Kjøpe

Villavegen 67B
6899 Balestrand
1. etasje

Gnr. 306 bnr. 88 snr. 2 orgnr. 925012874 i Sogndal kommune

Se kart i Finn-annonse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjordane Eiendomsmegling ved annonserte felles visninger.

Enkel adkomst fra kommunal vei til felles parkeringsplass for sameiet. Fra parkeringsplassen er det gangsti langs bygget bort til inngangspartiet til leiligheten.

Boligen har en særdeles flott beliggenhet like ved Sognefjorden i vakre Balestrand. Området kan karakteriseres som veletablert, rolig og tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser. Dette er en svært sentrumsnær beliggenhet, med gå- og sykkelavstand til det meste av hva Balestrand har å by på.

Fra boligen er det bare et steinkast ned til fjorden - like ved er det en liten sandstrand, hvor en kan bade og hygge seg i godt selskap med andre. Her har man et perfekt utgangspunkt for å virkelig omfavne den flotte naturen Balestrand har å by på med bading, båt og fiske.

Fra boligen er det kort gang og sykkelavstand til blant annet barne- og ungdomsskole, barnehage, videregående skole, idrettsanlegg, treningssenter, dagligvarebutikker samt en bredt utvalg av servicetilbud i og rundt Balestrand sentrum. Området byr ellers på et godt utvalg av fritidsaktiviteter og severdigheter både for store og små, med blant annet friluftsliv og fjellturer, båt og fiske, idrett, kino, akvarium, reiselivsmuseum samt restauranter.

Balestrand er ellers godt kjent for sine populære turistattraksjoner, med mye besøkende - spesielt på sommeren. Dette er attraksjoner som for eksempel St. Olavs Kirken, Reiselivsmuseet, Kviknes Hotel, Sognefjorden, byggverk i kjent dragestil, Raudmelen med sin flotte utsikt, og ikke minst utsikten på Gaularfjellet. Her er det med andre ord mye flott å oppleve.

Området byr ellers på god offentlig kommunikasjon med daglige bussavganger mellom Førde og Sogndal. Videre er det også mulighet til å benytte seg av hurtigbåten, med daglige avganger fra Balestrand til Bergen - Perfekt om en skulle ønske seg en helg i byen.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1991

Bygningen er oppført med grunnmur antatt i betong. Baksiden/fasade mot vest er oppfylt/dekket til inntil grunnmur. Ytterveggene over grunnmuren er oppført med bindingsverk med inntil 15cm. isolasjon og utvendig kledning av trepanel.

Vinduer og ytterdører er fra byggeår og har 2-lags isolerglass i trekarmer med gjennomgående sprosser. Ytterdør og verandadør i trevirke med vindusfelt. Innvendige dører er av furu fyllingsdører med malte overflater.

Etasjeskille mellom leilighetene er bygget opp av trebjelkelag.

Taket er bygget opp som sperrekonstruksjon med sutak, sløyfer og lekter. Taket har utvendig tekke av teglstein fra byggeår. Takrenner og nedløp fra byggeår i stål. Pipehatt over skorstein er av stål. Det er ikke pipe/ildsted i leiligheten.

Terrasse i tilknytning til inngangsparti og stue/kjøkken er bygget opp av impregnerte bord i trevirke. Trapp opp til baksiden av bygget er oppført i impregnert trevirke.

Sanitæranlegget har standard fra byggeår med vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Varmtvannstank (2.stk. felles for sameiet) er plassert i felles teknisk rom i 2.etg. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom.

Det elektriske anlegget har standard fra byggeår med skjult ledningsnett og fordelingstavle med automatsikringer.

Felles garasjebygg/bod:
Grunnmur og gulv på grunn av betong. Ytterveggene er oppført med uisolert bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjonen er bygget opp av sperrekonstruksjon med utvendig tekke av teglstein. Renner og nedløp i stål. Garasjeport tilhørende leiligheten av type vippeport i trevirke.

For mer utfyllende info om byggets og leilighetens tilstand vises det til rapport utført av Hove Takst og Byggrådgivning AS, datert 10/3-21.

Soverom: 1, Bad: 1

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

1.Etasje: P-rom 66m2 / BRA 66m2.
Innhold: Vindfang / entre, gang, kjøkken/stue, bad, soverom og disponibelt rom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Hvitevarer som står i boligen følger med salget.
Garderobeskap følger med salget.

Leiligheten har gjennomgående god standard på overflater og innredninger.

Kjøkkenet har en romslig innredning fra Ikea med over- og underskap, og godt med benkeplass. Innredningen har frittstående komfyr og integrert kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Ventilator er plassert i overskap over komfyr.

Badet er av god størrelse innredet med dusjkabinett, gulvmontert klosett, baderomsinnredning med servant og speil m/belysning. Det er opplegg for vaskemaskin på vegg. Badet har våtromsbelegg på gulv og våtromstapet på veggene.

Øvrige overflater i leiligheten har gulv med belegg, vegger med brystningspanel og malte overflater på underlag av strie på veggene og slette overflater i himling.

Varmekabler i gulv på bad, gang og .....
Ellers oppvarming med panelovner.

Parkering på felles gruslagt parkeringsplass for sameiet.
Leiligheten disponerer en av plassene i felles garasjebygg for sameiet. Selger opplyser at denne har blitt brukt til bod grunnet for liten plass for bilparkering.

Areal: 1 189 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for sameiet er opparbeidet med gruslagt tilkomstvei og felles parkeringsareal, grøntarealer og div. beplantning.

Hagen som ligger inntil leiligheten tilhører leiligheten (ca.82m2.) og er pent opparbeidet med markterrasse i trevirke, plen og div. beplantning.

Eiendommen ligger ved kommunal vei.
Boligen er tilknytta kommunalt vann- og avløpsnett via sameiets stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser/servitutter på eiendommen:
2009/685346-1/200 Bestemmelse om veg
16.09.2009
rettighetshaver:Knr:4640 Gnr:306 Bnr:2
rettighetshaver:Knr:4640 Gnr:306 Bnr:71
rettighetshaver:Knr:4640 Gnr:306 Bnr:89
Overført fra: 4640-306/88
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen i kommunen sine arkiv.

Sameie: Villavegen Sameige, Orgnr.: 925012874
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

1 600 000,- / Fellesutgifter: 524,- pr. mnd
Inkl. felles forsikring,

Utført av : Dag Henning Hove
Takstdato : 08.03.2021
Formuesverdi : 567 186,-
Sekundær formuesverdi : 2 041 869,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP512458

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 7 510 pr. år
Inkl. vann- og avløpsavgift. Det vil fom. 2021 faktureres for eiendomsskatt, denne er ikke på tidspunkt for innhenting av info fastsatt av kommunen. Renovasjonsavgift til Simas kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.