Kjøpe

Åfjordvegen 650
6958 Sørbøvåg

Gnr. 30 bnr. 30 i Hyllestad kommune

Eiendommen ligger fint til i Sørbøvåg, Hyllestad kommune. Eiendommen vender mot sør med flott utsikt over Åfjorden mot sør og vest.
Fra eiendommen er det kort avstand til fine turmuligheter i naturen og på fjorden.

Enkel adkomst til eiendommen via felles privat gruslagt vei. Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.
Busstopp ved offentlig vei like bortenfor eiendommen.

Enebolig Selveier, oppført i 1975

Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeår og tilbyggingsår. Boligen har hatt vanlig vedlikehold, men har i stor grad konstruksjonsmessig standard, installasjoner, innredninger og overflater med standard fra byggeåret.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG2: 14stk.
- Byggegrunn, fundamenter og grunnmur.
- Krypkjeller.
- Drenering.
- Takkonstruksjon, taktekking og pipe over tak.
- Undertak, lekter og yttertekking.
- Kjeller veggenes og himlingens overflater
- Kjeller gulvets overflater.
- Vaskerom 1.etg., overflater gulv.
- Vaskerom 1.etg., membran, tettesjikt og sluk.
- Kjøkken
- Øvrige overflater.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør.
- Ventilasjon.

TG3: 14stk.
- Støttemurer.
- Yttervegger og veggkonstruksjoner.
- Vindu og ytterdører.
- Renner, nedløp og beslag.
- Terrasser / veranda
- Etasjeskille
- Kjeller, fuktmåling og ventilasjon.
- Bad 1.etg., overflater vegger og himling.
- Bad 1.etg., overflater gulv.
- Bad 1.etg., membran, tettesjikt og sluk.
- Vaskerom 1.etg., overflater vegger og himling.
- Vaskerom kjeller, overflater gulv.
- Garasje / uthus
- EL-anlegg og samsvarserklæring.

Byggebeskrivelse:
Boligen er oppført på fundament av støpte betongkonstruksjoner og grunnmur av lecablokker som har pussa og malte overflater. Tilbygg mot nord er fundamentert på planerte masser. Gulv i underetasjen er av betong. I krypkjeller er det støpte fundament.

Ytterveggene over grunnmuren er oppført med 4" isolert trekonstruksjoner med utvendig kledning av trepanel.

Etasjeskille er oppført som isolert trebjelkelag.

Vinduene har 2-lags glass i trekarmer, ytter- og verandadører i trevirke med vindusfelt med 2-lags glass.

Taket har saltakform bygd opp med undertak av sutaksbord med utvendig tekke av betongtakstein (hoveddel) og decra stålplater over tilbygget.
Takrenner og nedløp i plast.

Pipa er oppført som elementpipe med teglsteinsflis i 1.etg.
Vedovn installert i stua på hovedplanet.

Sanitæranlegget har vannrør av kobber og avløpsrør i plast fra byggeår.
Det var skifta ut noe av vann- og avløpsrør i 2017.
Varmtvannsbereder på 194L fra ca. år 2018.

Det elektriske anlegget har hovedsakelig standard fra byggeår og tilbyggingsår. Sikringsskapet har skrusikringer og en automatsikring.

I fasade mot øst er det terrasse oppført i impregnerte trekonstruksjoner, mot sør er det terrasse oppført med lecablokker med trebjelkelag, sponplategulv tekka med polyester.

Garasje er oppført med støpt plate på grunn, yttervegger med 4" uisolert trekonstruksjon med utvendig kledning av trepanel. Taket har saltakform med utvendig tekke av stålplater. Garasjeport i trevirke med el-drift.
I bakkant av garasjerom er det bodareal og rom som tidligere ble brukt til hønsehus.

Under veranda i fasade mot sør er det overbygd areal med dekke av grus og vegger med lecablokker. Overbygd areal er på ca. 24m2. (ikke målverdig pga. åpen vegg mot vest).

Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 2

Primærrom: 148 kvm, BRA-i: 176 kvm , BRA-e: 64 kvm , TBA: 96 kvm

Totalt BRA '240 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 176 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 64 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 96 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 116 m² (vindfang, gang, stue / kjøkken, 4 soverom, bad, vaskerom, WC)

Underetasjen:
- BRA-i: 36 m² (Gang, vaskerom, disponibelt rom og WC).

Garasje
BRA 40 m²: Garasjerom.

TBA 96 m²: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendommen selges slik den fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Innvendige overflater

1.Etasje:
Gulv med malt støypt golv på bad, våtromsbelegg på vaskerom, gulvbelegg i gang, laminat på kjøkken, stue og soverom mot sørvest, teppe
på øvrige soverom.

Veggene har malt panel på bad, soverom mot sørvest og yttergang, ubehandla panel på vaskerom og soverom ved toalett, ubehandla panel og tapet
på soverom ved yttergang, ubehandla panel og strie på soverom ved stue, malte sponplater og brystningspanel i yttergang og kjøkken, ubehandla sponplater i trapp.

Himlingene har malte takplater i alle rom.

Kjeller:
Golv med ubehandla støpt gulv på gammelt vaskerom og gang, teppe på disponibelt rom og toalett.

Veggene har pussa og malt leca og malte sponplater på vaskerom, malt sponplater og ubehandla panel på disponibelt rom, pussa og malt leca og malte
trefiberplater med panelmønster på toalett, pussa ubehandla og malt leca i gang.

Himling med malt panel på soverom og toalett, ubehandla panel på vaskerom og i gang.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en romslig innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Innredningen har integrert kjøleskap og avtrekksvifte montert i overskap ved komfyr. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin.

Bad / våtrom:
Badet ligger i tilbygd del fra 1980-tallet. Støpt gulv med varmekabler. Badet er innreda med dusjkabinett, gulvmontert klosett, baderomsinnredning med servant og skapinnredning.
Vaskerom ligger i tilknytning til badet og har våtromsbelegg på gulv og trepanel på veggene. Vaskerommet er innreda med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål.

På hovedplan er det separat WC med adkomst fra gang. Innreda med klosett og servant.

I kjelleren er det innreda et WC-rom med klosett og servant.

I kjelleren er det tidligere vaskerom (før tilbygg) med enkel standard.

Vedovn i stua.
Varmekabler i gulv på bad og vaskerom.
Ellers elektriske panelovner.

Parkering for en bil i frittstående garasje.
Ellers plass for parkering av flere biler på egen tomt.

Areal: 1 122 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har en fint opparbeida tomt med gruslagt adkomstvei og asfaltert tunplass fremfor boligen i fasade mot nord. Mot sør, øst og vest er det opparbeida hage med plenarealer, trær og div. annen beplantning.

Fra offentlig vei er det privat gruslagt vei fram til eiendommen. Veien er felles med øvrige naboeiendommer, i tillegg har hovedbruket vederlagsfri bruksrett.

Boligen er tilknytta kommunalt vanntilførsel via private stikkledninger. Eiendommen har tinglyst rett til å ha liggende vannledning over hovedbruket.

Eiendommen ligger i område som i reguleringsplan for Sørbøvåg er avsatt til boligbebyggelse.
Området er kategorisert som "B1" i plan, se reguleringsføresegner vedlagt i salgsoppgaven.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

1973/2224-3/54 Bestemmelse om veg
30.11.1973
rettighetshaver:Knr:4637 Gnr:30 Bnr:5

Tinglyste rettigheter til eiendommen:

Rettigheter på 4637-30/5
Rettigheter i eiendomsrett
1973/2224-2/54 Bestemmelse om veg
30.11.1973
rettighetshaver:Knr:4637 Gnr:30 Bnr:30
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning

Det foreligger ferdigattest på tilbygg til bolighuset datert 25.05.1983.
Ellers foreligger det ikke noen ferdigattest hos Hyllestad kommune.

1 100 000,-

Utført av : Geir-Jonny Folkestad
Takstdato : 24.06.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 520 000,-
Markedsverdi : 1 250 000,-
Teknisk verdi : 2 520 000,-
Formuesverdi : 445 439,-
Sekundær formuesverdi : 1 692 668,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Gjensidige
Polisenummer: 92023723

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 25 209 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feiing og branntilsyn. Renovasjonsavgift og slamtømming kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra takst. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk.

Det var sist tilsyn med pipa/ildsted i boligen i 2023. Det var ikke merknader til anlegget etter tilsynet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.