Kyrre Grepsgate 10 6993 Høyanger Norge

Adresse

Kyrre Grepsgate 10
6993 Høyanger

Matrikkel

Gnr. 60 bnr. 201 i Høyanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Nærområdet

Eiendommen ligger sentralt til i etablert boligområde med gangavstand til skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og svømmehall. Til skisenteret på Siplo er det ca. 5km med fine turmuligheter sommer- og vinter.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1953

Bygninger og byggemåte

Boligen har varierende standard, og det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1: 6 stk.
TG2: 13 stk.
TG3: 4 stk.
TG iu: 1 stk.

Alle interessenter må lese og sette seg grundig inn i tilstandsrapporten som er utarbeidet på boligen før budgivning.

Bygningen er oppført med grunnmur i betong og gulv i kjelleren med betong.
Ytterveggene over grunnmuren er oppført i bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Taket har saltakform med utvendig tekke av skiferheller og shingel på tilbygg.

Vinduene er fra byggeår og noen nyere vindu med 2 -lags glass i trekarmer. Ytterdør i trevirke. Verandadør i 1.etg. av nyere dato.

Sanitæranlegget har vannrør og avløpsrør fra 1984 og 2014. Varmtvannsbeholder fra 2020.

Det elektriske anlegget er delvis fornya med nytt anlegg på ene badet og kjøkken fra 2017. Det er også skiftet til automatsikringer, lagt inn jordfeilautomat og overspenningsvern. Øvrig del av anlegget er av eldre standard.

Garasje:
Oppført i enkel trekonstruksjon. Tilbygg på garasjen er i svært dårlig forfatning og er å regne som et rivningsobjekt.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 7, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 264 kvm

1.Etasje: P-rom 78m2 / BRA 78m2.
Innhold: Vindfang, gang m/trapp, stue / kjøkken, 2 soverom og bad.

2.Etasje: P-rom 72m2 / BRA 79m2.
Innhold: Gang m/trapp, 3 soverom, stue, kjøkken og bad.

3.Etasje: P-rom 38m2 / BRA 38m2.
Innhold: Gang m/trapp og 2 soverom.

Kjeller: BRA 69m2.
Innhold: Flere boder og vaskekjeller.

Garasje: BRA 62m2.
Innhold: Garasjerom og verksted.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort utover slik den fremstår ved visning.
Garasjen vil ryddes ut før overtagelse.

Standard

Boligen har delvis standard fra byggeår, og er delvis modernisert over tid på forskjellige rom.

Innvendige gulv har overflater av heltregulv, belegg, tepper og laminat. På veggene er det trepanel og slette vegger på underlag av plater. I himlingene er det slette takplater og trepanel.

Boligen er innreda med to bad, ett på hovedplan og ett i boligens 2.etg.

Bad på hovedplan har eldre enkel standard (antatt 1990-tallet) med behov for totalrenovering.
Badet i 2.etg. ble modernisert i 2014.
Vaskerom i kjelleren er av eldre enkel standard.

Kjøkken på hovedplan ble montert nytt i 2018 og er fra Ikea. Innredningen har opplegg for frittstående hvitevarer og veggmontert avtrekksvifte over komfyr.

Kjøkken i 2.etg. har plassbygd innredning fra byggeår med behov for utskiftning.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe montert i 2018.
Vedovn.
Varmekabler i gulv på bad.
Ellers elektriske panelovner.

Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplass fremfor garasjen.
Ellers langs kommunal vei.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 510 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomta ligger i tilnærmet flatt terreng. Tomta er opparbeida med grøntarealer og div. beplantning, i tilknytning til stua i 1.etg. er det bygget veranda på ca.47m2. med adkomst fra hagen.
Mot øst vender tomta ned mot elva og mot vest mot kommunal vei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen grenser til kommunal vei.

Boligen er tilknytta kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

To av naboeiendommene mot nord har tinglyst rett til å ha liggende vann og avløpsledning over tomta til eiendommen. Denne ligger på østsiden av boligen under terrassen og ble lagt ned i 2003.
Se tinglyst erklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

1953/400-3/54 Erklæring/avtale
20.04.1953
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om generende virksomhet

2003/365-1/54 Erklæring/avtale
28.02.2003
Føresegn om opplegg og vedlikehald av leidningar m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på bygningene hos Høyanger kommune.

Prisantydning

1 800 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Joakim sleire
Takstdato : 14.10.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 690 000,-
Markedsverdi : 1 690 000,-
Teknisk verdi : 1 690 000,-
Formuesverdi : 513 439,-
Sekundær formuesverdi : 1 848 379,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Forsikring

Frende forsikring

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 12 664 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift. Branntilsyn og feiing faktureres etter utført tjeneste (950,- pr. gang). Renovasjonsavgift til Simas kommer i tillegg.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk.

Kommunen opplyser at det sist ble feiet i 2018. Det har ikke vært foretatt branntilsyn, og eier er ikke kjent med tilstanden på ildstedene og pipa. Det tas forbehold om at branntilsynet vil kunne avdekke mangler ved anlegget.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 60
  • Bruksnr: 201
  • Kommunenr: 4638
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon
Se komplett salgsoppgave

Detaljer

  • Verditakst: 1 800 000,-
  • Kommunale avgifter: 12 664,-
  • Ligningsverdi: 513 439,-
  • Primærrom: 188 m2
  • Bruksareal: 264 m2
  • Tomteareal: 510 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Tomannsbolig
  • Soverom: 7

Kyrre Grepsgate 10 6993 Høyanger Norge

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Kontaktperson

Christoffer Sæle Merkesvik
Telefon: +47 57 72 01 00
Mobil: +47 41 58 91 70

Annen info

Finnkode: 296087921