Kjøpe

Hogareset 18
6819 Førde

Gnr. 58 bnr. 73 snr. 1 i Sunnfjord kommune

Eiendommen ligger ved Hogareset, ca. 7 km sørøst for Førde sentrum i Sunnfjord kommune. Gåavstand til barnehage og skole. Til Førde sentrum er det ca. 10 minutter med bil, der finner man et bredt utvalg av ulike servicetilbud og offentlig kommunikasjon.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Enebolig Selveier, oppført i 2024

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og i generelt god teknisk stand.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG IU: 4 stk
- Taktekking
- Takkonstruksjon/loft
- Tillliggende konstruksjoner bad 1.etasje
- Tilliggende konstruksjoner vaskerom kjeller

TG 1: 34 stk
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Vinduer
- Dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Pipe og ildsted
- Rom under terreng
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Overflater vegger og himling bad 1.etasje
- Overflater gulv bad 1.etasje
- Sanitærutstyr og innredning bad 1.etasje
- Ventilasjon bad 1.etasje
- Overflater gulv vaskerom
- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom
- Sanitærutstyr og innredning vaskerom
- Ventilasjon vaskerom
- Overflater vegger og himling bad kjeller
- Overflater gulv bad kjeller
- Sanitærutstyr og innredning bad kjeller
- Ventilasjon bad kjeller
- Overflater og innredning stue/kjøkken
- Avtrekk stue/kjøkken
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Varmtvannstank
- Andre installasjoner
- Fuktsikring og drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Forstøtningsmurer
- Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2: 4 stk
- Terrengforhold
- Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etasje
- Overflater vegger og himling vaskerom
- Sluk, membran og tettesjikt bad kjeller



Boligen har taktekking av pvc-duk. Takrenner og taknedløp i stål. Heldekkende pipebeslag. Takkonstruksjonen er oppført som pulttak. Flatt tak over sportsbod ved inngangsparti/carport. Arealet på overbygg og carport ved inngangspartiet er på ca 36 m2. Mindre overbygg over inngangsparti i kjeller.
Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med royalimpregnert bordkledning. Noen felt med fasadeplater i over- og underkant av vinduene.
Malte trevinduer med 3-lags glass med utvendige beslag av aluminium. Ytterdør i trevirke med vindusfelt. I kjeller og i sportsboden er det ytterfør i trevirke. I stue er det balkongdør. Fra stue/kjøkken er det tilkomst til veranda i trekonstruksjon med terrassebord og glassrekkverk med aluminiumsstolper. Overbygg over deler av verandaen.

Soverom: 5, Bad: 2

Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 156 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 19 kvm

1.Etasje:
2.Etasje:
3.Etasje:

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Totalt BRA '163 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 19 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 87 m²
- BRA-i: 80 m² (entrè, bad, stue/kjøkken, soverom)
- BRA-e: 7 m² (sportsbod)
- TBA: 19 m²

Kjeller:

- BRA: 76 m²
- BRA-i: 76 m² (entré, gang med trapp, bad, vaskerom, 4 soverom,)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er parkett på gulvene, og malte gipsplater på veggene og i innvendige tak.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert betongplate på gulv. Boligen har isolert stålpipe. Vedovn i stue. Malt trapp i trevirke med eiketrinn. Glassfront i rekkverk i stue. Innvendige dører av finèr. Dørkarmene har pakninger mot dørblad for dempet lukking og redusert lydgjennomtrengning.

VÅTROM
Bad 1.etasje
Fliser på gulv med elektriske varmekabler. Baderomsplater på veggene og malte plater i taket. Rommet er innredet med servant i underskap, speil med integrert lys, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon i rommet.

Vaskerom
Fliser på gulv med elekstriske varmekabler. Baderomsplater på veggene og malte plater i taket. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjonsanlegg.

Bad i kjeller
Fliser på gulv med elektiske varmekabler. Baderomsplater på veggene og malte plater i taket. Rommet er innredet med servant i underskap, speilskap, dusjhjørne og vegghengt toalett. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra HTH med malte fronter av finèr, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. Det i tillegg en benk med benkeplate i heltre. I innredningen er det integrert stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Fliser på vegg ved benkeplaten. Belysning i underkant av overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk til det fri.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med vannrør som rør i rør med fordelerskap i vaskerommet. Hovedinntak og stoppekran i vaskerommet. Det er installert waterguard for stenging av vann ved en eventuell lekkasje i kjøkkenbenk. Vannutkaster for tilkobling av hageslange.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmvannsbereder på 198 liter som er plassert i vaskerommet.
Det er montert sentralstøvesuger som er plassert i sportsboden.
Det elektriske anlegget har standard fra byggeåret. Sikringskap med automatsikringer. Spotter i himlingen i gang med trapp, bad, entrè og i hovedsoverommet i kjeller. Spotter i entrè, bad, stue, kjøkken i 1.etasje.

Varmekabler i gulv på alle rom i kjelleren, i tillegg til entrè og bad i 1.etasje.

Areal: 1 897 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten ligger i nordvendt skrått terreng. Den er opparbeidet med gruslagt innkjørsel/tun.
Bygningen har betonggrunnmur, stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer av naturstein. Forstøtningsmur i betong i overgang bolig og fjell i plan med kjelleren.
Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av plast. Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Sunde bustadfelt
Nasjonal arealplanID: 4647_143219990012
Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Ikrafttredelsesdato: 26.10.2000

Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/276

Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Nasjonal arealplanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024

Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/590

(hentet fra takst)

6 450 000,-

Utført av : Trond Gjesdal
Takstdato : 15.01.2026
Teknisk (byggmassens) verdi : 6 450 000,-
Markedsverdi : 6 450 000,-
Teknisk verdi : 6 450 000,-
Formuesverdi : 1 617 166,-
Sekundær formuesverdi : 6 468 662,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2024

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 21 800 pr. år
Restavfall kr. 4200 (tillegg for levering av dunk pr levering), eiendomsskatt 6311, Vann abb kr. 1714,- vann forbruk kr. 2491, abb avløp kr. 2303 forbruk avløp kr. 4782,-

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.