Kjøpe

Herlandsvegen 149
6985 Atløy

Gnr. 44 bnr. 8 i Askvoll kommune

Eiendommen ligger fint til på østsiden av Atløy med utsikt innover fjorden og mot Askvoll sentrum.

Enkel adkomst fra offentlig vei inn på tomta. Adkomst til naust-tomta via privat gruslagt vei.
Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Herlandsvegen 149 har en fredelig og landlig beliggenhet på Atløy, omringet av naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger i østvendt retning, med gode solforhold og en nydelig panoramautsikt over fjorden mot Askvoll. Til fjorden og naustområdet er det ca. 150 meter i luftlinje.

Atløy byr på mye flott natur med flere fine turområder. Her er det enkelt å ta del i det lokale sjø- og fiskelivet, samt andre trivelige fritidsaktiviteter. Her befinner man seg i særdeles rolige omstendigheter - perfekt for de som ønsker avslapping fra en ellers travel hverdag.

Fra eiendommen er det kort vei til både barnehage, barne- og ungdomsskole ved Sauesundet, ca. 1,6 km unna. Nærmeste dagligvarebutikk finn enn ca. 600 meter fra boligen, ved Joker Atløy. God dekning av offentlig kommunikasjon med flere daglige bussavganger over til Askvoll og videre mot Førde og omegn. Fra boligen er det ca. 1,4 km til Gjervik ferjekai, med ferjegang på ca. 10 minutter over til Askvoll (nå gratis ferjesamband). Fra kaia i Askvoll er det videre hurtigbåtforbindelse til Bergen - Sogn - Nordfjord.

Enebolig Selveier, oppført i 1955

Enebolig
Bygningen er oppført på grunnmurer av betongblokkstein med pussa overflater. Gulv på grunnen av betong.
Etasjeskille er bygget opp av trebjelkelag. Ytterveggene er bygget opp av betongblokkstein med innvendig utlekta med trekonstruksjon. Utvendig er det etterisolert og kledd med trekledning på 3 av veggene i 2012. Vegg mot vest er ikke kledd og har utvendige overflater av malt murpuss.
Mot vest er det påbygg av vindfang med vegger av antatt teglstein.

Taket har saltakform med takopplett mot øst og vest. Takopplett mot vest ble bygget på i 2006. Det ble samtidig isolert i skråtak på blindloftet. Utvendig taktekke av betongtakstein fra 2006.

Vinduene har 2 -lags glass i trekarmer fra forskjellige årstall mellom 1977 til 2021. Enkelte eldre vindu med enkle glass i trekarmer. Ytterdører i trevirke med glassfelt.
Mot øst er det bygget vinterhage med gulvareal på 24m2. Glassvegger med enkle glass i aluminiumsrammer. Mot sør er det altan med dekke av betong.

Pipa er bygget opp av teglstein med heldekkende beslag over taket.
Sanitæranlegget har vannrør av delvis med kobber og plast, avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder 200L fra år 2000.
Det elektriske anlegget har åpent ledningsnett og fordelingstavle med automatsikringer. Det er to skap i boligen, ett på loft og ett i kjelleren.

Anneks oppført i år 2000
Bygningen er oppført på punktfundament. Gulv av tredekke. Ytterveggene er bygget opp av prefabrikkerte trekonstruksjon med utvendig kledning av trepanel.

Taket har saltakform bygget opp med takåser og rupanel. Utvendig taktekke av shingel. Takrenner og nedløp i plast.

Vinduene har trekarmer med 1- og 2-lags glass. Ytterdør i trevirke.
Det er installert enkelt elektrisk anlegg.

Sjøbu 1 oppført i 1990
Bygningen er oppført på betongplate på planert steinfylling. Ytterveggene er bygget opp av bindingsverk med utvendig kledning av stålplater. Taket har saltakform, bygget opp med plassbygd konstruksjon. Utvendig taktekke av stålplater. Takrenner og nedløp i metall.

Ytterdør i trevirke med malte overflater. Port i trevirke. Det er installert enkel tilkobling for strøm via naustet ved siden av.

Sjøbu 2 oppført i 2015
Bygningen er oppført på punktfundament og gulv av tredekke. Ytterveggene av prefabrikkerte element med utvendig kledning av trepanel. Taket har saltakform, bygget opp av takåser med rupanel. Utvendig taktekke av shingel. Ved inngangsdøra er det takoverbygg. Takrenner og nedløp i metall.

Ytterdør i trevirke med malte overflater. Vindu med enkle glass i trekarmer.

Sjøbu / naust oppført i 2007
Bygningen er oppført med fundament av betong på planert steinfylling. Gulv på grunn av betongplate.
Ytterveggene er bygget opp av 6" bindingsverk med utvendig kledning av trepanel.

Taket har saltakform bygget opp med limtrebjelke i mønet og sperr. Utvendig tekke av shingel på undertak av rupanel. Takrenner og nedløp i metall.

Ytterdør i trevirke med malte overflater. Vindu med 2 -lags glass i trekarmer. Mot øst er det to-fløya sidehengsla port i trevirke.

EL-anlegg er installert med 3-fasa uttak. Det er ført frem vannledning frem til yttervegg mot vest. Det er montert utvendig kran.

For informasjon om den tekniske tilstanden til bygningene vises det til utført tilstandsrapport fra Førde Takstkontor AS.

Soverom: 3

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 198 kvm

Enebolig
1.Etasje: P-rom 57m2 / BRA 61m2.
Innhold: Gang, stue, bad, vaskerom, WC og bod.

2.Etasje: P-rom 67m2 / BRA 67m2.
Innhold: Vindfang, gang, stue, kjøkken og WC.

3.Etasje: P-rom 47m2 / BRA 47m2.
Innhold: Gang, 3 soverom, bad og kott.

Anneks: BRA 13m2.
Innhold: Disponibelt rom.

Sjøbu 1: BRA 26m2.
Innhold: Lager / disponibelt rom.

Sjøbu 2: BRA 13m2.
Innhold: Lager / bod.

Naust: BRA 58m2.
Innhold: Naustrom / sjøbu.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Det er installert fiber fra Enivest.
Sentralstøvsuger.
Hvitevarer på kjøkkenet følger med handelen.
Badestamp som står i hagen følger med handelen.
Robotgressklipper.

Innvendige gulv har overflater av laminat, belegg, heltre og malte betonggulv (kjelleren).
Veggene har malte overflater på underlag av plater, strie og trepanel. I himlingene er det plater og malt trepanel.

Kjøkken
Innredning har lysmalte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt benkebeslag i stål. Innredningen har opplegg for frittstående hvitevarer. Avtrekksvifte er montert over komfyr.

Våtrom
Hovedbadet er plassert på loftet og har flislagte gulv med varmekabler. På veggene er det våtromsplater. Badet er innreda med klosett, baderomsinnredning med servant, speil med belysning og dusjkabinett.

WC på hovedplan ble bygget nytt i år 2020 og har gulv med laminat og vegger med MDF-panel. Rommet er innreda med vegghengt klosett og servant.

Bad i underetasjen har eldre enkel standard med gulv av betong med varmekabler. På veggene og i himling er det trepanel. Badet er innreda med dusjkabinett og servant.
I tilknytning til badet er det WC på eget rom.

Vaskerommet ligger i kjelleren og har gulv av betong med malte overflater. Vegger og himling med malt trepanel. Rommet er innreda med opplegg for vaskemaskin, benk med stålbeslag med blandebatteri.

Luft til luft varmepumpe.
Vedovn i stua på hovedplan.
Peisovn i kjellerstua.
Varmekabler i gulv i flere rom i kjeller-etasjen.

Parkering på egen tomt for flere biler.
Det er parkeringsareal nede ved naustene for 2-3 biler.

Areal: 1 788 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta ved boligen ligger i lett skrått terreng som heller mot øst. Mot øst er det flott opparbeida hage med plen, div. beplanting og tunplass med belegningsstein.

Mot nord er det oppført anneks med tilhørende uteplass og badestamp. Fra tunet er det adkomst opp til veranda/vinterhage i tilknytning til stua på hovedplan. Herfra er det flott utsikt over fjorden og inn mot Askvoll.

På oppsiden av boligen i fasade mot vest er det inngangsparti med trapp i betong. Rundt boligen er stier og støttemurer i betong.

Tomta er inngjerda med PVC-gjerde som står på betongsokkel.

Offentlig vei til tomtegrensen ved bolighuset.
Ned til naustområdet er det privat gruslagt vei. Det er tinglyst veirett ned til naust-tomta.

Vanntilførsel fra privat vannverk. Det er også lagt opp vanntilkobling til ene naustet. Det betales en årlig avgift på totalt kr 4400,- (2 enheter).
Avløp til privat septik-kumme med kommunal tømming.

Eiendommen ligger i LNF-område.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendom gnr:44 bnr:8

1926/900015-1/55 Forkjøpsrett
22.02.1926
Rettighetshaver: Knr:4645 Gnr:44 Bnr:5
MED FLERE BESTEMMELSER

1926/900015-2/55 Erklæring/avtale
22.02.1926
BESTEMMELSER OM BEITERETT

1993/501-1/55 Jordskifte
05.02.1993
grensegang sl. 30.9.92
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/1802-2/55 Bestemmelse om veg
22.04.2005
rettighetshaver:Knr:4645 Gnr:44 Bnr:23
Med fleire føresegner

Tinglyste rettigheter til eiendom gnr:44 Bnr: 19

Rettigheter på 4645-44/5
Rettigheter i eiendomsrett
1982/735-1/55 Bestemmelse om veg
09.02.1982
rettighetshaver:Knr:4645 Gnr:44 Bnr:19

Tinglyste rettigheter til eiendom gnr:44 Bnr: 23

Rettigheter på 4645-44/8
Rettigheter i eiendomsrett
2005/1802-2/55 Bestemmelse om veg
22.04.2005
rettighetshaver:Knr:4645 Gnr:44 Bnr:23
Med fleire føresegner

Rettigheter på 4645-44/5
Rettigheter i eiendomsrett
2005/1802-3/55 Bestemmelse om vannrett
22.04.2005
rettighetshaver:Knr:4645 Gnr:44 Bnr:23
Med fleire føresegner

Det foreligger ferdigattest på tilbygget (terrasse/vinterhage) på boligen.

4 500 000,-

Utført av : Førde Takstkontor as / Bjarte Roska
Takstdato : 16.06.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 650 000,-
Markedsverdi : 4 500 000,-
Teknisk verdi : 4 650 000,-
Formuesverdi : 452 898,-
Sekundær formuesverdi : 1 630 433,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

If forsikring
Polisenummer: 7882558

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 10 914 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, slamtømming og renovasjonsavgift til SUM.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er avklart, og rettighetshaver vil ikke benytte seg av denne i forbindelse med salget.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.