Prisantydning
1 900 000,-
Adresse
Svidalsvegen 15
6847 Vassenden
6847 Vassenden
Matrikkel
Gnr. 363 bnr. 34 i Sunnfjord kommune
Beliggenhet, adkomst
Se kart i Finn-annonse.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjordane Eiendomsmegling ved annonserte felles visninger.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjordane Eiendomsmegling ved annonserte felles visninger.
Nærområdet
Boligen har en idyllisk og skjermet beliggenhet langs Jølstravatnet, like ovenfor Svidalsneset på Vassenden. Området oppleves som trygt og rolig, med lite gjennomgangstrafikk. Boligen ligger på en liten høyde, og har vakker utsikt over området.
Fra boligen er det kort avstand til blant annet barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og hverdagslige servicefasiliteter. Nærbutikken Coop Marked er praktisk tilrettelagt langs riksveg 5, bare ca. 3 km unna boligen. Videre ca. 5 km i retning Førde finner man også Jølstraholmen med bensinstasjon, campingplass samt dagligvarebutikken Spar, som også er søndagsåpent. Fra boligen er det bare 300 meter ned til Jølstravatnet, med mulighet for både friluftsliv, bading, båt og fiske.
Ca. 5,8 km unna boligen finner du Jølster Skisenter. Her har du et bredt utvalg av skiaktiviteter på vinterhalvåret, med blant annet preparerte skiløype på ca. 4 000 meter med 4 tilhørende skiheiser. For de som ikke nødvendigvis søker fart og spenning, har skisenteret også flere tilrettelagte langrennsløyper og turløyper i fjellområdet. En særdeles flott vinteraktivitet både for store og små. For de ellers idrettsinteresserte er det også mulighet til å spille golf i Sunnfjord Golfklubb ca. 5 km fra boligen, eller ta del i det lokale treningssenteret Jølster treningssenter, ca. 5,6 km unna.
På Vassenden er du omringet av flotte fjell og turmuligheter, med enkel tilgang til minneverdige naturopplevelser. Her kan du blant annet ta turen på Tindefjellet, Gravsfjellet, Kvamsfjellet, Gjesdalsdalen, Høgfjellet, Høgheia eller for eksempel Blåane - ett bredt utvalg og en fantastisk tilgjengelighet. Her får du virkelig oppleve den vakre naturen vestlandet har å by på.
Området byr også på god offentlig kommunikasjon, med hyppige bussavganger med både rutebuss, flybuss og ekspressbussen. Fra boligen er det ca. 300 meter til nærmeste bussholdeplass.
Fra boligen er det kort avstand til blant annet barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og hverdagslige servicefasiliteter. Nærbutikken Coop Marked er praktisk tilrettelagt langs riksveg 5, bare ca. 3 km unna boligen. Videre ca. 5 km i retning Førde finner man også Jølstraholmen med bensinstasjon, campingplass samt dagligvarebutikken Spar, som også er søndagsåpent. Fra boligen er det bare 300 meter ned til Jølstravatnet, med mulighet for både friluftsliv, bading, båt og fiske.
Ca. 5,8 km unna boligen finner du Jølster Skisenter. Her har du et bredt utvalg av skiaktiviteter på vinterhalvåret, med blant annet preparerte skiløype på ca. 4 000 meter med 4 tilhørende skiheiser. For de som ikke nødvendigvis søker fart og spenning, har skisenteret også flere tilrettelagte langrennsløyper og turløyper i fjellområdet. En særdeles flott vinteraktivitet både for store og små. For de ellers idrettsinteresserte er det også mulighet til å spille golf i Sunnfjord Golfklubb ca. 5 km fra boligen, eller ta del i det lokale treningssenteret Jølster treningssenter, ca. 5,6 km unna.
På Vassenden er du omringet av flotte fjell og turmuligheter, med enkel tilgang til minneverdige naturopplevelser. Her kan du blant annet ta turen på Tindefjellet, Gravsfjellet, Kvamsfjellet, Gjesdalsdalen, Høgfjellet, Høgheia eller for eksempel Blåane - ett bredt utvalg og en fantastisk tilgjengelighet. Her får du virkelig oppleve den vakre naturen vestlandet har å by på.
Området byr også på god offentlig kommunikasjon, med hyppige bussavganger med både rutebuss, flybuss og ekspressbussen. Fra boligen er det ca. 300 meter til nærmeste bussholdeplass.
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1981
Byggeår ifølge takstrapport.
Byggeår ifølge takstrapport.
Bygninger og byggemåte
En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging ifølge takstmann:
Bygning generelt, bolig:
Fundamentering med standard fra byggeår. Grunnmur av lettklinkerblokker utvendig med murpusset overflater og innvendig delvis med utlektet platekledning og delvis murpuss. Drenering har standard fra byggeår. Ytterveggene er av 4'' isolert bindingsverk og har utvendig bordkledning av trepanel. Vinduer i trekarm med 2-lags glass fra byggeår. Plassbygd takkonstruksjon med kaldtloft som er oppført som saltak. Undertak av rupanel. Vindskibord og gesimskasser i trevirke med tradisjonell utførelse. Taktekking av shingel fra byggeåret. Takrenner og nedløpsrør av plast med standard fra byggeåret. Innvendig trapp i trevirke med standard fra byggeåret. I underetasjen er det repo. I fasade mot sør er det veranda i trekonstruksjon med overbygg. Verandaen er festet til fasaden og har opplagring på limtredrager i front. Etasjeskille av trebjelkelag med standard fra byggeåret. I gangen er det loftsluke fra byggeåret for tilkomst til kaldtloftet.
Innvendig generelt:
På gulvene er det betong, teppe, parkett, fliser og belegg. Innvendige vegger har tapet, panel og malte overflater på underlag trefiberplater, panel og murpuss. I himlingene er det takess og panel.
Tekniske installasjoner:
Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 198 liter fra byggeåret. Benkereder på 120 liter fra byggeåret i underskapet på kjøkkeninnredning i sokkelleiligheten. Sluker i plast. Montert vannmåler. Ventilator i begge kjøkkeninnredningene. Ventilasjon er ellers basert på naturlig ventilering. Det elektriske anlegget har vesentlig standard fra byggeår med to fordelerskap med skrusikringer. I stuen er det vedovn. Pipe oppført i element med pusset og malte overflater.
Bygning generelt, garasje:
Garasje med uinnredet underetasje. Grunnmur av leca med pusset overflater både innvendig og utvendig. Innvendige delevegger i underetasjen med pusset lettklinkerblokker. Støpt plate på terreng i underetasjen. I himlingen mot parkeringsdekke er det plasstøpt dekke. Det er montert 1-lags glass, 2-lags isolerglass og ytterdør i trevirke. I underetasjen er det lagt varmekabler i enkelte rom. Det er lagt opp vann- og avløpsrør for etablering av bad og kjøkken. I grunnmurene er det lufteventiler. Over garasjedekke er det yttervegger av 4'' bindingsverk med bordkledning av trepanel. 1-lags rute i trekarm. Det er montert vippeporter i trevirke. Plassbygd takkonstruksjon som er oppført som saltak, med taktekking av shingel på undertak av rupanel. Takrenner og nedløp i plast. Det er ikke installert elektrisk anlegg.
Noen vesentlige endringer med boligen ifølge selger:
- Pusset opp gang, nye gulv på kjøkken og gang.
- Skiftet rør til varmtvannsbereder.
For mer utdypende informasjon angående overnevnte punkter, se vedlagt takstrapport og egenerklæringsskjema eller kontakt megler. Interessenter oppfordres til å lese grundig over takstrapporten før bud legges inn.
Bygning generelt, bolig:
Fundamentering med standard fra byggeår. Grunnmur av lettklinkerblokker utvendig med murpusset overflater og innvendig delvis med utlektet platekledning og delvis murpuss. Drenering har standard fra byggeår. Ytterveggene er av 4'' isolert bindingsverk og har utvendig bordkledning av trepanel. Vinduer i trekarm med 2-lags glass fra byggeår. Plassbygd takkonstruksjon med kaldtloft som er oppført som saltak. Undertak av rupanel. Vindskibord og gesimskasser i trevirke med tradisjonell utførelse. Taktekking av shingel fra byggeåret. Takrenner og nedløpsrør av plast med standard fra byggeåret. Innvendig trapp i trevirke med standard fra byggeåret. I underetasjen er det repo. I fasade mot sør er det veranda i trekonstruksjon med overbygg. Verandaen er festet til fasaden og har opplagring på limtredrager i front. Etasjeskille av trebjelkelag med standard fra byggeåret. I gangen er det loftsluke fra byggeåret for tilkomst til kaldtloftet.
Innvendig generelt:
På gulvene er det betong, teppe, parkett, fliser og belegg. Innvendige vegger har tapet, panel og malte overflater på underlag trefiberplater, panel og murpuss. I himlingene er det takess og panel.
Tekniske installasjoner:
Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 198 liter fra byggeåret. Benkereder på 120 liter fra byggeåret i underskapet på kjøkkeninnredning i sokkelleiligheten. Sluker i plast. Montert vannmåler. Ventilator i begge kjøkkeninnredningene. Ventilasjon er ellers basert på naturlig ventilering. Det elektriske anlegget har vesentlig standard fra byggeår med to fordelerskap med skrusikringer. I stuen er det vedovn. Pipe oppført i element med pusset og malte overflater.
Bygning generelt, garasje:
Garasje med uinnredet underetasje. Grunnmur av leca med pusset overflater både innvendig og utvendig. Innvendige delevegger i underetasjen med pusset lettklinkerblokker. Støpt plate på terreng i underetasjen. I himlingen mot parkeringsdekke er det plasstøpt dekke. Det er montert 1-lags glass, 2-lags isolerglass og ytterdør i trevirke. I underetasjen er det lagt varmekabler i enkelte rom. Det er lagt opp vann- og avløpsrør for etablering av bad og kjøkken. I grunnmurene er det lufteventiler. Over garasjedekke er det yttervegger av 4'' bindingsverk med bordkledning av trepanel. 1-lags rute i trekarm. Det er montert vippeporter i trevirke. Plassbygd takkonstruksjon som er oppført som saltak, med taktekking av shingel på undertak av rupanel. Takrenner og nedløp i plast. Det er ikke installert elektrisk anlegg.
Noen vesentlige endringer med boligen ifølge selger:
- Pusset opp gang, nye gulv på kjøkken og gang.
- Skiftet rør til varmtvannsbereder.
For mer utdypende informasjon angående overnevnte punkter, se vedlagt takstrapport og egenerklæringsskjema eller kontakt megler. Interessenter oppfordres til å lese grundig over takstrapporten før bud legges inn.
Antall rom (evt. senger)
Soverom: 4, Bad: 2
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 195 kvm, Bruttoareal: 212 kvm
Overnevnte areal gjelder for boligen.
Følgende rom inngår i primærarealet (P-rom):
1. etasje (99 kvm): Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, 3 soverom og trapperom.
Underetasje (85 kvm): Vindfang, 2 ganger, trapperom, vaskerom, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bruksrom.
Følgende rom inngår i sekundærarealet (S-rom):
Underetasje (11 kvm): 4 boder.
Bruksareal: 77 kvm, bruttoareal: 84 kvm.
Overnevnte areal gjelder for garasjen.
Følgende rom inngår i sekundærarealet (S-rom):
1. etasje (34 kvm): Garasjerom.
Underetasje (43 kvm): 4 uinnredede rom.
I tillegg til overnevnte punkter har boligen også en veranda med overbygg på ca. 13 kvm. Ifølge takstmann har underetasjen er takhøyde på ca. 2,3 meter.
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Overnevnte areal gjelder for boligen.
Følgende rom inngår i primærarealet (P-rom):
1. etasje (99 kvm): Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, 3 soverom og trapperom.
Underetasje (85 kvm): Vindfang, 2 ganger, trapperom, vaskerom, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bruksrom.
Følgende rom inngår i sekundærarealet (S-rom):
Underetasje (11 kvm): 4 boder.
Bruksareal: 77 kvm, bruttoareal: 84 kvm.
Overnevnte areal gjelder for garasjen.
Følgende rom inngår i sekundærarealet (S-rom):
1. etasje (34 kvm): Garasjerom.
Underetasje (43 kvm): 4 uinnredede rom.
I tillegg til overnevnte punkter har boligen også en veranda med overbygg på ca. 13 kvm. Ifølge takstmann har underetasjen er takhøyde på ca. 2,3 meter.
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Møblering / utstyr
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven inngår kun integrerte hvitevarer med i handelen.
Selger opplyser om at følgende medfølger handelen:
- Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.
Selger opplyser om at følgende ikke medfølger handelen:
- Plenklipper, robotstøvsuger, vaskemaskin og tørketrommel.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av liste over løsøre og tilbehør. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Selger opplyser om at følgende medfølger handelen:
- Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.
Selger opplyser om at følgende ikke medfølger handelen:
- Plenklipper, robotstøvsuger, vaskemaskin og tørketrommel.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av liste over løsøre og tilbehør. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Standard
Velkommen til Svidalsvegen 15 - Dette er en romslig og innholdsrik enebolig med utleiedel langs vakre Jølstravatnet på Vassenden. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet, med gode solforhold og en flott utsikt. Deler av boligen bærer preg av alder og vil trenge oppgraderinger på sikt. Dette er en ypperlig familiebolig for de nevenyttige som ønsker å gjøre det til sitt eget.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve
- 5 soverom.
- Lys og åpen stue.
- Sokkelleilighet for utleie.
- Stor usjenert hage.
- Veranda på ca. 13 kvm med utsikt.
- Stor garasje med uinnredet underetasje.
- God planløsning.
- Rolig og barnevennlig område.
- Rikelig oppbevaringsplass.
- Ca. 300 meter ned til Jølstravatnet.
- Bredt utvalg av flere flotte naturopplevelser.
- Kort avstand til skole, barnehage og servicefasiliteter.
- God dekning av offentlig kommunikasjon.
Planløsningen
Du ankommer boligen på nordsiden av eiendommen. Fra veien og garasjen er det pent tilrettelagt med gangsti ned til huset. Ved inngangspartiet er det lagt betongsteinheller, for minimalt behov for vedlikehold.
1. etasje (99 kvm):
Vindfang og gang
Du entrer boligen inn i et lyst og praktisk vindfang. Her er det plass til å henge ifra seg yttertøy og legge til side sko. Videre fra vindfanget kommer du til en romslig avlang gang som fremgår i nøytrale farger. I gangen er det også et lite innhuk, med god plass til ytterligere oppbevaringsskap eller kommode. Fra gangen har du tilgang til alle rommene i 1. etasjen samt luke med nedtrekkbar stige opp til uinnredet loft.
Stue
I enden av gangen finner du stuen. Dette er boligens største rom, og ikke minst et flott samlingssted for hele familien. Rommet har flere store vindusflater i retning Jølstravatnet, som tilføyer rommet mye naturlig lys og ikke minst en vakker utsikt. Rommet er L-formet, og har en naturlig inndeling i TV-sone og spisesone. Fra stuen er det enkel tilgang til kjøkkenet via skyvedør, samt utgang til verandaen. Verandaen er sørvendt, på ca. 13 kvm og oppleves som solrik. På grunn av eiendommens beliggenhet, oppleves denne også som svært usjenert. Her kan du virkelig nyte godværsdagene. I stuen finner du også en pen og praktisk vedovn med glassfelt.
Kjøkken
Fra stuen samt gangen er det inngang til kjøkkenet. Kjøkkenet oppleves som romslig, med god plass å arbeide på samt plass til en mindre spisegruppe hvor måltidene kan nytes i fellesskap. Kjøkkenet er innredet med under- og overskap, høyskap, benkeplate med oppvaskkum, og frittstående hvitevarer. Her kan du godt bemerke deg det store vinduet like over benken, noe som tilføyer utsikt til matlagingen.
Bad
Fra gangen finner du badet på høyre side. Badet er delvis flislagt, og fremgår i lyse og behagelige farger. Rommet er innredet med servant med under- og overskap, speil, lysarmatur, veggskap, diverse knagger, innebygd badekar og frittstående toalett. Her er det også varme i gulvet.
3 soverom
I 1. etasje finner du totalt 3 soverom fra gangen. 2 av rommene oppleves som store, med god plass til både seng, nattbord, og garderobeløsning. Det siste rommet er noe mindre, og passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov og ønske. Alle rommene har store vindusflater mot rolige forhold rundt boligen, og fremgår i livlige farger. På ett av rommene er det også satt opp en ribbevegg, perfekt for trening, tøying eller klatring for de minste.
Trapperom
Fra gangen i 1. etasje er det videre trapperom ned til underetasjen.
Underetasje (85 kvm):
Trapperom, gang, soverom og bod
Like ved trapperommet er det videre tilgang til en gang samt et vaskerom. Gangen er innredet med diverse hylleløsninger, og har videre inngang til bod under trapperommet samt et soverom. Soverommet er av god størrelse og har vindu i østvendt retning. Dette rommet har tidligere blitt benyttet som trimrom, og hører til boenheten i 1. etasje.
Vaskerom
Går en i motsatt retning fra trapperommet kommer du til vaskerommet. Vaskerommet har terraflex gulv, og malte vegger i en lys blå farge. Rommet er i dag innredet med vaskemaskiner, oppvaskkum, hylle og varmtvannstank. Her er det også varme samt sluk i gulvet.
Vindfang, gang
I underetasjen finner du sokkelleiligheten, med tilkomst fra vaskerommet eller via ytterdør på vestsiden av boligen. Her kommer du først til et praktisk vindfang. Videre fra vindfanget kommer du til en større gang. Sokkelleiligheten fremgår generelt med eldre standard og tildels slitte overflater, og vil trenge oppgraderinger dersom denne skal benyttes daglig.
Stue og kjøkken
Fra gangen kommer du til stuen og kjøkkenet i en åpen løsning. Rommet oppleves som romslig, med store vindusflater i enden av stuen. Her har du fin utsikt mot hagen. På grunn av rommets størrelse har du flere møbleringsmuligheter her. Kjøkkenet har innredning med eldre standard, og inneholder under- og overskap, samt benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet har ikke hvitevarer.
Bad
Fra gangen i underetasjen er det inngang til badet. Badet har flislagt gulv og baderomsplater samt malt murpuss på veggene. Rommet er av god størrelse og fremgår i lyse farger. Badet er i dag innredet med servant, speil, veggskap, dusj og frittstående toalett.
1 soverom
Fra gangen finner du leilighetens soverom. Dette er et stort rom med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommet er i dag innredet med garderobeskap og hylleløsning.
3 boder
I sokkelleiligheten finner du også 3 boder. Den første finner du ved vindfanget, og de to andre like bak kjøkkenet. Alle bodene er innredet med diverse hylleløsning, og passer ypperlig for oppbevaring.
Garasje (bruksareal 77 kvm):
Garasjerom og 4 uinnredede rom
Like ved boligen finner du garasjen. Denne har et romslig garasjerom i 1. etasjen, med to tilhørende porter. I underetasjen finner du videre 4 uinnredede rom, med inngang på østsiden av bygget. Her er det lagt varmekabler til enkelte rom, samt lagt opp vann- og avløpsrør for etablering av bad og kjøkken.
Dette er en innholdsrik bolig med mange gode kvaliteter samt et uforløst potensial. Velkommen til en hyggelig visning - husk å melde deg på!
Kvaliteter vi ønsker å fremheve
- 5 soverom.
- Lys og åpen stue.
- Sokkelleilighet for utleie.
- Stor usjenert hage.
- Veranda på ca. 13 kvm med utsikt.
- Stor garasje med uinnredet underetasje.
- God planløsning.
- Rolig og barnevennlig område.
- Rikelig oppbevaringsplass.
- Ca. 300 meter ned til Jølstravatnet.
- Bredt utvalg av flere flotte naturopplevelser.
- Kort avstand til skole, barnehage og servicefasiliteter.
- God dekning av offentlig kommunikasjon.
Planløsningen
Du ankommer boligen på nordsiden av eiendommen. Fra veien og garasjen er det pent tilrettelagt med gangsti ned til huset. Ved inngangspartiet er det lagt betongsteinheller, for minimalt behov for vedlikehold.
1. etasje (99 kvm):
Vindfang og gang
Du entrer boligen inn i et lyst og praktisk vindfang. Her er det plass til å henge ifra seg yttertøy og legge til side sko. Videre fra vindfanget kommer du til en romslig avlang gang som fremgår i nøytrale farger. I gangen er det også et lite innhuk, med god plass til ytterligere oppbevaringsskap eller kommode. Fra gangen har du tilgang til alle rommene i 1. etasjen samt luke med nedtrekkbar stige opp til uinnredet loft.
Stue
I enden av gangen finner du stuen. Dette er boligens største rom, og ikke minst et flott samlingssted for hele familien. Rommet har flere store vindusflater i retning Jølstravatnet, som tilføyer rommet mye naturlig lys og ikke minst en vakker utsikt. Rommet er L-formet, og har en naturlig inndeling i TV-sone og spisesone. Fra stuen er det enkel tilgang til kjøkkenet via skyvedør, samt utgang til verandaen. Verandaen er sørvendt, på ca. 13 kvm og oppleves som solrik. På grunn av eiendommens beliggenhet, oppleves denne også som svært usjenert. Her kan du virkelig nyte godværsdagene. I stuen finner du også en pen og praktisk vedovn med glassfelt.
Kjøkken
Fra stuen samt gangen er det inngang til kjøkkenet. Kjøkkenet oppleves som romslig, med god plass å arbeide på samt plass til en mindre spisegruppe hvor måltidene kan nytes i fellesskap. Kjøkkenet er innredet med under- og overskap, høyskap, benkeplate med oppvaskkum, og frittstående hvitevarer. Her kan du godt bemerke deg det store vinduet like over benken, noe som tilføyer utsikt til matlagingen.
Bad
Fra gangen finner du badet på høyre side. Badet er delvis flislagt, og fremgår i lyse og behagelige farger. Rommet er innredet med servant med under- og overskap, speil, lysarmatur, veggskap, diverse knagger, innebygd badekar og frittstående toalett. Her er det også varme i gulvet.
3 soverom
I 1. etasje finner du totalt 3 soverom fra gangen. 2 av rommene oppleves som store, med god plass til både seng, nattbord, og garderobeløsning. Det siste rommet er noe mindre, og passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov og ønske. Alle rommene har store vindusflater mot rolige forhold rundt boligen, og fremgår i livlige farger. På ett av rommene er det også satt opp en ribbevegg, perfekt for trening, tøying eller klatring for de minste.
Trapperom
Fra gangen i 1. etasje er det videre trapperom ned til underetasjen.
Underetasje (85 kvm):
Trapperom, gang, soverom og bod
Like ved trapperommet er det videre tilgang til en gang samt et vaskerom. Gangen er innredet med diverse hylleløsninger, og har videre inngang til bod under trapperommet samt et soverom. Soverommet er av god størrelse og har vindu i østvendt retning. Dette rommet har tidligere blitt benyttet som trimrom, og hører til boenheten i 1. etasje.
Vaskerom
Går en i motsatt retning fra trapperommet kommer du til vaskerommet. Vaskerommet har terraflex gulv, og malte vegger i en lys blå farge. Rommet er i dag innredet med vaskemaskiner, oppvaskkum, hylle og varmtvannstank. Her er det også varme samt sluk i gulvet.
Vindfang, gang
I underetasjen finner du sokkelleiligheten, med tilkomst fra vaskerommet eller via ytterdør på vestsiden av boligen. Her kommer du først til et praktisk vindfang. Videre fra vindfanget kommer du til en større gang. Sokkelleiligheten fremgår generelt med eldre standard og tildels slitte overflater, og vil trenge oppgraderinger dersom denne skal benyttes daglig.
Stue og kjøkken
Fra gangen kommer du til stuen og kjøkkenet i en åpen løsning. Rommet oppleves som romslig, med store vindusflater i enden av stuen. Her har du fin utsikt mot hagen. På grunn av rommets størrelse har du flere møbleringsmuligheter her. Kjøkkenet har innredning med eldre standard, og inneholder under- og overskap, samt benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet har ikke hvitevarer.
Bad
Fra gangen i underetasjen er det inngang til badet. Badet har flislagt gulv og baderomsplater samt malt murpuss på veggene. Rommet er av god størrelse og fremgår i lyse farger. Badet er i dag innredet med servant, speil, veggskap, dusj og frittstående toalett.
1 soverom
Fra gangen finner du leilighetens soverom. Dette er et stort rom med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommet er i dag innredet med garderobeskap og hylleløsning.
3 boder
I sokkelleiligheten finner du også 3 boder. Den første finner du ved vindfanget, og de to andre like bak kjøkkenet. Alle bodene er innredet med diverse hylleløsning, og passer ypperlig for oppbevaring.
Garasje (bruksareal 77 kvm):
Garasjerom og 4 uinnredede rom
Like ved boligen finner du garasjen. Denne har et romslig garasjerom i 1. etasjen, med to tilhørende porter. I underetasjen finner du videre 4 uinnredede rom, med inngang på østsiden av bygget. Her er det lagt varmekabler til enkelte rom, samt lagt opp vann- og avløpsrør for etablering av bad og kjøkken.
Dette er en innholdsrik bolig med mange gode kvaliteter samt et uforløst potensial. Velkommen til en hyggelig visning - husk å melde deg på!
Oppvarming
Elektrisk.
Vedovn.
Varmekabler i gulv på begge badene og vaskerommet.
Varmekabler i gulv i enkelte rom i underetasjen.
Vedovn.
Varmekabler i gulv på begge badene og vaskerommet.
Varmekabler i gulv i enkelte rom i underetasjen.
Parkering
Parkering i egen garasje eller ved innkjørsel i forkant av garasjen.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 1 142 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomteareal ifølge takstrapport.
Tomteareal ifølge takstrapport.
Tomt og hage
Eiendommen ligger i sørøstvendt retning i delvis skrået terreng. Tomten oppleves som godt skjermet og med utsikt over området. Tomten er pent opparbeidet med trapp, gangsti av naturstein, treplatting, forstøtningsmurer av naturstein, betongsteinheller på mark, grøntareal/plen, diverse beplantning, gjerde, benker som er belagt med skifer samt utepeis. Gruslagt innkjørsel til garasjen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.
Eiendommen har egen septiktank med kommunal tømming.
Informasjon ifølge Sunnfjord kommune.
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.
Eiendommen har egen septiktank med kommunal tømming.
Informasjon ifølge Sunnfjord kommune.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og reguleres av kommuneplanen sin arealdel, med plan-ID 14312010003 og ikrafttredelsesdato 09.12.2014.
Informasjon om regulering ifølge Sunnfjord kommune. Kontakt megler for ønske om ytterlige informasjon.
Informasjon om regulering ifølge Sunnfjord kommune. Kontakt megler for ønske om ytterlige informasjon.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Følgende servitutter/rettigheter skal følge eiendommen:
Erklæring/avtale med dagboksnummer 3071-3 datert 27.05.1980.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser.
Rettighet på 4647-363/4:
Bestemmelse om veg med dagboksnummer 3071-2 datert 27.05.1980.
Rettighetshaver: Knr: 4647 Gnr: 363 Bnr: 34
Bestemmelse om vannrett.
Kommentar til rettigheten:
Kjøperen har rett til å lage vassbrønn ovenfor grendevegen og å legge vassledning fra denne og frem til tomta. Videre får han veirett fra den kommunale vegen og frem til tomta etter "gamlevegen". De to nevnte rettene gjelder frem til kommunale anlegg er utbygd i området. m.m.
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Ta kontakt med megler for å få oversendt kopi av dokumentene, eller se eventuelt vedlagte dokumenter i salgsoppgaven.
Erklæring/avtale med dagboksnummer 3071-3 datert 27.05.1980.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser.
Rettighet på 4647-363/4:
Bestemmelse om veg med dagboksnummer 3071-2 datert 27.05.1980.
Rettighetshaver: Knr: 4647 Gnr: 363 Bnr: 34
Bestemmelse om vannrett.
Kommentar til rettigheten:
Kjøperen har rett til å lage vassbrønn ovenfor grendevegen og å legge vassledning fra denne og frem til tomta. Videre får han veirett fra den kommunale vegen og frem til tomta etter "gamlevegen". De to nevnte rettene gjelder frem til kommunale anlegg er utbygd i området. m.m.
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Ta kontakt med megler for å få oversendt kopi av dokumentene, eller se eventuelt vedlagte dokumenter i salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen ifølge Sunnfjord kommune.
Prisantydning
1 900 000,-
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Førde Takstkontor as / Trond Gjesdal
Takstdato : 04.06.2021
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 400 000,-
Markedsverdi : 1 900 000,-
Teknisk verdi : 2 400 000,-
Formuesverdi : 607 100,-
Sekundær formuesverdi : 2 185 558,-
Formuesverdi pr. : 21.05.2021
Se vedlagt takstrapport i salgsoppgaven.
Formuesverdi ifølge Skatteetaten.
Takstdato : 04.06.2021
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 400 000,-
Markedsverdi : 1 900 000,-
Teknisk verdi : 2 400 000,-
Formuesverdi : 607 100,-
Sekundær formuesverdi : 2 185 558,-
Formuesverdi pr. : 21.05.2021
Se vedlagt takstrapport i salgsoppgaven.
Formuesverdi ifølge Skatteetaten.
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Se vedlagt energiattest i salgsoppgaven.
Se vedlagt energiattest i salgsoppgaven.
Forsikring
IF
Polisenummer: 3369641
Polisenummer: 3369641
Boligkjøperforsikring fra Help
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Kommunale avgifter
Kr. 10 680 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer:
- Branntilsyn: kr. 1 187,50,-
- Tilsyn slamtømming: kr. 500,-
- Slam og renovasjon: kr. 6 038,-
- Eiendomsskatt: 2 954,-
Det betales ikke mva. på eiendomsskatt. Kommunale avgifter ifølge Sunnfjord kommune. Renovasjonsavgifter ifølge Sunnfjord Miljøverk IKS (SUM).
Kommunale avgifter inkluderer:
- Branntilsyn: kr. 1 187,50,-
- Tilsyn slamtømming: kr. 500,-
- Slam og renovasjon: kr. 6 038,-
- Eiendomsskatt: 2 954,-
Det betales ikke mva. på eiendomsskatt. Kommunale avgifter ifølge Sunnfjord kommune. Renovasjonsavgifter ifølge Sunnfjord Miljøverk IKS (SUM).
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealer er oppgitt/målt av Førde Takstkontor AS v/ takstmann Trond Gjesdal. Arealer er ikke kontrollmålt av ansvarlig megler.
Arealmålingene i takstrapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger.
Arealmålingene i takstrapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Selger har godkjent alle opplysningene som fremgår i salgsoppgaven.
Privat vannverk
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk ved Svidal Vassverk. Styreleder ved vannverket opplyser om at kostnaden for dette er basert på fastpris og forbruk, og kan variere. Videre opplyses det at en kan beregne ca. kr. 3 000,- pr. år for denne boligen.
Selger har godkjent alle opplysningene som fremgår i salgsoppgaven.
Privat vannverk
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk ved Svidal Vassverk. Styreleder ved vannverket opplyser om at kostnaden for dette er basert på fastpris og forbruk, og kan variere. Videre opplyses det at en kan beregne ca. kr. 3 000,- pr. år for denne boligen.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal gis på budskjema med påført signatur eller ved bruk av elektronisk budgivning. I tillegg må budgiver også legitimere seg. Ved registrering av elektronisk bud, benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Senere bud kan gis ved e-post eller SMS direkte til megler.
Bud som ikke er skriftlig eller har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger. Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.
For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr faks 577 20 101 / epost: sm@fjordmegler.no eller post@fjordmegler.no.
Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.
Bud som ikke er skriftlig eller har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger. Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.
For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr faks 577 20 101 / epost: sm@fjordmegler.no eller post@fjordmegler.no.
Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.
Overtagelse
Overtagelse etter avtale. Avklares i forbindelse med budgivning.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 363
- Bruksnr: 34
- Kommunenr: 4647
Vis mer informasjon
Vis mindre informasjon