Kjøpe

Høgebakkane 3
6993 Høyanger

Gnr. 60 bnr. 360 i Høyanger kommune

Eiendommen ligger fint til på Høgebakkane i Høyanger. Fra boligen er det panorama utsikt over fjord, fjell og Høyanger tettsted. Gode solforhold med sol hele året, og til ca. kl.20.00 sommerstid. Fra boligen er det kort vei til turområder i fjellet og til Siplo skisenter er det ca. 2km. Gangavstand butikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og andre servicetilbud i Høyanger sentrum.

Enkel adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Enebolig Selveier, oppført i 1975

Bygningen er oppført på støpte betongfundament og gulv i underetasjen av støpt plate på mark.

Yttervegger i underetasjen av betong.
Ytterveggene over underetasjen er oppført med isolert bindingsverk med utvendig kledning av trepanel.

Vinduer fra byggeår og fra 2019 med tolags isolerglass i trekarmer. Ytterdør på hovedplan fra 2006. Verandadør og ytterdører i underetasjen fra byggeår.

Taket har saltakform bygget opp med sperr. Utvendig taktekke av shingel.

Pipa har pussa og malte overflater innvendig. Det er peisovn med innsats i stua på hovedplan.

Sanitæranlegget har vannrør av kobber og avløpsrør i plast. Varmtvannsbeholder er plassert i underetasjen.

Det elektriske anlegget har i hovedsak standard fra byggeår med skjult ledningsnett og fordelingstavle med skrusikringer, samt noen automatsikringer.

For mer utfyllende informasjon om den tekniske tilstanden på bygningene vises det til utført tilstandsrapport fra MS Takst & Prosjektledelse AS.

I nevnte tilstandsrapport er det gjort følgende merknader:
TG1: 9 punkter.
TG2: 14 punkter.
TG3: 3 punkter.

Soverom: 4, Bad: 2

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 194 kvm, Bruttoareal: 220 kvm

1.Etasje: P-rom 100m2 / BRA 100m2.
Innhold: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, WC, 3 soverom.

Underetasje: P-rom 70m2 / BRA 94m2.
Innhold: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom, disponibelt rom og 3 boder.

Carport:
1.Etasje: BTA 23m2.
Innhold: Parkeringsareal.

Underetasje: BRA 21m2.
Innhold: Bodrom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort utover slik den fremstår ved visning.
Evt. innbo og løsøre som står i boligen ved overtagelse følger med handelen.

Boligen har delvis standard fra byggeår, og delvis fra senere tid.

Kjøkken:
Kjøkken på hovedplan har innredning i heltre med benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Innredningen har opplegg for frittstående hvitevarer. Ventilator er plassert i overskap over koketopp.

I underetasjen er det montert opp en kjøkkenkrok i hybeldelen. Kjøkkenet har innredning av nyere dato fra Ikea med integrert steikeovn, koketopp og ventilator i overskap. Benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål.

Våtrom:
Bad på hovedplan har flislagte gulv- og veggoverflater. Det er varmekabler i gulv. Badet er innredet med klosett, dusjhjørne med svingbare dører i glass, baderomsinnredning med dobbel servant.

WC på hovedplan har standard fra byggeår med belegg på gulv og malte plater på veggene. Rommet er innredet med klosett og servant.

Bad i underetasjen har belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Det er varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt klosett, dusjhjørne med dører i glass, baderomsinnredning med servant.

Vaskerom i underetasjen har eldre enkel standard på overflater og innredning.

Øvrige overflater:
Innvendige overflater på hovedplan har i hovedsak standard fra byggeår. Gulv i stua, kjøkken, gang og ett soverom på hovedplan av laminat er av nyere standard. Øvrige gulv med belegg fra byggeår. På veggene er det malte overflater på underlag av panel, tapet og sponplater. I himlingen er det lysmalte takess.
Bodrom i underetasjen har gulv med ubehandla betong, og vegger med betong og trepanel.

Peis med innsats i stua på hovedplan.
Luft til luft varmepumpe i stua på hovedplan.
Varmekabler i gulv på bad.

Parkering for en bil i carport.
Ellers pakering for flere biler fremfor boligen eller langs kommunal vei.

Areal: 560 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta ligger i skrått terreng som heller mot sør. På nordsiden av boligen er det asfaltert tun mot kommunal vei, samt ved tilkomst til carporten.

Fra oppsiden av boligen ved inngangspartiet til hoveddelen er det trapp ned til hage på nedsiden av boligen, samt til inngangsdøren til underetasjen.

Hagen som vender mot sør er opparbeidet med grøntarealer og div. beplantning.

Kommunal vei til tomtegrensen.

Boligen er tilknytta kommunalt vann og avløpsnett.

Eiendommen ligger i område regulert til bolig.

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiv.

1 430 000,-

Utført av : Morten Soltvedt
Takstdato : 15.07.2021
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 535 000,-
Markedsverdi : 1 430 000,-
Teknisk verdi : 1 535 000,-
Formuesverdi : 553 641,-
Sekundær formuesverdi : 1 993 108,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 11 043 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feiing og branntilsyn. Renovasjonsavgift til Simas kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Kommunen opplyser at pipa sist ble feiet 24.04.2006.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.