Kjøpe

Øvre Grimsethmarka 5
6817 Naustdal
2. etasje

Gnr. 553 bnr. 44 snr. 3 i Sunnfjord kommune

Leiligheten ligger fint til i nyetablert boligfelt i Øvre Grimsethmarka i Naustdal. Fra eiendommen er det gangavstand til skole, barnehage, butikk og andre servicetilbud i sentrum. Til kommunesenteret i Førde er det ca. 13km. og til Florø ca. 45km.

Leiligheten ligger i byggets 2.etg. i fasade som vender mot sør. Fra stue/kjøkken er det utgang til sør/vestvendt veranda med gode solforhold på sommerstid med sol til ca. kl.21.00.
Leiligheten har adkomst via takoverbygget utvendig trapp langs sørfasaden.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2019

Bygningen er oppført som en firemannsbolig fordelt på to etasjer. Leiligheten ligger i byggets 2.etg. med tilkomst via utvendig trapp.

Bygningen er oppført med yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Taket har pulttak-konstruksjon med utvendig tekke av membran. Vindu og verandadør i malte trekarmer med 3 -lags glass, ytterdør i trevirke med vindusfelt med 2 -lags glass. Fra stua er det utgang til veranda på ca. 20m2. med dekke i trevirke og rekkverk i med glass og stolper i stål.

Sanitæranlegget har rør i rør system med fordelingsskap på vaskerom, avløpsrør i plast. Det elektriske anlegget har skjult installasjon og fordelingstavle med automatsikringer. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vedovn, luft til luft varmepumpe, samt varmekabler i gulv på bad og vaskerom / bod.

Utebod
Bygget er oppført på ringmur i betong og gulv av betong. Ytterveggene er oppført med bindingsverk med utvendig kledning av trepanel, taket har pulttak-konstruksjon. Det er installert EL-anlegg.

Carport
Bygningen er oppført med ringmur i betong. Yttervegger er oppført med bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Taket har pulttak-konstruksjon. Det er installert EL-anlegg.

Viser ellers til takstrapport utført av Ole Andre Roska for mer utfyllende info om bebyggelsen.

Soverom: 2

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

2.Etasje: P-rom 79 m2 / BRA 82 m2.
Innhold: Gang, stue / kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom/bod, garderobe / bod.

Utebod: BRA 6 m2.
Innhold: Uisolert bodrom.

Carport: Areal er ikke målverdig.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Fibertilkobling. Dekoder følger med etter nærmere avtale.
Alarmsystem - selger har ikke tegnet abonnement.
Hvitevarer på kjøkken følger med salget.

Leiligheten har gjennomgående god standard fra byggeår med lite bruksmerker og slitasje på overflater og innredninger.

Kjøkkenet og stua ligger i åpen løsning i fasade som vender mot sør/vest. Det er skrå himling i hele rommet med ekstra takhøyde og store vindu som slipper inn mye naturlig lys. Fra stua er det utgang til en romslig veranda som vender mot sør/vest, her kan en nye ettermiddags- og kveldssola til ca. kl.21.00 på sommeren.
Kjøkkenet har en romslig innredning levert av Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens. Innredningen har hvite fronter og benkeplate i laminat.

Badet har flislagte gulv- med varmekabler, på veggene er det malt strie og flislagt i dusjsona. Badet er innredet med vegghengt klosett, veggmontert dusj og svingdører i glass, baderomsinnredning med servant i underskap, og veggmontert høyskap.
Vaskerommet / bod har flislagt gulv og malt strie på veggene. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, skap, VV-tank, sentral for ventilasjonssystemet, sikringsskap og rør i rør skap.

Øvrige gulv har overflater med laminat, vegger har malte overflater på underlag av slette plater og tapetserte plater. I himling er det lysmalte plater.

Vedovn.
Luft til luft varmepumpe.
Varmekabler i gulv på bad og vaskerom.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Boligen har tilhørende fast carport med plass til en bil.
Boligen disponerer også en fast parkeringsplass på felles gruslagt parkeringsareal.

Areal: 1 294 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for sameiet er opparbeidet med gruslagt tilkomstvei og parkeringsareal.
Leiligheten disponerer en fast plass i felles carportanlegg som er oppført i sør/øst-enden av tomta. Det er i tillegg opparbeidet felles gruslagt parkeringsplass med en ekstra parkeringsplass pr. boenhet.

Leiligheten disponerer en bod i felles anlegg som er oppført på fellesarealet til sameiet ved tunplassen.

Kommunal vei til tomtegrensen.
Leiligheten er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg via sameiets felles stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
(disse er overført fra hovedbruket som tomta er skilt ut i fra)

1940/478-1/55 Utskifting
24.06.1940
Overført fra: 4647-553/44
Gjelder denne registerenheten med flere

1941/214-1/55 Utskifting
26.02.1941
overutskifting
Overført fra: 4647-553/44
Gjelder denne registerenheten med flere

1944/287-1/55 Utskifting
17.02.1944
Overført fra: 4647-553/44
Gjelder denne registerenheten med flere

1945/328-1/55 Utskifting
19.03.1945
overutskifting
Overført fra: 4647-553/44
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/11-1/55 Jordskifte
07.01.1959
Fiskeordningssak
Overført fra: 4647-553/44
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/12-1/55 Erklæring/avtale
07.01.1959
Grensegangssak
Overført fra: 4647-553/44
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/137-1/55 Jordskifte
10.01.1973
Overført fra: 4647-553/44
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/2097-1/55 Bestemmelse om vannledn.
21.04.1982
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Naustdal kommune
Overført fra: 4647-553/44
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/1759-1/55 Bestemmelse om veg
23.04.2001
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:553 Bnr:28
Med fleire føresegner
Overført fra: 4647-553/44
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/3835-3/55 Best. om vann/kloakkledn.
11.08.2003
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:553 Bnr:28
Overført fra: 4647-553/44
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/3206-1/55 Erklæring/avtale
05.07.2004
Føresegn om naturreservat
Overført fra: 4647-553/44
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/60573-1/200 Fredningsvedtak
22.01.2008
Kleppestølsvatnet naturreservat - vedtak om grenseendring
Overført fra: 4647-553/44
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/711228-2/200 Jordskifte
03.09.2008
Sak nr. 1400-2005-0009 Kvamme m.fl.
Overført fra: 4647-553/44
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/452054-1/200 Jordskifte
14.06.2011
Sak 1400-1998-0036 Naustdal m.fl.
Overført fra: 4647-553/44
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ferdigattest på leiligheten datert 12/3-2019.

2 690 000,- / Fellesutgifter: 500,- pr. mnd
Felles husforsikring og sparing.

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 04.01.2021
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 770 000,-
Markedsverdi : 2 650 000,-
Teknisk verdi : 2 770 000,-
Formuesverdi : 556 554,-
Sekundær formuesverdi : 2 003 594,-
Formuesverdi pr. : 30.11.2020

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Frende

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 17 236 pr. år
Nevnte beløp er fakturert gebyr for 2020. Det vil bli noe endringer for 2021 da Sunnfjord Miljøverk vil ta over faktureringen for renovasjonsavgift.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.