Kjøpe

Jobakkevegen 11
6817 Naustdal

Gnr. 499 bnr. 58 i Sunnfjord kommune

Boligeiendom i Jobakkevegen i Naustdal. Eiendommen ligger like nordvest for sentrum med gangavstand til dagligvarebutkk, barne- og ungdomsskole, barnehager og idrettsanlegg.
Det er tilkomst til eiendommen via offentlig vei.

Enebolig Selveier, oppført i 1968

Enebolig med sokkelleilighet som bærer tydelig preg av alderen og fremstår med en teknisk tilstand som krever omfattende utbedringer og oppgraderinger.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1: 4 stk
- avtrekk stue/kjøkken 1.etasje
- avtrekk stue/kjøkken kjeller
- varmtvannsbereder/tank
- ventilasjon


TG2: 23 stk
- utvendige ytterdører
- utvendige trapper
- overflater gulv
- overflater vegger og himlinger
- etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
- innvendige dører
- innvendige vannledninger
- innvendige avløpsrør
- varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv)
- grunnmur og fundamenter
- dokumentasjon for våtrom bad 1.etasje
- overflater, vegger og himling bad 1. etasje
- ventilasjon bad 1.etasje
- overflater og innredning stue/kjøkken 1.etasje
- sanitærutstyr toalettrom kjeller
- dokumentasjon for våtrom bad kjeller
- overflater, vegger og himling bad kjeller
- overflater gulv bad kjeller
- sanitærutstyr og innredning bad kjeller
- ventilasjon bad kjeller
- tilliggende konstruksjoner våtrom bad kjeller
- overflater og innredning stue/kjøkken kjeller

TG3: 19 stk
- taktekking
- nedløp, beslag og skorsteiner over tak
- takkonstruksjon/loft
- yttervegger/veggkonstruksjon
- utvendig vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- utvendig ytterdører
- balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
- rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- fuktsikring og drenering
- forstøtningsmurer
- terrengforhold
- oljetank
- generell 1.etasje bad
- overflater gulv 1.etasje bad
- vanntett sjikt, membran og sluk 1.etasje bad
- tilliggende konstruksjoner 1.etasje bad
- overflater og konstruksjon toalettrom kjeller
- avtrekk/ventilasjon toalettrom kjeller
- vanntett sjikt, membran og sluk bad kjeller

TGIU: 1 stk
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp for drenering.

Taket er tekket av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Loftstrapp for tilkomst til kaldtloftet. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Vinduene er av PVC og har 2-lags glass. I underetasjen er det ytterdør i trevirke med 2-lags glass. Ytterdør i trevirke i 1.etasje. I stuen i 1.etasje er det tofløyet balkongdør av PVS med 2-lags glass. I leiligheten er det balkongdør i PVC med 2 lags glass. Veranda i betongkonstruksjon. Malt rekkverk i trevirke. Under verandaen er det et åpent rom med støpt gulv og grunnmur i betong. På grunnmuren er det satt opp en spaltevegg i trevirke, areal 9m2.
I bakkant er det en lukket bod, areal 4m2. Gulv og grunnmur i betong samt tak/dekke i betong. Det er lagt isopor på yttervegger og i tak. Utvendige trapper i betong.

Garasje
Bygget har gjennomgående lav standard.. Gulv i betong. Grunnmurer og tak trolig av betong, men er ikke besiktiget på grunn av manglende tilkomst. Noe bindingsverk i front med kledning og garasjeport i trevirke.

Uthus
Bygget har gjennomgående lav standard. Uthuset går over to etasjer. Grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmuren er i bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Takkonstruksjon er oppført som saltak med taktekking av bølgeblikplater.

, BRA-i: 160 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 15 kvm

1.Etasje:
2.Etasje:
3.Etasje:

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Totalt BRA '164 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 15 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 86 m²
- BRA-i: 86 m² (vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, tre soverom, trapperom)
- TBA: 15 m²

Kjeller:
- BRA: 78 m²
- BRA-i: 74 m² (gang, stue/kjøkken, bad, bod med opplegg for vaskemaskin, toalettrom, soverom)
- BRA-e: 4 m² (bod med utvendig tilkomst)

Garasje

Uthus
- BRA: 24 m²
- BRA-e: 24 m² (uthus)


Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

På gulvene er det laminat, parkett , fliser, belegg og betong. På veggene er det malte overflater på underlag av gipsplater og finèrplater. I det ene rommet i underetasjen som tilhører hoveddelen er det registrert stendere av stål. I tak er det malte plater.
Mursteinspipe som er pusset og malte overflater.
Boligen har malt tretrapp med parkett i trinnene. Innvendige dører er av finèr.
I leiligheten er det en bod med sluk og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med sokkelfliser og veggene har malte plater. Trappekonstruksjonen mellom etasjene er synlig i dette rommet.

Våtrom 1.etasje
Bad: fliser på gulv og vegger. I taket er det malte plater. Rommet er innredet med servant i underskap, speilskap, toalet og dusj. Det er avtrekksvifte på vegg.

Våtrom kjeller
Bad: Badet har fliser på gulv, og fliser på veggene. Malte plater i taket. Rommet er innredet med servant i underskap, speil, lysarmatur og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekksvifte i rommet.

Kjøkken 1. etasje
Kjøkkenet har innredning fra IKEA med malte froner av finèr, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. I innredningen er det integrert stekeovn, induksjon koketopp og kjøl/fryseskap. På veggen over benkeplaten er det montert kitchen board. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.

Kjøkken kjeller
Kjøkkenet har innredning fra IKEA med malte fronter av finèr, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom
Toalettrommet har fliser på gulv, på veggene er det malte overflater på underlag av betong og plater. I tak er det malte plater. Rommet er innredet med toalett, servant og speilskap. Toalettrommet har kun naturlig ventilering.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er to fordelerskap i boligen. Vannutkaster for tilkobling av hageslange.
Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret.
Det er to varmtvannsberedere på ca. 116 liter.
Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår med stedvise oppgraderinger. Anlegget har både synlig og skjult installasjon. Normal standard på anlegget i henhold til alder. Sikringskap med automatsikringer.
Det er montert lader for el-bil.
Det er brannslukningsapparat i begge boenheter.
Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør), og vannledningene er av plast (PEL eller PE) begge fra 1968.
Det er en oljetank i stål, installert i 1968. Det er en mengdemåler på vegg under verandaen, men selve tanken er ikke lokalisert.

Vedovn i stuen i hoveddelen.
Varmekabler i gulv på bad i 1.etasje
Varmekabler på gulv på bad i kjeller
I stuen er det installert luft-til-luft varmepumpe.

Parkering på egen tomt.

Areal: 6 403 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger i sørvendt skrått terreng. Tomten er opparbeidet med gruslagt tun, grøntareal, skiferheller på terreng, betongtrapper, forstøtningsmurer i betong og naturstein. Tomten ellers består av naturlig vegetasjon, og er noe gjengrodd. Byggegrunnen er ukjent.
Det er drenerende masser og sprengsteinsfylling rundt boligen. Anlegget er fra 1968.
Grunnmuren er av betong, antatt stripefundamenter av betong under grunnmuren. Rekkverk av netting ved forstøtningsmur langs offentlig vei.

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vannverk og avløpsanlegg via privat stikkledning.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Nasjonal arealplanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024
Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/590

Utskrevet for hovedplan den 19.11.1970 og for kjellerleilighet den 22.12.1980

1 400 000,-

Utført av : Trond Gjesdal
Takstdato : 12.08.2026
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 250 000,-
Markedsverdi : 1 400 000,-
Teknisk verdi : 2 250 000,-
Formuesverdi : 931 944,-
Sekundær formuesverdi : 3 727 777,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2025

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Gjensidige

Kr. 25 663 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, feiing, branntilsyn, vann, avløp. SUM kr. 8400 + kr. 210 pr tømming av dunk

7 500 pr. mnd

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.