Kjøpe

Harevegen 26A
6973 Sande i Sunnfjord

Gnr. 161 bnr. 115 snr. 2 i Sunnfjord kommune

Halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig i nedre del av steiafeltet på Sande. Boligen vender mot vest og har gode solforhold i sommerhalvåret.

Enkel adkomst til eiendommen fra sameiets interne veier / tunplass. Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Eiendommen ligger fint til i blindgate i etablert boligområde på Sande.

Eiendommen ligger like sør for Sande sentrum, med gang- og sykkelavstand til blant annet dagligvarebutikk med post i butikk, skole, barnehage, idrettsbane og idrettshall med treningsrom - De fleste servicefasilitetene en trenger i det daglige. Trygg skolevei med lite trafikk for de minste til Sande skole.

Ønsker en ytterligere servicetilbud, så trenger en heller ikke å dra langt - Ca. 28 km kommer man seg til Førde. Et bredt utvalg av muligheter innenfor en rimelig avstand.

God dekning av offentlig kommunikasjon med bussavganger mellom Førde og Bergen med bussholdeplass i sentrum. Ønsker en å dra på bytur til Bergen, kan man enkelt ta ekspressbåten fra ferjekaia ved Nordeide ca. 29 km unna. Dersom en må pendle lengre eller nå ut til store deler av landet på kort tid, så finner man Førde Lufthavn Bringeland ca. 15 km unna.

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2008

Halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig. Boligen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret 2008, og har normal standard i forhold til byggeåret. Boligen har konstruksjonsmessig standard, installasjoner, innredninger og overflater med standard fra byggeåret. Behov for vedlikehold og teknisk oppgradering utover kommenterte avvik må derfor kunne påreknes som følge av naturlig elde og slitasje.

Det er i tilstandrapporten påpekt følgende avvik:

TG0/TG1: 14 stk.
- Takkonstruksjon/loft
- Garderober/garderobeskap
- Pipe og ildsted
- Innvendige dører
- Overflater vegger og himling vaskerom
- Sanitærutstyr og innredning vaskerom
- Sanitærutstyr og innredning bad
- Avløpsrør
- Sentralstøvsuger
- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Terrengforhold
- Branntekniske forhold

TG2: 22 stk.
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Utvendig vinduer
- Utvendig dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon
- Overflate gulv våtrom
- Sluk, membran og tettesjikt våtrom
- Ventilasjon vaskerom
- Overflate gulv bad
- Sluk, membran og tettesjikt bad
- Ventilasjon bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Overflater og innredning stue/kjøkken
- Avtrekk stue/kjøkken
- Vannledninger
- Ventilasjon
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg

TG3: 1 stk.
- Overflater vegger og himling bad

TGIU: 1 stk.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom

Boligen er oppført på ringmur av ringmurselement utstøpt med betong. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Skillevegg mellom seksjonene av murkonstruksjon. Takkonstruksjon med saltakform med ventilert
kaldloft, oppbygd av w-takstoler i trekonstruksjon. Taktekking av pappshingel og undertak av osbplater. Takrenner og taknedløp av lakkert metall. Stigtrinn på taket for utvendig tilkomst til skorsteinen. Vindu med malte trekarmer med 2-lags glas. Inngangsdør med malte overflater med 2-lags glas. Terrassedør i malt treverk med 2-lags glas og katteluke. Fra stue/kjøkken er det tilkomst til treterrasse med dekke av terrassebord. 7m2.
Overbygd inngangsparti.

SPORTSBOD MED UTVENDIG TILKOMST
Seksjonen har sportsbod med utvendig tilkomst, ca. 5m2.
Under synfaringen var det ikke tilkomst til boden. Boden er derfor bare kontrollert utvendig, og skildret enkelt.

Fundament av betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel.
Takkonstruksjon med pulttakform med taktekking av pappshingel. Ytterdør i malt treverk.

Under enkel visuell gjennomgang ble følgende avvik registrert:
- Vindskia er råteskadet, med behov for utskiftning.
- Utvendig kledning har behov for vedlikehold med overflatebehandling.
- Utvendig kledning har liten avstand til terrenget, og vil med hensyn til dette kunne ha ett økt vedlikeholdsbehov.
- Døren er preget av slitasje, vedlikehold og framtidig utskiftning må påreknes.

Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Totalt BRA '71 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 66 m²
- BRA-i: 66 m² (stue/kjøkken, to soverom, vaskerom, bad, gang)

Sportsbod
BRA 5 m²: Bod

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hvitevarer på kjøkken følger med.
Sentralstøvsuger.
Fibertilkobling fra Enivest.

Gulv med laminat. Vegger med malte profilerte plater. Himlinger med malte plater. Hvite formpressa dører innvendig. Kombigarderobeskap i gangen og i ene soverommet.

VÅTROM
Bad med flislagt gulv med varmekabler, vegger med baderomsplater, himling med malte plater, klosett, servant, veggmontert speil, veggmontert dusj, og plugget røropplegg for opplegg til vaskemaskin.

Vaskerom med flislagt gulv, vegger med malte profilerte MDF-plater, himling med malte plater og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, laminatbenkeplate, oppvaskkum, og frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator i kjøkkenet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Skorstein av lettklinkerelement, innvendig med malte murpussa overflater og utvendig med heldekkende beslag.
Ventilasjon er basert på balansert ventilasjon og luftespalte i døren for til-luft.
Sentralstøvsuger er installert.
Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.
Varmtvannstank på 200 liter er installert i vaskerommet.
Elektrisk anlegg med åpen og skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer.
Fiber er installert.

Veggmontert panelovn i stue/kjøkken og i ene soverommet.
Varmekabler på bad.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det er pipe i boligen (stua), men aldri vært montert vedovn.

Parkering på felles oppstillingsplass i sameiet, samt fremfor boligen ved inngangsparti.

Areal: 2 090 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen står vestvendt på tilnærmet flat tomt, opparbeida med asfaltert tunplass- og trafikkareal, og grøntareal med planter.

Kommunal vei til tomtegrensen. Asfalterte veier innad i sameiet.
Deler av tilkomstveien er felles med naboene i Harevegen BRL, se tinglyst gjensidig erklæring.

Kommunalt vannverk og avløpsanlegg, tilknyttet privat stikkledning.
Sameiet og naboene i Harevegen BRL har gjensidig rett til å ha liggende vann/avløpsledning over tomta til kommunalt tilknytningspunkt.

Regulert bustadområde for konsentrert småhusbebyggelse.
Link til reguleringsplan:
https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/36

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

2009/893196-2/200 Bestemmelse om veg
23.11.2009
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:161 Bnr:1 Fnr:185 F1
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4647-161/115
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ferdigattest datert 02.04.2009.

1 950 000,-

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 19.08.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 400 000,-
Markedsverdi : 1 950 000,-
Teknisk verdi : 2 400 000,-
Formuesverdi : 681 362,-
Sekundær formuesverdi : 2 589 175,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 10 895 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feiing og branntilsyn. Renovasjonsavgift til SUM kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning. Eiendommen er klar for snarlig overtagelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.