Kjøpe

Holmedalsvegen 407
6982 Holmedal

Gnr. 202 bnr. 26 i Askvoll kommune

Se kart i Finn-annonse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjordane Eiendomsmegling ved annonserte felles visninger.

Eiendommen har en flott beliggenhet like ved Dalsfjorden. Området kan karakteriseres som veletablert og rolig, og oppleves som tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser. Boligen er plassert i sørøstvendt retning, med flott utsikt ut over Dalsfjorden. Herfra har du umiddelbar nærhet til natur og friluftsliv, med flere flotte fjell og ikke minst den vakre fjorden like ved.

Fra eiendommen er det kort avstand til blant annet kafe, pub, sjøsportssenter, marine, badestrand, bensinstasjon og ikke minst dagligvarebutikk. Bare ca. 6,5 km unna finner du også Askvoll sentrum, med ytterligere servicefasiliteter. Nærmeste skole og barnehage finner en i Askvoll samt i Holmedal. Ca. 1 time til Førde sentrum. Flott boområde i naturrike omgivelser, men samtidig enkel tilgang til omverdenen.

Enebolig Selveier, oppført i 1954
Byggeår ifølge takstrapport.

En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging ifølge takstmann:

Bygning generelt, bolig:
Grunnmur av betong. Utvendig malet. Innvendig påfora vegger av treverk. Betonggulv i underetasje, påfora i enkelte rom. Yttervegger over grunnmur av tømmer. Vegger i tilbygg av bindingsverk i treverk med inntil 100 mm isolasjon. Utvendig kledning i treverk. Etasjeskille av bjelkelag i treverk. Terrasse bygd i 2015. Tilkomst til inngangsparti ved utvendig gangareal og trapp i betong. Dører og vinduer av noe ulik alder. Vinduer med karmer i treverk og tolags isolerglas fra 1983 og 1987. Enkelte vinduer med karm i treverk og tolags energiglass fra 2015. Ett vindu med karm i plast (PVC-materiale) og toalgs energiglass fra 2020 på loft. Enkelte eldre glass med enkle glass. Ytterdører i treverk med mindre vindusfelt. Nyere formpressa ytterdør i underetasje med vindusfelt. Saltak med sperr av treverk. Taktekking av dråpeskifer fra byggeår. Tilbygg med sperr av treverk og taktekking av profilerte metallplater. Takrenner av plast og aluminium av ulik alder. Et pipeløp av teglstein med pusset overflater.

Bygning generelt, uthus:
Fundamentert på eksisterende masser/grunn. Grunnmur av stein og mørtelmasser. Gulv av betong. Yttervegger av bindingsverk med kledning av bord i treverk og stålplater. Saltak med sperr i treverk og taktekking av metallplater. Ytterdør i treverk. Vinduskarmer i treverk med tolags isolerglass og enkelte glass.

Innvendig generelt:
Gulv med heltre gulvbord og vinylbelegg. Vegger med tømmer, panel og trefiberplater. Himling av panel og trefiberplater. Trapper i treverk.

Tekniske installasjoner:
Synlig el-anlegg. Sikringsskap i trappegang i 1. etasje med automatsikringer og automatisk strømavleser. Naturlig ventilering med ventiler i yttervegg, ventilasjonssjakt i pipeløpet og ventiler i vinduskarmer. Vanninntak med hovedstoppekran og vannmåler på bad i underetasje. Vannrør i kopper. Synlige avløpsrør av plast, og trolig noe stålrør. Varmtvannstank på 194 liter på bad i underetasje.

Noen vesentlige endringer med boligen ifølge selger:
2020: Nytt tak på tillbygg. Nytt vindu på soverom 2. etasje mot vest. Installert vannmåler.
2019: Skiftet dårlige bord på kledning på nedsiden av huset. Nye takrenner.
2018: Ny kledning og vindu på badevegg.
2015: Bygd terrasse.
2008: Kjeller, påbegynt stue, ferdig ca. 2011.
2007: Ny kledning på vegg mot vest.
2006: Nye vindu i stuen.
2005: Nytt pipeovertrekk.
2000: Nye automatsikringer, overspenningsvern, jordfeilbryter og div. ledninger.
1987: Nytt avløpsrør fra septik til sjøen.
1985: Bygd bad/vaskerom.
1983: Nye vinduer (forutenom takvindu).

For mer utdypende informasjon angående overnevnte punkter, se vedlagt takstrapport og egenerklæringsskjema eller kontakt megler. Interessenter oppfordres til å lese grundig over takstrapporten før bud legges inn.

Soverom: 5, Bad: 2

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 168 kvm, Bruttoareal: 193 kvm

Følgende rom inngår i primærarealet (P-rom):
Underetasje (41 kvm): Trappegang, stue, bad og soverom.
1. etasje (68 kvm): Vindfang, gang, kjøkken, bad, stue og soverom.
2. etasje (38 kvm): Gang og 3 soverom.

Følgende rom inngår i sekundærarealet (S-rom):
Underetasje (6 kvm): Bod.
2. etasje (3 kvm): Bod.
Uthus (12 kvm): Utebod/lager.

I tillegg til overnevnte punkter har boligen også en sørøstvendt terrasse samt et uthus på ca. 12 kvm for oppbevaring.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven inngår kun integrerte hvitevarer med i handelen.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av liste over løsøre og tilbehør. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Velkommen til Holmedalsvegen 407 - Dette er en romslig frittstående enebolig over 3 plan, omringet av vakker natur. Boligen har god planløsning og romslige rom. Stor tomt med pent opparbeidet uteområde. Boligen bærer preg av alder, men fremstår som godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger over tid.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve
- 5 soverom.
- 2 bad og stuer.
- Fjordutsikt.
- Solrik sørøstvendt terrasse.
- Uthus på 12 kvm.
- Stor parkeringsplass.
- Landlig beliggenhet.
- Stor tomt med pent opparbeidet hage.
- Flere oppgraderinger over tid.
- Kort avstand til servicefunksjoner.
- Nærhet til flere flotte naturopplevelser.
- Ca. 6 km til Askvoll sentrum.
- Ca. 1 time til Førde.

Planløsningen

Du ankommer eiendommen på boligens sørøstre side. Her er det pent etablert gruset og støpt gangvei samt trapp opp til boligens 1. etasje på motsatt side av boligen.

1. etasje (68 kvm):

Vindfang og gang
Du entrer boligen inn i et praktisk og romslig vindfang. Rommet er innredet med hattehylle med mulighet til å henge ifra seg yttertøy. Videre fra vindfanget kommer du til gangen. Her er det videre tilgang til 1. etasje, samt trapp opp til 2. etasje og ned til underetasjen. I gangen er det plass til ytterligere oppbevaringsmøbler, sittebenk eller lignende.

Stue
Går du rett frem fra gangen, kommer du til stuen. Det første du kan bemerke deg her er den vakre utsikten de store vindusflatene tilføyer rommet. Stuen er ett av boligens primære samlingspunkter, og oppleves som romslig. Her har du god plass og flere møbleringsmuligheter. I dag er rommet innredet med diverse sittegrupper, stuebord og TV-benk. I stuen er det også installert vedovn. Overflatene er av originalt treverk, noe som tilføyer rommet særpreg.

Kjøkken
Fra gangen er det også inngang til boligens kjøkken. Kjøkkenet er av eldre standard, og fremgår i delvis lyse og mørke overflater. Rommet er i dag innredet med over- og underskap, benkeplate i treverk, vask med to kummer og et større sidefelt i stål, komfyr og frittstående kjøleskap. Stort vindu over arbeidsbenken, noe som tilføyer lys samt utsikt. På kjøkkenet er det også installert en egen vedovn.

Bad
Fra kjøkkenet er det videre dør inn til badet. Badet er av eldre standard og var nytt i 1985. Rommet har epoxy på betonggulv med sluk og baderomsplater på veggene. Badet er i dag innredet med servant med over- og underskap, veggspeil, høyskap, vegghengt utslagsvask i stål, frittstående toalett og dusjhjørne med dusjdører med fast sokkel mot gulv. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon.

Soverom
Videre fra kjøkkenet er det inngang til et boligens 5 soverom. Dette er det største soverommet. Rommet fremgår i likhet med stuen i originale overflater i tre, og har god plass til både seng, nattbord og garderobeløsning. Flott utsikt og god naturlig belysning fra 2 store vindusflater.

2. etasje (38 kvm):

Gang
Fra gangen i 1. etasje følger du trappen opp til 2. etasje. Her kommer du til en avlang gang, med videre tilgang til 3 soverom samt en mindre innvendig bod for oppbevaring.

3 soverom
Alle rommene i 2. etasje fremgår med lyse overflater i treverk, med videre plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Alle rommene har også til felles å ha store vindusflater mot rolige forhold rundt boligen. På ett av de 3 soverommene i 2. etasje er det også installert vedovn.

Underetasje (41 kvm):

Trappegang og bod
For å komme til underetasjen kan du enten følge trappen ned fra 1. etasje, eller gå inn på vestsiden av huset ved egen inngangsdør. Fra trapperommet har du tilgang til en større innvendig bod, ypperlig for oppbevaring av ting og utstyr du ikke nødvendigvis bruker daglig.

Stue
Fra utgangsdøren i underetasjen er det inngang til en romslig stue. Denne var ferdig modernisert i 2011, og holder en mer moderne standard enn resten av boligen. Lyse overflater og store vindusflater. Rommet er i dag innredet med sofa, stuebord, TV-benk samt en spisegruppe.

Bad
Fra stuen i underetasjen er det videre inngang til et bad. Dette badet er av eldre standard, med vinylbelegg på gulv med sluk og våtromstapet på vegg. Rommet er innredet med vegghengt vask med speilskap og lyspunkt over, dusjkabinett, frittstående toalett og boligens varmtvannstank i hjørnet.

Soverom
Fra badet er det videre inngang til soverommet i underetasjen. Soverommet fremgår i likeht med de andre soverommene i boligen. God plass til innredning og to store vindusflater på to av veggene. Dette rommet har tidligere hatt inngangsdør til stuen, men denne ble sperret igjen da stuen ble pusset opp.

Terrasse og uthus (12 kvm):

Like ved boligen er det satt opp et praktisk uthus, som passer ypperlig som lager, snekkerbod eller lignende. Rommet er i dag innredet med diverse hylleløsninger. I forkant av boligen, i sørøstvendt retning ble det i 2015 etablert en fin terrasse. Her kan du virkelig nyte de flotte omgivelsene på sommerhalvåret.

Dette er en innholdsrik bolig med mye sjarm. Velkommen til en hyggelig visning - husk å melde deg på!

Elektrisk.
Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje.
Vedovn på kjøkken, stue og på ett soverom.
Varmestråleovn på vegg på bad i underetasje.

Parkering på egen tomt ved gruset oppstillingsplass.

Areal: 1 270 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomteareal ifølge takstrapport.

Boligen ligger i sørøstvendt retning og grenser til fylkesveien, og ligger i delvis skrået terreng. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med biloppstillingsplass, gruslagt gangsti, støttemurer av stein og betong, terrasse, plen og diverse planter, busker og trær.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann.
Eiendommen har egen slamavskiller for avløp til privat septiktank.
Informasjon ifølge takstrapport og Askvoll kommune.

Eiendommen ligger innenfor LNF-område avsatt i Kommuneplanen sin arealdel. LNF-område er forkortelse for Landbruks-, natur- og fritidsområder. Eiendommen ligger innenfor en faresone for ras-/skredfare. Informasjon om regulering ifølge Askvoll kommune. Kontakt megler for ønske om ytterlige informasjon.

Følgende servitutter/rettigheter skal følge eiendommen:

Bestemmelse om gjerde med dagboksnummer 607-3 datert 19.05.1943.

Erklæring/avtale med dagboksnummer 314-1 datert 06.02.1968.
Vegvesenets betingelser vedtatt.

Erklæring/avtale med dagboksnummer 2467-1 datert 07.05.1976.
Vegvesenets betingelser vedtatt.

Erklæring/avtale med dagboksnummer 5508-1 datert 22.09.1986.
Vegvesenets betingelser vedtatt.

Rettighet på 4645-202/5:
Bestemmelse om vannrett med dagboksnummer 607-2 datert 19.05.1943.
Knr: 4645 Gnr: 202 Bnr: 26.
Bestemmelse om vannledning.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Ta kontakt med megler for å få oversendt kopi av dokumentene, eller se eventuelt vedlagte dokumenter i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen ifølge Askvoll kommune.

1 200 000,-

Utført av : Tveit Takst
Takstdato : 31.05.2021
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 082 000,-
Markedsverdi : 1 200 000,-
Teknisk verdi : 2 082 000,-
Formuesverdi : 393 546,-
Sekundær formuesverdi : 1 416 766,-
Formuesverdi pr. : 05.07.2021
Se vedlagt takstrapport i salgsoppgaven.
Formuesverdi ifølge Skatteetaten.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Se vedlagt energiattest i salgsoppgaven.

Frende Forsikring
Polisenummer: 576843

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 10 510 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer:
- Abennoment vann: kr. 4 918,-
- Vannforbruk: kr. 36,88,-
- Eiendomsskatt: kr. 3 305,40,-
- Renovasjon: kr. 2 250,-

Ifølge Askvoll kommune er forventet vannforbruk svært lavt for gjeldende eiendom, og derav er også overnevnte sum lavt estimert.
Boligen er registrert som enebolig, men feier opplyser om at siden det er informert om at huset blir benyttet som fritdsbolig, har det ikke blitt feiet på mange år. Det foreligger derfor heller ikke gebyr fra kommunen for feiing.

Det betales ikke mva. på eiendomsskatt. Kommunale avgifter ifølge Askvoll kommune. Renovasjonsavgifter ifølge Sunnfjord Miljøverk IKS (SUM).

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealer er oppgitt/målt av Tveit Takst ved takstingeniør Peder Johann Ness Tveit. Arealer er ikke kontrollmålt av ansvarlig megler.

Arealmålingene i takstrapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Selger har godkjent alle opplysningene som fremgår i salgsoppgaven.

Boligen blir benyttet som fritidsbolig av dagens eier, men er registrert som en enebolig ifølge Askvoll kommune.
Det foreligger verken matrikkelbrev eller godkjente byggetegninger på eiendommen ifølge Askvoll kommune.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal gis på budskjema med påført signatur eller ved bruk av elektronisk budgivning. I tillegg må budgiver også legitimere seg. Ved registrering av elektronisk bud, benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Senere bud kan gis ved e-post eller SMS direkte til megler.

Bud som ikke er skriftlig eller har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger. Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr faks 577 20 101 / epost: sm@fjordmegler.no eller post@fjordmegler.no.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Overtagelse etter avtale. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.