Kjøpe

Åfjordvegen 797
6958 Sørbøvåg

Gnr. 30 bnr. 34 i Hyllestad kommune
Gnr. 30 bnr. 48 i Hyllestad kommune

Se kart i Finn-annonse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjordane Eiendomsmegling ved annonserte felles visninger.

Boligen har en særdeles flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser like ved Åfjorden i Sørbøvåg. Sørbøvåg er ei vakker vestlandsbygd ved innløpet til den kjente Sognefjorden. Her har man vakker panoramautsikt over nærområdet, fjorden og ikke minst den majestetiske Lihesten. Boligen ligg i sørvendt retning med særs gode solforhold. Området kan karakteriseres som veletablert i rolige omgivelser, men samtidig i utvikling.

Selv om Sørbøvåg er en liten bygd, har den likevel mye å by på. Fra boligen er det gå- og sykkelavstand til lokal matbutikk med apotek, tipping og post i butikk. Ca. 100 meter fra butikken finn en videre ballbane, sandvolleyballbane, badestrand og småbåtshavn. Ca. 10 km fra boligen ved Hyllestad, finner en videre servicefasiliteter som blant annet butikk, idrettsanlegg, Kvernsteinsparken, skole og barnehage. Området byr ellers på vakker natur, båt- og fiskeliv og ikke minst et bredt utvalg av flere flotte naturopplevelser og turmuligheter.

Fra boligen er det ca. 10 km til kommunens administrasjonssenter Hyllestad, ca. 20 km til tettstedet Leirvik, ca. 38 km til Dale og ca. 80 km til Førde. Ønsker en å dra på tur i mer urbane omgivelser, er det ca. 3 timers biltur til Bergen. Skolebuss med av- og påstigning med gåavstand fra boligen.

Enebolig Selveier, oppført i 1979
Frittliggende garasje, oppført i 1982.
Isolert bod, oppført i 1989.
Frittstående utvendig uthus, oppført i 2014.

Byggeår ifølge takstrapport.

En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging ifølge takstmann:

Overordnet faglig vurdering fra takstmann:
Bolighuset er oppført i tradisjonell konstruksjon med normal god standard fra byggeåret 1979. Bygningen er generelt godt vedlikehold og med en god del oppgraderinger i senere år. Det nevnes spesielt skifting av ytterdører, vinduer, deler av kledningen og ny taktekking. Badet er også modernisert. Selv om bygningen er generelt godt vedlikeholdt, må det likevel påregnes en del vedlikehold av overflater og utstyr.

Bygning generelt, bolig:
Grunn og fundament betongfundament på utgravde og planerte steinmasser. Grunnmur av murt leca utvendig synlig del pusset og malt. Yttervegger i 98 mm isolert bindingsverk med utvendig vindsperre og trekledning som er malt. Bærende innervegger av bindingsverk. Utvendig stående og liggende bordkledning som er malt. Vinduer med utvendig malte trekarmer. Vinduer delvis fra byggeåret og delvis fra 2016. Ytterdører skiftet i 2016. Saltak av prefab takstoler og ventilert kaldtloft. Taktekking av lakkerte metallpanner. Ny tekking og beslag i 2010. Etasjeskille av trebjelkelag.

Tekniske installasjoner:
El-installasjonen er hovedsakelig skjult kabelføring. Sikringsskap med automatsikringer. Røropplegget er fra byggeåret med vannrør av kobber og avløpsrør i plast. 120 liters varmtvannsbereder ny i 2000. Ventilasjon er generelt basert på naturlig ventilering via vindusventiler og vindu. Ventilator på kjøkkenet med lufting over tak. Elektrisk veggvifte på badet. Oppvarming hovedsakelig med panelovner eller tilleggsoppvarming med frittstående ovner eller vedfyring. Varmekabler i gulv på bad. Montert Wiking peisovn, ca. 8-10 år gammel.

Bygningsdeler som har blitt tildelt TG2 eller TG3 ifølge takstmann:
Trapper og ramper (TG2): Trapper og betongplattinger støpt helt inn til grunnmurer anbefales generelt ikke da dette kan medføre fuktinntrenging i veggkonstruksjonen.
Vegger mot grunn (TG2): En del synlige vertikale sprekker/riss i begge gavlene, mulig disse kun er i pusset. Stedvis ujevn puss.
Drenering (TG2): Tilstandsgrad satt ut fra alder på drenssystemet.
Vinduer (TG2): Tilstandsgrad satt med bakgrunn i vinduene fra byggeåret. Isolerglassene kan skiftes og eksisterende karmer beholdes.
Takkonstruksjoner (TG2): En kan ikke se at det er montert fuktsperre/plast i himlingen mot kaldtloftet.
Trapper og ramper (TG2): Åpen trapp uten barnesikring i trinna. Mangler håndlist langs veggen.
Balkonger, terrasser ol. (TG3): Tilstandsgrad satt på grunn av sannsynlig råteskade i del av balkongen. Det er behov for ytterligere kontroll og oppgradering av denne.
Bad (TG2): Tilstandsgrad satt ut fra feil med sluk, manglende dokumentasjon for våtrom samt manglende utskifting av vannrør.
Vaskerom (TG2): Tilfredsstiller ikke gjeldende krav til våtrom.
Overflater innvendig himling (TG2): Tilstandsgrad satt ut fra skade i soveromshimlingen.
VVS (TG2): Varmtvannsbereder er montert i rom uten sluk og det er ikke montert avløp til sluk fra sikkerhetsventilen.
Luftbehandling (TG2): Tiltak for å øke ventileringen anbefales.
Garasje (TG2): Tilstandsgrad satt samlet ut fra merknader.
Uthus (TG2): Tilstandsgrad satt ut fra generell vurdering av bygningen.
Utvendig bod (TG2): En del innvendig bruksslitasje.

Vesentlige endringer med boligen ifølge selger:
2016: Alle ytterdører skiftet (3 stk.). Alle vinduer i hovedetasjen i fasade mot sør skiftet. Kledning under nevnte vinduer ble også skiftet. Kledning under to vindu i underetasjen ble også skiftet.
2015: Pusset opp badet. Oppgradering av sikringsskapet med automatsikringer.
2015: Ny leddheisport i garasje.
2010: Ny taktekking og nye takrenner på boligen.
2010: Garasje med ny kledning mot sør samt ny taktekking, renner og nedløp.
1999: Nytt kjøkken.
1998: Ny varmtvannsbereder.

For mer utdypende informasjon angående overnevnte punkter, se vedlagt takstrapport eller kontakt megler. Interessenter oppfordres til å lese grundig over takstrapporten før bud legges inn.

Opplysninger som fremgår i selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 2: Utført arbeid på bad 2015. Nytt gulvbelegg, nye veggplater og ny innredning og dusj.

Punkt 8: Det var litt maur på badet i 1. etasje en sommer for omlag 10 år siden. De kom inn gjennom en sprekk mellom vindulist og grunnmuren. Det har ikke vært maur på badet etter at sprekken ble tettet.

Punkt 10: De ble oppdaget en liten lekkasje på taket for omlag 10 år siden. Fuktskade er fortsatt synlig i himling på toalett i 2. etasje. Liten lekkasje gjennom sprekker i belegg på altan. Utbedret, og trolig tett nå. Spor etter fukt er fortsatt synlig på undersiden av altanen.

Punkt 11: Ny taktekking og nye takrenner på hus og garasje (ca. 2010). Skiftet kledning på gavlvegg mot sør på garasje. Ny garasjeport (2015). Alle vindu i 2. etasje på fasade mot sør er skiftet (2016). Kledning under disse vinduene er også skiftet (2016). Alle ytterdører skiftet (3 stk.) (2016). Kledning under to vindu i 1. etasje skiftet (2016).

Punkt 13: El-kontroll av Sunnfjord Energi Nett. 2015.

Punkt 15: Det er utført egeninnsats av Harald Tonning, som hadde voksenopplæringskurs i tømrerfaget (20 veker), og som jobba som tømrer fra 1978 til 1998.

Punkt 17: Det foregår bygging av eneboliger på naboeiendommen.

Punkt 24: Det er felles vedlikehold på tilkomstvei.

Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.
For ytterligere informasjon angående overnevnte punkter kontakt megler.

Soverom: 3

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 138 kvm, Bruttoareal: 148 kvm

Følgende rom inngår i primærarealet (P-rom):
1. etasje (70 kvm): Vindfang, gang med trapp, kjøkken, stue, soverom og toalettrom.
Underetasje (60 kvm): Vindfang, gang med trapp, bad, vaskerom, hobby-/arbeidsrom og 2 soverom.

Følgende rom inngår i sekundærarealet (S-rom):
Underetasje (8 kvm): 2 boder.

I tillegg til overnevnte punkter har boligen parkering i 30 kvm garasje med el-port samt ved opparbeidet innkjørsel. Ellers har boligen sørvendt balkong fra 1. etasje, sørvendt markterrasse ved underetasjen, frittliggende platting på plenen samt støpt platting på nordsiden ved inngangspartiet. Boligen har også enkel tilgang til utvendig bod på 3 kvm samt frittliggende uthus på 12 kvm for oppbevaring. Ekstra oppbevaringsplass på ventilert og uinnredet kaldtloft med skyvestige fra gangen.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven inngår kun integrerte hvitevarer med i handelen.

Selger opplyser om at følgende medfølger handelen:
- Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator.

Selger opplyser om at følgende ikke medfølger handelen:
- Kjøleskap og fryseskap på matbod.
- Vaskemaskin og tørketrommel.
- Lampe i trappegang og over spisebord.

Selger opplyser om at følgende kan medfølge handelen mot tillegg i prisen:
- 2 stk. senger på hovedsoverom. Kjøpt ny i 2018.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av liste over løsøre og tilbehør. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Velkommen til Åfjordvegen 797 - Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig over 2 plan, beliggende i naturskjønne omgivelser langs Åfjorden. Boligen er godt vedlikeholdt, og holder en gjennomgående god standard. Romslige rom og god planløsning.

Kvaliteter med boligen vi ønsker å fremheve
- 3 soverom.
- Pent bad fra 2015.
- Romslig stue med flere store vindusflater.
- Vakker panoramautsikt og sjøutsikt.
- Sørvendt balkong og hage med gode solforhold.
- Markterrasse og platting i hagen.
- Flere vesentlige oppgraderinger over tid.
- Stor usjenert hage med flere bær- og buskvekster.
- Garasje med el-port.
- Ekstra kjellerstue/hobbyrom.
- Frittstående utvendig bod og uthus på 3 og 12 kvm.
- Stor tilleggende ubebygd tomt grenset til bolighuset.
- God dekning av oppbevaringsplass.
- Veletablert og rolig nærområde.
- Gå- og sykkelavstand til dagligvarebutikk.
- Bredt utvalg av flere flotte naturopplevelser.
- Ca. 10 km til Hyllestad
- Ca. 3 timer til Bergen

Planløsningen
1. etasje (70 kvm):

Man ankommer eiendommen på boligens nordre side. Her er det pent opparbeidet gruset parkeringsplass samt støypt platning frem til inngangspartiet.

Vindfang og gang
Man entrer boligen inn i et praktisk vindfang. Rommet er innredet med høyskap, garderobestang, hattehylle og skohylle. God plass til å henge ifra seg yttertøy og legge til side sko. Videre fra vindfanget kommer man til gangen. Rommet fungerer fint som et bindeledd mellom alle rommene i 1. etasje. Her er det blant annet trappenedgang til underetasjen, samt nedtrekkbar stige opp til uinnredet loft.

Stue
Går en rett frem fra gangen, kommer en inn i stuen. Stuen er boligens største rom, og oppleves som romslig og innbydende. Rommet fremgår i lyse og nøytrale farger, i tillegg til at det får mye naturlig lysinnslipp fra de store vindusflatene langs veggen. Dette er med på å skape en behagelig atmosfære i stuen. Romløsningen i stuen er L-formet, perfekt for inndeling i forskjellige soner. Her kan en for eksempel ha TV-sone i det ene hjørnet, og spise-sone i det andre. I stuen er det installert vedovn.

Balkong
Fra stuen er det videre utgang til solrik og sørvendt balkong via balkongdør. Balkongen strekker seg langs hele langsiden av bygget og har praktisk delvis overbygd tak. Her kan en virkelig nyte den vakre utsikten over fjorden og nærområdet rundt.

Kjøkken
Like ved stuen finner en kjøkkenet. Kjøkkenet var nytt i 1999. Kjøkkenet er innredet med benkeplate med dobbel nedfelt oppvaskkum, over- og underskap, frittstående komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Ventilator over stekesonen. Her er det plass til en mindre spisegruppe, hvor måltidene kan nytes i fellesskap. På kjøkkenet kan en bemerke seg de to store vindusflatene over kjøkkenbenken - godt tilrettelagt for å nyte omgivelsene samtidig som det lages mat.

Soverom
Boligen har totalt 3 soverom. Ett av disse finner en i 1. etasje, like ved kjøkkenet og gangen. Rommet er av god størrelse, med plass til både seng, tilhørende nattbord og høyskap. Lyse og nøytrale overflater og vindu i nordgående retning. Rommet blir i dag benyttet som kontor.

Toalettrom
I gangen, like ved vindfanget finner en også et toalettrom. Rommet er i dag innredet med servant, hylle, veggspeil og frittstående toalett.

Underetasje (60 kvm):

Vindfang og gang
Fra gangen i 1. etasje følger en trappen ned til underetasjen. Her kommer en til en gang og ett vindfang. Begge rommene fremgår i nøytrale og behagelige farger. Vindfanget er innredet med kommode, knagger, hatte- og skohylle.

Terrasse og platting
Følger en ytterdøren ved vindfanget i underetasjen ut, kommer en til markterrassen og hagen på sørsiden av boligen. Her er det enkel tilkomst til hagen, hvor en slipper å gå rundt selve bygget for å benytte seg av denne. Ved inngangspartiet er det også etablert en særs romslig markterrasse med plass til flere sittegrupper. Her har man rikelig med plass til å by på hyggelige sammenkomster med for eksempel grilling og gøyale aktiviteter for både store og små. Litt til sides fra markterrassen og inn på plenen er det også satt opp en mindre platting - her har en mulighet til å flytte seg i samsvar med solen.

Bad
Fra gangen i underetasjen kommer en til boligens bad. Badet ble pusset opp i 2015, og fremstår som moderne og i tidsriktige farger. Her er det belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Rommet er innredet med servant med underskap, veggskap, høyskap, veggspeil, frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. På badet er det også behagelig varme i gulvet for en bedre opplevelse av rommet.

Vaskerom
Ved vindfanget finner en boligens vaskerom. Rommet er innredet med benkeplate med nedfelt oppvaskkum samt over- og underskap. Her er det tilrettelagt for vaskemaskin under benkeplaten. Inne på vaskerommet er det også tilgang til egen bod. Denne er i dag innredet med høyskap og hyllesystem for ekstra oppbevaring.

2 soverom
Fra gangen finner en også de to siste soverommene i boligen. Begge rommene er av god størrelse med plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Flere vinduer mot rolige forhold i hagen på sørsiden av boligen - et godt utgangspunkt for en god natts søvn.

Hobby-/arbeidsrom
I enden av gangen er det også ett ekstra bruksrom. Dette passer ypperlig som hobbyrom, arbeidsrom eller ekstra stue - alt etter behov og ønske.

Bod
I tillegg til boden innenfor vaskerommet er det også tilgang til en større bod fra gangen. Denne er i dag innredet med den gamle kjøkkeninnredningen som var i 1. etasje, før denne ble skiftet. God oppbevaringsplass i flere skap og hyller.

Garasje
Like utenfor boligen i 1. etasje finner en garasjen. Garasjen er innredet med bodareal, arbeidsbenk og parkering. Praktisk elektrisk portåpner.

Uthus og bod
Like bortenfor garasjen finner en også en bod og et uthus. Boden er på ca. 3 kvm og har tidligere vært brønnhus. Uthuset er på ca. 12 kvm, og passer ypperlig for oppbevaring. Uthuset er ikke fundamentert skikkelig i grunnen.

Dette er en bolig med mange gode kvaliteter, og må bare oppleves! Velkommen til en hyggelig visning!

Elektrisk.
Vedovn.
Varmekabler i gulv på bad.

Parkering i egen garasje med el-port eller ved opparbeidet gruset innkjørsel på fremsiden av boligen. Det er ellers god plass til å parkere opp til flere biler på tomten ved siden av garasjen.

Areal: 1 764 kvm, Eierform: Eiet tomt
Overnevnte areal er tomteareal for begge eiendommene samlet.

Fordeling tomteareal:
Gnr. 30 bnr. 34 (bolig): 768,9 kvm.
Gnr. 30 bnr. 48 (tomt): 995,5 kvm.

Eiendommene er pent opparbeidet med bolighus, garasje, gruset parkeringsplass, frittstående uthus og bod, diverse trapper, platting, terrasse, hage, hekk og diverse plante- og buskvekster. Tomten oppleves som særs stor og skjermet i delvis skrået terreng i sørvendt retning. For de med grønne fingre og særlig interesse for hage og uteområde, så kan en bemerke seg at eiendommen har flere fine bed med blomstrer og prydbusker, 1 plommetre, 1 ripstre, 2 stikkelsbærtre, 3 solbærtrær samt flere rosetrær - Noe som kommer godt til utrykk på sommerhalvåret. Her vil de som er glade i hage og uteområde utvilsomt få mye glede. Eiendommen er ellers pent innrammet med hekk.

Eiendommen er tilknyttet privat vei på ca. 50 meter fra kommunal veg. Veien er felles med 3 andre naboer, og er eid av naboeiendommen. Se eget punkt for tinglyste rettigheter og servitutter for utdypende informasjon eller kontakt megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Informasjon ifølge segler samt Hyllestad kommune.

Eiendommen er regulert til blant annet boligformål og reguleres etter reguleringsplan "Sørbøvåg", med plan-ID 2004002 datert 21.02.2002. Informasjon om regulering ifølge Hyllestad kommune.

Det er for tiden bolig under bebyggelse/oppføring på naboeiendommen. I forbindelse med oppføring av nye bygg vil det kunne forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Følgende servitutter/rettigheter skal følge eiendommen:

Tinglyst på gnr. 30 bnr. 34:

Bestemmelse om gjerde med dagboksnummer 1262-3 datert 07.06.1977.
Beskrivelse: Dokumentet er av type skjøte/hjemmelsoverføring, og inneholder flere rettigheter for denne eiendommen. Følgende fremgår:
Kjøper har rett til å bruke selgerens gårdsvei og videre rett til å reparere og utbedre gårdsveien dersom han finner det nødvendig.
Kjøper har rett til å ta vann og legge vannledning på bruksnr. 4.
Gjerdet rundt eiendommen holdes av kjøper og senere eiere.
Kjøper har rett til å legge kloakkledning på selgerbruket.
Ved fremtidig frasalg av arealet mellom bruksnr. 34 og fylkesveien, har kjøper - så lenge han lever - forkjøpsrett.

Erklæring/avtale med dagboksnummer 1513-1 datert 23.06.1978.
Bestemmelse om kloakkledning.
Vegvesenets betingelser vedtatt.

Jordskifte med dagboksnummer 448851-36 datert 05.06.2007.
Sak 2500-2002-0006 SALBU.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst på gnr. 30 bnr. 48:

Bestemmelse om veg med dagboksnummer 2325-2 datert 31.08.1990.
Rettighetshaver: Knr. 4637 Gnr. 30 Bnr. 4.
Beskrivelse: Naboeiendommen som den gang var hovedbruket, har bruksrett over den gamle gårdsvegen. Den gamle gårdsvegen gikk tidligere over gjeldende eiendom, men denne eksisterer ikke lenger. Det er i senere tid blitt etablert ny kommunal vei frem til denne eiendommen. Veien går nå på nedsiden av huset. Dagens eier av naboeiendommen og rettighetshaver er Hyllestad kommune.

Jordskifte med dagboksnummer 448851-36 datert 05.06.2007.
Sak 2500-2002-0006 SALBU.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Ta kontakt med megler for å få oversendt kopi av dokumentene, eller se eventuelt vedlagte dokumenter i salgsoppgaven.

Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert i 1977 ifølge Hyllestad kommune.

1 500 000,-

Utført av : Nils Johan Nordang
Takstdato : 07.02.2021
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 430 000,-
Markedsverdi : 1 300 000,-
Teknisk verdi : 2 430 000,-
Formuesverdi : 310 302,-
Sekundær formuesverdi : 1 117 088,-
Formuesverdi pr. : 24.03.2021
Se vedlagt takstrapport i salgsoppgaven.
Formuesverdi ifølge skatteetaten. Oppgitt formuesverdi gjelder for eiendom gnr. 30 bnr. 34.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Se vedlagt energiattest i salgsoppgaven.

Gjensidige
Polisenummer: 88953698

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 23 407 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer:
Abonnement vann: kr. 5 861,-
Forbrukergebyr vann: kr. 5 865,-
Abonnement avløp: kr. 1 693,-
Forbrukergebyr avløp: kr. 3 060,-
Branntilsyn, feiing: kr. 606,-
Renovasjon SUM: kr. 4288,-
Eiendomsskatt gnr. 30 bnr. 34 (bolig): kr. 1 691,-
Eiendomsskatt gnr. 30 bnr. 48 (tomt): kr. 343,-

Overnevnte summer er inkludert mva. Det betales ikke mva. på eiendomsskatt.
Kommunale avgifter ifølge Hyllestad kommune.
Renovasjonsavgift ifølge Sunnfjord Miljøverk IKS.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealer er oppgitt/målt av takstmann Nils Johan Nordang. Arealer er ikke kontrollmålt av ansvarlig megler.

Arealmålingene i takstrapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Selger har godkjent alle opplysningene som fremgår i salgsoppgaven.

Tinglyst forkjøpsrett
Nåværende eier har tinglyst forkjøpsrett på salg av areal mellom bolighuset og fylkesveien, dersom dette noen gang i fremtiden skulle bli fraskilt og solgt. For utdypende informasjon, se overnevnte punkt angående tinglyste heftelser og servitutter.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal gis på budskjema med påført signatur eller ved bruk av elektronisk budgivning. I tillegg må budgiver også legitimere seg. Ved registrering av elektronisk bud, benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Senere bud kan gis ved e-post eller SMS direkte til megler.

Bud som ikke er skriftlig eller har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger. Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr faks 577 20 101 / epost: sm@fjordmegler.no eller post@fjordmegler.no.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Overtagelse etter avtale. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.