Kjøpe

Einevegen 12
6819 Førde

Gnr. 58 bnr. 126 snr. 6 i Sunnfjord kommune

Leilighet i 1.etasje i mindre boligsameie i Einevegen i Førde, med kort avstand til barnehage og barneskole på Sunde. Kort avstand til skiløyper, flere vann, og fine turterreng. Til Førde sentrum og sykehuset er det avstand på ca. 6 km. Seksjonen har hovedfasade og altan vendt mot nordvest, med flott utsikt til Movatnet og nærliggende område. Lett tilkomst fra offentlig vei og sameiet sitt fellesareal.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2016

Leilighet i vertikal- og horisontaldelt firemannsbolig med garasjeplass og sportsbod i felles garasje.

Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret 2016, og leiligheten har normalt god standard i forhold til byggeåret. Boligen har i ettertid hatt vanlig vedlikehold, og har konstruksjonsmessig standard, installasjoner, innredninger og overflater med standard fra byggeåret. Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0/TG1: 25 stk.
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Utvendig veggkonstruksjon
- Utvendig vinduer
- Utvendig dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Pipe og ildsted
- Innvendige dører
- Garderober/Garderobeskap
- Overflater vegger og himling bad
- Overflater gulv bad
- Sluk, membran og tettesjikt bad
- Sanitærutstyr og innredning bad
- Ventilasjon bad
- Overflater og innredning stue/kjøkken
- Avtrekk stue/kjøkken
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Varmtvannstank
- Branntekniske forhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2: 4 stk.
- Radon
- Varmepumpe
- Elektrisk anlegg
- Terrengforhold

TGIU: 3 stk.
- Takkonstruksjon/loft
- Drenering
- Grunnmur og fundamenter

Grunnmur og fundament av betong.
Etasjeskille av trebjelkelag.
Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel og enkelte felt med fasadeplater.
Skillevegg mot naboseksjonen av bindingsverk utført som lyd- og branncellekonstruksjon.
Takkonstruksjon med pulttakform oppført i trekonstruksjon, med taktekking av pvctakbelegg. Takrenner og taknedløp av lakkert metall.
Vindu med malte trekarmer med 2- og 3-lags glas.
Inngangsdør med malte overflater med 2-lags glas.
Altandør med malte trekarmer med 2-lags glas.
Fra stue/kjøkken er det tilkomst til altan oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord, ca. 5m2.
Rekkverk i malt treverk.
Treplatting med dekke av terrassebord ved inngangspartiet, ca. 4 m2.


Garasjeplass og sportsbod i felles garasje

Grunnmur og fundament av betong.
Gulv i underetasjen av betong, og etasjeskille mellom underetasjen og 1.etasje av betong.
Yttervegger over grunnmuren av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel.
Himlingen og innvendige vegger er kledd med ubehandlet gips.
Takkonstruksjon med pulttakform, oppført i trekonstruksjon med taktekking av pvc-takbelegg.
Ledda stålport med elektrisk drift.
Elektrisk anlegg er installert.
Lader for elbil er installert.

I bakkant av parkeringsplassen er det sportsbod med ett areal på ca. 5m2. Vindu i malt trekarm med 2-lags glass. Himlingen og del av veggflaten er kledd med ubehandlet gips. Dør mellom garasjen og sportsboden med malte slette overflater. Elektrisk anlegg er installert.

Soverom: 3, Bad: 1

Primærrom: 80 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Totalt BRA '89 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 84 m²
- BRA-i: 84 m² (stue/kjøkken, tre soverom, bad, entrè, bod)
- TBA: 9 m²

Garasje
BRA 5 m²: Garasjeplass, sportsbod

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.
Fibertilkobling. Dekoder følger med etter nærmere avtale.
Portåpner til garasje.

Gulv med laminat. Vegger med malte slette overflater på underlag av gips. Himlinger med malte plater. Hvite kompakte formpressa dører innvendig.
I to av soverommene er det skyvedørsgarderobe med garderobeinnredning.
Fastmontert skoskap i entrèen, og veggmontert hylleinnredning i boden.

VÅTROM
Bad med flislagt gulv med varmekabler og nedsenket dusjsone, vegger med baderomsplater, himling med malte plater, vegghengt klosett, baderomsinnredning med servantplate, veggmontert dusj med dusjdører i glas, og opplegg for vaskemaskin i avlukk med skyvedører.
Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon, åpningsvindu, og luftespalte i døren for tilluft.

KJØKKEN
HTH kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og enkelte fronter med glas, laminatbenkeplate, integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøle/fryseskap. Kitchenboard med ståldekor mellom benkeplaten og overskapene. Ventilator i kjøkken.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.
Varmtvannstank på 194 liter er installert i avlukk i badet.
Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer.
Belysning er i stor grad med led-downlights.
Fiber er installert.

Peisovn med stålpipe i stue/kjøkken.
Luft til luft varmepumpe er installert i stue/kjøkken.
Varmekabler i gulv i bad.

Fast plass i felles garasjeanlegg for 1 bil.
Ellers plass til parkering fremfor boligen/garasjen.

Areal: 2 237 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiendommen ligger i helling mot nordøst, og er flott opparbeida md asfaltert tun- og vegareal, støttemurer av naturstein og grøntareal.

Kommunal vei til tomtegrensen. Asfaltert vei på sameiets tomt.

Kommunalt vannverk tilknyttet via sameiet sitt private ledningsnett.
Kommunalt avløpsanlegg tilknyttet via sameiet sitt private ledningsnett.

Eiendommen ligger i regulert boligområde for bustadbebyggelse - frittstående småhusbebyggelse.
Link til reguleringsplan:
https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/403

Det foreligger ferdigattest på bygningen datert 14.06.2016.

3 400 000,- / Fellesutgifter: 500,- pr. mnd
Inkl. brøyting, strøm fellesareal, felles boligforsikring.

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 25.09.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 750 000,-
Markedsverdi : 3 400 000,-
Teknisk verdi : 3 750 000,-
Formuesverdi : 806 329,-
Sekundær formuesverdi : 3 064 049,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Selger hadde et strømforbruk på ca. 9900kWh i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 12 178 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, branntilsyn og feiing. Renovasjonsavgift til SUM kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.