Kjøpe

Per Sivlesgate 7
6993 Høyanger

Gnr. 63 bnr. 17 i Høyanger kommune

Eiendommen ligger fint til i etablert boligområde i Høyanger sentrum med kort gangavstand til skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og svømmehall. Til skisenteret på Siplo er det ca. 6km med fine turmuligheter sommer- og vinter.

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Enkel adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Enebolig Selveier, oppført i 1943

Boligen er delvis renovert i 2021/22 hvor utvendig fasade og tak, samt 1- og 2-etg. innvendig er nytt.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1: 16 stk.
TG2: 4 stk. (byggegrunn, terrengforhold, overflater gulv på bad 1 og 2)
TG3: 2 stk. (overflater vaskerom, manglende avtrekk og til-luft vaskerom).

Alle interessenter må lese og sette seg grundig inn i tilstandsrapporten som er utarbeidet på boligen før budgivning.

Beskrivelse av bygningen:

Bygningen er oppført på grunnmurer i betong med murpussa overflater. Byggegrunn er ukjent. Det er ikke drenert rundt bygningens grunnmur (kjeller). Gulv i kjelleren er av betong på grunn. Etasjeskille mellom plana er bygget opp av trebjelkelag.

Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Kledning og vindtetting ble skiftet i 2021.

Vinduene, ytter- og verandadører fra 2021.

Taket har valmtakform med utvendig tekke av stålplater. Taktekke ble skiftet i 2021.

Altan i 2.etg. og veranda på bakkeplan er oppført i trevirke. Begge ble bygget nye i 2021.

Sanitæranlegget har vannrør med rør i rør system og avløpsrør i plast. Røropplegget ble skiftet i 2021/22.
Varmtvannsbereder fra 2022 er plassert i kjelleren.

Det elektriske anlegget er hovedsakelig skiftet ut og har skjult ledningsnett og fordelingstavle med automatsikringer. Det er også nytt hovedinntak til boligen.

Soverom: 3, Bad: 2

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 173 kvm

1.Etasje: P-rom 61m2 / BRA 61m2.
Innhold: Gang m/trapp, stue / kjøkken og bad.

2.Etasje: P-rom 55m2 / BRA 56m2.
Innhold: Gang m/trapp, 3 soverom, bad og bod.

Kjeller: P-rom 5m2 / BRA 50m2.
Innhold: Vaskerom, div. boder.

Garasje: BRA 14m2.
Innhold: Garasjerom.

Loft: Ikke målbart areal pga. lav takhøyde.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Fiber. Dekoder følger med etter nærmere avtale.
Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.

Boligen er modernisert de siste årene og har gjennomgående god standard på overflater og innredninger.
Boligens 1- og 2-etg. er renovert i 2021/22.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stua på hovedplan og har innredning fra Ikea fra 2022. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer. Det er montert avtrekksvifte over platetopp.
Overflatene i 1.etg. har gulv med laminat og gips i på vegger og himling. Det er montert downlights i himling på kjøkken og stue.

Bad i 1.etg. ble bygget nytt i 2022 og har flislagt gulv med varmekabler, samt flislagt vegger i dusjsona. Øvrige veggoverflater med baderomsplater. I himling er det mdf-panel. Badet er innreda med vegghengt klosett, dushjørne med regndusj og dører i glass, baderomsinnredning med servant, speil og høgskap.

Bad i 2.etg. ble bygget nytt i 2022/23 og har flislagt gulv med varmekabler, samt flislagt vegger i dusjsona. Øvrige veggoverflater med baderomsplater. I himling er det mdf-panel. Badet er innreda med vegghengt klosett, dushjørne med regndusj og dører i glass, baderomsinnredning med servant og speilskap.

Alle boligens tre soverom er av god størrelse og ligger i 2.etg. Soverommene har laminatgulv og mdf-plater på vegger og i himling. Fra gang i 2.etg. er det adkomst ut til sørvendt altan i trevirke.

I kjelleren er det gjennomgående eldre standard på overflater. Deler av gulvet mot grunn er blitt meislet opp og skiftet ut i forbindelse med utskifting av vann- og avløpsledning. Flere vegger er revet ned og ny eier vil selv kunne bygge opp boder etter eget ønske.
Innerst i kjelleren er det bygget opp et vaskerom med opplegg for vaskemaskin, innredning og skyllekar.

Vedovn fra 2021 på hovedplan.
Luft til luft varmepumpe montert i 2022.
Varmekabler i gulv på begge bad.
Panelovn på vaskerom.

Parkering i garasje, samt på grusplass fremfor denne. Ellers parkering langs gata.

Areal: 350 kvm, Eierform: Eiet tomt
Ca.350m2.
Tomta er ikke oppmålt og areal er kun et anslag. Selger har ikke kjennskap til det eksakte arealet på tomta.
Det vises til eldre målebrev/skylddeling som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen hadde tidligere to bruksnummer (17 og 165), men disse ble i 2004 slått sammen til kun å være nr.17.

Tomta ligger i flatt terreng og er opparbeida med gruslagt parkeringsareal, platning og trapp i betong ved inngangspartiet. Mot sør er det opparbeida hage med plen og beplantning, gruslagte stier og terrasse i trevirke.

Eiendommen grenser til kommunal vei.

Boligen er tilknytta kommunalt vann- og avløpsanlegg.
Det ble i 2022 lagt ny vann- og avløpsledning inn til boligen.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Det foreligger ikke ferdigattest på bygningen pga. alder.

2 990 000,-

Utført av : Joakim sleire
Takstdato : 10.05.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 940 000,-
Markedsverdi : 2 940 000,-
Teknisk verdi : 2 940 000,-
Formuesverdi : 476 493,-
Sekundær formuesverdi : 1 715 373,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 16 407 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, brannforebygging og renovasjonsavgift til SIMAS. Det faktureres i tillegg kr 950,- pr. feiing og branntilsyn.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk.

Etter branntilsyn i 07.05.2023 ble det påpekt to mangler ved pipa i boligen. Disse var: Feil ved lufting og innkledd skorstein.
Selger vil før overtagelse sette inn nytt røykløp i pipa slik at denne blir godkjent.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er klar for overlevering i september 2023.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.