Kjøpe

Hamnevegen 2
6993 Høyanger

Gnr. 59 bnr. 126 i Høyanger kommune

Boligeiendom som ligger i Sandvika ca. 1 km i luftlinje fra kommunesenteret Høyanger. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, videregående skole, samt idrettshall, idrettsbane, badeanlegg mm. Eiendommen har adkomst via smal kommunal vei.

Enebolig Selveier, oppført i 1951

På eiendommen er det oppført ett bolighus med flere boenheter fra 1952. I følge tidligere takst tilhører også en garasje(ukjent byggeår) plassert på motsatt side av den kommunale vegen.

Boligen ansees pr. i dag ikke som beboelig da en er i gang med å rive store deler av innvendige overflater og tekniske installasjoner.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1
- Gulvets overflater

TG2
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
- Loft
- Kjøkken 1.etg
- Kjøkken 2.etg
- Kjeller- vegger og himlingens overflater
- Kjeller- fuktmåling og ventilasjon

TG3
- Terrengforhold
- Yttervegger
- Vinduer og ytterdører
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- Undertak, lekter og yttertekking
- Overflater vegger og himling bad 1.etg
- Overflate gulv bad 1.etg
- Overflate vegger og himling bad 2.etg
- Overflater gulv bad 2.etg
- Membran, tettesjikt og sluk bad 2.etg
- WC og innvendige vann- og avløpsrør
- Varmtvannsbereder
- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

TGIU
- Membran, tettesjiktet og sluk

Beskrivelse byggemåte:

BOLIGHUS
Grunnmur av lettklinkblokker og sparesteinsbetong antatt oppført delvis på fjell og delvis på tilfylte masser. Kjellergulvet er delvis av betong og delvis trekonstruksjon. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig og innvendig rupanel. Utvendig er veggene kledd med liggende bordkledning som er malt. Vinduene er med trekarmer og isolerglass. I kjelleren er vindu med enkle glass. Takvindu med isolerglass og ett arkvindu med plastglass. Takkonstruksjon med saltak av sperr og taktro og tekking av lakkerte metallpanner. Ytterdører fra byggeåret. Betongtrapp og betongplattinger langs deler av bygningen. Kjellerhals med betongtrapp.

GARASJE
Enkel garasje med støpt gulv, fundament og bakvegg. Ellers oppført som bindingsverk med sperrkonstruksjon. Utvendig er veggene kledd med lakkerte plater. Deler av veggene er innvendig kledd med ubeskyttet isoporisolasjon. Taket er tekket med bølgeblekk. Lav takhøyde på ca. 2,0 meter.

Primærrom: 1 kvm, BRA-i: 235 kvm , BRA-e: 19 kvm

Totalt BRA '254 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 235 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Loft:
- BRA-i: 47 m² (uinnredet loft, soverom, trapperom)
- GUA: 47 m²

Første etasje:
- BRA-i: 77 m² (gang med trapp, stue, kjøkken, soverom, gang, bad)
- GUA: 77 m² (innglasset balkong / vinterhage)

Under etasje:
- BRA-i: 75 m² (gang, gang 2, bad, stue, soverom, vaskerom, kjøkken, trapperom)
- GUA: 75 m²

Kjeller:
- BRA-i: 35 m² (gang med trapp, 5 boder)
- GUA: 35 m²

Garasje
BRA-e: 19 m²: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendommen selges slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Bygningen er et restaureringsobjekt / rivningsobjekt, og en har allerede startet innvendige rivearbeid. Mye av overflater og tekniske installasjoner er fra opprinnelig byggeår.

Tregulv på de fleste rom unntatt i kjelleren. Gjenstående vegger hovudsakling med malte overflater. Innvendige gjenstående tak med malte plater eller takess. I kjeller er betonggulv, pussa vegger og stubbeloft.

KJØKKEN
To eldre innredninger fra byggeåret. På loftet er innredningen revet.

VÅTROM
Gamle våtrom modne for modernisering. Enkelte er allerede revet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Hovedsaklig kobber vannrør og soil avløpsrør fra byggeåret.

El-anlegget fra byggeåret.
Strømmen er frakoblet, og anlegget må utbedres/legge nytt før bruk.

Røkpipe av murt teglstein.

200 liter varmtvannstank av eldre dato.

Følgende mangler nevnes spesielt:

Utvendig:
- Vinduer og ytterdører er malingsslitt og flere med råte. Enkelte ruter knust og noen punktert.
- Malingsslitt kledning, avskalling og stedvis med noe råte.

Innvendig:
- Fuktgjennomslag i grunnmurer tyder på dårlig drenering og bortledning av takvann.
- Mangelfull ventilering av kjeller og deler av 1. etasje.
- Dårlig isolert og mye uisolert.
- På loft og i underetasjen er en i gang med å rive ut innvendige overflater, delevegger og tekniske installasjoner.
- Tegn etter tidligere vannlekkasjer, muligens fra gamle vannrør og avløpsrør av soil.
- Teglsteinspipa fra byggeåret tilfredsstiller ikke dagens brannkrav og må rehabiliteres før bruk. I utleiedelen er montert gammel kamin også fra byggeåret.

Med eiendommen er det en enkel garasje som står på oppsiden av kommunal veg i forhold til bolighuset.
Ellers parkering langs kommunal veg.

Areal: 894 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bratt sør/øst-vendt tomt med utsikt over Høyanger fjorden og fjellene rundt. Tilkomsten er via bratte og slitte betongtrapper fra kommunal vei. Tomten er planert i flere nivå og tilplantet med diverse busker og plen. Diverse støttemurer av betong og naturstein. Ved befaringen var tomten ustelt og begrodd.

Kommunal vei til tomtegrensen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i aktsomhetsområde i NVE sine kart for ras- og skred.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

1951/301-1/54 Erklæring/avtale
30.03.1951
Forskjellige betingelser

Det foreligger ikke ferdigattest på bygningen.

400 000,-

Utført av : Nils Johan Nordang
Takstdato : 06.06.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 950 000,-
Markedsverdi : 400 000,-
Teknisk verdi : 950 000,-
Formuesverdi : 100 000,-
Sekundær formuesverdi : 380 000,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Gjensidige

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 14 233 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, branntilsyn. Renovasjonavgift til Simas kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra brann/feievesen. Kjøper må påregne at det gis fyringsforbud ved tilsyn da ilsted og pipe ikke stetter dagens krav.

Selger har ikke bebodd eiendommen og det er derfor ikke utarbeidet noe energiattest på bygget.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.