Kjøpe

Hålandsvegen 24
6993 Høyanger

Gnr. 60 bnr. 145 i Høyanger kommune

Eiendommen er plassert i ett område som lokalt blir kalla Hålandsbakken, Høyanger sentrum. Enkel tilkomst via kommunal vei.

Enebolig Selveier, oppført i 1950

TG1: 14 stk
- taktekking
- dører
- radon
- pipe og ildsted
- innvendige dører
- overflate vegger og himling på bad
- ventilasjon på bad
- fukt i tilligende konstruksjoner
- overflater og innredning på kjøkken
- avtrekk på kjøkken
- avløpsrør
- ventilasjon
- andre installasjoner (varmpumpe)
- branntekniske forhold

TG2: 15 stk
- nedløp og beslag
- veggkonstruksjon
- takkonstruksjon/loft
- vinduer
- balkonger, terrasser og rom under balkonger
- overflater
- etasjeskille/gulv mot grunn
- rom under terreng
- innvendige trapper
- overflate gulv på bad
- sanitærutstyr og innredning på bad
- vannledninger
- varmtvannstank
- drenering
- grunnmur og fundamenter

TG3: 7 stk
- utvendige trapper
- sluk, membran og tettesjikt på bad
- vaskerom
- elektrisk anlegg
- byggegrunn
- forstøtningsmurer
- Terrengforhold

TG IU: 2 stk
- fukt i tilliggende konstruksjoner på vaskerom
- utvendige vann- og avløpsledninger

Enebolig:

Boligen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og liggende bordkledning. Kledning treng tiltak.
Valmet takkonstruksjon fra oppføring. Konstruksjon er inspisert gjennom loftluke. Taktekke er skiftet, ukjent alder på dette, ca 1995-2000. Eldre takrenner og nedløp. Nedløp treng tiltak.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu fra år 1980-90 og fra ca. år 2017. Ny terrassedør fra ca. 2017 (produksjonsår). Hovedytterdøren er malt.

Veranda med tilkomst fra stue i 1.etg. Bindingsverk treng ny overflatebehandling og andre enkle tiltak.
Betongtrapper i terrenget omkring deler av boligen. Trapper fra oppføring, desse treng større tiltak.Trappene har endel elde, sprekker og andre skader. Repo har store skader. Trapp ved inngangspartiet er løst og mangler rekkverk.

Terreng ligg inntil grunnmur. En del utomhusarel er ikke ferdigstilt og blir vurdert som usikkert terreng. Her trengs større tiltak.

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 156 kvm

1.Etasje: BRA 74 m2, P-rom 74 m2
Innhold: Stue, kjøkken, bad, soverom, trapperom og gang.

U.Etasje: BRA 82 m2, P-rom 76 m2, S-rom 6 m2
Innhold: Vaskerom, soverom, vindfang, hall, soverom 2 og bod.


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligen vil ikke bli ryddet eller rengjort utover slik den fremstår ved visning. Eier kan hente ut alt løsøre han ønsker før overtakelse.

Innvendig:
På gulv er det laminat og fliser. Fliser/fuger på gulv i trapperom treng en del tiltak. Laminat har endel skader i stue og kjøkken.
Tapet, trepanel og malte plater på vegger.
Malte plater, trepanel og himlingsplater i tak. Noen rom fremstår som uinnredet, dette gjeld vaskerom og ett rom planlagt som soverom. Overflater er vurdert til å vere fra 1990 talet, foruteom vindfang som er nytt og moderne.
Etasjeskille med trebjelkelag fra oppføring. Betonggulv i u.etg.
Trepanel på vegg, betong/mur-vegg i u.etg. Det er målt 75,6% RF i veggkonstruksjon, vurdert som fuktig og risikokonstruksjon. Grunnmur mangler utvendig fuktsikring. Synlige spor etter tidligere fukt på betongoverflater i vaskerommet.
Malt tretrapp fra oppføring, mangler håndløper på vegg.
Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Dører trolig fra ca. år 1990-2000 tallet.
Pipe med nytt innvendig stålrør.

El-anlegget er bygd etter de krav og tekniskeretningslinjer som var ved monteringsdato. Anlegget bør kontrollerest av autorisert elektroinstallatør.

Våtrom:
Bad fra 2009. Baderomsplater på vegger, tak-ess i tak.
Fliser på gulv med smøremembran under, mangler dokumentasjon. Innredning med servant, gulvmontert wc, og dusjkabinett. Skade på emaljen i servant. Våtsone ut mot yttervegger og inn mot kjøkkeninnredning.
Vifte på vegg, spalte i vinduet.

Vaskerom under oppføring.

Nytt teknisk anlegg, rør i rør, og varmtvannstank på ca 200 l fra 2009. Eldre betongvegger, men nystøpt betonggulv med fuktsperre under. Utv. vegger av betong.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Innredning fra ca. år 2010. Mangler sokkel under deler av innredninga. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator montert i overskap. Åpen løsning til stue.

Vedovn fra år 2015.
Varmepumpe fra ca- år 2000 (ukjent alder, treng kontroll)

På egen tomt.

Areal: 720 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten ligger i skrått og kupert bratt terreng. Byggegrunn av løsmasser, naturlige masser fra tomten. Vanskelig tilkomst fra baksiden av boligen. Ingen utvendig fuktsikring eller drenering rundt grunnmur. Det er spor etter fukt på innvendige trekonstruksjoner ved innvendig grunnmur.
Det er både natursteinsmur og betongmur inn mot terreng på siden av og bak boligen. Murene treng tiltak.
Bratt tilkomst til parkeringsområdet og til inngangspartiet.

Kommunalt vann og avløp.

Arealbruk Boligbebyggelse
Arealbrukstatus Nåværende
Områdenavn B86
Planidentifikasjon 201601
FareRas- og skredfare
Hensynsonenavn H310_1

Høyanger kommune har ikke ferdigattest i sine arkiv på grunn av boligens alder.

890 000,-

Utført av : Sogn Takst AS
Takstdato : 22.10.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 800 000,-
Markedsverdi : 1 200 000,-
Teknisk verdi : 1 800 000,-
Formuesverdi : 522 040,-
Sekundær formuesverdi : 1 879 343,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Storebrand

Kr. 18 963 pr. år
Eiendomsskatt kr. 733,- kommunale avgifter: kr. 13385,- renovasjon SIMAS kr. 4845,-

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport fra Sogn takst.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Eiendommen vil ikke bli ryddet eller vasket før overtakelse. Eier kan ta ut alt løsøre og hvitevarer. Løsøre som befinner seg på eiendommen ved overtakelse overtas av kjøper.

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.