Kjøpe

Bortnheimsvegen 77
6963 Dale i Sunnfjord

Gnr. 44 bnr. 19 i Fjaler kommune

Annet Selveier, oppført i 1979

Garasje:
Garasje oppført på grunnmurer i betong og betongstein, gulv i underetasjen av betong. Etasjeskille mot hovedplan er bygget opp av betong. Ytterveggene over grunnmuren er bygget opp av bindingsverk med utvendig kledning av profilerte stålplater og trepanel på sør/øst-veggen. Taket har saltakform med plassbygde takstoler i trevirke og utvendig tekke av stålplater. Takrenner og nedløp i plast. Garasjeporter og inngangsdør i trevirke. Vinduene har enkle og kopla glass i trerammer.

Det er installert el-anlegg med åpent ledningsnett og en- og tre-fasa uttak. El-tavle med automatsikringer og automatisk strømavleser. El-opplegget til naustet går via strømskapet som står i garasjen.

Naust:
Bygningen er oppført på grunnmurer i betong. Ytterveggene over grunnmuren er bygget opp av bindingsverk med utvendig kledning av profilerte stålplater og trekledning i gavl mot øst. Etasjeskille mot loftet er bygget opp av trebjelkelag.

Taket er bygget opp som saltak med sperr/plassbygde takstoler i trevirke. Utvendig taktekke av profilerte stålplater med takrenner og nedløp i plast. Naust- og garasjeporter er bygget opp av trevirke med utvendig kledning av metallplater.

Bruksareal: 291 kvm

Areal garasje:
1.Etasje: BRA 46m2.
Innhold: Garasjerom.
Underetasje: BRA 35m2.
Boder / lager.

Areal naust:
1.Etasje: BRA 150m2.
Innhold: Naustrom, garasjerom, kontor og bod.

2.Etasje: BRA 60m2.
Innhold: Lager.

Utstyr, div. materialer og annet som står på eiendommen kan følge med etter nærmere avtale med selger.
Fiskeutstyr som står i naustet følger med.
Robåt som står i naustet følger med.
Båthenger og vinsj tilhørende denne følger med.
Det ligger trekkerør for fiber til tomta.

Det montert panelovn på isolert rom i naustet.

Parkering i garasje og naust, samt oppstilling på egen tomt for flere biler.

Areal: 2 518 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtegrensa mot sør går i dag over/igjennom deler av naustet, se vedlagt kart.
Det er gjort avtale med naboeiendom Gnr: 44 Bnr: 20 om å flytte tomtegrensen til utsiden (ringmuren) av naustet.
Gnr: 44 Bnr: 20 har i avtalen fått bruksrett til grusvegen som går ned til naustene i dag og frem til sitt eget naust. Denne bruksretten er tinglyst.

Arealoverføringen er godkjent hos kommunen og det gjenstår oppmåling. Dette vil bli ferdigstilt før overlevering av eiendommen til ny eier. Arealet på eiendommen vil da være noe høyere enn oppgitt i salgsoppgaven.

Tomta ligger i skrått terreng som heller ned mot fjorden i vest.
Fra kommunal veg er det opparbeida gruslagt veg ned til sjøkanten og naustet. Øvrig del av tomta er opparbeida med grøntarealer, hekk og støttemurer i naturstein. Molo og kaianlegget er opparbeida med naturstein og betong.

Eiendommen grenser mot offentlig vei.

Vanntilførsel fra privat brønn/oppkumme som ligger på oppsiden av kommunal vei.
Det er ikke montert avløpsanlegg i noen av bygningene.

Eiendommen ligger i uregulert område (LNF).

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

Gnr: 44 Bnr: 19
2023/25464-1/200 Bestemmelse om veg
09.01.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:4646 Gnr:44 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr: 44 Bnr: 14
1969/3073-3/55 Bestemmelse om gjerde
21.10.1969

2023/25464-1/200 Bestemmelse om veg
09.01.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:4646 Gnr:44 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ikke ferdigattest på noen av bygningene pga. alder.

1 800 000,-

Utført av : Tveit Takst
Takstdato : 01.11.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 300 000,-
Markedsverdi : 1 800 000,-
Teknisk verdi : 2 300 000,-

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 834 pr. år
Inkl. eiendomsskatt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.