Kjøpe

Storehagen 1C
6800 Førde
2. etasje

Gnr. 21 bnr. 133 snr. 12 orgnr. 912054292 i Sunnfjord kommune

Sameiet ligger fint til midt i bykjernen i Førde med kort gangavstand til butikker, spisesteder og andre servicetilbud. Rett over gata er ligger busstasjonen og Sunnfjord hotell.

Adkomst til sameiet via heis fra garasjekjeller, evt. felles trappeoppgang. C-blokka har inngang i fasade mot øst. Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2013

Kombinert forretning og boligkompleks oppført i 2013.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0 og 1: 16 stk.

TG2: 7 stk.
- Bom i liming på flis på balkong.
- Ikke fremlagt vedlikeholdsplan for sameiet.
- Innvendige overflater
- Innvendige dører
- Baderomsinnredning
- Tilliggende konstruksjon våtrom
- EL-anlegg (ikke kontrollert)

TG3: 1 stk.
- Baderomsplate i dusjsona.

TG IU: 1 stk. (ikke undersøkt).

Alle interessenter må lese og sette seg grundig inn i tilstandsrapporten som er utarbeidet på boligen før budgivning.

Bygningen er oppført med fundament og grunnmur i betong, og har hovedsakelig bærende konstruksjoner i betong.
Etasjeskille er bygget opp av betongdekke.

Ytterveggene er bygget opp av bindingsverk med utvendig kledning av fasadeplater.

Taket har flatt tak med taktekke av membran.

Vinduene har 2 -lags glass i trekarmer og utvendig beslag i aluminium. Verandadør i stua med 2 -lags glass i trekarmer og utvendig beslag av aluminium. Inngangsdør til leiligheten med finerte overflater.

Sanitæranlegget har standard fra byggeår med vannrør med rør i rør system og avløpsrør i plast. Varmtvannsbeholder på 200L er plassert i bod/teknisk rom.

Det elektriske anlegget har skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer.

Felles garasjekjeller er oppført i betongkonstruksjon.

Soverom: 1, Bad: 1

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm

2.Etasje: P-rom 45m2 / BRA 45m2.
Innhold: Entre, stue / kjøkken, bad og soverom.

Bod med tilkomst fra felles gang: 3m2.

Bod i garasjekjeller: 5m2.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Fibertilkobling. Det betales for internett-pakke gjennom fellesutgiftene.
Porttelefon.
Heis.
Garderobeskap som står i leiligheten ved visning følger med.
Hvitevarer på kjøkkenet følger med.

Leiligheten har gjennomgående god standard på overflater og innredninger fra byggeår.

Kjøkkenet har innredning av typen Norema med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Mellom benkeplate og overskap er det fliser på vegg. Innredningen har integrerte hvitevarer som koketopp, steikeovn og kjøleskap med frys. Oppvaskmaskin er frittstående.

Kombinert bad og vaskerom har flislagt gulv og vegger med baderomsplater. I himling er det malte overflater på underlag av gips med innfelt downlights. Badet er innreda med vegghengt klosett, baderomsinnredning med servant, dusjhjørne med svingbare vegger i glass og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige gulv er av parkett med vannboren varme i alle gulv. På veggene og i himling er det malte overflater på underlag av gips.
Innvendige dører av formpressa dørblad med malte overflater.

Vannboren gulvvarme.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

1 fast plass i felles lukket garasjeanlegg.
Det går heis fra parkeringskjeller og opp på plan til leiligheten.

Areal: 4 567 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for sameiet er hovedsakelig utbygd med bygningsmasse. På gateplan er det på fellesarealene opparbeida dekke med asfalt og hellelagte parti. Felles nedkjøring til garasjekjeller med asfaltert dekke.

Kommunal vei til tomtegrensen.
Sameiet er tilkobla kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til gang -og sykkelvei, fellesareal, bolig/forretning og kontor, veigrunn, felles avkjørsel, gangvei og kjørevei ifølge reguleringsplan "143220080004 - Meieritomta" ikrafttrådt 19.06.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser, og et mindre areal under reguleringsplan "143220020002 - Elvevegen" ikrafttrådt 24.04.2003 med tilhørende bestemmelser.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

1950/1968-3/55 Bestemmelse om veg
06.12.1950
Overført fra: 4647-21/133
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/2552-1/55 Erklæring/avtale
13.12.1952
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 4647-21/133
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/990025-1/55 Elektriske kraftlinjer
29.03.1955
Rettighetshaver. Sunnfjord Energiverk
Overført fra: 4647-21/133
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/5773-1/200 Best. om adkomstrett
04.01.2013
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:21 Bnr:639
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4647-21/133
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/5773-2/200 Erklæring/avtale
04.01.2013
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:21 Bnr:639
Tilgang til å ta ut energi fra varmesentral
Overført fra: 4647-21/133
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ferdigattest på bygningen datert 26.05.2021.

Sameie: Storehagen sameie, Orgnr.: 912054292
Andel fellesgjeld: 1804, Andel fellesformue: 3755, Oppdatert pr: 31.12.2022
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

3 100 000,- / Fellesutgifter: 2 636,- pr. mnd
Inkl. internett, Akonto strøm på oppvarming kr 1081, garasjeleie, driftskostnader, avsetning fremtidig vedlikehold.

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 02.11.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 150 000,-
Markedsverdi : 3 050 000,-
Teknisk verdi : 3 150 000,-
Formuesverdi : 491 100,-
Sekundær formuesverdi : 1 767 958,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Leieboerne hadde et strømforbruk i 2022 på 4536kWh.

Gjensidige
Polisenummer: 82788301

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 11 674 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, renovasjonsavgift til SUM.

Sameiet er tilknytta BOB og kjøper må melde seg inn i BOB før overtagelse.

Boligen er en selveiende bolig i et eierseksjonssameie og kan fritt leies ut. Årsmøtet kan beslutte vedtektsendring som endrer på dette.

Korttidsleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn pr. år er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtekten og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jfr. Eierseksjonsloven 24 siste ledd.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning. Leietager flytter ut innen 1/1-24 og leiligheten er klar for innflytting etter dette.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.