Kjøpe

Jølstravegen 848
6847 Vassenden

Gnr. 360 bnr. 95 i Sunnfjord kommune

Eiendommen ligger fint til i mindre bolig/hytte-tun på Vassenden i Jølster. Hytta vender mot sør og har gode solforhold i sommerhalvåret.

Adkomst fra E39 via privat felles vei ca. 50meter for feltet. Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Boligen er beliggende i et godt etablert boligområde ved Årset på Vassenden. Området oppleves som trygt og rolig - helt i starten av elva Jølstra.

Fra boligen er det tilrettelagt gang- og sykkelvei til 2 barnehager, barne- og ungdomsskole, fotballbane samt hverdagslige servicefasiliteter som dagligvare og post i butikk. Like nede i veien mot sør finner man Jølstraholmen med bensinstasjon, campingplass samt dagligvarebutikken Spar, som også er søndagsåpent.

Fra boligen er det også gangavstand til Jølstravatnet, med mulighet for både bading, båt og fiske.

Ca. 2,5 km unna boligen finner man Jølster Skisenter. Her har man et bredt utvalg av skiaktiviteter på vinterhalvåret, med blant annet preparerte skiløype på ca. 4 000 meter med 4 tilhørende skiheiser. For de som ikke nødvendigvis søker fart og spenning, har skisenteret også flere tilrettelagte langrennsløyper og turløyper i fjellområdet. En særdeles flott vinteraktivitet både for store og små. For de ellers idrettsinteresserte er det også mulighet til å spille golf Sunnfjord Golfklubbs 9-hullsbane som ligger ca. 2 km fra boligen.

På Vassenden er man omringet av flotte fjell og turmuligheter, med enkel tilgang til minneverdige naturopplevelser. Her kan man blant annet ta turen på Tindefjellet, Gravsfjellet, Kvamsfjellet, Gjesdalsdalen, Høgfjellet, Høgheia eller for eksempel Blåane - en fantastisk tilgjengelighet for de naturkjære. Her får en virkelig oppleve den vakre naturen området har å by på.

Området byr også på god offentlig kommunikasjon, med hyppige bussavganger med både rutebuss, flybuss og ekspressbussen. Fra boligen er det ca. 250 meter til nærmeste holdeplass.

Enebolig Selveier, oppført i 1975
Byggeår er ukjent. Årstall 1970 er kun et anslag på byggeåret.

Tilbygg på stua i fasade mot sør ble oppført i år:
Tilbygget er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen.

Tilbygg utebod/overbygd inngangsparti i år:
Tilbygget er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen.

Bygningen er oppført på delvis ringmurer i betong og punktfundament. Ytterveggene over grunnmuren er oppført med 4" isolert bindingsverk med utvendig kledning av trepanel.

Taket har sperrekonstruksjon og takstoler med taktekking av papp. Ved inngangspartiet er det overbygd areal.
Takrenner og nedløp i plast.

Gulv mot krypkjeller er bygget opp med trebjelkelag.
Vinduene med koblede rammer i trevirke, det er skiftet et vindu som er fra 2014. Balkongdør og ytterdør av nyere dato.

Mot sør er det terrasse bygget opp i trekonstruksjon med rekkverk i trevirke.
Fra hagen er det trapp opp til terrasse.
Ved inngangspartiet er det oppført en utebod i trevirke med enkel utførelse.

Boligen har isolert stålpipe og vedovn montert i stua.

Sanitæranlegget har vannrør av kobber og avløpsrør i plast. Varmtvannsbeholder 120L er plassert på vaskerom.

Det elektriske anlegget har åpent ledningsnett og fordelingstavle med automatsikringer.

For utfyllende informasjon om den tekniske tilstanden til bygningen vises det til utført tilstandsrapport av Trond Gjesdal.

Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm

1.Etasje: P-rom 53m2 / BRA 53m2.
Innhold: Entre, kjøkken, stue, 2 soverom, vaskerom

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Hytta kan selges delvis møblert etter nærmere avtale med selger.
Hvitevarer på kjøkken følger med handelen.

Innvendige gulv har overflater av laminat og heltre furubord. På veggene og i himling/skråtak er det panel.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med fronter i eik, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Det er frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og ventilator i overskap. Frittstående kjøleskap.

Våtrom
Badet har belegg på gulv og malte tapet på veggene. Badet er innreda med klosett, servant i underskap, speil med belysning, dusjhjørne med veggmontert armatur.

Vaskerommet ligger i tilknytning til badet og har belegg på gulv og panel på vegger og himling. Rommet er innreda med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbeholder, trykktank og stoppekran for vannledning.

Vedovn.
Ellers elektrisk med panelovner.

Det er ikke opparbeidet parkeringsplass på tomta.
Eier har parkert ved felles vei inn til feltet.

Areal: 611 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta ligger i tilnærma flatt terreng, samt noe skrått parti som heller mot sør.
Rundt boligen er det opparbeidet hage med plenarealer og div. beplantning. Fra hagen er det trapp opp til inngangsparti, samt til terrassen i tilknytning til stua.

Fra E39 er det privat gruslagt vei ca. 50meter inn til eiendommen. Veien deles med naboeiendommene.
Eiendommen har tinglyst veirett over hovedbruket.

Boligen er tilkobla kommunalt vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.
Eiendommen har tinglyst rett til å ha liggende vann- og avløpsledning over hovedbruket.

Selger opplyser at vann/avløpsledning for naboeiendommen som ligger mot nord/øst ligger over tomta på eiendommen.
Denne ligger delvis under hytta.

Eiendommen ligger i område som er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse i kommuneplanen.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste rettigheter tilhørende eiendommen:
Rettigheter på 4647-360/32

Rettigheter i eiendomsrett
2000/2842-2/55 Bestemmelse om veg
03.07.2000
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:360 Bnr:95

2000/2842-3/55 Erklæring/avtale
03.07.2000
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:360 Bnr:95
Føresegn om opplegg og vedlikehald av leidningar m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest på bygningen hos Sunnfjord kommune.

1 000 000,-

Utført av : Trond Gjesdal
Takstdato : 09.09.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 350 000,-
Markedsverdi : 1 000 000,-
Teknisk verdi : 1 350 000,-
Formuesverdi : 381 002,-
Sekundær formuesverdi : 1 270 007,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 7 323 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feiing og branntilsyn. Renovasjonsavgift til SUM kommer i tillegg.

Felles vei fra E39 deles med naboeiendommene, og eier plikter å ta dekke sin andel av kostnader til vedlikehold og brøyting.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er klar for snarlig overtagelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.