Kjøpe

Oliverlægda 9
6810 Førde

Gnr. 22 bnr. 159 i Sunnfjord kommune

Eiendommen ligger fint til i etablert og rolig boligfelt i Førde sentrum. Fra eiendommen er det flott utsikt over dalføret mot sør-øst. Hagen vender mot sør og har gode solforhold. På sommer opplyser selger at sola er på eiendommen til ca. kl.20 på det meste.

Eiendommen ligger sentralt plassert med gangavstand til skule, barnehage, Førdehuset, idrettsanlegg, sentrum og FSS. Fra boligen er det også direkte adkomst til flere fine turmuligheter.

Adkomst inn på eiendommen fra kommunal stikkveg ned fra hovedvegen i feltet. Selger opplyser at kommunen brøyter hele veien ned forbi garasjen.

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Enebolig Selveier, oppført i 1981

Boligen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret 1981, og har normal standard i forhold til byggeåret. Boligen har i ettertid hatt vanlig vedlikehold med delmodernisering og oppgradering, men har i stor grad konstruksjonsmessig standard, installasjoner, innredninger og overflater med standard fra byggeåret.
Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0/TG1: 6 stk.
- tilliggende konstruksjoner bad 1.etasje
- branntekniske forhold
- sentralstøvsuger
- garderober/garderobeskap
- avtrekk
- ventilasjon

TG2: 36 stk.
- taktekking
- nedløp og beslag
- veggkonstruksjon
- takkonstruksjon/loft
- utvendig vinduer
- utvendig dører
- balkonger, terrasser og rom under balkonger
- balkonger, terrasser og rom under balkonger 2
- innvendige overflater
- etasjeskille/gulv mot grunn
- radon
- pipe og ildsted
- rom under terreng
- innvendige trapper
- innvendige dører
- vannledninger
- avløpsrør
- andre VVS-installasjoner
- varmtvannstank
- elektrisk anlegg
- fuktsikring og drenering
- grunnmur og fundamenter
- forstøtningsmurer
- terrengforhold
- terrengforhold 2
- utvendige vann- og avløpsledninger
- oljetank
- tilliggende konstruksjoner bad underetasje
- overflater og konstruksjon kjølerom
- overflater og innredning kjøkken 1.etasje
- overflater vegger og himling bad 1.etasje
- overflater gulv bad 1.etasje
- sluk, membran og tettesjikt bad 1.etasje
- sanitærutstyr og innredning bad 1.etasje
- ventilasjon bad 1.etasje
- overflater og konstruksjon toalettrom 1.etasje

TG3: 4 stk.
- snøfanger
- utvendige trapper
- generell bad underetasje
- generell vaskerom/entrè 1.etasje

TGIU: 1 stk.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom

Beskrivelse byggemåte:
Boligen har grunnmur av betong med innvendig isolert utforing, og utvendig med murpussa overflater. Gulv mot grunn av betong, delvis med tilfarergulv/oppfora gulv. Etasjeskille av betongdekke, i stor grad med tilfarergulv.

Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel.

Takkonstruksjon med saltakform med ventilert kaldloft og delvis med isolerte skråtak, oppbygd av trekonstruksjon. Taktekking av betongtakstein og undertak av panel. Takrenner og taknedløp av plast. Stigtrinn på taket for utvendig tilkomst til skorsteinen.

Vindu med malte trekarmer med 2-lags glass. Del av vinduene har utvendig solskjerming med elektrisk drift. Inngangsdør i vaskerom/entrè i 1.etasje i malt treverk med katteluke og smartlås. Terrassedør i stuen i 1.etasje i malt treverk med 2-lags glass. Altandør i ene soverommet i 1.etasje i malt treverk med 2-lags glass. Inngangsdør i underetasjen i treverk med lasert trepanel og 3-lags glass. Inngangsdør til teknisk rom/bod i underetasjen i malt treverk med 2-lags glass.

Fra stuen og uteområdet er det tilkomst til delvis overbygget terrasse med betongdekke med skiferfliser, ca. 28m2. Rekkverk i malt treverk.
Fra ene soverommet i 1.etasje er det tilkomst til lutealtan med betongdekke med skiferfliser, på rett i overkant av 3,5m2.

Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 208 kvm, BRA-i: 244 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 32 kvm

Totalt BRA '269 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 244 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 32 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Hovedplan:
- BRA: 130m²
- BRA-i: 130 m² (stue, peisestue, kjøkken, tre soverom, gang, bad, wc, vaskerom, teknisk rom/bod)
- TBA: 32m²

Under-etasjen:
- BRA: 114 m²
- BRA-i: 114 m² (entré, gang, kjellerstue, bad, tre soverom, disponibelt rom, kjølerom, bod, hobbyrom, teknisk rom)

Garasje
BRA 25 m²: (Garasjerom)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fibertilkobling.
Elbil-lader.
Elektriske markiser.
Robotklipper?
Garderobeskap som står i boligen følger med.

Gulv med furugulv, parkett, belegg og beleggfliser. Vegger med tapetserte overflater på underlag av plater, trehvit panel, malte plater og malte murpussa overflater. Himlinger med trehvit panel, malte plater og malt overflate på underlag av betong. I stue/hall i underetasjen er himlingen med dekorbjelker. Innvendige dører med finerte overflater, delvis med profilerte dørblad. Enkelte dører med glassfelt. Innvendig trapp i treverk. Garderobeskap i soverommene.

VÅTROM
Bad i 1.etasje med belegg og varmekabler på gulvet. Vegger med malt strietapet på underlag av plater og delvis flislagte overflater, himling med folierte plater, vegghengt klosett, urinal, baderomsinnredning med to servanter og god skapplass, og veggmontert dusj med svingdører. Ventilasjonen er basert på elektrisk ventilvifte, og åpningsvindu med ventil.

Vaskerom/entrè i 1.etasje med flislagt gulv med varmekabler, vegger med baderomsplater, himling med malt slett overflate på underlag av betong, klosett, baderomsinnredning med servant, og veggmontert dusj med svingdører. Ventilasjonen er basert på elektrisk vifte og åpningsvindu.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte og slette fronter, laminatbenkeplate, benkebeslag i stål med oppvaskkum, og frittstående hvitevarer. Ventilator i kjøkkenet.

SPESIALROM
Toalettrom i 1.etasje med belegg på gulvet, vegger med malte plater, himling med malte plater, klosett og servant. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilering via ventil i himlingen og åpningsvindu med ventil.
Kjølerom i underetasjen med belegg på gulvet, vegger med trehvit panel, himling med malt betong og kjøleaggregat.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Skorstein av lettklinkerelement med to røykløp og malte murpussa overflater.
I tillegg til våtrommene er det varmekabler i gulvet i ene soverommet i underetasjen.
Ventilasjonen er basert på naturlig ventilering, normal utføring for byggeåret-
Sentralstøvsuger er installert.
Vannrør av kobber, og rør-i-rør system til badet i 1.etasje.
Avløpsrør av plast.
Varmtvannstank på 280 liter er installert i teknisk rom/bod i underetasjen.
Utvendig hagekran.
Elektrisk anlegg med åpen og skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer.
Fiber er installert.

Vedovn i begge stuene.
Peis i ene stua på hovedplan.
Vedovn i kjelleren har ikke vært i bruk pga. dårlig trekk. I følge selger må det etableres til-luft til ovnen før bruk.
Varmekabler i gulv på badene og ene soverommet i underetasjen.
Panelovner i flere av rommene.

Parkering for 1 bil i garasje. Det er montert elbil-lader i garasjen.
Det er ellers plass til parkering av flere biler langs tilkomstvegen ned til boligen.

Areal: 759 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger i skrått terreng som heller mot sør/øst.
Tomta er opparbeida med asfaltert tilkomstveg / parkeringsareal, en fint opparbeida hage med plenarealer, blomsterbed, div. beplantning, trapper og platninger med steindekke. Fra hagen er det adkomst opp på veranda i tilknytning til stua på hovedplan. Under veranda er det takoverbygd platning.

Det er nedgravd oljetank på tomta. Tanken er ikke sanert ifølge selger, og ny eier må sørge for fjerning eller sanering av tanken.

Kommunal veg til tomtegrensen.

Boligen er tilknytta kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger område som er regulert til boligbebyggelse.
Mot sør/vest grenser eiendommen mot friområde.
Link til reguleringsplan:
https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/174

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste servitutter på eiendommen:
1980/5793-1/55 Vilkår i kjøpekontrakt
02.10.1980

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 19/3-1981.

5 950 000,-

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 09.05.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 6 250 000,-
Markedsverdi : 5 950 000,-
Teknisk verdi : 6 250 000,-
Formuesverdi : 1 083 792,-
Sekundær formuesverdi : 4 335 166,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

If Skadeforsikring
Polisenummer: 5074802

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 22 935 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feiing og branntilsyn. Renovasjonsavgift til SUM kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.