Kjøpe

Selstadvegen 4
6973 Sande i Sunnfjord

Gnr. 161 bnr. 163 i Sunnfjord kommune

Eiendommen ligger sentralt plassert i Sande sentrum like bak "gamlebutikken" og skolen.

Enkel adkomst fra kommunal vei - Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et familievennlig og veletablert boligfelt langs Bygstadvegen og Kvernafossen. Beliggenheten karakteriseres som tilbaketrukket og rolig, spesielt etter at E39 ble flyttet ut av sentrum. Boligen har gode solforhold med sol til ca. kl.20.30 på høysommeren og fin utsikt ut over elva Gaula som ligger rett nord for eiendommen.

Eiendommen ligger sentralt plassert i Sande sentrum i umiddelbar nærhet til blant annet dagligvarebutikk med post i butikk, skole, barnehage, idrettsbane og idrettshall med treningsrom - De fleste servicefasilitetene en trenger i det daglige. Ønsker en ytterligere servicetilbud, så trenger en heller ikke å dra langt - Ca. 28 km kommer man seg til Førde sentrum. Nærmeste bensinstasjon finner man ca. 350 meter vest for boligen. Området har et bredt utvalg av muligheter innenfor en rimelig avstand.

God dekning av offentlig kommunikasjon med bussavganger mellom Førde og Bergen med bussholdeplass like ved boligen. Ønsker en å dra på bytur til Bergen, kan man også enkelt ta ekspressbåten fra ferjekaia ved Nordeide ca. 29 km unna. Dersom en må pendle lengre eller nå ut til store deler av landet på kort tid, så finner man Førde Lufthavn Bringeland ca. 15 km unna.

Enebolig Selveier, oppført i 1975

Bygningen er oppført på ringmur av betongstein med pussa overflater. Inspeksjonsluke i ringmuren for tilkomst til kryprom i fasade mot øst.

Ytterveggene over grunnmuren er oppført med 4" isolert bindingsverk, påfora med 50mm. etterisolering. Det ble samtidig som etterisoleringen lagt ny vindsperre, lekter og utvendig kledning av trepanel.

Taket har saltakkonstruksjon med utvendig tekke av glasert takstein på undertak av rupanel. I himling mot kaldloftet er det isolasjon fra byggeår. Takrenner og nedløp er skiftet, men usikkert når dette ble gjort.

Vinduene har 2 -lags glass i trekarmer skiftet i 2017. Ytter- og verandadør i trevirke med vindusfelt skiftet i 2018.

Langs boligens vest- og delvis nord-fasade er det oppført veranda i trekonstruksjon med et areal på ca. 45m2. Trapp ned til hagen i trevirke. Rekkverk i trevirke av nyere dato.

Det elektriske anlegget er delvis fornyet og har fordelingstavle med automatsikringer. Deler av ledningsnettet er skiftet i forbindelse med modernisering av kjøkken/bad/stue de senere årene.

Sanitæranlegget er skiftet og har rør i rør system, og avløpsrør i plast. Varmtvannstank 198L av eldre dato er plassert i krypkjeller.

Pipa i boligen er bygget opp av element fra byggeår av boligen. Ildsted er fjernet av nåværende eier, og pipen er derfor ikke brukt de senere årene.

For utfyllende info om boligens tekniske tilstand vises det til utført takstrapport av Trond Gjesdal v/Førde Takstkontor AS.

Soverom: 3, Bad: 1

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 127 kvm

1.Etasje: P-rom 127m2 / BRA 127m2.
Innhold: Vindfang, gang, stue / kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og kontor.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med salget.
Ellers følger det ikke med hvitevarer.

Fibertilkobling. Dekoder følger ikke med.

Boligens innvendige overflater og installasjoner er i hovedsak skiftet ut eller fornyet i perioden 2017/18.

Kjøkkenet ble modernisert med ny innredning fra Ikea i 2017. Innredningen er av god størrelse med mye skap- og benkeplass, samt praktisk kjøkkenøy mot stua. Innredningen har benkeplate i laminat, integrerte hvitevarer og lyslister i LED. Integrerte hvitevarer i innredningen er: kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjon koketopp, steikeovn og kombinert micro/steikeovn.

Badet ble bygget nytt i 2017 og har flislagt gulv med varmekabler. På veggene er det våtromslaminat. Badet er innredet med dobbel servant i underskap, veggmontert speilskap med belysning, høyskap, veggmontert klosett og dusjnisje med rainshower og svingbar dør i glass.

Vaskerommet ble modernisert i 2017 og har flislagt gulv med varmekabler, våtromslaminat på veggene. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning med skap- og benkeplass, opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, utslagsvask nedfelt i benkeplaten.

Innvendige gulv har overflater fliser, vinyl og laminat. På veggene er det malte overflater på underlag av finer og smartpanel. I himling er det malte finerplater, og takplater i stue/kjøkken og vindfang av nyere dato.

Luft til luft varmepumpe.
Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og entre.
Det er pipe i boligen men ikke montert ildsted.

Gruset biloppstillingsplass for flere biler på egen tomt.
Det er støpt ringmur for oppføring av dobbel garasje på deler av grusplassen. Garasjen har godkjent byggesøknad hos kommunen som løper ut 11/7-2022. Garasjen har et godkjent BRA-areal på 49,6m2.

Areal: 1 501 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta ligger i hovedsakelig flatt terreng, noe helling mot elva i nord på deler av tomta mot øst.
Hagen rundt boligen er pent opparbeidet med grøntarealer med plen og hekk mot nabobygget. Asfaltert gangareal fra kommunal vei inn til boligen, rundt boligen er det gruslagte parti med singel. Rundt hagen er det oppført gjerde mot nabo, kommunal vei og mot elva.

Deler av tomta som ligger mot øst er opparbeidet med tunplass med areal for parkering av flere biler. Det er også påbegynt garasjebygg med ringmur i betong. Lengst øst på tomta er det større trær og naturlig vegetasjon som ligger i område som er avsatt til friluftsområde i reguleringsplan.

Kommunal vei til tomtegrensen.
Boligen er tilknytta kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Del av tomten som er bebygd er i reguleringsplanen avsatt til boligformål. Den ubebygde delen som vender mot øst er avsatt til friluftsområde.

Link til WebPlan: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_4647/gl_planarkiv.aspx?planid=143019980002

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:
Alle servituttene er overført fra hovedbruket Gnr: 161 Bnr: 1 og hefter således ikke i eiendommen.

1849/900030-1/55 Utskifting
07.11.1849
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1884/990053-1/55 Erklæring/avtale
12.07.1884
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1909/900262-1/55 Erklæring/avtale
23.08.1909
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1929/900471-1/55 Erklæring/avtale
08.04.1929
SKYTEBANE
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1932/900835-1/55 Erklæring/avtale
21.02.1932
Grensegangssak
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1932/900834-1/55 Erklæring/avtale
21.03.1932
Grensegangssak
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/990024-1/55 Elektriske kraftlinjer
16.03.1950
Rettighetshaver Gaular Kraftlag
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/891-3/55 Bestemmelse om kloakkledn
28.05.1955
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:161 Bnr:1 Fnr:6
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/892-1/55 Bestemmelse om vannrett
28.05.1955
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:161 Bnr:1 Fnr:6
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/274-1/55 Jordskifte
22.02.1957
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/636-3/55 Bestemmelse om vannrett
15.04.1957
rettighetshaver:Knr:1430 Gnr:61 Bnr:1 Fnr:8
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:161 Bnr:76
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/2294-1/55 Jordskifte
09.12.1957
overjodskifte
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/624-7/55 Bestemmelse om vannrett
12.03.1964
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:161 Bnr:1 Fnr:13
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/1270-1/55 Bestemmelse om vannledn.
21.05.1968
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/4339-1/55 Erklæring/avtale
19.10.1972
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/4855-1/55 Erklæring/avtale
17.11.1972
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/1030-1/55 Erklæring/avtale
07.03.1973
Grensegangssak
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/3347-1/55 Erklæring/avtale
24.07.1974
Grensegangssak
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/379-2/55 Jordskifte
27.01.1976
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/1137-1/55 Best. om vann/kloakkledn.
02.03.1976
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/753-1/55 Erklæring/avtale
04.02.1983
Grensegangssak
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/145-1/55 Jordskifte
13.01.1993
Grensegangssak sl. 14.10.92
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/1074-1/55 Jordskifte
07.03.2002
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/544810-4/200 Jordskifte
03.07.2008
1400-2006-0014 STEIEN
Overført fra: 4647-161/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen i kommunens arkiv.

2 900 000,-

Utført av : Førde Takstkontor as / Trond Gjesdal
Takstdato : 12.07.2021
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 500 000,-
Markedsverdi : 2 800 000,-
Teknisk verdi : 3 500 000,-
Formuesverdi : 401 026,-
Sekundær formuesverdi : 1 443 693,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 12 132 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, branntilsyn og feiing. Renovasjonsavgift til SUM kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.