Kjøpe

Hjetlandsbakkane 2 - leilighet 57
6993 Høyanger
3. etasje

Gnr. 60 bnr. 472, andelsnr. 57 i Hjetlandsbakkane Burettslag borettslag med orgnr. 953849712 i Høyanger kommune

Eiendommen ligger i Hjetlandsbakkane i Høyanger tettsted. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barne- ungdoms- og videregående skoler, idrettsanlegg, svømmehall og sentrum med butikker og ulike servicetilbud.
Kommunal vei til tomtegrensen. Leiligheten har utvendig tilkomst via heis eller trapper i fellesarealet.

Leilighet Borettslag, oppført i 1991

Eiendommen er utbygget med fem store terrasseblokker med i alt 65 leiligheter oppført i 1991/1992.

Treroms andelsleilighet i 3. etasje i Hjetlandsbakkane borettslag. Leiligheten ble modernisert rundt 2016. Leiligheten har ellers i stor grad tekniske installsjoner fra byggeåret.
Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0/TG1: 8 stk
- Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Terrengforhold
- Overflater og innredning
- Avtrekk stue/kjøkken
- Varmtvannstank
- Veggkonstruksjon
- Dører
- Sanitærutstyr og innredning
TG2: 15 stk
- Utvendig taktekking
- Nedløp og beslag
- Utvendig vinduer
- Utvendig dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvedige dører
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Overflater vegger og himling bad/vaskeom
- Overflater gulv bad/vaskerom
- Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom
- Ventilasjon bad/vaskerom

TG3: 1 stk
- Innvendige overflater

TGIU: 1 stk
- Utvendig- takkonstruksjon/loft


Bygningen er oppført på byggegrunn av fjell og fylling av sprengstein. Bygningen ligg i bratt helling, med tiltak for vekkledning av overflatevann.

Bygningen har taktekking av betongtakstein fra byggeåret over del av hovedsoverommet med undertak av trefiberplater. Taktekkingen er kun kontrollert fra terrassen. Siden taket (takkonstruksjonen, taktekkingen og skorsteinen) kun er synfart fra terrassen, er vurderingen avgrenset ut fra dette. Bygningen har takrenner i plast fra byggeåret. Takrenner i aluminium fra 2012 i forbindelse med modernisering av terrassene. Metallbeslag i overgangen mellom ytterveggen og terrassen fra byggeåret. Bygningen har yttervegger i 4'' isolert bindingsverk/stålstenderverk med vindsperre av gips og ventilert trekledning. Del av ytterveggene er av betong med isolert skallmur/påforing med fasader i tegl og aluminiumsplater. Hovedbygningen har saltakform med utbygg og tak over soveromsdelen med skråtakform. Takkonstruksjonen er oppbygd med ventilert sperrekonstruksjon som er isolert med 20 cm matter. Hele takkonstruksjonen er gjenbygd og ikke mulig å kontrollere. Bygningen har vindu med malte trekarmer og 2-lags glass fra byggeåret. Malt ramtredør med 2-lags glass fra byggeåret. Bygningen har malt altandør med 2-lags glass fra byggeåret. Bygningen har betongterrasse fra byggeåret med folietekking fra
omkring 2012. Rekkverk på ca. 1 m høyde i impregnert treverk og fasadeplater.

Eiendommen har vannledninger av plast og avløpsledning av plast fra byggeåret. Utvendige vannledninger og avløpsledninger er nedgravd og ikke mulig å kontrollere, vurderingen er defor basert på opplysninger gitt under synfaringen og alder.

Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 3 kvm


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Totalt BRA '81 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
- BRA: 78 m²
- BRA-i: 78 m² ( vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, bod)

Garasjeplan
BRA 3 m²: bod
Garasjeplass for en bil i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtakelse. Eier kan ta ut alt løsøre og hvitevarer. Løsøre som befinner seg på eiendommen ved overtakelse overtas av kjøper.

Gulv med belegg. Vegger med malte overflater på plater og betong. Himlinger med sprøytesparkla og malte overflater på underlag av betong og plater.
Overflatene ble modernisert rundt 2016. Bygningen har etasjeskille av betongdekke. Sjå takst for retningsavvik.
Innvendige dører med slette finerte dørblad fra byggeåret.

Våtrom

Bad/vaskerom har vinylbelegg på gulv med varmekabler. Malte glassfiberstrier på veggene og himling med malte himlingsplater. Servant, servantskap, klosett og dusjkabinett fra ca 2016. Vaskeromsdel med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og varmtvannbeholder. Rommet ble overflatemodernisert ca i 2016, men har ellers standard og tekniske installasjoner fra byggeåret. Gulvet har litt fall mot sluken fremfor dusjkabinettet, men har ellers tilnærmet flatt gulv. Dusjkabinett er montert over sluken, men så langt fremme at normal enkel rensk av sluken er mulig uten å måtte flytte på dusjkabinettet. Mekanisk avtrekk med avtrekksventil i himlingen. Tilluft til rommet via ventilasjonsspalte under dørbladet som er stengt med terskel.

Kjøkken

Leiligheten har IKEA- innredning fra rundt 2016 med slette malte fronter. Innredning har benkeplater i laminat med nedfelt benkebeslag og plass for komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Enkelte mindre skader i malte overflater som er vurdert som normal slitasje fra bruk. Kjøkkenet har avtrekk via mekansik avtrekksanlegg i leiligheten. Under synfaring manglet det lys på kjøkkenhetten, ukjent årsak.

Tekniske installasjoner

Leiligheten har vannrør av kobber fra byggeåret. Stoppekran i bad/vaskerom som er funksjonsprøvd. Bygningen har avløpsrør av soilrør og plast fra byggeåret. Ventilering via felles rørtrasse og stakemuligheter via sluker. Leiligheten har mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom, bod og kjøkken. Regulering av ventilasjonen fra kjøkkenhetten. Tilluft via spalteventiler i vinduene. Leiligheten har ca. 200 l varmtvannsbeholder fra 2017 monter i bad/vaskerom. Varmtvannstanken er tilkoblet via plugg.
Det elektriske anlegget har fordelingstavle med automatsikringer og jordfeilbryter fra byggeåret. Installasjonen er i stor grad med skjult installasjon fra byggeåret, supplert med noko åpen installasjon i forbindelse med endret behov. Stikkontakert og brytere er trolig fra ca 2016.

Varmekabler i bad/vaskerom

Ein parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Areal: 16 260 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiendommen ligger i sørvendt bratt helling med fri utsikt til dalføret. Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomstvei og felles parkeringsareal, gangareal med asfalt og betongdekke. Fellesareal med treterrasse, planter og grøntareal.

Offentlig avløp og vannforsyning via borettslaget sine felles stikkledninger

Eiendommen ligger i område regulert til boligføremål.

Borettslag: Hjetlandsbakkane Burettslag, Orgnr.: 953849712
Andelsnr.: 57
Andel fellesgjeld: 257942,49, Andel fellesformue: 34013, Total gjeld: 12152409, Oppdatert pr: 19.08.2026
Forkjøpsrett: Medlemmer i BOB har forkjøpsrett. Bruk av forkjøpsrett koster kr. 8406,-
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 257 942,49,-
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter at retten har avsagt stadfestingskjennelse. Salget er derfor ikke endelig før vi har få avklart forkjøpsretten.

480 000,- / Felleskostnader: 7 263,- pr. mnd
Felleskostnader kr. 6608,- TV og internett kr. 655,- pr mnd.

Utført av : Leon Austreim
Formuesverdi : 481 659,-
Sekundær formuesverdi : 1 926 636,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2025

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Gjensidige forsikring ASA
Polisenummer: 76580181

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Lånevilkår for Hjetlandsbakkane borettslag
Husbanken pr. 18.06.2026 kr. 1 605 526,- rente 4,07% nedbetalt 2031
Husbanken pr. 18.06.2026 kr. 489 483,- rente 4,07% nedbetalt 2032
Husbanken pr. 18.06.2026 kr. 5 338 737,- rente 4,07% nedbetalt 2032
Husbanken pr. 18.06.2026 kr. 4 718 663,- rente 6,05% nedbetalt 2048
Totalt gjeld for borettslaget kr. 12 152 409,- Andel

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.