Kjøpe

Sauesundet 7
6985 Atløy

Gnr. 43 bnr. 10 i Askvoll kommune

Eiendommen ligger på Atløy ved krysset mellom Sauesundet og Herlandsvegen. Området har spreidd bebyggelse langs fylkesvei 364 på Atløy, med punktvise fortettinger. Fra tomten har en utsikt til underliggende områder og fjorden. I området er det hovedsaklig eneboliger, fritidsboliger og gårdsbruk. Like over veien ligger dagligvarebutikk. Eiendommen har tilkomst ved avkjøring fra offentlig vei.

Avstand til:
- barnehage: 1 km
- barneskole: 1 km
- ungdomsskole: 7 km (inkl. ferge)
- dagligvareforretning: 0 km
- fergekai: 2 km
- kommunesenter (Askvoll): 5 km (inkl. ferge)
- nærmaste by (Førde): 68 km (inkl. ferge)
- Bergen: 173 km (inkl. ferge)

Fra fylkesvei 364 er det tilgjenglig kollektivtransport.

Enebolig Selveier, oppført i 1951

Opprinnelig bygning har høy alder, med delmodernisering i 2013. Det er ett etterslep knyttet til vedlikehold. Det er registrert lekkasjer og fuktinntrenging i huset, som har ført til større skader på konstruksjoner, overflater og installasjoner. Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0: 2 stk
- Tillliggande konstruksjonar våtrom bad
- Terrengforhold

TG1: 3 stk
- Utvendige trapper
- Innvendige trapper
- Septiktank

TG2: 16 stk
- Nedløp og beslag
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Andre VVS- installasjoner
- Varmtvannstank
- Fuktsikring og drenering
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Overflater vegger og himling bad 1.etasje
- Overflater gulv bad 1.etasje
- Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etasje
- Sanitærutstyr og innredning bad 1.etasje
- Ventilasjon bad 1.etasje
- Avtrekk kjøkken 1.etasje

TG3: 14 stk
- Taktekking
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Utvendig vinduer
- Utvendig dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Pipe og ildsted
- Rom under terreng
- Grunnmur og fundamenter
- Forstøtningsmurer
- Overflater og konstruksjon toalettrom u.etasje
- Overflater og innredning kjøkken 1.etasje

Takkonstruksjon er utformet som saltak med en opplett. Sperr i trevirke, med inntil 150 mm isolasjon i taket. Taktekking av skifer. Ukjent undertak. Takrenner og nedløp av aluminium. Mønebeslag av metall. Pipeovertrekk av metall.
Yttervegger av dobbel teglsteinsmur, med pusset overflate. Innvendig påforet yttervegger med inntil 50 mm isolasjon og overflater av malte trefiberplater.
Vindu av noe ulik alder. Karm av trevirke og tolags isolerglass.
Ytterdør til inngangsparti i underetasjen og 1.etasje av trevirke. Altandør av plast (PVC-materiale), med vindusfelt.
Terrasse oppå garasjetak av betong. Dekke og rekkverk i trevirke.
Utvendig trapp av betong.

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 198 kvm, Grunnflate: 67 kvm, BRA-i: 152 kvm , BRA-e: 46 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Totalt BRA '198 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 152 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
- BRA: 72 m²
- BRA-i: 26 m² (gang, bod/vaskerom, bod)
- BRA-e: 46 m ( lagerrom, gang 2, bod 2, toalettrom, garasje)

Første etasje:
- BRA: 67 m²
- BRA-i: 67 m² (vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, bod 2)

Andre etasje:
- BRA: 59 m²
- BRA-i: 59 m² (gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4)


Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er ikke påkoblet strøm på bygget, og det har i følge eier ikke vært strøm på flere år. Dette gjør at alle rør må anses for å være risiko for å være frostsprengt. I tillegg er det negativ i forhold til fukt og råte/sopp at det ikke er varme på bygget særlig vinterstid.

Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtakelse. Eier kan ta ut alt løsøre og hvitevarer. Løsøre som befinner seg på eiendommen ved overtakelse overtas av kjøper.

Innvendige overflater i 1.- og 2. etasje er i hovedsak fra delmodernisering i 2013. Gulv av laminat og malte trefiberplater med utseende som panel på vegger. Malte trefiberplater i himling. I kjeller er det eldre overflater med betong og belegg på gulv, og malte trefiberplater på vegger.
Etasjeskille av bjelkelag i trevirke. Gulv mot grunnen av betong, der deler trolig har tilfarergulv oppå.
Pipeløp av teglstein.

Rom under terreng med gulv av betong, der deler har gulvbelegg. Del av gulvkonstruksjonen har også tilfararar av trevirke. Vegger av
malte trefiberplater, og åpen betongmur. Innvendige trapper av trevirke.
Formpressa dører, i hovedsak fra delmodernisering i 2013.

Våtrom
Bad trolig fra tidlig 2000-tallet. Vegger med baderomsplater. Himling med malte trefiberplater. Flislagte overflater på gulv.
Plastsluk i gulv i dusjhjørnet. Tettesjikt er ikke dokumentert, men består trolig av smøremembran under fliser. Vegghengt baderomsinnredning med vask. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett i hjørnet av rommet. Opplegg for avløp og vann til vaskemaskin. Rommet er ventilert ved elektrisk avtrekksvifte.

Kjøkken
Kjøkken med over- og underskap. Profilerte fronter av trefiberplater. Benkeplate av trevirke med nedfelt vask og platetopp. Trefiberplater
på vegg over benkeplate. Avtrekksvifte over platetopp, ført til utside vegg. Stekeovn og oppvaskmaskin under benkeplate. Integrert
kjøleskap.

Spesialrom
Eldre toalettrom med gulvbelegg og tapetserte veggplater. Gulvmontert toalett og vegghengt vask.

Tekniske installasjoner
Vannrør av plast i rør i rør-system. Hovedstoppekrane og vannmåler i underetasje, med varmekabel på hovedinntaksrør.
Avløpsrør av keramikk fra byggeår i grunnen og utvendig terreng (kilde: eiger). Nyere avløpsrør av plast med synlig rørføring i
kjeller. Bygningen er naturlig ventilert ved åpningsvinduet, og periodisk avtrekk ved vifte på bad og kjøkken.
Varmtvannstank på 144 liter er montert på gulv i bod/vaskerom. Det er sluk i gulvet i samme rommet.
El-anlegg frå 2013, med eldre anlegg i kjeller.

Ny vedovn i stue i 1. etasje i 2012.
Luft til luft-varmepumpe fra ca 2005.

Parkering på egen tomt.

Areal: 2 340 kvm, Eierform: Eiet tomt

Arealet består av tomten der boligen er oppført, og en tomt som ligger ved siden av. På denne tomten er det gravd ned diverse ledninger, så det må avklares med kommunen hva som kan bygges / hva tomten kan brukes til.

Byggegrunn er ikke kjent.

Eiendommen ligger i ett nordvendt skrått terreng. Den har ett eldre opparbeidd uteområde. Biloppsamlingsplass med gangvei tilgrodd av grasdekke, frem til inngangsparti i huset. Utvendig dekke og gangareal av gras, betong og terrassedekke av trevirke.

Det er etablert plast ved utside mur under terreng i 2013, samt nye drensrør (kjelde: eier). Dette er ikke synlig ved overgang terreng/grunnmur, da dette arealet er dekket av terrassekonstruksjon. Grunnmur av betong med pussa utvendige overflater. Støttemur av betong med ilegg av singellagte betongheller vest for huset. Eiendommen ligger i ett nordvendt skrått terreng, med flatere areal i nordvest.
Utvendige avløpsledninger av keramikk fra 1951. Utvendige vannledninger av plast fra ca år 2000. (Kjelde: eier)
Septiktank av glassfiber fra 2013, med overløp ført til grøft i terreng. Tanken er lokalisert nordøst for tomten. (Kjelde: eier)

Eiendommen er tilkoblet Sauesund vannverk, med en årlig avgift på kr 2500,- (kjelde: eier).

Septiktank av glassfiber fra 2012 (kjelde: eier). Septiktank ligg utenfor tomtegrensen.
Opplysinger hentet fra Norva 24 (mintak.no):
Tank 616
Siste tømming 2025-05-15 09:44
Neste tømming Mars - Juni 2027
Tanktype Slamavskiljar
Tankvolum 4 m³

Kommunen har ikke opplyst kostnaden med slamtømming i oversikten over kommunale avgifer. Det må derfor påregnes at det vil komme en økning i de kommunale utgiftene i forhold til det som er oppført i oversikten fra kommunen.

Del av eiendommen som ligger tettest på offentlig vei er i Arealdelen av kommuneplanen avsett til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. Øvrig område er merket LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Arealplanen er under revidering, og endringer kan tilkomme.
Sjå ytterligere informasjon ved nettadresse www.kommunekart.com eller kontakt Askvoll kommune.
(hentet fra takst).

Det foreligger ikke ferdigattest i følge Askvoll kommune.

450 000,-

Utført av : Tveit Takst
Takstdato : 09.01.2026
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 850 000,-
Markedsverdi : 450 000,-
Teknisk verdi : 1 850 000,-
Formuesverdi : 480 187,-
Sekundær formuesverdi : 1 920 746,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2024

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Gjensidige

Kr. 10 993 pr. år
Renovasjon SUM kr. 3500,-. Tilsyn fyring kr. 145,- Feiing kr. 1672,- Eiendomsskatt kr. 5376,- Tilsyn Utløp kr. 300,-. Forbehold om feil. Mangler slamtømming i info fra kommunen.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Følgende servitutter er tinglyst og vil ikke bli slettet ved tvangssalget:

1951/257-3/55 Bestemmelse om gjerde 05.03.1951 Overført fra: 4645-43/10 Gjelder denne registerenheten med flere

1977/5556-1/55 Best. om vann/kloakkledn. 16.09.1977 rettighetshaver:Knr:4645 Gnr:51 Bnr:5 Overført fra: 4645-43/10 Gjelder denne registerenheten med flere

1993/501-1/55 Jordskifte 05.02.1993 grensegang sl. 30.9.92 Overført fra: 4645-43/10 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Feiier hadde gjennomgang av eiendommen 26.1.2026. Se vedlagte rapport.

"Resultat etter brannførebyggande tiltak". Her er det verdt å merke seg forklaring om: Det er ikkje utkraging i etasje skilla, sotluke er defekt og pipe er innekledd. mm. Det må påregnes retting før den kan brukes til fyring.

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.