Kjøpe

Førdsvegen 4
6727 Bremanger

Gnr. 22 bnr. 24 i Bremanger kommune

Eiendommen ligger ved Førdsvegen i Bremanger, ca. 45 km fra Svelgen. Eiendommen har gode solforhold og god utsikt. Det er ca. 5 minutter med bil til nærmeste dagligvarebutikk, skole og andre servicetilbud. Privat vei til eiendommen.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1953

Våningshus bærer tydelig preg av alderen, og vurderes til å ha behov for vedlikehold og oppgraderinger.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TGIU: 1 stk
- tilliggende konstruksjoner våtrom

TG1: 6 stk
- vinduer
- innvendige dører
- sanitærutstyr og innredning bad/vaskerom
- ventilasjon bad/vaskerom
- avtrekk kjøkken
- vannledninger

TG2: 19 stk
- utvendig veggkonstruksjon
- utvendig vinduer
- balkonger, terrasser og rom under balkonger
- utvendige trapper
- innvendige overflater
- innvendige trapper
- innvendige dører
- vannledninger
- avløpsrør
- ventilasjon
- varmtvannstank
- grunnmur og fundamenter
- utvendige vann- og avløpsledninger
- septiktank
- overflater og innredning kjøkken 1.etasje
- overflater og innredning kjøkken 2 1.etasje
- overflater vegger og himling bad/vaskerom
- overflater gulv bad/vaskerom
- sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom

TG3: 15 stk
- taktekking
- nedløp og beslag
- takkonstruksjon/loft
- utvendig vinduer
- utvendig dører
- etasjeskille/gulv mot grunn
- pipe og ildsted
- rom under terreng
- fuktsikring og drenering
- forstøtningsmurer
- terrengforhold
- overflater og konstruksjon toalettrom
- generell bad 1.etasje
- avtrekk kjøkken 1.etasje
- overflater og konstruksjon kjølerom

Våningshus
Taktekking er av skifertakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast. Tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning på originalt bygg. Antatt stenderverk som er isolert på tilbygg fra 80-tallet. Takkonstruksjonen er oppført som saltak med sperrekonstruksjon. På tilbygget er det pulttakkonstruksjon med taksperre. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra 2016. Takvindu i toalettrom av pvc med 2-lags glass fra 2005. I trapperomet er det takvindu i trevirke med 2-lags glass av ukjent alder. I deler av kjeller er det vinduer i trekarm med 2-lags glass fra 1990- tallet. Takvindu i stål på kaldloft med 1-lags glass. Vindu i trekarm med 1-lags glass på kaldloftet og i kjeller. Vinduer i trekarm med 2-lags glass fra 1978.
Hovedinngangsdør i trevirke med 1-lags vindusfelt. Ytterdør i kjeller i trevirke. Ved inngangsparti er det betongplatting og trapp. Arealet på plattingen er på ca. 8 m2. Trapp i betongkonstruksj

Driftsbygning
Driftsbygning med byggeår 1920. Driftsbygningen består av eldre del med mur-/pussete vegger, samt en nyere del oppført i bindingsverkskonstruksjon. Innvendig er den nyere delen kledd med fjøsplater. Låven over den eldste fjøsdelen er utført i grindverkskonstruksjon, og benyttes delvis til forrom og lager for redskap og lignende.
Utvendig er bygningen i hovedsak kledd med stående trekledning og bølgeblikkplater, med enkelte partier med liggende kledning. Overflater fremstår stedvis malingslitte, og det kan ikke utelukkes lokale skader/defekter samt råte eller begynnende råte i trekonstruksjoner.
Yttertaket på den nyere delen er tekket med korrugerte metallplater, men tidspunkt for tekking/utskiftning er ukjent. På den eldre delen er taket mot nord og sør tekket med lappskifer. Grunn-/ringmur er utført dels i gråsteinsmur og dels i betong/sparemur. Over låveinngangen er det et mindre tak tekket med korrugerte metallplater.

Gardsfjøs
Gardsfjøs med byggeår 1950. Enkelt bygg oppført med yttervegger i betong og tak i tresperrer utvendig tekket med bølgeblikk.

Naust
Naust med byggeår 1973. Bygningen har enkel standard med trevegger og trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer. Veggene er kledd med korrugerte metallplater, og taket er tekket med bølgeeternit som kan vere asbestholdig.
Bygningen er opplyst å være i delt eierskap med naboeiendommen, gnr.bnr. 22/2.

Sel (Stølshytte)
Der er tvist om eiendomsretten til dette bygget. En av sameierne (selgerene) hevder å være eier av dette bygget og at det ikke inngår i salget av gården. Det må derfor påregnes at dette er en tvist som må løses i etterkant. Kjøper kan ikke påregnet at dette stølshuset følger med i salget. Det kan ikke påberopes som en mangel at stølshuset ikke fulgte med.

Sel i sameie
Det er et sel som eies i sameie med tre andre gårdsbruk. Se mer om dette i landbrukstaksten.

Soverom: 5

Bruksareal: 224 kvm, BRA-i: 224 kvm , TBA: 8 kvm

Driftsbygning: BTA 260 m²
Gardsfjøs: BTA 21 m²
Naust: BTA 54 m²


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Totalt BRA '224 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 224 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:
- BRA: 60 m²
- BRA-i: 60 m² (gang, bad/vaskerom, gang 2, bod, kjølerom, kjellerstue)

Første etasje:
- BRA: 79 m²
- BRA-i: 79 m² (stue, stue 2, entrè, bad, kjøkken, kjøkken 2, trapperom, kott)
- TBA: 8 m²

Loft:
- BRA: 65 m²
- BRA-i: 65 m² (gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, toalettrom)

Kaldloft:
- BRA: 20 m²
- BRA-i: 20 m² (bod, soverom)


Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtakelse. Eier kan ta ut alt løsøre og hvitevarer. Løsøre som befinner seg på eiendommen ved overtakelse overtas av kjøper.

Våningshus
Det er belegg, betong, furubord, teppe og laminat på gulvene. Plater, panel og betong på veggene. I innvendige tak er det malte takplater og panel. Innvendige dører av finèr. I kjeller er det malte dør i trevirke fra byggeåret, ellers er det dører i trevirke fra 1990- tallet i etasjen.

Våtrom
Bad:
Bad i 1.etasje har malt betonggulv, baderomsplater på veggene og malte plater i taket. Rommet er innredet med servant i underskap, speil, lysarmatur, høyskap, toalett og dusj. Det er naturlig ventilering i rommet.

Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom har fliser på gulv, baderomsplater på veggene og panel i taket.
Rommet er innredet med servant i underskap, høyskap, speil, lysarmatur, overskap, dusjkabinett, klosett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert baderomsvifte i rommet.

Kjøkken
Plassbygd kjøkkeninnredning med malte fronter av finèr. Belegg på vegg ved benkeplate. Det er montert komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med fronter av finèr, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert koketopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom
Toalettrommet har belegg på betonggulv, baderomsplater på veggene og MDF-finèrbord i taket. Rommet er innredet med servant i underskap, speilskap, toalett (mulig kvern). Det er ingen ventilering i rommet.

Kjølerommet har belegg på gulv, panel på vegger og i tak. Det er montert stålhyller med glassplater, og prefabrikkert dør til kjøleboden. Kjøleaggregat fra Norkjøl.

Tekniske innstallasjoner
Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer.
Varmtvannsbereder på 194 liter av ukjent alder. Sluk ved siden av varmtvannsberederen.
Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer, yttervegger og i pipe som var normalt for byggeåret.
Avløpsrør av plast og stål. Sluk i gulv ved varmtvannsbereder.
Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med vannrør som rør i rør med fordelerskap i bad/vaskerom. Stoppekran i vegg med tilkomst fra underskap i baderomsinnredning i kjeller. I bad i 1.etasje er det vannrør av kobber. Noen kobberrør i kjøkkenbenken i tillegg til noe nyere rør i rør. Vannrør av plastbelagt kobber til fordelerskap for rør i rør.

Etasjeskillere er av trebjelkelag i 1.etasje og på loft. På tilbygg ved inngangsparti er det støpt gulv på mark. I kjeller er det betonggulv på mark. Det er to mursteinspiper med ventilering i boligen.
Trapp i trevirke mellom 1.etasje og loft. Det er lagt belegg i trinnene. Enkel trapp for tilkomst til kaldtloftet. Plassbygd trapp i trevirke mellom kjeller og 1.etasje.

Vedovn i det ene soverommet på loftet og i begge stuene.
Trinnstyrte varmekabler i bad og i entrè i 1.etasje.
Termostatstyrte varmekabler i kjellerstue, gang og i bad/vaskerom i kjeller.
Trinnstyrte varmekabler på toalettrom.

Parkering på egen tomt.

Areal: 77 176 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten ligger i sørvendt skrått terreng. Dreneringen er fra 1953. Bygningen har betonggrunnmur, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Arealet rundt boligen er opparbeidet med asfaltert tun/parkeringsplass, forstøtningsmurer, trapper, plattinger i betong, gjerde, flaggstang og grøntareal.
Utvendig VA-anlegg er ukjent og antatt fra byggeår.
1 stk. plassbygd septiktank som er støpt. Iht omviser er det støpt 2 kammer som skiller gråvann. Gråvann leder til elv.

Fulldyrket jord 16,2 daa
Overflatedyrket jord 0,1 daa
Innmarksbeite 26,9 daa 43,2 daa
Skog av svært høy bonitet
Skog av høy bonitet 10,6 daa
Skog av middels bonitet
Skog av lav bonitet 10,6 daa
Åpen jorddekt fastmark 0,7 daa
Åpen grunnlendt fastmark 20,8 daa 21,5 daa
Bebygd, vann, bre 2,0 daa
Ikke klassifisert 2,0 daa
Sum 77,3 daa

Det er totalt 16,2 daa fulldyrket jord på eiendommen. Dyrket mark blir benyttet til gressproduksjon og ligger omsluttende gårdstunet. Teigen ligger i i lett skrående terreng og vurderes som middels god drivbar. Takstingeniøren er ikke kjent med PH-verdier, jordprøver eller gjødselsplan. NIBIO gårdskart har ikke opplysninger om jordkvalitet, erosjon, organiske materialer, teksturgruppe eller drenstilstand. Det er ikke opplyst om snitt FEm/daa. Dette er lagt til grunn snitt/normal innhøsting for det geografiske området. Det er lagt til grunn en grunnrente på 150,- For innmarksbeiter er det skjønnsmessig lagt til grunn en årlig grunnrente på 42,-/daa. Prisene varierer stort i det geografiske området, det er tatt utgangspunkt i snitt leie priser på landsbasis og benyttet et nøkternt tall ut fra dette.

Markslag og arealer er innhentet fra Gårdskart-(NIBIO) 09.02.2026.
Merk: Arealer på landbrukseiendommer er ikke juridisk eksakt størrelse.

Tekst er helt eller delvis hente fra takst og boligsalgsrapport.

Privat avløp til septiktank, tømmes regelmessig.
Plassbygd og støpt septiktank.
Gråvann videre til elv.

Privat brønn.
2 stk. naboer påkoblet 1 av 2 brønner.
NB: Rør fra brønn til fjøs lekker i følge omviser.
Periodisk lite vann i brønn 1, som er koblet på huset og til naboer.

Bremanger Arealdelen
Nasjonal arealplanID: 4648_201804
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 15.10.2024
Link til Webplan: https://arealplaner.no/bremanger4648/arealplaner/90?knr=4648&gnr=22&bnr=24

Iht. tidligere takst og omviser er det konsesjons og driveplikt.
Ny eier må sette seg inn i forholdet

Eiendommen er en landbrukseiendom. Men har et dyrkningsareal på under 35 daa, skal derfor ikke hvile odel på eiendommen.

Foreligger ikke hos Bremanger kommune.

2 000 000,-

Teknisk (byggmassens) verdi : 2 500 000,-
Markedsverdi : 2 000 000,-
Teknisk verdi : 2 500 000,-

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 10 761 pr. år
Renovasjon kr. 5181,-, Slam kr. 1980,- Kommunale avgifter: 3600,-

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst og tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Eiendommen selges etter krav om oppløsning av sameie. Det vil si at begge sameiere har forkjørkjøpsrett etter sameieloven § 15. Forkjøpsretten blir avklart før budet blir stadfestet av tingretten. Sameierne vil da kunne tre inn i høyeste bud.

§ 15.Etter varsel med rimelig frist har kvar av sameigarane rett til å få sameiga oppløyst.

Kan tingen ikkje delast utan skade, skal han seljast gjennom namsmyndighetene etter reglane i tvangsfullbyrdelseslova så langt dei høver. Under elles like vilkår har ein sameigar førerett til å få sitt bod godteke. Gjev to eller fleire sameigarar like bod, og ingen av dei byd høgare, gjeld § 11 andre stykket tilsvarande dersom dei vil halda fram som sameigarar. Vil dei ikkje halde fram som sameigarar, skal det bodet som fyrst vart gjeve, godtakast. Svarar dei like boda til den høgste prisen tingen kan overtakast for, skal likevel tingretten ved lutkast eller på annan måte avgjere kva for bod som skal godtakast.

Konsesjon
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsprisvurdering først er aktuelt ved salgssum over kr 3 500 000,-

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.