Kjøpe

Olai Hjetland veg 8
6993 Høyanger

Gnr. 60 bnr. 454 i Høyanger kommune

Denne matrikkelenhet har andel i realsameie:
Gnr:60 Bnr:458
Andel: 1/8.

Boligen ligger fint til i etablert boligfelt med sør/øst-vendt utsyn over dalføret, Høyanger sentrum og mot fjorden.

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.
Enkel adkomst til eiendommen fra kommunal vei

Eiendommen ligger sentralt til med gangavstand til skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og svømmehall. Til skisenteret på Siplo er det ca. 5km med fine turmuligheter sommer- og vinter.

Rekkehus Selveier, oppført i 1987

Boligen er delvis fornyet over tid og har varierende standard. Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:
TG0 og 1: 1 stk.
TG2: 20 stk.
TG3: 1 stk.
TG IU: 2stk.
Alle interessenter må lese og sette seg grundig inn i tilstandsrapporten som er utarbeidet på boligen før budgivning.

Byggemåte bolig:
Bygningen er oppført på grunnmur og fundament i betong med innvendig isolert utforing mot grunnmuren. Gulv i underetasjen er av betong. Etasjeskille mellom plana er bygget opp av trebjelkelag.

Ytterveggene over grunnmuren er oppført med bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Skillevegg mot nabohus er bygget opp av bindingsverk med lyd- og branncellekonstruksjon.

Taket har saltakform bygget opp som sperrekonstruksjon. Taktekke med betongtakstein med takrenner og nedløp i plast. Det er takoverbygg ved inngangsparti / boden.

Vinduene har 2 -lags glass i trekarmer. Ytterdør i trevirke med glassfelt med 2 -lags glass. Det er verandadør på hovedplan og på vaskerom, begge i trevirke med vindusfelt med 2 -lags glass. Ytterdør til utvendig bod i trevirke.

Fra stua er det adkomst ut til veranda bygget opp i trekonstruksjon. Verandaen har dekke med terrassebord og plastfliser, rekkverk i trevirke.

Sanitæranlegget har vannrør med rør i rør system og avløpsrør i plast. Vannsentral er plassert på vaskerom i underetasjen. Varmtvannsbeholder 194L fra 2019 er montert på vaskerom.

Det elektriske anlegget har hovedsaklig skjult ledningsnett og fordelingstavle med automatsikringer.

Pipa er bygget opp av lettklinkerelement med innvendige pussa og malte overflater. Over taket er det heldekkende pipebeslag. Det er montert vedovn i stua på hovedplan. Kommunen opplyser at det sist ble feiiet 21.04.2021.

For oversikt på den tekniske tilstanden til boligen vises det til utført tilstandsrapport fra Førde Takstkontor AS v/Ole Andre Roska.

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 114 kvm

U.Etasje: P-rom 33m2 / BRA 42m2.
Innhold: Gang m/trapp, bad, vaskerom, soverom m/walk-in closet, bod.

Hovedplan: P-rom 42 m2 / BRA 46m2.
Innhold: Gang m/trapp, stue / kjøkken, WC og bod (utvendig).

Loft: P-rom 26m2 / BRA 26m2.
Innhold: Gang m/trapp, 2 soverom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.
Dette inkl. kjøleskap, platetopp, steikeovn, micro og oppvaskmaskin.
Garderobeinnredning på hovedsoverommet følger med.
Fibertilkobling. Dekoder følger med etter nærmere avtale.

Boligen er modernisert innvendig i de fleste rom de siste årene og har god standard på overflater og innredninger. Enkelte rom har standard fra byggeår.

Hovedplanet er gjennomgående modernisert de siste 3 årene med bla. nytt laminatgulv, modernisering og utskiftning av vegger og himling. Kjøkkenet er av typen Ikea og ble montert i 2019. Innredningen har integrerte hvitevarer som kjøleskap, steikeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin. Over platetoppen er avtrekksvifte. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum.
WC på hovedplan er også modernisert de siste årene og har flislagt gulv med varmekabler. På veggene og i himling er det malte plater. Rommet er innreda med vegghengt klosett og servant med speil.

Underetasjen er delmodernisert de siste årene med nytt gulv i gang, soverom og walk-in closet. På veggene er det malte overflater på underlag av panel og plater. På soverommet er det åpenet opp vegg mot tidligere bod, og denne er bygget om med garderobesløsning.
Badet ligger i underetasjen og ble modernisert i 2019. Gulvet har flislagte overflater med varmekabler, på veggene er det baderomsplater og i himling med malte plater med downlights. Badet er innreda med vegghengt klosett, dusjhjørne med glassvegger, baderomsinnredning med servant og speil med belysning.
Vaskerommet har gjennomgående eldre standard med behov for modernisering. Gulv med belegg, veggene har malte slette overflater og himling med folierte plater. Vaskerommet er innreda med skyllekum i stål, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbeholder. Det er egen utgangsdør fra vaskerom til hagen på nedsiden av boligen.

Loftsetasjen inneholder trappegang og 2 soverom. Det er lagt nytt laminatgulv i hele etasjen i 2021. Veggene og skråtak har malte overflater på underlag av panel.

Vedovn i stua.
Varmekabler i gulv på bad.
Varmekabler i gulv på WC.
Panelovner.

Strømforbruk
Selger hadde et strømforbruk på 12 900 kWh i 2022.

Parkering for 1 bil felles garasjeanlegg. Det betales fellesutgifter kr 1000,- pr. år til strøm og drift av garasjeanlegget.
Det er i tillegg plass til parkering av 1 bil fremfor garasjen.
Ellers parkering langs kommunal vei.

Areal: 232 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta til realsameiet har et areal på: 1 246m2.

Tomta tilhørende boligen ligger i skrått terreng som heller mot sør/øst. På nedsiden av boligen er det grøntarealer og div. beplantning i skråning ned mot nabo.

Felles tomt i realsameiet er opparbeidet med asfalterte trafikk- og gangarealer, støttemurer og div. beplantning.

Kommunal vei til tomtegrensen til realsameiet.

Boligen er tilknytta kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert boligområde.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste servitutter på eiendommen:

1986/1302-2/54 Erklæring/avtale
03.06.1986
Med flere bestemmelser

Det foreligger ferdigattest på bygningen datert 10.04.1987.

1 850 000,- / Fellesutgifter: 383,- pr. mnd
300,- i sparing til ny asfalt på felles vei i realsameiet, strøm mm. på felles garasjeanlegg.

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 13.01.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 850 000,-
Markedsverdi : 1 850 000,-
Teknisk verdi : 2 850 000,-
Formuesverdi : 485 626,-
Sekundær formuesverdi : 1 748 252,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Frende
Polisenummer: 1053389

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 12 728 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, brannforebygging. Det faktureres kr 950,- pr. feiing i tillegg. Renovasjonsavgift til Simas kommer utenom.

Eiendommen har andel i realsameie Gnr:60 Bnr:458 med andel 1/8.
Realsameiet består av felles garasjeanlegg og asfaltert vei fra kommunal vei og langs boligene mot nordvest (på oppsiden).
Det betales for tiden kr 300,- pr. mnd. inn til realsameiet da de ønsker å legge ny asfalt på felles vei.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.