Kjøpe

Falkenstein 30
6809 Førde
1. etasje

Gnr. 21 bnr. 638 snr. 2 orgnr. 999595499 i Sunnfjord kommune

Eiendommen ligger fint til i attraktivt boligområde på Falkenstein i Førde. Leiligheten ligger vendt mot sørvest og har gode solforhold og med utsikt til nærliggende bolig- og sentrumsområde. Kort gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, Førdehuset og sentrum.

Det er kommunal adkomstvei inn på felles tomt for sameiet. Adkomst til leiligheta via interne gangstier eller via trapp/heis fra garasjekjeller.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2012

Tre-roms leilighet i 1.etasje, i seksjonert lavblokk med 3 etasjeplan over kjeller med fellesareal for garasje, boder og tekniske rom. Seksjonen ligger i bygning med heis, med lett tilkomst til leiligheten og til sportsboden og parkeringsplassen i kjelleren. Leiligheten har standard fra byggeåret i 2012 og har i ettertid hatt vanlig vedlikehold med enkel delmodernisering innvendig.
Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1: 12 stk.
- utvendig vinduer
- utvendig dører
- innvendige overflater
- etasjeskille gulv mot grunn
- innvendige dører
- overflater gulv bad/vaskerom
- ventilasjon bad/vaskerom
- tilliggende konstruksjoner våtrom
- avtrekk stue/kjøkken
- vannledninger
- avløpsrør
- branntekniske forhold

TG2: 11 stk.
- radon
- pipe og ildsted
- ventilasjon
- varmtvannstank
- elektrisk anlegg
- overflater og innredning stue/kjøkken
- overflater vegger og himling bad/vaskerom
- sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom
- sanitærutstyr og innredning
- utvendig bygning fellesdel
- balkonger, terrasser og rom under balkonger

Beskrivelse av byggemåte:
Bygning-fellesdel har inngang via felles gang med trapperom. Fellesareal med gulvbelegg og vegger og himlinger med malte overflater. Kjeller med lukket garasjeanlegg og boder. Heis fra kjelleren til 3.etasje. Yttervegger av kjerneisolerte betongelement med malte overflater og bindingsverk med impregnert kledning. Etasjeskille av hulldekke. Hovedbæresystem av stål- og betongkonstruksjoner. Skillevegger mellom seksjonene av lyd- og branncellekonstruksjon. Takkonstruksjon med Q-dekke, overliggende isolasjon og taktekking av PVC-folie.

Leiligheten har vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. Inngangsdør fra felles gang i treverk med malte slette overflater. Terrassedør i soverommet i treverk med malte overflater og 2-lags glass. Terrasseskyvedør i stue/kjøkken i treverk med malte overflater og 2-lags glass. Betongterrasse med overbygg, ca. 26 m2, delvis med rekkverk av glassplater monter i stålprofil og delvis med skjermvegg av betong med malte overflater, toppbeslag og stålrekke.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg har gulv av asfaltert dekke. Vegger av betong og systemhimling med matter. Ledda garasjeport med eldrift.

Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 64 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm

Totalt BRA '72 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 26 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA: 67 m²
- BRA-i: 67 m² (entrè, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, bod, gang)
- TBA: 26 m² (veranda)

Kjeller:
- BRA-e: 5 m² (sportsbod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hvitevarer på kjøkken følger med.
Internett-dekoder.
Garderobeskap på soverom følger med.

Gulv med parkett. Vegger med malte slette overflater. Himlinger med malte slette overflater. Pipe av lettklinkerelement. Vedovn med glassdør i stue/kjøkken, montert på glassplate. Innvendige dører med hvite slette overflater. Skyvedør mellom entreèn og stue/kjøkken med hvite slette overflater. Kombi garderobeskap i soverommene.

VÅTROM
Bad/vaskerom har vegger med keramiske fliser. Himling med malte slette plater og downlights. Gulv med keramisk flis, varmekabel og 2 sluker. Veggmontert klosett, veggmontert dusj med svingdører, baderomsinnredning med hvite slette fronter og servantplate, ett høyskap og speil med integrert belysning. Benkeskap med skuffer, laminat benkeplate, overskap og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon.

KJØKKEN
Sigdal kjøkkeninnredning med malte folierte fronter og to dører med glass, laminat benkeplate og stålbeslag med oppvaskkum. Integrert platetopp og steikeovn, frittstående oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør-i-rør med rørsentral i veggmontert skap i bad/vaskerom. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, aggregatet er plassert i boden. Varmtvannstank er plassert i bad/vaskerom, ca. 120 liter.

Elektrisk anlegg med skjult installasjon og fordelingsskap med automatsikringer. Downlights i stue/kjøkken. Brannslange i kjøkkenbenken og brannvarsler i stue/kjøkken.

Vedovn.
Varmekabler i gulv på bad.

Leiligheta har en fast plass i lukket felles garasjeanlegg i kjelleretasjen.
Sameiet har i tillegg flere gjesteparkeringsplasser både innvendig i garasje, og ute ved naboblokka.
Det er også plass for parkering av sykkel i garasjen.

Areal: 2 796 kvm, Eierform: Fellestomt

Sameiet sitt uteområde er pent opparbeida med natursteinsmurer, gangstier med belegningsstein, lekeplass, grøntareal og asfaltert trafikk og parkeringsareal.

Kommunal veg til tomtegrensen. Sameiet har asfalterte internveier på felles tomt.

Sameiet er tilkobla kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste servitutter på eiendommen:

2012/472595-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
14.06.2012
Rettighetshaver:FØRDE KOMMUNE
Org.nr: 971031484
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/472595-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte
14.06.2012
Rettighetshaver:SUNNFJORD ENERGI AS
Org.nr: 916501420
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.06.2012.

4 200 000,- / Fellesutgifter: 2 916,- pr. mnd
Inkl. internettabonnement, felles forsikring, og div. andre driftskostnader. Det betales i tillegg kr 1900,- pr. år for trappevask.

Utført av : Bjarte Roska
Takstdato : 08.05.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 250 000,-
Markedsverdi : 4 200 000,-
Teknisk verdi : 4 250 000,-
Formuesverdi : 624 541,-
Sekundær formuesverdi : 2 498 164,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 9 625 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feiing. Renovasjonsavgift til SUM kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er klar for snarlig overtagelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.