Kjøpe

Ikjefjord 272
5962 Bjordal

Gnr. 108 bnr. 54 i Høyanger kommune

Eiendommen ligger landlig til ved Ikjefjorden i Bjordal, Høyanger kommune. Området har spredt bolig- og gårdsbebyggelse, med nærhet til fjord og fjell. Det er kort vei til friluftsområder og turmuligheter, mens daglige servicefunksjoner som skole, butikk og offentlig transport finnes i Bjordal sentrum. Avstanden til Leirvik og kommunesenteret Høyanger gir tilgang til et bredere servicetilbud.
Privat gruslagt tilkomstvei frem til tomten.

Annet Selveier, oppført i 2015

Eiendommen er utbygd med en fritidsbolig fra 2015 og ett naust med utkjent byggeår.

Fritidsbolig

Taktekking av betongtakstein, med undertak av rupanel. Takrenner og nedløpsrør av stål. Det er montert stigetrinn for tilkomst til pipen. Sløysebeslag av lakkert stål. Heldekkende pipebeslag. Det er montert luftehatter. Ytterveggene er oppført i 8" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert betonggulv på mark. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I toalettrom er det takvindu med persienner. Boligen har malt hovedinngangsdør med vindusfelt. Malt ytterdør i sportsboden. I stuen er det balkongdør. I loftstue er det tofløyet balkongdør. Fra loftstuen er det tilkomst til overbygd veranda med royalimpregnerte terrassebord og malt rekkverk i trevirke. Det er montert to doble stikkontakter. Rundt deler av boligen er det treplatting i trevirke.

Naust

Naustet er oppført med støpt gulv og grunnmurer av forskalingsblokk. Takkonstruksjon er oppført som saltak med undertak av rupanel. Det er utsparinger for dør og vindu, men åpningene er forblendet med trepanel. Utvendig er grunnmuren kledd med bordkledning av trepanel.

Soverom: 4

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 130 kvm , TBA: 120 kvm


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Totalt BRA '130 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 120 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 97 m²
- BRA-i: 94 m² (hall med trapp, stue/kjøkken, soverom, dusjrom, vaskerom, bad)
- BRA-e: 3 m² (sportsbod)
- TBA: 108 m²

Loft:

- BRA: 36 m²
- BRA-i: 36 m² (loftstue, toalettrom, 3 soverom, kott)
- TBA: 12 m²

Naust
BRA 24 m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtakelse. Eier kan ta ut alt løsøre og hvitevarer. Løsøre som befinner seg på eiendommen ved overtakelse overtas av kjøper.

Fritidsbolig

Det er tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0 1 stk:
- Branntekniske forhold

TG1 23 stk:
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Sanitærutstyr og innredning bad 1.etg
- Ventilasjon bad 1.etg
- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad 1.etg
- Sanitærutstyr og innredning vaskerom 1.etg
- Ventilasjon vaskerom 1.etg
- Tilliggende konstruksjoner våtrom vaskerom 1.etg
- Overflater vegger og himling dusjrom 1.etg
- Sanitærutstyr og innredning dusjrom 1.etg
- Ventilasjon dusjrom 1.etg
- Tilliggende konstruksjon dusjrom 1.etg
- Overflater og innredning stue/kjøkken
- Avtrekk stue/kjøkken
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Varmtvannstank
- Fuktsikring og drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Forstøtningsmurer
- Septiktank

TG2 20 stk:
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Vinduer utvendig
- Dører utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Radon
- Pipe og ildsted
- Vannledninger
- Elektrisk anlegg
- Terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Overflater vegger og himling bad 1. etg
- Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etg
- Overflater vegger og himling vaskerom 1.etg
- Overflater gulv 1.etg
- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom 1.etg
- Overflater gulv dusjrom 1.etg
- Sluk, membran og tettesjikt dusjrom 1.etg
-
TG3 2 stk:
- Overflater og konstruksjon toalettrom
- Overflater gulv bad 1.etg



På gulvene er det laminat og fliser, i kott er det kun sponplategulv. På veggene er det smartpanel og i innvendige tak er det malte plater. Innvendige dører av finer. Malt tretrapp.

Bad
Bad i 1.etasje har fliser på gulv med elektriske varmekabler, på veggene er det baderomsplater og i taket er det malte plater med innfelte spotter. Rommet er innredet med servant i underskap, speil, toalett, badekar og dusjhjørne. Det er montert avtrekksvifte i rommet.

Vaskerom
Vaskerommet har fliser på gulv. Veggene har malte finerplater og i taket er det malte takplater. Rommet er innredet med benkeplate med nedfelt stål skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er montert avtrekksvifte i rommet.

Dusjrom
Dusjrommet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, på veggene er det baderomsplater og i taket er det malte takplater. Det er montert dusjhjørne i rommet. Rommet har avtrekksvifte.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning fra Ikea med malte fronter av finer, laminert benkeplate og oppvaskkum. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, induksjon koketopp, stekeovn, kjøleskap og fryseskap. I benkeplaten er det integrert stikkontakt. Glassfelt i enkelte overskap med belysning. Kjøkkenventilator som er innfelt i tak med avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt.

Spesialrom
Toalettrommet har laminat på gulv, på veggene er det malte finerplater og i taket er det malte takplater. Rommet er innredet med servant i underskap, speil og toalett. Det er montert panelovn som varmekilde i rommet.

Tekniske installasjoner
Sanitæranlegget har vannrør som rør i rør med fordelerskap i
vaskerom. Det er installert waterguard for stenging av vann ved en
eventuell lekkasje. Vannutkaster for tilkobling av hageslange.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var
normalt for byggeåret. I våtrommene er det avtrekksvifte.
Varmtvannsbereder på 115 liter som er plassert i vaskerommet.
Det elektriske anlegget har standard fra byggeåret. Sikringsskap
med automatsikringer. LED-spotter i kjøkken, på vegg i trapperom og
i bad.
Boligen har seriekoblet brannvarslingsanlegg fra Noby 220 i R2 og
brannslukningsapparat.

Naust
Naustet har normal standard ut i fra alder/konstruksjon. Bygget mangler taktekking, så undertak er vått og har begynnende råteskade. Det ligger vann på gulv i naustet på grunn av lekkasje. Fuktig takkonstruksjon. Bordkledning ligger med manglende klaring til terreng noen steder.

Vedovn i stuen.
Varmekabler i hall m/trapp, i stue/kjøkken, dusjrom og i bad.

På egen tomt og i garasje. Taket på garasjen er blåst av, så nytt dekke må legges på taket.

Areal: 1 059 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger i sørvestvendt skrått terreng. Tomten er opparbeidet med gruslagt vei opp til boligen. På tun er det lagt singel. Det er bygd plattinger/veranda og forstøtningsmurer. Tomten er noe gjengrodd.
Drenering fra 2015.
Isolerte ringmurselementer.
Forstøtningsmurer er av betongstein.
Eiendommen har trolig utvendige vann- og avløpsledninger av plast fra 2015. Avløp til privat septiktank som ligger på tomten. Privat vanntilførsel som trolig er fra brønn, men denne er ikke lokalisert eller nærmere beskrevet.
Septiktank av glassfiber fra 2015.

Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.
Avløp til privat septiktank som ligger under treplattingen i front av hytten.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Kommuneplan for Høyanger
Nasjonal arealplanID: 4638_201601
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 14.03.2016

Link til Webplan: https://arealplaner.no/4638/arealplaner/145

Ferdigattest er utstedt av Høyanger kommune den 23.3.2015.

2 850 000,-

Utført av : Trond Gjesdal
Takstdato : 10.10.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 200 000,-
Markedsverdi : 2 850 000,-
Teknisk verdi : 4 200 000,-
Formuesverdi : 703 804,-
Sekundær formuesverdi : 2 815 217,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2024

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Gjensidige
Polisenummer: 95516038
Premie: 7172

Kr. 6 983 pr. år
Eiendomsskatt 2629 Brannforebygning 304 renovasjon 4050 pr år.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.