Kjøpe

Berrvellene 38C
6817 Naustdal
2. etasje

Gnr. 499 bnr. 520 snr. 7 orgnr. 929026861 i Sunnfjord kommune

Toroms leilighet i 2.etasje i seksjonert lavblokk på Berrvellene i Naustdal, med sentrumsnær plassering. Tilkomst fra offentlig vei og sameiet sitt fellesareal. Leiligheten har lett tilkomst fra felles gangareal, via heis og trapperom fra felles garasjeanlegg i kjelleren og inngangspartiet på bakkeplan.

Det er gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, butikk, badestrand, båthavn og Naustdal sentrum. Til Førde er det en avstand på ca. 13 km.

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2021

Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret 2021. Leiligheten har normalt god standard i forhold til byggeåret, og generelt lite synlig bruksslitasje.
Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0/TG1: 23 stk.
- Utvendig vinduer
- Utvendig dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Felles utvendige bygningsdeler
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendige dører
- Garderober/garderobeskap
- Overflater vegger og himling bad
- Overflater gulv bad
- Sluk, membran og tettesjikt bad
- Sanitærutstyr og innredning bad
- Ventilasjon bad
- Overflater og innredning stue/kjøkken
- Avtrekk stue/kjøkken
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Varmtvannstank
- Vannbåren varme
- Elektrisk anlegg
- Branntekniske forhold
- Radon

TGIU: 1 stk.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom

Bygningen er oppført i betong, stål og trekonstruksjon. Grunnmur og fundament av betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Skillevegger mellom leilighetene/fellesarealet er av betong og bindingsverk, utført som lyd- og branncellekonstruksjon. Takkonstruksjon med flatt tak med taktekking av pvc-takbelegg. Vindu med malte trekarmer med 3-lags glass og utvendig med aluminiumsbeslag. Inngangsdør med malte slette overflater. Terrasseskyvedør med malte trekarmer med 3-lags glass og utvendig med aluminiumsbeslag.
Fra stue/kjøkken er det tilkomst til overbygd altan med betongdekke med dekke av terrassebord, ca. 15 m2. Rekkverk i glass med rekkverksstolper i lakkert stål.

SPORTSBOD
Seksjonen har sportsbod i bakkant av parkeringsplassen i garasjeanlegget, ca. 5 m2. Boden har asfaltert dekke, og er avdelt fra garasjeanlegget med gittervegger. Elektrisk anlegg er installert.

PARKERINGSPLASS I FELLES LUKKET GARASJEANLEGG
Seksjonen har parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg i underetasjen. Asfaltert dekke. Konstruksjonen er ellers av betong med malte overflater. Lader for elbil er installert.

Soverom: 1, Bad: 1

Primærrom: 53 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

Totalt BRA '63 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 15 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:
- BRA: 58 m²
- BRA-i: 58 m² (stue/kjøkken, bad, soverom, entrè, bod)
- TBA: 15 m²

Sportsbod
BRA-e 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.
Porttelefon.
Garderobeskap på soverom og hyller i bod følger med.
TV/internett-tilkobling.
Elbil-lader.

Gulv med laminat. Vegger med malte slette overflater på underlag av gips. Himlinger med malte slette overflater på underlag av gips. Formpressa hvite slette dører innvendig. Skyvedørsgarderobe med garderobeinnredning og speilfronter i soverommet. Garderobeinnredning i boden.

VÅTROM
Bad med flislagt gulv med 60x60 fliser, varmekabler i gulvet, vegger med baderomsplater, himling med malt slett overflate på underlag av gips, vegghengt klosett, baderomsinnredning med servantplate, speil med belysning, veggmontert dusj med svingdører, skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Sigdal kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, komposittbenkeplate, underlimt oppvaskkum, integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøle/fryseskap. Glassplate på veggflaten over induksjonstoppen og oppvaskkummen.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Oppvarming basert på vannboren gulvvarme i stue/kjøkken og i entrèen. Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.
Varmtvannstank på 194 liter er installert i badet.
Elektrisk anlegg med skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer.
Belysning er i stor grad med led-downlights.

Varmekabler i gulv i badet.
Vannboren gulvvarme i stue/kjøkken og i entrèen.

Leiligheten har en fast plass i felles garasjekjeller. Adkomst via trapp og heis.
Det er montert elbil-lader på plassen.

Sameiet har ellers flere utvendige gjesteparkeringsplasser.

Areal: 3 362 kvm, Eierform: Fellestomt

Sameiet sitt fellesareal er normalt flott opparbeida med asfalterte gang- og trafikkareal, uteområde med betongdekke med lekeapparat og grøntareal. Sameiet har og en felles større takterrasse.

Kommunal vei til tomtegrensen.

Kommunalt- vannverk og avløpsanlegg tilknyttet via sameiet sitt private ledningsnett.

Regulert bustadområde for boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.
Link til reguleringsplan:
https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/550

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:
Disse ble overført fra hovedbruket ved fradeling av felles tomt for sameiet.

1840/900009-1/55 Utskifting
02.11.1840
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

1860/900020-1/55 Vilkår i kjøpekontrakt
07.04.1860
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

1894/900058-1/55 Utskifting
09.02.1894
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

1894/900059-1/55 Utskifting
23.07.1894
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

1896/900103-1/55 Utskifting
24.02.1896
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

1903/900123-1/55 Utskifting
12.01.1903
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

1904/900223-1/55 Utskifting
08.02.1904
overutskifting
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

1908/900288-1/55 Erklæring/avtale
19.10.1908
Bestemmelse om veg
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

1909/900144-1/55 Utskifting
22.02.1909
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

1913/900143-1/55 Utskifting
10.02.1913
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

1913/900144-1/55 Utskifting
15.12.1913
overutskifting
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

1940/478-1/55 Utskifting
24.06.1940
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

1941/214-1/55 Utskifting
26.02.1941
overutskifting
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/2356-1/55 Erklæring/avtale
27.10.1961
Inntaksdam i Bærelva
Rettighetshaver Naustdal Vassverk
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/2358-1/55 Erklæring/avtale
27.10.1961
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Naustdal Vassverk
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/40-1/55 Jordskifte
10.01.1963
Fiskeordningssak
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/2626-1/55 Erklæring/avtale
10.11.1966
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/1640-1/55 Jordskifte
22.03.1996
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/452054-1/200 Jordskifte
14.06.2011
Sak 1400-1998-0036 Naustdal m.fl.
Overført fra: 4647-499/520
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygget.

Sameie: Berrvelltunet Sameige, Orgnr.: 929026861
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

3 050 000,- / Fellesutgifter: 3 074,- pr. mnd
Inkl. akonto oppvarming, internett/TV-pakke, trappevask, felles forsikring, div. andre driftskostnader.

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 07.09.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 900 000,-
Markedsverdi : 3 150 000,-
Teknisk verdi : 3 900 000,-
Formuesverdi : 560 819,-
Sekundær formuesverdi : 2 131 113,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Selger opplyser at forbruket i 2023 var på 4900kWh i leiligheten.

If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP0003831257

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 11 101 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.