Kjøpe

Dalvegen 14 A
6906 Florø

Gnr. 28 bnr. 482 i Kinn kommune

Eiendommen ligger ca. 1 km fra Florø sentrum i ett område med eneboliger og rekkehus. Direkte avkjørsel fra kommunal vei.

Enebolig Selveier, oppført i 1999

Eiendommen består an en enebolig og en garasje. Boligen bærer preg av at den ikke har vert vedlikeholdt.

Enebolig:

Grunnmur av betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig kledning mangler vedlikehold og boligen har to ulike farger. Takonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taket har sutaksbord, papp, rekter og lekter. Taktekking av betongtakstein.
Etasjeskille er av betongdekke og mot loft er det trebjelkelag.
Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør til bolig og leilighet, og malt balkongdør i tre.
Boligen har betongdekke som går utenfor vegglivet i kjelleren og danner terrasse mot nord og over carport er det også terrasse. Mot sør er det tillaget terrassebord, desse har råteskade.

Terrasse mot øst og nord er på 68 m2. Altan på loft er 5 m2.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1: 2 stk
- grunnmur og fundamenter
- utvendige vann- og avløpsledninger

TG2: 11 stk
- veggkonstruksjon
- takkonstruksjon/loft
- rom under terreng
- innvendige trapper
- innvendige dører
- varmesentral
- varmtvannstank
- elektrisk anlegg
- tilliggende konstruksjoner våtrom vaskerom
- tilliggende konstruksjoner våtrom bad
- tilliggende konstruksjoner våtrom bad/vaskerom leilighet

TG3: 23 stk
- taktekking
- nedløp og beslag
- utvendig vinduer
- utvendig dører
- balkonger, terrasser og rom under balkonger
- innvendige overflater
- etasjeskille/gulv mot grunn
- pipe og ildsted
- vannledninger
- avløpsrør
- ventilasjon
- utstyr for varsling og slukking av brann
- fuktsikring og drenering
- terrengforhold
- bad med badstu generell
- bad med badstu tilliggende konstruksjoner våtrom
- overflater og innredning kjøkken
- avtrekk kjøkken
- vaskerom generell
- bad generell
- bad/vaskerom leilighet generell
- overflater og innredning stue/kjøkken leilighet
- Avtrekk stue/kjøkken leilighet

GARASJE

Åpen garasje/carport på 24 m2 og en bod på 12 m2 som er brukt til lager.

Primærrom: 280 kvm, Bruksareal: 301 kvm, Bruttoareal: 362 kvm, Grunnflate: 111 kvm, BRA-i: 301 kvm , TBA: 73 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Totalt BRA '301 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 301 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 73 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedetasje:
- BRA: 111 m²
- BRA-i: 111 m² (hall med trapp og loftsstue, soverom 3 stk, bad med badstue, arbeidsrom)
- TBA: 68 m²

Etasje:
- BRA: 86 m²
- BRA-i: 86 m² (hall med trapp, gang, stor stue, kjøkken, bod, vaskerom, bad, soverom)
- TBA: 5 m²

Kjeller:
- BRA: 165 m²
- BRA-i: 104 m² (vindfang, hall med trapp 2, bod 2 stk)
- BRA-e: 61 m² (vindfang leilighet, gang leilighet, bod leilighet, bod v/kjøkken leilighet, bad/vaskerom leilighet, soverom)

Garasje
BRA 36 m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtakelse. Eier kan ta ut alt løsøre og hvitevarer. Løsøre som befinner seg på eiendommen ved overtakelse overtas av kjøper.

Det er gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og strie. Innvendig tak har trepanel og himlingsplater.
Lakkert tretrapp fra kjeller til loft. Dører er furu fyllingsdører.
Bad med baderomsplater som ligger med liten avstand til fliser på gulv og uten underkant.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Ventilator er fjernet, og står på gulvet.
Kjøkkenet i leiligheten har innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Skap er plassert i bod i leilighet.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og en mindre tank for leiligheten på 120 liter.
Boligen har to el-skap, der det ene er i leiligheten. Elskap for boligen har åpne el-ledninger som ikke er dekket av veggplate.

Vedovn (leilighet)
Peis med innsats (2 stk) i hovedetasjen.
Varmepumpe

Parkering på egen tomt.

Areal: 811 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 8031, Info fra bortfester sendes på forespørsel

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng fra sør til nord. Tomtegrense mot nord er en forstøtningsmur mot naboeiendommen som har trerekkverk som også mangler en del rekkverk og trenger oppgradering.
Dreneringen er fra 1999, er mangelfull og trenger oppgradering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett.

Området er regulert for boliger. Område sør/vest for eiendommen er friområde som en del av Storeåsen.

Mellombels bruksløyve er utstedt 31.03.1999. Ferdigattest er ikke utstedt i følge arkivet til Kinn kommune.

2 700 000,-

Utført av : Jon Straumsnes as
Takstdato : 26.11.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 6 050 000,-
Markedsverdi : 2 700 000,-
Teknisk verdi : 6 050 000,-
Formuesverdi : 1 612 235,-
Sekundær formuesverdi : 6 448 938,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2024

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Gjensidige

Kr. 36 500 pr. år
Estimerte kommunale avgifter og renovasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er ikke kontrollmålt av medhjelper.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.