/538

Ikke aktuell.

Det foreligger ferdigattest på bygningen datert 19.11.2018.

4 100 000,-

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 24.02.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 250 000,-
Markedsverdi : 4 100 000,-
Teknisk verdi : 4 250 000,-
Formuesverdi : 803 686,-
Sekundær formuesverdi : 3 214 742,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Selger opplyser å ha hatt et strømforbruk på 7 824 kWh i 2024.

LOfavør Husforsikring
Polisenummer: 20251086

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 14 913 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, branntilsyn og feiing. Renovasjonsavgift til SUM kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.