Kjøpe

Skifjordvegen 963
6958 Sørbøvåg

Gnr. 2 bnr. 1 i Hyllestad kommune

Eiendommen ligger i Varlia i Hyllestad kommune, med avstand på ca 15 km til nærbutikk i bygdesenteret Sørbøvåg. Til kommunesenteret Hyllestad, med barnehage, barne- og ungdomsskole, butikk og kommunale kontor, er det ca 27 km. Til regionsenteret Førder er det 85 km og til tettstedet Dale 50 km. Tunet ligger sørvendt med utsikt til nærområdet. Fra fylkesveien til tunet er det ca 600 meter med kommunal veg av enkel standard med gruslagt dekke.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1989

Tunet er utbygd med ett bolighus fra 1989, ett eldre kårhus, låve, uthus og garasje. Bruket har i tillegg naust i strandlinjen til nabobruket som står på tomtegrunn med bruksrett. Huset er fra 1989 og har tradisjonell konstruksjon og standard fra 1989. Bygningene er ellers av eldre nedslitt standard.

Bolighus:
Grunnmur av naturstein, utvendig pusset malte overflater og innvendig i soverommet og badet med isolert utforing. Gulv i kjelleren av betong. Oppforet gulv i soverommet og isolert påstøpt i badet. Etasjeskille av tredekke. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltakform og ventilert kaldtloft, oppbygget av w-takstoler med undertak av trefiberplater. Taktekking av betongtakstein. Takrenner og taknedløp av plast. Betongplatting ved inngangspartiet. Betongtrapp utvendig langs vestveggen. Vindu med malte trekarmer med 2-lags glas. Ytterdør i trevirke med finerte overflater og 2-lags glas. Ytterdør i kjelleren av treverk med malte overflater.

Eldre våningshus:
Grunnmur av naturstein. Kjellergulv av betong. Etasjeskille av tredekke. Yttervegger over grunnmuren av laftet tømmerplank med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltakform, arkutbygg mot nord og takoppløft mot sør, oppbygd av sperr med undertak av taktro. Taktekking av eternittplater, lakkerte metallplater og skifer. Takrenner og taknedløp av plast. Vindu med trekarmer og enkle glass. Ytterdør i treverk med malt trepanel og utvendig varedør. Kjellerdør av treverk. Steintrapp og platting av steinheller og tredekke med trerekkverk ved inngangspartiet.

Låve:
Grunnmur av naturstein. Gulv i kjelleren av steinheller. Etasjeskille av tredekke. Yttervegger over grunnmuren av grindverk med utvendig kledning av lakkerte stålplater og trepanel. Takkonstruksjon med saltakform og takoppløft for tidligere inngang til låven. Taktekking av bølgeblekkplater. Dører og porter av treverk. El.anlegg er installert.

Uthus:
Grunnmur av naturstein. Gulv av tredekke. Yttervegger av grindverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygget av sperr. Taktekking av bølgeblekkplater. Vindu med trekamer og enkle glass. Ytterdør i treverk.

Garasje:
Bygningen står på planert fylling med grusdekke mot tørrlagt natursteinsmur. Ringmur av betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel og bølgeblekkplater. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygget av sperr. Taktekking av bølgeblekkplater. El.anlegg er ikke installert.

Naust:
Planert grunn med stein og grusdekke. Yttervegger av tørrlagt natursteinsmur og bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Endevegger av staver med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med sperr. Taktekking av bølgeblekkplater.

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 190 kvm, Grunnflate: 95 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BOLIGHUS
Første etasje:
- BRA: 88 m² (vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, bod og trapperom til kjelleren)
Kjeller:
- BRA: 86 m² (soverom, bad, boder, verkstedrom og trapperom)

ELDRE VÅNINGSHUS
Loft
- BRA: 37m² (gang med trapp, to soverom og lagerrom)
Første etasje:
- BRA: 70m² (entre med trapperom, to stuer, kjøkken, soverom og kammers)
Krypekjeller: (lagerrom)

LÅVE
BTA: 99m² (kjeller med lagerrom. 1.etasje med låve/lagerplass)

UTHUS
BTA: 31m² (lagerrom)

GARASJE
BTA: 33m²

NAUST
BTA: 43m²


Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Alt løsøre på eiendommen eies av sameierene. Ingen løsøre følger eiendommen. Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtakelse.

Bolighus:
Gulv med belegg. Vegger med malte overflater på underlag av plater og strier, og trehvit panel. Himlinger med malte plater. Boder og verkstedrom i kjelleren med malte og ubehandla betonggulv, vegger med malte og ubehandla overflater på betongsteinsmur og murpussa overflater, og himlinger med trepanel.
Bad med flislagt gulv med varmekabler, vegger med våtromspanel og tapet, og himling med malte plater. Klosett, dusj og baderomsinnredning med servant.
Bad i kjelleren med varmekabel og gulvbelegg, vegger med våtromspanel og himling med malte plater. Klosett, dusj og servant.
Finerte dører.
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålbeslag med oppvaskkum og skyllekum. Flislagte veggflater mellom benkeskapene og overskap.
Pipe av lettklinkerelement med pusset overflater. Ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken, ellers med naturlig ventilering. Sanitæranlegg med vannrør av kobber og avløpsrør av plast.
Elektrisk anlegg med åpen installasjon i kjelleren og skjult installasjon i 1.etasje. Fordelingsskap med automatsikringer.

Ytterdøren i kjelleren er fukt- og råteskadet. Museeksrement i kaldloftet. Konstruksjonen, inn- og utvendige overflater, innredninger og installasjoner har standard fra byggeåret med naturlig elde og slitasje. Bygningen er i en alder der del av bygningskomponentane har passert halvparten av forventet brukstid, og for våtrom og sanitærinstallasjoner er tilnærmet normal brukstid oppnådd før oppgradering kan påregnes.

Eldre våningshus:
Gulv med belegg, malte og trehvite tregulv. Vegger med malte overflater på underlag av plater og tømmerplank. Himlinger med synlige bjelker og overliggende gulvbord med malte overflater og i noen rom med underkledning av trepanel. Enkelt avlukk for bad med servant og dusj og forheng mot entreen, med gulv av malt betong, vegger og himling med malte plater. Eldre plassbygget kjøkkeninnredning med malte overflater. Malte trefyllingsdører. Loftstrapp i treverk med spilerekkverk. Kjeller med betonggulv, vegger av naturstein og himling med synlige takbjelker og stubbloftsgulv.
Pipe av lettklinkerelement. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Vannpumpe og varmtvannstank i kjelleren.
Elektrisk anlegg med åpen installasjon og eldre fordelingstavle med skrusikringer.

Taktekkingen er slitt med behov for skifting av eternittaket og omlegging av skifertaket. Kledning utvendig er slitt og har flekkvis råteskade. Vinduene er nedslitte og bør skiftes. Takrennene er skadet. Det er ikke etablert rør for kontrollert vekkledning av vann fra taknedløpene, kjelleren har derfor økt fuktbelastning. Råteskade og svikt i gulvet i kammerset. Aktive større måttangrep i hele konstruksjonen. Innvendige overflater er av eldre slitt standard. Det er ikke toalett og etablert avløpsanlegg. Bygningen sin standard og tilstand tilsier at totalrenovering er nødvendig om bygningen skal brukes til boligformål.

Låve:
Taktekkingen er rustet. Råteskade i utvendig kledning, dører og porter. Mått i konstruksjonen. Behov for vedlikehold og oppgradering påregnes.

Uthus:
Sopp-/råteskade i kledningen. Råteskade i vinduene. Taktekkingen er rustet. Mått i konstruksjonen.

Garasje:
Sopp- og råteskade i utvendig kledning. Bølgeblekktaket er rustet. Bygningen er av enkel konstruksjon og har behov for generell utvendig oppgradering.

Naust:
Utvendig trekledning er slitt med behov for vedlikehold/skifting. Mått i konstruksjonen. Bygningen er ellers preget av elde og slitasje i konstruksjonen.

Vedovn i stuen og varmkabler i bad i bolighuset.
Vedovn i stuen mot vest, og vedkamin stuen mot øst i våningshuset.

Areal: 458 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er registrert med 5 teiger:

Teig 1 ligger på nordsiden av Skifjordvegen og består av tun med bygninger, dyrket mark,
innmarksbeite, skog og utmarksareal og grunnlendt fastmark.

Teig 2 ligger mellom Skifjordvegen og sjøen, og består av skog og uproduktive markslag.

Teig 3-5 er holmer i sjøen.

Jordbruksarealet ligger sørvendt med kort avstand til tunet og i normalt lettbrukt terreng, men er preget av at det har vert ute av drift over lengre tid.
Skogsmarken er fordelt på areal sør og nord for tunet og ett mindre område i teigen mellom Skifjordvegen og sjøen. Det er ikke etablert veier for avvirking.

Dyrket mark: 15,5 daa er fulldyrket og overflatedyrket jord.

Beite: 11,8 daa er innmarksbeite

Skog: skogsmarken består av ett mindre areal med gran og er ellers med naturlig tilvekst av furu og løvskog. Det har ikke blitt drevet skogbruk på eiendommen ut over uttak for eget bruk. Bruket har ikke skogbruksplan eller andre registreringer av skogsmarken. Det meste av skogen står i brattlendt fjellmark uten tilkomst og vil ikke vere økonomisk drivverdig. Skogen ig skogsmarken som kan drives blir tillagt skjønnsmessig vedi for uttak til eget bruk og eventuell småskala vedproduksjon for salg.

Jakt: Eiendommen er ein del av ett jaktfelt med rett til å drive hjortejakt. Bruket sin ideelle del av jaktretten utgjør 2-3 fellingsløyve for året. Årlig nettoverdi av jaktretten er vurdert til kr. 9000,-. I avkastningskravet som ble verdsatt til 8%, er det tatt hensyn til at inntekter fra jakt vil vere variable og at kvoten kan bli redusert.

Gårdstun: Gårdstun med tomtekniske installasjoner for vann og avløp for bolighuset fra 1989.

Markslag:

Fulldyrka jord: 15,2
Overflatedyrka jord: 0,3
Innmarksbeite: 11,8
Skog av særs høy bonitet: 15,0
Skog av høy bonitet:190,2
Skog av middels bonitet: 0,1
Skog av lav bonitet: 0,0
Uproduktiv skog: 169,6
Myr uten skog: 22,7
Åpen jorddekt fastmark: 6,5
Åpen grunnlendt fastmark: 22,9
Bebygd, samf., vann, bre: 4,3

Det er privat brønn.
Privat avløpsanlegg med 4m2 septiktank og kommunal tømming.

Eiendommen ligger i ikke regulert område.

Eiendommen støtter ikke arealkravet til odelsjord.

620 000,-

Utført av : Bjarte Roska
Takstdato : 09.11.2024
Markedsverdi : 1 850 000,-
Formuesverdi : 623 975,-
Sekundær formuesverdi : 2 495 901,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 8 589 pr. år
Eiendommen er i dag registert som feriehus. Dette gir lave kommunale avgifter, ved endret bruk må høyre avgifter påregnes. Feiing kr. 529 og eiendomsskatt kr. 2540,-. renovasjon 6520,-

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.