Kjøpe

Vassvegen 2B
6973 Sande i Sunnfjord

Gnr. 161 bnr. 117 i Sunnfjord kommune

Eiendommen ligger fint til i etablert boligfelt. Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Adkomst fra kommunal vei over nabotomta.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et tilbaketrukket og familievennlig boligfelt. Boligen ligger fint til på enden av feltet og grenser mot friområde i øst.

Fra boligen er det gangavstand til Sande sentrum, med blant annet dagligvarebutikk med post i butikk, skole, barnehage, idrettsbane og idrettshall med treningsrom - De fleste servicefasilitetene en trenger i det daglige. Trygg skolevei med lite trafikk for de minste til Sande skole. Med bil tar det ca. 4 minutter å komme seg til Sande sentrum. Ønsker en ytterligere servicetilbud, så trenger en heller ikke å dra langt - Ca. 28 km kommer man seg til Førde. Et bredt utvalg av muligheter innenfor en rimelig avstand.

God dekning av offentlig kommunikasjon med bussavganger mellom Førde og Bergen fra Sande sentrum. Ønsker en å dra på bytur til Bergen, kan man enkelt ta ekspressbåten fra ferjekaia ved Nordeide ca. 29 km unna. Dersom en må pendle lengre eller nå ut til store deler av landet på kort tid, så finner man Førde Lufthavn Bringeland ca. 15 km unna.

Tomannsbolig Selveier, oppført i 2010

Boligen har standard fra byggeår og tilbyggingsår (2018), og det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0 og 1: 21 stk.
TG2: 16 stk.
TG3: 1 stk.
TG IU: 2 stk. (ikke undersøkt)

Alle interessenter må lese og sette seg grundig inn i tilstandsrapporten som er utarbeidet på boligen før budgivning.

Bygningen er oppført på ringmur i betong på hoveddelen, samt isolerte ringmurselementer på tilbygget.
Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig kledning av trepanel.

Gulv i 1.etg. er av betongplate på mark.
Etasjeskille er bygget opp med trebjelkelag.

Taket har saltakform med isolerte skråtak. Utvendig taktekke på hoveddelen med betongtakstein og på tilbygg er det stålpanner. Takrenner og nedløp i stål.

Vinduene har 2 -lags glass i trekarmer, samt to takvindu fra byggeår. I tilbygget er det vindu med 2 -lags glass i trekarmer fra 2017. Ytter- og boddør i trevirke med malte overflater fra byggeår. Verandadør i stua med vindusfelt fra byggeår, på kjøkkenet er det tofløya verandadør med vindusfelt fra 2017.

Ved kjøkken / stue er det bygget markterrasse i trevirke med et areal på ca. 55m2. Ved inngangspartiet er det mindre markterrasse ved dør inn til boligen / boden.

Sanitæranlegget har vannrør med rør i rør system og avløpsrør i plast. Det er montert waterguard på kjøkken og WC i 2.etg. Det er montert utvendig vannuttak på yttervegg. Varmtvannsbeholder på 198L er plassert på vaskerom.

Det elektriske anlegget har standard fra byggeår / tilbyggingsår med skjult ledningsnett og fordelingstavle med automatsikringer.

Pipa er bygget opp av element med heldekkende beslag av taket. Ildsted montert i stua på hovedplan.

Garasje oppført i 2014
Bygningen er oppført på ringmur i betong med betongplate på mark. Ytterveggene over grunnmuren er oppført med isolert bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. I himling mot loftsrommet er det isolert med 20cm matter og kledd med gipsplater. Innvendige vegger i garasjerommet er kledd med trefiberplater.

Garasjeport i stål med el-drift. Det er i tillegg adkomst via gangdør i trevirke. Vinduene har 2 -lags glass i trekarmer fra byggeår. Det er installert el-anlegg i garasjerommet, samt montert elbil-lader. Det er lagt opp downlightsbelysning i gesimskassen over innkjørselen (garasjeporten) og inngangsdøra.

Taket har saltakform og har tekke med betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål.
Loftsrommet har gulv med sponplater og er ellers uinnredet. Adkomst via utvendig trapp og dør i trevirke.

Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 171 kvm

1.Etasje: P-rom 110m2 / BRA 117m2.
Innhold: Entre, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, garderobe og utvendig bod.

2.Etasje: P-rom 49m2. / BRA 54m2.
Innhold: Loftstue m/trapp, 3 soverom og WC.

Garasje: BRA 45m2.
Innhold: Garasjerom.
Loftet på garasjen har et gulvareal på 33m2. Dette er pga. lav takhøyde ikke målbart areal.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Hvitevarer på kjøkken følger med.
Fibertilkobling. Dekoder følger med etter nærmere avtale.
Garderobeskap som står i boligen følger med.
Elbil-lader.
Elektronisk lås på inngangsdør.
Sentralstøvsuger.
Seriekobla brannvarslingsanlegg.

Boligen er delvis modernisert over tid innvendig og har varierende standard på overflater og innredninger.

Kjøkkenet ble bygget på i 2018 og har gjennomgående god standard. Her er det en romslig innredning fra Ikea med integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap. Innredningen har mye skap- og benkeplass, samt er det plass til stort spisebord inne på kjøkkenet. Herfra er det også dobbelfløya verandadør ut på markterrasse som ble utvidet i forbindelse med påbygget.

Badet ligger i 1.etg. og har flislagte gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet. Badet er av god størrelse og er innreda med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt klosett og baderomsinnredning med servant og belysning.

Separat vaskerom / teknisk rom ligge ri 1.etg. og har flislagt gulv med varmekabler. På veggene er det malte profilerte trefiberplater og i himling er det malte takplater. Vaskerommet er innreda med benkeplate og utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Øvrige overflater i boligen har gulv med laminat og parkett, samt fliser i entreen. På veggene er det malte overflater på profilerte trefiberplater. I himlingene er det malte overflater på underlag av gips, finer- og MDF-plater.

Luft til luft varmepumpe.
Vedovn i stua på hovedplan.
Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og entre.

Parkering i frittstående dobbel garasje.
Det er lagt opp elbil-lader i garasjen.

Ellers plass til flere biler på gruslagt tunplass fremfor boligen.

Areal: 863 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er fint opparbeida med gruslagt tun og parkeringsareal. Mot nordøst er det opparbeida hage med plenareal, hekk, kirsebærtre, gjerde og terrasse i trevirke. I tilknytning til stua / kjøkkenet er det delvis takoverbygget parti på terrassen.

Adkomst via grusvei over nabotomta. Det er ikke tinglyst veirett over eiendommen.
Boligen er tilknytta kommunalt vann- og avløpsanlegg via private stikkeledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 24.02.2010.
Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 25.04.2016.
Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 10.06.2013.

3 850 000,-

Utført av : Trond Gjesdal
Takstdato : 02.06.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 350 000,-
Markedsverdi : 3 750 000,-
Teknisk verdi : 4 350 000,-
Formuesverdi : 496 758,-
Sekundær formuesverdi : 1 788 330,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Gjensidige

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 21 067 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, branntilsyn og feiing, renovasjonsavgift til SUM.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.