Kjøpe

Bortnheimsvegen 148
6963 Dale i Sunnfjord

Gnr. 44 bnr. 16 i Fjaler kommune

Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser på Bortnheim ca. 3 km sørvest for Dale sentrum. Fra eiendommen er flott utsikt over Dalsfjorden mot vest. Boligen vender mot vest og har gode solforhold på sommeren med sol til ca. kl.XX.XX. På vinteren er sola borte fra slutten av september til midten av mars.

Enkel adkomst fra kommunal vei inn på tomta. Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Boligen ligger i landlige omgivelser omkranset av fjord, fjell og bøer med beitende sau. Til Dale sentrum er det ca. 3km. kjøretur hvor en finner butikker, skole, barnehage og idrettsanlegg. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til fine turområder i fjellet og området rundt.

Enebolig Selveier, oppført i 1975

Bygningen er oppført på utsprengt og planer byggegrop. Grunnmur er av leca-blokker med utvendig pussa og malte overflater. Gulv i kjelleretasjen er av støpt plate på mark. Tilbygg (inngangsparti hovedplan) har gulv på grunn med støpt sokkel for ytterveggene. Etasjeskille er av trebjelkelag.

Ytterveggene over grunnmuren er oppført med 4" isolert bindingsverk med utvendig vindsperre og kledning av trepanel. Vinduene på hovedplan har to-lags isolerglass i trekarmer, vindu i kjelleretasjen med kobla glass i trekarmer. Ytterdør og verandadører i trevirke med vindusfelt.

Taket har saltakkonstruksjon med prefab. takstoler, sutaksplater og utvendig tekke av betongtakstein. Renner og nedløp i plast. Taktekke, renner og nedløp ble skiftet i 2006.

Pipa er bygget opp av leca-element med pussa og malte overflater. Det er montert vedovn i stua på hovedplan.

Sanitæranlegget har i hovedsak vannrør av kobber, plast rør med rør i rør system til bad på hovedplan. Avløpsrør i plast fra byggeår.

Det elektriske anlegget har i hovedsak standard fra byggeår med skjult ledningsnett og fordelingstavle med skrusikringer.

Ventilering med vifter på begge bad, samt ved koketopp på kjøkkenet. Ellers ved lufteventiler i vinduskarm.

For informasjon om boligens tilstand vises det til takstrapport på eiendommen utført av Nils Nordang.

Soverom: 4, Bad: 2

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 197 kvm

1.Etasje: P-rom 46m2 / BRA 92m2.
Innhold: Bad, vaskerom, gjesterom, gang m/trapp, garasje og 2 boder.
2.Etasje: P-rom 105m2 / BRA 105m2.
Innhold: Entre, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og WC.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Hvitevarer på kjøkken følger med.

Innvendige overflater og innredninger:
Underetasjen har i belegg på gulv på soverom og flis på bad, ellers ubehandla eller malt betongdekke. Veggene har malt puss, panel og tapet. I himling er det i hovedsak panel og gips i garasjerom.
På hovedplan er det belegg på gulv, malt tapet og strie på veggene og malte takplater i himling.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med fronter av furu fyllingsdører og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkumme i stål. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger med salget. Ventilator er plassert i overskap over kokeflate. På vegg mellom benkeplate og overskap er det flislagte overflater.

Våtrom:
Bad på hovedplan ble modernisert i 2008 med nytt gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Badet er innredet med dusj m/forheng, klosett og baderomsinnredning med servant og veggmontert speil.

Bad i underetasjen ble bygget opp på slutten av 90-tallet og har flislagte overflater på gulv og vegger. Badet er innredet med dusjhjørne, klosett og baderomsinnredning med servant.

Vaskerom i underetasjen er av enkel standard med ubehandla overflater av betong på gulv- og vegger. Opplegg for vaskemaskin og montert varmtvannsbeholder.

Vedovn i stua på hovedplan.
Varmekabler i gulv på bad og entre hovedplan.
Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering for 1 bil i garasje i tilknytning til boligen.
Det er oppstillingsplass for flere biler på egen tomt.

Areal: 1 297 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta ligger i lett skrånende terreng mot nordvest. Tomta er opparbeidet med gruslagt tilkomstvei og biloppstillingsplass for 3-4 biler. Mot sør og vest er opparbeidet hage med plen og div. beplantning. I tilknytning til stua i fasade mot sør er det terrasse i trevirke med areal på ca. 24m2. Fra terrassen er det videre tilkomst til hagen.

Kommunal vei til tomtegrensen.

Boligen har vanntilførsel fra brønn som ligger på hovedbruket. Brønn er felles med naboeiendom. Vannkvaliteten er ikke testet.
Avløp til privat septiktank med kommunal tømming.

Eiendommen ligger i LNF-område i kommunedelplanen sin arealdel for 2020-2032.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste rettigheter som følger eiendommen:

1974/2631-2/55 Bestemmelse om veg
10.06.1974
rettighetshaver:Knr:4646 Gnr:44 Bnr:16
Bestemmelse om vannrett

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen pga. alder.

1 990 000,-

Utført av : Nils Johan Nordang
Takstdato : 19.04.2021
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 350 000,-
Markedsverdi : 1 700 000,-
Teknisk verdi : 2 350 000,-
Formuesverdi : 370 208,-
Sekundær formuesverdi : 1 332 747,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Storebrand
Polisenummer: 5804640

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 9 780 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, feiing, branntilsyn, renovasjon og slamtømming.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra takst. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.