Kjøpe

Vikavegen 9
6843 Skei i Jølster

Gnr. 328 bnr. 9 snr. 3 orgnr. 955809912 i Sunnfjord kommune

Toroms leilighet i 2.etasje i ett kombinert bolig- og forretningsbygg på Skei i Jølster, med sentral plassering med kort avstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, butikk og andre tilbud som er etablert i sentrumsområdet. Lett tilkomst fra offentlig vei og sameiet sitt fellesareal. Leiligheten ligger i 2.etasje og har tilkomst fra felles gangareal via felles heis og trapperom.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2012

Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret, og ble påbygd med 2.etasje i 2012.
Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1/TG0: 12 stk
- Utvendig vinduer
- Innvendige dører
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Pipe og ildsted
- Overflate vegger og himling bad
- Overflate gulv bad
- Sanitærutstyr og innredning bad
- Ventilasjon
- Vannledninger
- Varmvannstank
- Avløpsrør
- Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2: 10 stk
- Utvendige dører
- Balkonger, terasser og rom under balkonger
- Felles utvendige bygningsdeler
- Innvendige overflater
- Radon
- Sluk, membran og tettesjikt på bad
- Overflater og innredning stue/kjøkken
- Avtrekk stue/kjøkken
- Ventilasjon
- Elektrisk anlegg


TG3: 1 stk
- Branntekniske forhold

Bygningen er oppført i betong-, stål- og trekonstruksjon.Yttervegger av betongelement, og bindingsverk med utvendig kledning av trepanel.
Skillevegger mot naboseksjonen og fellesarealet av bindingsverk, utført som lyd- og branncellekonstruksjon. Takkonstruksjon med pulttakform med taktekking av pvc-takbelegg. Vindu med malte trekarmer med 2-lags glas. Inngangsdør med finerte overflater. Terrassedør i malt treverk med 2-lags glas. Fra stue/kjøkken er det tilkomst til overbygd terrasse med flislagt betongdekke og rekkverk i glas, ca. 7m2.
Leilegheiten ligger i 2. etasje og har tilkomst frå fellesgangareal via felles heis og trapperom.

Carport med sportsbod fra 2015:
Seksjonen har parkeringsplass og sportsbod i felles carport.
Gulv og fundament av betong.
Takkonstruksjon med pulttak med taktekking av lakkerte selvbærende stålplater.
Elektrisk anlegg er installert.
Sportsbod i bakkan av carporten, ca. 5 m2.
Gulv av betong.
Boden er avdelt fra carporten med vegger av bindingsverk med kledning av trepanel. Dør i treverk.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 70 kvm, Grunnflate: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm



Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Totalt BRA '75 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:
- BRA: 70 m²
- BRA-i: 70m² (stue/kjøkken, soverom, entrè, bod, bad)
- TBA: 7m²

Carport med sportsbod:
BRA 5 m²

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtakelse. Eier kan ta ut alt løsøre og hvitevarer. Løsøre som befinner seg på eiendommen ved overtakelse overtas av kjøper.

Leiligheten har normal standard i forhold til påbyggingsåret, og har konstruksjonsmessig standard, installasjoner, overflater, og
del av innredninger med standard fra påbyggingsåret.

Gulv med parkett og belegg. Vegger med malt strietapet. Himlinger med malte slette overflater og malte plater. Hvite formpressa dører innvendig.
Våtrom: Bad med vinylbelegg på gulvet, varmekabler i gulvet, vegger med våtromsbelegg, himling med malte plater, vegghengt klosett, baderomsinnredning med servantplate, veggmontert dusj med svingdører, og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Aubo kjøkkeninnredning med grå slette fronter, laminatbenkeplate, kjøkkenhalvøy, oppvaskkum, integrert induksjonstopp med vifte med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøle/fryseskap. Kitchenboard på veggflaten over benkeplaten.

Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer. Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Varmvannstank på 194 liter fra 2021 er installert i bod/teknisk rom.
Dørtelefon er installert.
Fiber er installert.

Peisovn med stålpipe i stue/kjøkken.
Varmekabler i gulv på bad.

Parkering i carport og på felles parkeringsplass.

Areal: 2 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiget sitt fellesareal er opparbeidd med bed og asfalterte gang,- trafikk- og parkeringsareal.
Fra felles gangareal i 2. etasje er det tilkomst til en større felles takterrasse.

Kommunalt- vannverk og avløpsanlegg tilknyttet via sameiet sitt private ledningsnett.

Eigedommen ligger i område regulert til forretningsformål.
Link til reguleringsplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/74

Det føreligg ferdigattest frå Jølster kommune datert 18.03.2015. Denne ligg vedlagt.

Sameie: Coop Jøster Sameige, Orgnr.: 955809912
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

1 900 000,- / Fellesutgifter: 950,- pr. mnd

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 14.01.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 580 000,-
Markedsverdi : 1 900 000,-
Teknisk verdi : 2 580 000,-
Formuesverdi : 590 844,-
Sekundær formuesverdi : 2 363 375,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2024

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 11 642 pr. år
Avløp, eiendomsskatt, feiing og vann kr. 8142,-. pr år. Grunnpris renovasjon kr. 3500,- + kr. 100 pr tømming av søppeldunk.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Felleskostnader
Ca. kr. 950,- pr. mnd.
Fellesutgiftene vil normalt dekkje forsikring på bygget, drift og vedlikehald av heis, og drift av fellesareal.

Forretningsførar/rekneskapsførar
Coop Jølster.

Forsikring
Eigedomen er forsikra gjennom sameige og vert betalt som ein del av felleskostnadane. Kjøpar må teikne innbuforsikring frå overtakingsdato.

Godkjenning/forkjøpsrett
Overdraging av seksjon og utleige av seksjon skal meldast styre for godkjenning. Godkjenning kan berre nektast i det einskilde tilfelle når det ligg føre sakleg grunn til det. Det er ikkje forkjøpsrett i sameige.

Hefter/servituttar
Heftelser:
Dagbok nr: 1396 tinglyst: 09.12.1943 Bestemmelse om veg
Dagbok nr: 413 tinglyst: 13.04.1945 Utskifting
Dagbok nr.: 1058 tinglyst: 21.08.1947 Bestemmelse om gjerde
Dagbok nr.: 1262 tinglyst: 09.07.1952 Bestemmelse om gjerde
Dagbok nr.: 807 tinglyst: 29.04.1960 Bestemmelse om gjerde
Dagbok nr.: 2822 tinglyst: 18.12.1961 Erklæring/avtale
Dagbok nr.: 1804 tinglyst: 09.07.1968 Bestemmelse om veg

Grunndata:
Dagbok nr.: 62185 tinglyst: 22.01.2015 Seksjonering
Opprettet seksjoner, snr: 3 Formål: Bolig, Tillegsdel: Bygning
Sameigebrøk: 85/2250

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.