Kjøpe

Tiurvegen 11
6995 Kyrkjebø

Gnr. 49 bnr. 40 i Høyanger kommune

Boligeiendom i Tiurvegen på Kyrkjebø i Høyanger kommune. Eiendommen ligger i helling mot sør, med flott utsikt til Sognefjorden og nærliggende område. Tilkomst til boligen fra offentlig vei via privat asfaltert vei opp på tunet.

Kort avstand til matbutikk, idrettsanlegg, barnehage, barneskole. Til kommunesenteret i Høyanger er det ca. 13km og til Førde sentrum er det ca. 48km.

Fra boligen er det flere fine turmuligheter i nærområdet, samt gangavstand til småbåthavn på Kyrkjebø. Til offentlig badestrand ved fjorden er det ca. 3km.

Enebolig Selveier, oppført i 1974

Boligen har gjennomgående standard fra byggeår og det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0 og 1: 3 stk.
TG2: 29 stk.
TG3: 7 stk.
TG IU: 1 stk.
Alle interessenter må lese og sette seg grundig inn i tilstandsrapporten som er utarbeidet på boligen før budgivning.

Bolighus:
Grunnmur av lettklinkerblokker med utlekta vegger innvendig, og med malte murpussa overflater utvendig. Gulv av betong, delvis med antatt sponplater. Etasjeskille av trebjelkelag.

Yttervegger er bygget opp av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel.

Takkonstruksjon med saltakform. Takkonstruksjon er delvis med kaldloft, oppbygd av w-takstoler, og delvis oppbygd av saksa takstoler med kryploft og mønt himling. Taktekking av pappshingel og undertak av panel. Takrenner og nedløp av plast.

Vindu med malte trekarmer med 2-lags glass, og enkelte vindu med kopla glass. Inngangsdør i underetasjen i malt treverk. Terrassedør i 1.etasje i treverk med 2-lags glass. Altandør i 1.etasje i treverk med 2-lags glass. Inngangsdør i verkstaden i malt treverk med enkelt glass.

Fra stuen og altanen er det tilkomst til delvis overbygget terrasse med betongdekke med tekking av glasfiber, ca. 24 m2. Rekkverk i malt treverk. Under terrassen er der verksted og bod.

Fra terrassen og ene soverommet i 1.etasje er det tilkomst til overbygget altan oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord, ca. 12 m2. Rekkverk i malt treverk. Skiferplatting ved underetasjen.

Pipa er bygget opp med lettklinkerelement med pussa og malte overflater. Heldekkende pipebeslag over taket.
Det er montert 3 ildsteder til pipa, 2 i underetasjen og 1 på hovedplan.

Elektrisk anlegg med delvis åpen og skjult installasjon og sikringsskap med skrusikringer.

Sanitæranlegget har standard fra byggeår med vannrør av kobber og avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 116L er plassert på vaskerom. Det er montert utvendig vannuttak.


Garasje:
Gulv og ringmur av betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel.
Takkonstruksjon med saltakform, oppført i trekonstruksjon med tekking av pappshingel og undertak av panel. Vippeport i malt treverk. Det er installer enkelt elektrisk anlegg.

Soverom: 3, Bad: 2

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 184 kvm

1.Etasje: P-rom 86m2 / BRA 86m2.
Innhold: Stue, kjøkken, bad, to soverom og gang.
Underetasje: P-rom 66m2. / BRA 98m2.
Innhold: Stue, bad, vaskerom, soverom, hall med trapp og vindfang. Tre boder og verksted.

Garasje: BRA 19m2.
Innhold: Garasjerom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Hvitevarer på kjøkken følger med handelen.
Det er lagt frem trekkerør for fiber til tomtegrensen.
Garderobeskap som står i boligen følger med.
Div. møbler og annet løsøre kan følge med etter nærmere avtale med selger.

Bolighus:
Gulv med parkett, belegg og teppe.
Vegger med trehvit panel, tapetserte overflater og malte slette overflater.
Himlinger med malte plater og trehvit panel.
Innvendige dører med finerte overflater og malte fyllingsdører.
Innvendig trapp i treverk.
Kombigarderobeskap i soveromma.

Bad i 1.etasje med belegg på gulvet, vegger med tapetserte overflater, himling med malte plater, klosett, innredning med servant, veggmontert dusj og stråleovn.

Bad i underetasjen med belegg på gulvet, varmekabler i gulvet, vegger med baderomsplater, himling med folierte plater, klosett, innredning med servant og veggmontert dusj.

Vaskerom i underetasjen har eldre enkel standard med gulv av betong og vegger med trepanel. Vaskerommet er innreda med varmtvannstank, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, benkebeslag i stål, laminatbenkeplate, ventilator og frittstående hvitevarer.

Luft til luft varmepumpe.
Vedovn i stua på hovedplan.
Peisovn i kjelleretasjen.
Stråleovn på bad.
Varmtvannstank på 116 liter fra 2000 er installert i vaskerommet.

Parkering i frittstående garasje samt på egen tunplass.

Areal: 1 092 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fint opparbeida med asfaltert tun, skiferplatning, støttemurer og hage med grøntareal og planter. På hovedplan er det adkomst ut til veranda langs sør og vest-fasaden på bygget. Videre adkomst til hagen på oppsiden av boligen.

Kommunal vei til tomtegrensen. Asfaltert vei opp på tunet fremfor boligen.

Boligen er tilknytta kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

1 750 000,-

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 08.06.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 700 000,-
Markedsverdi : 1 750 000,-
Teknisk verdi : 2 700 000,-
Formuesverdi : 557 598,-
Sekundær formuesverdi : 2 118 871,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 16 635 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, renovasjonsavgift til Simas, brannforebygging. Det faktureres i tillegg kr 760,- pr. feiing og branntilsyn.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.