Kjøpe

Eide 36
6924 Hardbakke

Gnr. 39 bnr. 13 i Solund kommune

Eiendommen ligger i den vesle bygda Eide i Solund kommune. Fra eiendommen er det ca. 10min. kjøretur med bil/båt til kommunesenteret Hardbakke med butikk, skole, barnehage og idrettsanlegg. Eiendommen ligger fint til i etablert boligfelt med flott utsikt mot øst over fjorden. Boligen og hagen vender mot sør/øst og har gode solforhold hele året, og på høysommeren til ca. kl.20.00.

Enkel adkomst fra kommunal inn på tomta. Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Eiendommen ligger fint til i etablert og barnevennlig boligområde på Eide. Like ved boligen er det pent opparbeidet felles lekeplass / ballbinge, strand og badeplass. Området er opparbeidet ved dugnadsarbeid av beboerne i bygda.

Enebolig Selveier, oppført i 1970

Enebolig over to plan oppført i 1970.
Bygningen er oppført på grunnmur av betong bygget mot terreng i fasade mot vest. Ytterveggene over grunnmuren er bygget opp av isolert bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Yttervegg i fasade mot øst ble skiftet i 2012, det ble samtidig skiftet vindu og etterisolert med 20cm. Det ble samtidig skiftet vindu i boligens underetasje i fasade mot øst. Øvrige vindu har standard fra byggeår. Mot sør er det oppført terrasse i trevirke bygget i 2005. Etasjeskille er av isolert trebjelkelag. Taket har saltakkonstruksjon med utvendig taktekke av betongtakstein. Heldekkende beslag over pipa.

Sanitæranlegget ble skiftet i 2016 og har vannrør med rør i rør system og avløpsrør i plast fra byggeår. Arbeidet ble utført av Hafs elektro og rør. Det elektriske anlegget ble i hovedsak skiftet i _____ og har skjult ledningsnett og fordelingstavle med automatsikringer. Arbeidet ble utført av Hafs elektro og rør.

I tilstandsrapport er det gjort følgende merknader utover TG1:
-TG2: Grunnmur - Lekkasje/vanninntrenging i bakkant av grunnmur.
-TG2: Drenering - Lekkasje/vanninntrenging i kjeller.
-TG2: Rekkverk på terrasse trenger vedlikehold/maling. Søyler under terrasse ved stua har råteskade.
-TG2: Fuktskjolder på grunnmur under terrasse.
-TG2: Veggpanel på rom i kjeller som har vanninntrenging bør rives for ytterligere undersøkelser.
-TG2: Vann ved terrasse i bakkant av boligen. Lekkasje/vanninntrenging kan komme fra terrasse.

Sjøbu med leilighet oppført i 2007.
Bygningen er oppført på fundament i betong på planerte masser. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med isolert stenderverk og utvendig kledning i trepanel. Etasjeskille er av isolert trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon med utvendig taktekke av Decra takpanner. Deler av 1.etg. av sjøhuset er av ukjent eldre dato, og har enkel standard (gjelder bodrom / lager / verksted).

Sanitæranlegget har standard fra 2007 med vannrør med rør i rør system og avløpsrør i plast. Det elektriske anlegget har standard fra 2007 med fordelingstavle med automatsikringer.

I tilstandsrapport er det gjort følgende merknader utover TG1:
- TG2: Fundament har utglidning mot sjø.
-TG2: Råteskader i kledning på gavel.

Garasje
Bygningen er oppført på grunnmur og gulv i betong. Ytterveggene er bygget opp av stenderverk med utvendig kledning av trepanel. Taket har saltakform med utvendig tekke av betongtakstein.
Det er montert EL-anlegg og garasjeport med EL-drift.

For mer utfyllende informasjon om bygningenes tekniske tilstand vises det til uført tilstandsrapport på eiendommen.

Soverom: 6, Bad: 3

Primærrom: 249 kvm, Bruksareal: 360 kvm, Bruttoareal: 425 kvm

Bolig
Hovedplan: P-rom 94m2 / BRA 98m2.
Innhold: Vindfang, gang, stue / kjøkken, gammelt kjøkken, bad og 2 soverom.

Underetasje: P-rom 65m2 / BRA 87m2.
Innhold: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue, 2 soverom og bod.

Sjøhus
1.Etasje: P-rom 13m2 / BRA 85m2.
Innhold: Inngangsparti leilighet, vaskerom, verksted, bod og lagerrom.

2.Etasje: P-rom 77m2 / BRA 90m2.
Innhold: Stue / kjøkken, 2 soverom og bad.

Garasje: BRA 25m2.
Innhold: Garasjerom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med i begge boenhetene.
Fiber fra Enivest. Dekoder følger med etter nærmere avtale.

Flytebrygge x 2.
Den ene flytebrygga eies sammen med eier av naboeiendommen (brygge som ligger lengst nord).

Boligen er jevnlig vedlikeholdt og er de siste årene blitt fornyet innvendig på tekniske installasjoner og overflater.

Kjøkkenet ble i 2013 flyttet/bygget om og ligger nå i åpen løsning med stua. Kjøkkeninnredningen er av typen Møre-kjøkken med malte fronter i trevirke og benkeplate i heltre. Innredningen har integrerte hvitevarer fra Husqvarna. Innredningen er av god størrelse med mye skap- og benkeplass.

Stua ble samtidig som kjøkkenet fornyet i 2013 med nye gulv- og vegg-overflater. Det er montert vedovn og luft til luft varmepumpe som oppvarmingskilder. Fra stua er det utgang til sørvendt terrasse i trevirke med videre tilkomst til hagen.

I tilknytning til stua står det originale kjøkkenet montert enda, og brukes i dag som grovkjøkken. Innredningen er fra byggeår.

Badet på hovedplan ble bygget nytt i 2016 og har flislagt gulv med varmekabler, og baderomsplater på veggene. Det er montert downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt klosett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass, baderomsinnredning med servant og veggmontert speil.

Øvrige areal på hovedplan består av vindfang, gang og 2 soverom, som også er blitt overflatemodernisert de siste årene.

Boligens underetasje er innredet med gang m/trapp, bad, kjellerstue, soverom og vaskerom.

Badet ble bygget nytt i 2016 og har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Det er montert downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt klosett, dusjhjørne med fastmontert dusjvegg med skyvedør, baderomsinnredning med servant og veggmontert speil.

Kjellerstua og soveromma er overflatemodernisert de siste årene og har god og moderne standard. Det er montert luft til luft varmepumpe i 2020 i kjellerstua. Vaskerom og bod er av eldre enkel standard på overflater.

Bolig:
Vedovn i begge stuene.
Luft til luft varmepumpe i begge stuene.
Varmekabler i gulv på begge bad.

Leilighet sjøhus:
Luft til luft varmepumpe.
Varmekabler i gulv på bad.

Parkering for 1 bil i garasje.
Oppstillingsplass for flere biler på egen tomt.

Areal: 1 967 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta ligger i lett skrått terreng som heller mot øst ned mot strandlinja. Eiendommen grenser til kommunal vei mot vest, og mot sjø i øst. Eiendommen har en strandlinje på ca.60meter.

Hagen tilhørende hovedhuset er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og blomsterbed. Ved inngangsparti er det hellelagt gangsti opp til garasjen, i fasade mot sør er det terrasse i trevirke med gode solforhold. Fra kommunal vei er det gruslagt bilvei ned til sjøhuset og biloppstillingsplass for flere biler.

Rundt sjøhuset er tomta opparbeidet med gruslagt tunplass mot sør og vest, mot nord er det bygget platning i trevirke, og mot fjorden i øst er det gruslagt kaiområde med tilkomst til flytebrygge.

Kommunal vei til tomtegrensen.

Vannforsyning fra Eide vassverk. Det betales årlig avgift kr 400,- for tilkobling.

Avløp til privat septik med kommunal tømming.
Det er en septik-kommune til boligen og en til sjøhuset.

Eiendommen ligger i regulert boligområde.

Sør/vest for eiendommen er avsatt i planen til friområde, kai/naustområde og småbåthavn.

Mot vest er det regulert til "lett industri i forbindelse med fiskeoppdrett". Dette er hvor eksisterende anlegg til Sulefisk AS ligger.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

1969/1037-5/54 Bestemmelse om gjerde
12.07.1969
Med flere bestemmelser

1974/1201-1/54 Erklæring/avtale
26.06.1974
Avtale med Solund kommune om tilskot til veg
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ferdigattest på bolighuset datert 18/1-1970.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på sjøbua datert 21/12-2007.

5 850 000,-

Utført av : Ketil Nævdal
Takstdato : 25.05.2021
Markedsverdi : 5 850 000,-
Formuesverdi : 316 818,-
Sekundær formuesverdi : 1 140 546,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Tryg Forsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 7 875 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, feiing og branntilsyn, slamtømming og renovasjonsavgift til NGIR.

Selger er med i Eide vel som har bygget opp lekeplass, strand mm. som ligger like ved boligen.
Det betales en avgift på kr 500,- til velet pr. år. Selger opplyser videre at det påløper en del dugnad på strand/lekeplass.

Leiligheten er utleid for kr 6000,- pr. mnd.
Leien er inkl. internett og eksl. strøm.
Leieforholdet har en oppsigelsestid på 1 mnd.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra takst. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.