Kjøpe

Stranda 7C
6809 Førde
1. etasje

Gnr. 21 bnr. 326, andelsnr. 3 i Øvre Stranda Borettslag med orgnr. 952775464 i Sunnfjord kommune

Boligen ligger fint til i Øvre Stranda BRL i Førde. Fra leiligheten er det flott utsikt over indre del av Førdefjorden og mot sentrum. Leiligheten vender mot sør og har gode solforhold med sol hele året.

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Enkel trappefri adkomst til leiligheten fra felles parkeringsplass.

Stranda 7C har en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet like utenfor Førde sentrum. Her bor man i et veletablert og familievennlig område, men samtidig bare få minutter unna sentrum. Området oppleves som trygt og rolig, med en god blanding av unge barnefamilier og godt voksne.

Fra leiligheten er det enkel tilgang til et bredt utvalg av flotte turmuligheter. Her kan man blant annet gå Hornnesstølen, Eventyrstien og Førdenipa med flere innen kort tid. I nabolaget er det også flere trivelige lekeplasser og samlingspunkt for både voksne og små. Noen hundre meter fra leiligheten finner en kunstgressbane, for de som liker fotball og idrett generelt.

Området byr på god dekning av offentlig kommunikasjon, med hyppige bussavganger med bybussen til og fra Førde, like ved leiligheten. Ellers er det fint etablert og skjermet gå- og sykkelvei inn til Førde sentrum. Ellers er det kort avstand til det meste av servicefasiliteter en trenger i det daglige.

Området passer perfekt for de som ønsker en tilbaketrukket beliggenhet, men samtidig ha tilgjengelighet med enkel tilgang til det urbane folkelivet i byen.

Leilighet Borettslag, oppført i 1975

Bygningen er jevnlig vedlikeholdt siden byggeår og har varierende standard på innredninger, overflater og installasjoner.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:
TG 0 og 1: 7 stk.
TG2: 15 stk.
TG3: 1 stk.
TG iu: 0 stk. (ikke undersøkt)

Alle interessenter må lese og sette seg grundig inn i tilstandsrapporten som er utarbeidet på boligen før budgivning.

Bygningen er oppført på fundament i betong. Gulv i leiligheten er av betong. Etasjeskille mot nabo over er av betongdekke. Skilleveggene mot naboene på samme plan er av betong. Ytterveggene i fasade mot nord og sør er bygget opp av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel.

Taket har saltakform bygget opp i trevirke med utvendig tekke av stålpanner. Taktekket ble skiftet i 2017. Vinduene har 2 lags glass i trekarmer. Glass i stuevinduene ble skiftet i 2012. Inngang- og terrassedør i trevirke med vindusfelt med 2 lags glass. Terrassedør og vindu på soverommet ble skiftet i 2013. Ved inngangspartiet og terrasse ved stua er det takoverbygd parti.

Sanitæranlegget har vannrør med rør i rør system og avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 115L er plassert i kjøkkenbenk.

Det elektriske anlegget har hovedsakelig skjult ledningsnett og fordelingstavle med skrusikringer. Eier har hatt el-kontroll på anlegget i 2023 og feil påpekt i denne vil utbedres før overlevering til ny eier.

Soverom: 1

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 57 kvm

1.Etasje: P-rom 54m2 / BRA 57m2.
Innhold: Entre, gang, stue / kjøkken, soverom, bad og bod.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Hvitevarer på kjøkken følger med.
Skyvedørsgarderobe i gang og på soverom.
Fiber. Dekoder følger med.

Leiligheten er modernisert over tid og har varierende standard på overflater og innredninger.

Gulvene har overflater med laminat, belegg og parkett. På veggene er det malte overflater på underlag av strie og slette underlag. I himlingene er det malte slette overflater. Innvendige dører med slette overflater, samt dør med glassfelt mellom entre og mellomgang.

Kjøkkenet ble modernisert av tidligere eier og har lysmalt innredning med over- og underskap. Det er opplegg for frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert avtrekksvifte over komfyr. Innredningen har laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Varmtvannsbeholder er plassert i ene underskapet i innredningen.

Badet er ifølge tidligere eier modernisert i 2011 og har flislagt gulv med varmekabler. På veggene er det baderomsplater og i himlingen malte sletter overflater. Badet er innreda med dusjhjørne med svingbar glassdør, baderomsinnredning med speil og belysning, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin.

Varmekabler i gulv på bad.
Ellers elektriske ovner.

Boligen har en fast plass på felles parkeringsplass.
Det er også opparbeida flere gjesteparkeringsplasser på tomta.

Areal: 10 813 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Felles tomt for borettslaget er opparbeida med asfaltert trafikk- og parkeringsareal, støttemurer og div. grøntområder.

Hagen tilhørende leiligheten er fint opparbeida med terrasse i trevirke på ca. 18m2. Hage med plen, hekk og beplantning.
Ved inngangspartiet i fasade mot nord er det takoverbygg og asfaltert dekke.

Kommunal vei til tomtegrensen.

Borettslaget er tilknytta kommunalt vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert for konsentrert småhusbebyggelse.

BOB har prosjektert et nytt boligprosjekt på tomta som ligger på nedsiden av veien mot sør/vest (tomta til gamle asylmottaket).
Totalt skal dette bestå av ca. 70 leiligheter fordelt på flere bygg. Se www.murihagen.no for mer info.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på bygget datert 28.10.1975.

Borettslag: Øvre Stranda Borettslag, Orgnr.: 952775464
Andelsnr.: 3
Medlemskontingent: 300
Andel fellesgjeld: 86073, Andel fellesformue: 7282, Total gjeld: 2810435, Oppdatert pr: 12.04.2023
Forkjøpsrett: Intern og øvrige medlemmer i BOB. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Info om fellesgjeld i borettslaget:

Bank: Sparebanken Sogn Og Fjordane
Lånenr.: 37061865595
Lånebeskrivelse: Sparebanken S&F, flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,05%
Andel av saldo 53 511,88
Innfrielsesdato: 30.06.2045

Bank: Sparebanken Sogn Og Fjordane
Lånenr.: 37062211009
Lånebeskrivelse: Sparebanken S&F, Tak, flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,05 %
Andel av saldo 14 506,15
Innfrielsesdato: 31.12.2028

Bank: Sparebanken Sogn Og Fjordane
Lånenr.: 37062794519
Lånebeskrivelse: Sparebanken Sogn & Fjordane - Rehabilitering piper
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,75 %
Andel av saldo 18 055,18
Innfrielsesdato: 30.06.2042

Rentesats og gebyrer tilknytta lånene vil kunne endre seg over tid.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

2 100 000,- / Felleskostnader: 3 223,- pr. mnd
Inkl. renter og avdrag felleslån, kommunale avgifter og renovasjon, TV- og internettpakke, div. vedlikehold og driftsutgifter.

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 24.04.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 200 000,-
Markedsverdi : 2 100 000,-
Teknisk verdi : 2 200 000,-
Formuesverdi : 479 708,-
Sekundær formuesverdi : 1 726 950,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Gjensidige
Polisenummer: 76647234

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra brann/feievesen. Det er ikke montert pipe eller ildsted i leiligheten.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.