Kjøpe

Hauglandsvegen 342
6968 Flekke

Gnr. 41 bnr. 5 i Fjaler kommune

Eigendommen ligger i sørvendt skrått terreng på nordsiden av Flekkefjorden. Tilkomst via offentlig vei som krysser eigendommen øst/vest, like nord for tunet. Avkjøring ved garasje, og ved vei ned til driftsbygningen.
I Flekke er det: dagligvareforretning med bensinstasjon, skole/barnehage med ei mindre idrettsbane, grendahus, boligfelt, skytebane, småbåthavn, entreprenørverksemder, massetak og kai med lagerbygg. Eigendommen ligger ca 500 meter vest for Hauglandssenteret(UWC), som mellom anna har badeland, terapibasseng, kulturhus og leirskule.

Området har spreidd busetnad med konsentrasjoner i Flekke og på Haugland. Langs innerste delen av Flekkefjorden er det regulerte områder både for boliger og hytter, men fjorden er ellers reknet som ett attraktivt friluftsområde med planrestriksjoner for videre
utbygging. Området er også tilrettelagt med flere merka turstier. Flekke- og Guddalsvassdraget som er vernet mot kraftutbygging, har sitt
utløp innerst i Flekkefjorden og er lakseførende til Harefossen. Gjennom området går også den historiske og verneverdige "Trondhjemske Postvei".

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1928

Eigendommen er utbygd med våningshus, driftsbygning, eldhus, stabbur, garasje, naust og ett mindre kvernhus.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0: 2 stk
- fukt i tilliggende konstruksjoner
- terrengforhold

TG1: 4 stk
- innvendige trapper
- avtrekk kjøkken
- varmtvannstank
- grunnmur og fundamenter

TG2: 10 stk
- taktekking
- nedløp og beslag
- veggkonstruksjon
- innvendige overflater
- rom under terreng
- innvendige dører
- avløpsrør
- ventilasjon
- drenering
- overflater og innredning kjøkken

TG3: 9stk
- takkonstruksjon/loft
- utvendig vinduer
- utvendig dører
- etasjeskille/gulv mot grunn
- pipe og ildsted
- vannledninger
- utvendige vann- og avløpsledninger
- septiktank
- generell bad

Våningshus
Eldre våningshus fra 1928, men trolig med noen eldre konstruksjoner. Bygningen ble tilbygd tidlig på 1980-tallet, med inngangsparti og bad i 1. etasje. Ny taktekking på ene takfallet i 2018.
Takkonstruksjon av saltak med sperr i trevirke. Bærende undertak av bord i trevirke. Eldre takvindu med karm i stål og enkle glass. Taktekking av dråpeskifer på sørsiden (fra byggeår) og profilerte metallplater fra ca 2018 på nordsiden. Takrenner og nedløp av plast.

Yttervegger i opphavlig bygning av tømmer, med utvendig liggende kledning i trevirke. Tilbygg med yttervegger med bindingsverk, med inntil 100 mm isolasjon.
Eldre vindu med karm i trevirke og enkle glass i 2.etasje, doble glass fra 1979 i 1.etasje, og fra 1983 i tilbygg. Ytterdører i trevirke.

Driftsbygning:
Driftsbygning fra ca 1972 med oppstallingsrom for ca 11 storfe i båsfjøs og tilhørende gjødselkjeller, og ett mindre tal sauer. Mindre tårnsiloer i trevirke. Eget melkerom. Grunnmur og konstruksjoner mot gjødselkjeller av betong. Yttervegger i bindingsverk i trevirke med utvendig kledning av kledningsbord i trevirke, og profilerte metallplater. Takkonstruksjon av sperr i trevirke, med taktekking av profilerte metallplater. I driftsbygningen er det innlagt vann og strøm, men vannet kan per dags dato ikke brukes. Det er ikke brannvarslingsanlegg i husdyrrommet. Driftsbygningen har synlig slitasje både på innvendige- og utvendige fasader.

Garasje:
Garasje fra 1997. Fundamenter på planerte masser med grunnmur/yttervegger og gulv i underetasje av betong. Etasjeskille av betong. Utvendige vegger i 1.etasje av bindingsverk i trevirke med kledning av metallplater. Saltak av sperr i trevirke med tekking av metallplater. Porter i trevirke med kledning av metallplater, til 1.etasje og underetasje.

Stabbur:
Eldre stabbur fundamentert på steinlagte punkt i terreng med søyler i trevirke. Bjelkelag i trevirke. Vegger av tømmerkonstruksjon, med utvendig kledning i trevirke. Saltak av sperr i trevirke, med taktekking av eternittplater (har spesielle retningslinjer ved sanering/arbeid).
Registrert i SEFRAK-registeret.

Eldhus:
Eldre eldhus med grunnmur og gulv av betong. Yttervegger av bindingsverk og utvendig kledning i trevirke. Saltak av sperr i trevirke med taktekking av eternittplater. Åpen ildsted med pipeløp og teglstein.

Naust:
Eldre naust fundamentert på eksisterende masser i skrått terreng. Grindeverkskonstruksjon i trevirke, med utvendig kledning i trevirke. Saltak av sperr i trevirke med taktekking av metallplater. Plassbygd port i trevirke.

Kvernhus:
Eldre kvernhus fundamentert på eksisterende masser, med grunnmur av steinmur. Yttervegger av tømmerkonstruksjon, med utvendig kledning av liggende bord i trevirke. Saltak av sperr i trevirke, med taktekking av eternittplater. Er registrert i SEFRAK-registeret.

Bruksareal: 126 kvm, Grunnflate: 74 kvm, BRA-i: 126 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Totalt BRA '126 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 74 m²
- BRA-i: 74 m² (gang, bad, entrè, kjøkken, 2 stuer, soverom)


Andre etasje:
- BRA: 52 m²
- BRA-i: 52 m² (gang, 5 soverom)


Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtakelse. Eier kan ta ut alt løsøre og hvitevarer. Løsøre som befinner seg på eiendommen ved overtakelse overtas av kjøper.

Våningshus:
Innvendige overflater med heltre gulvbord av trevirke og gulvbelegg, og malte trefiberplater og tømmer på vegger. Trefiberplater og panel i himlinger.
Etasjeskille av bjelkelag i trevirke. Trolig uisolert.
Teglsteinspipe rehabilitert med innvendige røykrøyr i 2010. Vedovn i stue med underlag av stålplate mot gulv. Eldre vedovn i stue 2 med blikkplate under ovn mot gulv.
Pusset brannmur og pipeløp. Eldre innvendig trapp i malt trevirke. Eldre innvendige fyllingsdører i trevirke, og dører i trevirke med finer.

Våtrom:
Eldre bad fra 1983, med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Baderomsinnredning med vask, underskap og overskap. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med dusjforheng, blandebatteri og oppheng for handdusj på vegg. Vegghengt utslagsvask med vannkraner på vegg over. Opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med innredning av trevirke. Vask med to kummer, og sideflate i stål. Komfyr med avtrekksvifte over.

Tekniske installasjonar:
Eldre vannrør av kobber. Avløpsrør trolig fra 1983 ifm tilbygg med bad. Eldre avløpsrør fra kjøkken av stål.
Varmtvannstank på 194 liter fra 2018, montert på bad.
Bygningen er naturlig ventilert ved opningsvindu, ventil på bad, og avtrekksvifte på kjøkken.
Eldre synleg el-anlegg med sikringstavle med skusikringer i 2.etasje. Jordfeilbryter er montert i driftsbygning.
Røykvarsler i himling, og håndsløkkeapparat i huset.

Parkering på egen tomt.

Areal: 344 727 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sørvendt terreng. Fall langs med eller bort fra bygningen.
Grunnmur av stein og mørtelmasser, trolig fundamentert på eksisterende masser/grunn. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på drenering. Drenering er trolig fra byggeår og tilbyggsår. Det er registrert fuktsperre ved utvendig grunnmur til tilbygg.
Avløpsledninger av plast og trolig eldre stålrør.
Vannrør trolig av plast, eventuelt eldre jernrør.
Septiktank i glassfiber.

Arealgrunnlag jord:
Fulldyrket jord 18,7 daa
Overflatedyrket jord 8,5 daa
Innmarksbeite 37,2 daa
Skog av svært høy bonitet 141,0 daa
Skog av høy bonitet 21,0 daa
Skog av middels bonitet 11,5 daa
Skog av lav bonitet 173,5 daa
Uproduktiv skog 29,3 daa
Myr 41,6 daa
Åpen jorddekt fastmark 10,4 daa
Åpen grunnlendt fastmark 23,2 daa
Bebygd, vann, bre 2,4 daa
Ikke klassifisert 2,4 daa
Sum 344,8 daa

Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Opplysninger om at det er registrert e-coli bakterier i drikkevannet.
Tilkoblet privat septiktank like sør for våningshuset.

Eiendommen er i gjeldende arealplan og Kommuneplanens arealdel 2022-2034 3. gangs høyring for Fjaler kommune, avsett til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag . Langs strandline er det eit område avsett til offentlig eller privat tjenesteyting, med krav om reguleringsplan. Deler av eiendommen er merket omsynssone ras- og skredfare.
Kontakt Fjaler kommune for ytterlegare og detaljert informasjon i høve reguleringsplan og arealplanstatus.

Det må søkes om konsesjon for denne eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest hos Fjaler kommune.

2 200 000,-

Utført av : Tveit Takst
Takstdato : 20.01.2026
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 290 000,-
Markedsverdi : 2 200 000,-
Teknisk verdi : 2 290 000,-
Formuesverdi : 539 476,-
Sekundær formuesverdi : 2 157 902,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2024

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 4 910 pr. år
Renovasjon kr. 2800,-, eiendomsskatt kr. 782, feiing kr. 144, branntilsyn kr. 202 (alle + mva). Eiendommen er ikke bebodd og det er gitt fritak for kommunale avgifter. Det må påregnes at beløpet blir høyere ved endret brukt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.


OPPLØSNING AV SAMEIE
Eiendommen selges etter krav om oppløsning av sameie. Det vil si at begge sameiere har forkjørkjøpsrett etter sameieloven § 15. Forkjøpsretten blir avklart før budet blir stadfestet av tingretten. Sameierne vil da kunne tre inn i høyeste bud. Men budgiver gis en kort frist av dommer til evt. å øke sitt siste bud.

§ 15.Etter varsel med rimelig frist har kvar av sameigarane rett til å få sameiga oppløyst.

Kan tingen ikkje delast utan skade, skal han seljast gjennom namsmyndighetene etter reglane i tvangsfullbyrdelseslova så langt dei høver. Under elles like vilkår har ein sameigar førerett til å få sitt bod godteke. Gjev to eller fleire sameigarar like bod, og ingen av dei byd høgare, gjeld § 11 andre stykket tilsvarande dersom dei vil halda fram som sameigarar. Vil dei ikkje halde fram som sameigarar, skal det bodet som fyrst vart gjeve, godtakast. Svarar dei like boda til den høgste prisen tingen kan overtakast for, skal likevel tingretten ved lutkast eller på annan måte avgjere kva for bod som skal godtakast.

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.