Kjøpe

Jølstravegen 1709
6847 Vassenden

Gnr. 373 bnr. 45 i Sunnfjord kommune

Eiendommen ligger på Ålhus langs E39 med gangavstand til barnehage i bygda. Fra Ålhus er det ca. 8 km til Vassenden der det er barne- og ungdomsskole, idrettshall, golfanlegg, skianlegg, treningssenter og dagligvarebutikker.

Enkel tilkomst fra E39 inn på eiendommen.

Enebolig Selveier, oppført i 1953
Eiendommen er utbygd med det som opprinnelig var ett større kombinert bolig- og næringsbygg. Bygningen inneholder i dag tre leiligheter i tillegg til lagerlokale. Bygningen ble oppført i perioden 1953/1954. I perioden 2008/2013 ble en mindre del av 1.etasje ombygd til leilighet. I 2018 ble det utført en vesentlig oppgradering av 1.etasje med etablering av to leiligheter, dette tiltaket er ikke søkt om og leilighetene er dermed ikke godkjent.

Byggebeskrivelse:
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1953 med unntak av langs lagerbygget i fasade mot nord der dreneringen er skiftet, men av ukjent årstall.
Bygningen har grunnmur i betongstein, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.

Etasjeskille mellom kjeller og 1.etg. er av betong, øvrige etasjeskiller er av trebjelkelag.

Veggene over grunnmuren er oppført i 4" isolert bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Lagerbygget har pussa fasade på underlag av betongsteinsmur.

Taket er oppbygd som saltak med plassbygd sperrekontruksjon. Utvendig tekke av skifer, på lagerbygget er det taktekke av stålplater med undertak av rupanel. Takrenner og nedløp i aluminium.

Vinduene i bygget er delvis av nyere fra 2018 og delvis eldre vindu med 1-lags glass i trekarmer. Det er også eldre takvindu og vindu på lagerbygg med eldre standard.

Bunnledning for vann er trolig av plast. Bunnledninger for avløp er enten av støpejern eller betongrør. Det er ikke opplyst om hvilken type bunnledninger for vann- og avløpsrør som er lagt i grunn.
Septiktanken er trolig av betong og er antatt fra 1953.

Det er to stk. piper i bygget, begge bygget opp med teglstein med pussa og malte overflater. Det er montert vedovn i stua på hoveddelen og den ene leiligheten.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1: 5 stk.
- Andre utvendige forhold
- Sanitærutstyr og innredning bad/vaskerom 2 1.etasje
- Ventilasjon bad/vaskerom 1.etasje
- Avtrekk kjøkken 2.etasje
- Varmtvannstank

TG2: 35 stk.
- Utvendig taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Utvendig vinduer
- Utvendig dører
- Utvendig trapper
- Innvendige overflater
- Radon
- Pipe og ildsted
- Innvendige dører
- Andre innvendige forhold
- Lager i 1.etasje
- Overflater vegger og himling bad/vaskerom 2 1.etasje
- Overflater gulv bad/vaskerom 2 1.etasje
- Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom 2 1.etasje
- Overflater vegger og himling bad/vaskerom 1.etasje
- Overflater gulv bad/vaskerom 1.etasje
- Sanitærutstyr og innredning bad/vaskerom 1.etasje
- Ventilasjon bad/vaskerom 1.etasje
- Overflater og innredning kjøkken 2 1.etasje
- Avtrekk kjøkken 2 1.etasje
- Overflater og innredning kjøkken 2.etasje
- Overflater og innredning kjøkken 1.etasje
- Avtrekk kjøkken 1.etasje
- Overflater og konstruksjon toalettrom 2.etasje
- Vannledninger
- Vannledninger 2
- Avløpsrør 2
- Ventilasjon
- Andre installasjoner
- Grunnmur og fundament
- Terrengforhold
- Utvendige vann og avløpsledninger
- Septiktank

TG3: 15 stk.
- Utvendig kjellervindu
- Utvendig kjellerdør
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Rom under terreng
- Innvendige trapper
- Kjellertrapp
- Innvendige dører i kjeller
- Generell bad/vaskerom 2.etasje
- Tilliggende konstruksjoner bad/vaskerom 2.etasje
- Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom 1.etasje
- Avløpsrør
- Elektrisk anlegg
- Branntekniske forhold
- Fuktsikring og drenering

TGIU: 1 stk.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad/vaskerom 1.etasje

Soverom: 4, Bad: 3

Primærrom: 314 kvm, BRA-i: 558 kvm , BRA-e: 71 kvm , TBA: 10 kvm

Totalt BRA '629 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 558 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 71 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:
- BRA: 225 m²
- BRA-i: 225 m² (trapperom, gang, teknisk rom, tre boder)

Første etasje:
- BRA: 227 m²
- BRA-i: 227 m² (trapperom, entrè, to ganger, to bad/vaskerom ,to kjøkken, to stuer, to soverom, bod)
- TBA: 5 m²

Andre etasje:
- BRA: 135 m²
- BRA-i: 135 m² (trapperom, gang, bad/vaskerom, toalettrom, fire soverom, stue, kjøkken, )
- TBA: 5 m²

Loft:
- BRA: 42 m²
- BRA-i: 42 m² (gang med trapp, soverom, bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendommen selges slik den fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Løsøre og inventar som står på eiendommen vil følge med.

Overflater og innredninger
På gulvene er det laminat og belegg. På veggene er det malte overflater på underlag av finèrplater og panel. I tak er det folierte takplater og malte overflater på underlag av gipsplater og strie.
Etasjeskille mellom kjeller og 1.etasje er av betong. Etasjeskille er av trebjelkelag mellom resterende etasjer. Det er to piper som er oppført i teglstein med luftekanal. Feieluke/sotluke av stål fra byggeåret. Gulv i betong på mark. Grunnmuren er av betong med innvendig delisolering av tresementplater.
Malt tretrapp med belegg og teppe i trinnene. Betongtrapp fra 1.etasje til kjeller. Innvendige dører av finèr av eldre dato. Noen innvendige dører av finèr av nyere dato, hovedsakelig i 1.etasje. I de ulike boenhetene er det montert utvendige dører med vindusfelt mot fellesareal/felles trapperom. Kjelleren er det innvendige dører av finèr fra byggeåret. Det er plassbygde garderobeskap i flere av soverommene. Lage i 1.etasje har gulv i betong, yttervegger med murpusset overflate og synlig takkonstruksjon som er oppført som saltak.

VÅTROM
Bad/vaskerom i 2.etasje har flislagt gulv. På veggene er det malte baderomsplater og i taket er det malt strie. Rommet er innredet med servant med to blandebatteri, speilskap, høyskap, dusjnisje og opplegg på vaskemaskin. Det er montert baderomsvifte i rommet.
Bad/vaskerom nr. 2 i 1.etasje har flislagt gulv. På veggene er det baderomsplater og i taket er det malte takplater. Rommet er innredet med servant i underskap, speil, lysarmatur, toalett, dusjkabinett og tilkobling for vaskemaskin. Det er montert baderomsvifte i rommet.
Bad/vaskerom i 1.etasje har flislagt gulv. På veggene er det baderomsplater og i taket er det malte takplater. Deler av taket er nedsenket. Rommer er innredet med to servanter i underskap, speilskap, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert baderomsvifte i rommet.

KJØKKEN
Kjøkkenet i 2.etasje har innredning fra Epoq med mørke fronter av finèr, laminat benkeplate og oppvaskkum. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. I innredningen er det integrert induksjon koketopp og stekeovn. Glassplate på vegg ved koketopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken nr.2 i 1.etasje har innredning fra IKEA med malte fronter av finèr og stål oppvaskkum. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. På veggen over benkeplaten er det montert Kitchen board. Det er trolig kjøkkenventilator med kullfilter.

Kjøkkenet i 1.etasje har innredning med malte fronter av finér, laminat benkeplate med foliebelegg og stål oppvaskkum. Frittstående kjøleskap i høyskap, oppvaskmaskin og komfyr. På veggen over benkeplaten er det montert kitchen board. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom i 2.etasje har belegg på gulv, tapet på veggene og malt strie i taket. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Det er naturlig ventilering i rommet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Sanitæranlegget har kobberrør i bad/vaskerom, i toalett i 2.etasje og til bad/vaskerom i 1.etasje. I kjellergulv ligger der en lensepumpe i en utsparing. Det er noen avløpsrør av støpejern, men de fleste avløpsrørene fra byggeåret er skiftet ut eller er ikke i bruk. Synlige avløpsrør i etasjeskille av betong som ikke er i bruk. Sluker av støpejern i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt fra byggeåret. Veggventiler i grunnmuren i kjelleren.
Det er tre varmtvannsberedere på 112 liter som er plassert i kjelleren.
Det er to sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget har en kombinasjon av eldre og noe nyere elektriske komponenter.
Det er brannvarsler og brannslukningsapparat i den minste leiligheten og i hoveddelen. Det er brannvarslere i den største leiligheten.

Det er montert vedovn i hoveddel og i den største leiligheten.
Bad/vaskerom i 2.etasje har varmekabler på gulv.
Bad/vaskerom nr.2 i 1.etasje har varmekabler i gulv.
Bad/vaskerom i 1.etasje har varmekabler i gulv.
Det er installert luft til luft varmepumpe i den minste leiligheten og i stuen i hoveddelen.

Parkering for flere biler på egen asfaltert tunplass.

Areal: 922 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med asfaltert tun/parkeringsplass, gjerde, grøntareal, betongtrapper, lagerrampe i betong og port. Ved inngangspartiet er det trapp i betongkonstruksjon med skiferheller i trinnene. Tomten grenser mot E39. Eiendommen går over to parseller. Ved tun/parkeringsplass er det sett opp enkelt uthus for lagring av snøfres og bossdunker. Uthus er verdiberegnet under tomteverdi.

Offentlig vei til tomtegrensen. Eiendommen grenser mot E39 mot nord.

Vanntilførsel fra privat vannverk, Hegrenes vannverk. Det betales en årlig avgift på kr XXXX,-
Avløp til privat eldre septiktank.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Nasjonal arealplanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/590

Eiendommen ligger i område som er utsatt for flomfare.
Selger opplyser at det ved høy vannstand i Jølstravatnet vil være vanninntrengning i kjelleren.

Ikke aktuelt.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) som følger eiendommen:

Gnr: 373 Bnr: 45
1957/873-1/55 Erklæring/avtale
20.05.1957
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr: 373 Bnr: 60
1983/2245-2/55 Erklæring/avtale
20.04.1983
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

3 200 000,-

Utført av : Trond Gjesdal
Takstdato : 26.02.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 350 000,-
Markedsverdi : 3 200 000,-
Teknisk verdi : 5 350 000,-
Formuesverdi : 699 644,-
Sekundær formuesverdi : 2 798 575,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 7 466 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, feiing og tilsyn avløpsanlegg. Renovasjonsavgift og slamtømming til SUM kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.