Kjøpe

Sandevegen 144
6973 Sande i Sunnfjord
1. etasje

Gnr. 161 bnr. 30 snr. 5 orgnr. 923321330 i Sunnfjord kommune

Eiendommen ligger sentralt plassert i Sande sentrum på baksiden av "gamlebutikken".

Enkel adkomst fra kommunal vei - Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Eiendommen ligger sentralt plassert i Sande sentrum i umiddelbar nærhet til blant annet dagligvarebutikk med post i butikk, skole, barnehage, idrettsbane og idrettshall med treningsrom - De fleste servicefasilitetene en trenger i det daglige. Ønsker en ytterligere servicetilbud, så trenger en heller ikke å dra langt - Ca. 28 km kommer man seg til Førde sentrum. Nærmeste bensinstasjon finner man ca. 350 meter vest for boligen. Området har et bredt utvalg av muligheter innenfor en rimelig avstand.

God dekning av offentlig kommunikasjon med bussavganger mellom Førde og Bergen med bussholdeplass like ved boligen. Ønsker en å dra på bytur til Bergen, kan man også enkelt ta ekspressbåten fra ferjekaia ved Nordeide ca. 29 km unna. Dersom en må pendle lengre eller nå ut til store deler av landet på kort tid, så finner man Førde Lufthavn Bringeland ca. 15 km unna.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2019
Sameiet består av et eldre forretningsbygg som er bygget om og innredet med bla. flere leiligheter i 2019.
Leiligheten ble bygget opp i øst-enden av det som nå er et kombinert nærings- og boligbygg i sentrum.

Bygningen er oppført i betongkonstruksjon med yttervegger og etasjeskille i betong. Innervegg mot naboseksjon er bygget opp som brann- og lydkonstruksjon.

Takkonstruksjonen har flatt tak med utvendig tekke av membran. Vinduene har 3-lags glass i aluminiumskarmer og skyvedør til altan i aluminium med glassfelt.

Sanitæranlegget har rør i rør system og avløpsrør i plast. Varmtvannstank 157L er plassert på bad/vaskerom.
Det elektriske anlegget har skjult ledningsnett og fordelingstavle med automatsikringer. Strømmåler er plassert i felles teknisk rom for sameie.

For mer utfyllende info om leilighetens tekniske tilstand vises det til utført takstrapport fra Ole Andre Roska v/Førde Takstkontor AS.

Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm

1.Etasje: P-rom 79m2 / BRA 79m2.
Innhold: Entre / gang, stue / kjøkken, 2 soverom, bad / vaskerom.

Bod med tilkomst fra felles gang:
BRA 5m2.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Hvitevarer på kjøkken følger med.
Fibertilkobling, dekoder følger ikke med.
Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.
Elfa garderobesystem i entre.

Leiligheten er innredet i 2019 og har gjennomgående standard på tekniske installasjoner og overflater fra innredningstidspunkt.

Våtrom:
Bad / vaskerom ligger med tilkomst fra gangen, og er av god størrelse innredet med egen vaskeromsavdeling innerst i rommet.
Badet har belegg på gulv og baderomsplater på veggene. I himling er det innfelt downlights. Bad / vaskerom er innredet med vegghengt klosett, baderomsinnredning med servant og speil, dusjhjørne med innfellbare dører i glass, vaskeromsinnredning med skuffeseksjoner, benkeplate i laminat og skyllekum.

Kjøkken:
Stilren og moderne innredning fra Kvik med lysmalte slette fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Innredningen har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte er plassert i overskap over komfyren. Under overskapene er det LED-list.

Øvrige overflater:
Leiligheten har gjennomgående god standard og et moderne uttrykk med slette vegg- og takoverflater i gips. Det er ekstra takhøyde i stue / kjøkken, samt listefri overgang mellom vegg/tak. Gulvene er gjennomgående i alle rom (eksl. bad/vaskerom) og er av laminat. I himling i gang/entre, kjøkken og bad er montert downlights.

Varmekabler i alle gulv (eksl. mindre del i gang).
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Boligen disponerer en fast parkeringsplass like ved inngangspartiet.
Sameiet har flere gjesteparkeringsplasser på motsatt side av bygget.

Areal: 1 057 kvm, Eierform: Fellestomt

Fra stua er det adkomst til veranda med et areal på ca.28m2 i fasade mot øst.

Felles tomt for sameiet er opparbeidet med asfaltert og gruslagt tilkomstvei, felles parkeringsplass, noe grøntareal mot sør og øst. Trapp opp til felles inngangsparti i betong.

Kommunal vei til tomtegrensen.

Boligen ligger i område regulert til bolig / forretning.
Kontakt megler for oversendelse av plan.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste servitutter på eiendommen:

2019/508269-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
06.05.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TYSSEKVAM HOLDING AS
Org.nr: 989192914
Gjelder i 10 år
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

(servitutter som er overført hovedbruket ved fradeling av felles tomt for sameie)

1849/900030-1/55 Utskifting
07.11.1849
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1884/990053-1/55 Erklæring/avtale
12.07.1884
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1909/900262-1/55 Erklæring/avtale
23.08.1909
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1929/900471-1/55 Erklæring/avtale
08.04.1929
SKYTEBANE
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1932/900835-1/55 Erklæring/avtale
21.02.1932
Grensegangssak
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1932/900834-1/55 Erklæring/avtale
21.03.1932
Grensegangssak
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/990024-1/55 Elektriske kraftlinjer
16.03.1950
Rettighetshaver Gaular Kraftlag
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/891-3/55 Bestemmelse om kloakkledn
28.05.1955
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:161 Bnr:1 Fnr:6
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/892-1/55 Bestemmelse om vannrett
28.05.1955
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:161 Bnr:1 Fnr:6
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/274-1/55 Jordskifte
22.02.1957
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/636-3/55 Bestemmelse om vannrett
15.04.1957
rettighetshaver:Knr:1430 Gnr:61 Bnr:1 Fnr:8
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:161 Bnr:76
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/2294-1/55 Jordskifte
09.12.1957
overjodskifte
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/624-7/55 Bestemmelse om vannrett
12.03.1964
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:161 Bnr:1 Fnr:13
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/1270-1/55 Bestemmelse om vannledn.
21.05.1968
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/4339-1/55 Erklæring/avtale
19.10.1972
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/4855-1/55 Erklæring/avtale
17.11.1972
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/1030-1/55 Erklæring/avtale
07.03.1973
Grensegangssak
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/3347-1/55 Erklæring/avtale
24.07.1974
Grensegangssak
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/379-2/55 Jordskifte
27.01.1976
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/1137-1/55 Best. om vann/kloakkledn.
02.03.1976
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/753-1/55 Erklæring/avtale
04.02.1983
Grensegangssak
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/145-1/55 Jordskifte
13.01.1993
Grensegangssak sl. 14.10.92
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/1074-1/55 Jordskifte
07.03.2002
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/544810-4/200 Jordskifte
03.07.2008
1400-2006-0014 STEIEN
Overført fra: 4647-161/30
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ferdigattest fra kommunen datert 15/5-2019.

Sameie: Gamlebutikken Sameige, Orgnr.: 923321330
Andel fellesformue: 22036, Oppdatert pr: 17.09.2021
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

2 290 000,- / Fellesutgifter: 1 629,- pr. mnd
Inkl. felles husforsikring, kommunale avgifter (eksl. eiendomsskatt), strøm fellesareal, forretningsførsel og felles sparing.

Utført av : Ole Andre Roska
Takstdato : 04.10.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 400 000,-
Markedsverdi : 2 550 000,-
Teknisk verdi : 3 400 000,-
Formuesverdi : 596 779,-
Sekundær formuesverdi : 2 148 404,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0002316491

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 2 716 pr. år
Eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter faktureres via fellesutgiftene til sameiet.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra takst. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.